부동산은 인생이다 - 부동산은 기회다
김현기 지음 / 더로드 / 2021년 4월
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이책을 읽는다고 부동산을 보는 눈이 확 좋아질 가능성은 없다, 그러나 한번 쯤은 왜 이렇게 부동산을 봐야하는지 생각해 볼 필요는 있다.

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재개발 재건축 권리와 세금 뽀개기 - 2021 개정판
김예림.안수남.장보원 지음 / 삼일인포마인 / 2021년 3월
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제목과 같이 크게 2부분으로 나눈다.

Part 1. 재개발 재건축 권리 뽀개기

재개발, 재건축 자체에 대한 권리 자체의 이야기

Part 2. 재개발 재건축 세금 뽀개기

재개갭, 재건축으로 인하여 발생할수 있는 각종 세금에 대하여 설명하고 있다.

아래무래도 Part2는 다양한 경우의 수, 양도, 취득, 절세에 대한 자세한 설명이이 조건별로 나와 있다. 재개발 자체에 대한 에 대하여 개념을 잡고 싶다면 Part1을, 투자상황별 최적의 절세를 위해서는 Part2를 보는것이 좋을거 같다.

재개발과 재건축의 차이

난 솔직히 재개발은 특정지역을 철거하고 다시 짓는것을 재개발, 특정 건물을 철거하고 다시 짓는것을 재건축이라고 생각했다. 잘못된 것은 아니지만 정확하게 하자면, 지역의 정비기반시설이 낙후된 것을 개선하는 것이 재개발, 정비기반시설을 양호하나 건축물이 낙후된 것을 개선한 것이 재건축이다.

기본적인 절차

기본계획 수립→정비계획 수립 및 구역지정→추진위원회 승인→조합설립인가→시공자 선정→사업시행계획인가{작성}→분양공고·분양신청→관리처분계획인가{작성} →착공·일반분양→준공‧이전고시→청산 및 해산

특색있는 아이템

뚜껑(?), 뚜껑이라는 표현을 들어본 적이 있을 것이다. 이른바 무허가 건축물을 뚜껑이라고 한다. 무허가 건축이라.. 요즘은 이해가 안되지면 과거에는 관청의

1) 1981년 12월 31일 무허가 건축물 대장의 등재여부

2) 1981년 제 2차 항공사진에 해당 물건 촬영여부

3) 무허가 건축물이지만 재산세 등의 납부로 등으로 증명된 건축물

뚜껑은 초기투자비가 일반 재개발 물건에 비해 작고, 주택수에 포함되지 않음, 따라서 취득세, 종부세, 중과대상에서 제외되는 장점이 있다.

그러나 무허가건축물(뚜껑)의 매입가격 자체가 거의 프리미엄이기 때문에(프리미엄=매매가격-감정평가액) 프리미엄이 상대적으로 높은 편이고 , 결정적으로 만약 재개발 사업이 무산되면 무허가 주택는 그자체로는 아무런 매력이 없다. 대부분 거주하기가 현실적으로 불가능한 물건임 (건물자체는 가치가 없음. )

따라서 반드시 조합의 정관을 확인(무허가건물의 조합원 지위), 관련지자체(주로 구청) 무허가건물 확인원을 요구하고, 반드시 현장을 확인하라, 대부분 국유지/공유지를 무단 점유하고 있는바, 점유사용료의 납부를 확인해야한다. (밀린 점유사용료 등이 있는지 확인하라)

​​

투기과열지구(현재 서울 전지역)에서 제한되는 조합원의 권리

1. 조합원읜 권리양도 금지

재건축: 조합설립이후 양도 불가

재개발: 관리처분이후 양도 불가

2. 재당첨 제한 5년

과거에는 일반분양만 재당첨 제한 5년, 그러나 2017년 10월 24일 이후) 일반분양 뿐 아니라 재개발, 재건축 조합원 분양도 해당됨

3. 조합원은 하나의 주택만 분양받는다

투기과열지구 또는 조정대상지역에서, 2018. 2. 9 이후에 최초로 사업시행인가를 신청하는 재건축 사업의 경우에는 여러 채를 소유하고 있는 조합원에 대해서 한 채 이상 공급하는 것이 원칙적으로 금지됩니다. 다만 '1+1 분양'에 따른 두 채 공급은 가능

4. 재건축의 경우 2년 실거주의 의무 추가

분양공고신청일 이전 2년실거주의 추가됨, 2년 실거주하지 않으면 분양신청 불가 (전체 기간기준 2년, 연속 및 합산 가능) --> 우스개 소리로 2년 실거주때문에 2년목적의 인테리어를 새로하는 웃지 못하는 사태 발생중

단독주택, 다세대주택, 다가구주택의 입주권

단독주택- 1개의 입주권 나옴,

다세대주택-세대별로 1개씩 입주권 나옴

원래다세대주택이었는지, 단독에서 다세대로 전환한 것인지 확인필요

다가구주택-원칙적으로 단독주택으로 1개의 입주권만 나오나 예외적인 경우 가구별로 나올수 있다.

리모델링사업

장점: 재건축의에 비하여 절차가 간단하고, 소요기간도 짧다.

또한 입주권의 전매제한이 없다.

단점: 아파트 구조의 변경이 제한적(수직증축 힘들고, 주로 앞뒤(발코니)로 확장 즉 새로로 면적이 넓어지는 경향, 분양가 상한제 적용은 동일하다.

현실적으로 일반분양분이 상대적으로 적은바 조합원의 분담금이 높다.

건축난이도가 높다.(완전철거후 신축보다)

이 서평은 출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 작성한 글입니다.


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재개발 재건축 권리와 세금 뽀개기 - 2021 개정판
김예림.안수남.장보원 지음 / 삼일인포마인 / 2021년 3월
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재개발/재건축에서 권리와 세금에 대한 개략적인 설명이다. 특히 세금관계에 대한 자세한 설명이 돋보인다. 이정부는 부동산 관련 개정이 워낙 많다보니 혼란스럽다.

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유대인 지혜의 습관 - 무엇이 그들을 강인하게 만들었는가 좋은 습관 시리즈 9
김정완 지음 / 좋은습관연구소 / 2021년 4월
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질문 – 유대인 최고의 습관

 

다들 들어 봤을것이다. 흔히 유대인들은 자식에게 학교에가서 뭘 배우고왔냐고 묻지 않고, 질문을 얼마나 했는지 물어본다고 하는말... 실제로 그러하다. 우리문화는 질문은 공격적인것이고 무례하다는 경향이 있다, 모르는것도 그냥 넘어간다 질문은 쌍방향 소통의 시작이다, 선생님의 설명, 강의에 아무런 질문이 없다면 소통이 없는 것이거 feedback 도 없다. 질문이 없는 발표 과연 완벽한 걸까?


예전에 미국 오바마 대통령이 기자회견을 하는데 한국기자들은 아무 질문을 하지 않았다. 미국 대통령에게 질문과 답변을 하는건 일생일대의 기회이자 평생 까방권이 될수 있는 어마어마한 찬스인데 그냥 날려 버렸다.

 

질문은 무례한것이 아니다... 질문하자

유태인들도 질문하도록 훈련받는다고 한다. 첨부터 질문이 익숙하고 능숙한 사람은 없다.

대화 – 인격과 의견을 분리할 줄 아는 습관

누구나 질문 할 수 있다. 상대방 의견과 다르더라도 그사람의 인격과 의견은 다른 문제다. 나와같으면 인격체, 나와 다르면 반인격체가 아니다.

그런데 종종 나와 의견이 다를뿐인데, 상대방을 인격적으로 비난한다(정치권만 그러는게 아니다.)

논쟁 – 진실을 탐구하는 습관

토론하고 논쟁하라, 진실에 다가가는 지름길이다. 심지어 논쟁을 지켜보는 제3자의 입장에서도 그만한 공부가 없다

하브루타 – 최고의 공부 습관

독서를 바탕으로하고 동료와 질문과 토론을 통해서 학습하는 방법, 우리는(한국은) 조용히 책을 읽고 적으면서 암기하는 방식을 택했다. 그러나 유대인들은 입으로 떠들며, 상대방과 함께 학습하는 방법을 택했다.

기도 – 하루 세 번 나를 돌아보는 습관

신앙인이 아니라서 참 기도가 낯설다

회개 – 회복과 되돌림의 습관

매일 또는 매주 정기적으로 하루 일주일을 되돌아보는 습관을 가지자,

일기쓰는 것(기록을 남기는 것)도 좋은 방법인거 같다.

쉼 – 하루를 온전히 쉬는 안식일 습관

일요일? 아니면 토요일? 하루를 온전히 쉬는 것은 나머지 6일을 위한 재충전의 시간이다. 참 쉬는것도 쉽지가 않다.

자선 – 부자의 심장을 갖는 습관

많이 나눌수록 더 부자가 된다, 금전에 국한 된 문제가 아니다.

내가 가진 지식, 능력을 나눠주는 것도 자선이다.

돈 – 자녀에게 돈의 철학을 가르치는 습관

유대인의 금전철학은 유명하다, 이름 중에도 이름중에 골드, 실버가 들어가는 경우가 상당히 많다. 그만큼 어려서부터 돈에 가르친다, 정확하게 말하면 돈을 쓰는법을 먼저 가르치고, 다음에 돈을 버는 법을 가르친다. 돈은 곳 경제행위를 말하며, 어려서부터 경제를 가르치는 것이다.

우리는 어려서 돈에 대한 이야기를 하는 것을 금기시했다, 어린이들이 돈을 좋아하면(밝히면) 나쁘다는 식으로 배웠다. 심지어 대학생이 되어서도 너무 돈돈 하지마라고 했다...아무도 돈을 쓰는법에 대하여 체계적으로 가츠려준 적이 없다, 심지어 부모님도....생각해 볼 문제다.

공정 – 비즈니스를 하는 습관

돈에 대한 습관을 가르치며 자연스럽게 공정에 대해서도 가르치게 된다, 유대인들이 비즈니스에 성공하는 이유는 그들의 자금력이 아니라 공정을 기반으로 한 습관에 기인한다. 탈무드에는 공정에 관해서, 거래에 관해서, 고용과 급여에 관해서 자세하게 기준을 제시하고 있다.

투자 – 분산, 가치, 장기 투자를 하는 습관

1/3은 부동산, 1/3은 펀드, 주식, 1/3은 현금으로 보유, 어려서부터 돈(경제)에 대하여 가르치고, 어른이 되어서도 자연스럽게 몸으로 베어든다.

대게는 성년식(미츠바)를 치루고 남는 돈을 종자돈으로 투자한다고 한다.

그냥 우리처럼(?) 절약이 미덕이라고 가르치지 않고, 돈의 힘과 원리를 가르친다...투자는 자선과 비슷하다, 투자를 할수록 더 많이 돌아온다는 원리를 가르치는 것이다.

조화 – 변하지 않는 진리를 지키는 습관

갈대같은 민족이다. 이리저리 바람으로 흔들리지만 쓰러지거나 꺽이지는 않는다. 나라가 없어도 살아남았고, 나라를 만든후에는 더욱 강해졌다. 경전의 지혜를 21세기에도 조화롭게 적응하고 있다.

고난 – 역사를 잊지 않는 습관

뭐 유대인 수난사는 너무 유명하니 거론할 필요가 없다. 고대에서부터 현대까지 너무 많은 기록과 이야기가 있다.

쾌락 – 이웃, 가족과 함께 기쁨을 즐기는 습관

너무 금욕적이지도 않고, 너무 탐욕적이지도 않게 쾌락을 추구하자, 명절에 가족들이 모이는 거 우리랑 비슷하다.

절제 – 욕망을 다루는 습관

가장 강한자는 자기욕망을 절제하는 사람, 분노를 절제하는 사람을 최고로 친다.

절제는 자기 통제가 된다는 뜻이다.

구별 – 거룩함에 이르게 하는 습관

유대인과 비유대인을 구별, 선과 악을 구별, 일과 휴식도 구별, 안식일에는 확실한 구별을 통해서 쉰다.

험담 – 말의 힘을 아는 습관

질문과 토론의 문화에서 꼭 필요한 습관이다. 험담을 극도로 경계한다.

심지어 험담에도 종류가 있다고 한다.

리힐루트: 가십형 험담, 서로를 이간질 불신하게 함,

라숀하라: 사실적 험담, 당사자가 감추고 싶은 사실을 떠벌림

모찌셈라: 허위사실, 중상모략, 거짓으로 험담

오나아트드바림: 모욕적 험담, 뚱땡이라고 놀림,

아바크라숀하라: 은근한 험담, 경계성 험담, 험담인거 같지 않은 험담

험담에서 벗어나는 길은 겸손이다.

감사 – 겸손의 마음을 갖는 습관

감사는 겸손한 사람들의 특징, 우리모두는 서로에게 감사하는 마음을 가져야 한다, 감사하는 마음은 부정적인 생각을 사라지게 한다, 감사는 멘탈트레이닝이다.

청결 – 교만을 씻어내는 습관

청결의 습관은 중세시대 흑사병의 대재앙에서도 유대인을 생존하게 했다,

기본적으로 자신을 돌보고, 주위를 깨끗이 정리하게 한다.

동물 복지 – 동물의 아픔에 공감하는 습관

동물복지는 인간의 심성을 따뜻하게 하려는 신의 배려다.

가족 – 매일 저녁 가족과 함께 식사하는 습관

유대인들은 가급적 저녁을 가족과 함께하며, 서로 대화하고 토론하며 교감한다, 식구(食口)를 중요시 하는 것이다. 우리도 그러했는데, 요즘 너무 바쁘게 산다.

손님 – 손님을 극진히 대접하는 습관

우리와 비슷하다. 우리도 집을 찾아온 손님을 극진히 대접했다. 요즘은 누가 집으로 찾아가는것도 흔하지 않는 것이 되었지만, 우리도 예전에는 가족보다 손님 대접이 더 극진했다.

공동체 – 공동체에 헌신하는 습관

유대인 5천년의 역사가 지속되는 이유 중에도 공동체에 헌신하는 습관에 기초를 두고 있다. 너와 나의 관계는 서로 돕는 관계이며, 이는 공동의 외부의 적을 함께 막아내어야 한다. 이스라엘과 아랍국간에 전쟁이 발생하면, 외국에서 공부하더 이스라엘 청년들은 전쟁에 참여하기 위해서 비행기를 타고, 아랍국 청년들은 전쟁을 피하기 위해서 비행기를 탄다는 말이 있다. 물론 과장된 측면이 있겠으나 공동체를 바라보는 시각을 알게해주는 단편이다.

이 서평은 출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.


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유대인 지혜의 습관 - 무엇이 그들을 강인하게 만들었는가 좋은 습관 시리즈 9
김정완 지음 / 좋은습관연구소 / 2021년 4월
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유대인에 대하여 워낙 많은 말들이 있는데, 이를 두껍지 않은 책으로 쉽게 표현하엿다.

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