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공무원 때려치우고 상가주택 건축주가 되었습니다
소니도로(김유성) 지음 / 두드림미디어 / 2024년 4월
평점 : 
책의 제목이 워낙 좀 자극적이지만, 내용은 전혀 자극적이지 않고 사실에 근거한 상가주택 신축의 기록으로 구성되어 있는 책입니다. 책의 저자는 행정고시 출신의 5급 공무원으로 10년 정도 공무원 생활하다가 건강상의 이유로 과감하게 사표를 던지고, 예전부터 관심이 있던 건축에 도전하였고 임대사업자와 투자자의 삶을 살고 있다고 한다.
흔히 공무원 출신이 장사나 사업을 한다고 하면 망한다는 속설이 있다. 세상물정에 너무 어둡고, 이른바 갑(甲)의 입장에서만 편하게 세상을 살아오다 보니 일반 민간기업에서 일하는 사람들이니 자영업자들처럼 을(乙)의 생활을 하기 힘들다고 했는데, 요즘은 다 예전 이야기인 거 같다. 공무원이 마냥 편하지도 않은 상황이고, 세상물정에 어둡지도 않은 거 같다. 필자는 여성으로 전략적(?)으로 건축사 남편을 만난 것도 예사롭지 않고, 시장을 분석하고, 체계적으로 투자계획을 세워, 적극적으로 시장을 공략하여 상가주택을 건축했다.
다들 아파트, 아파트 만 이야기하지만, 진정한 부동산 투자자는 다가구, 상가주택 같은 꼬마빌딩 투자가들이 아닌가 싶다. 아파트의 경우는 상대적으로 많은 정보가 공개되어 있고, 비교도 쉬우면 스마트폰 클릭 몇 번으로 시세, 대출, 물량 등의 정보가 나온다. 따라서 투자가 참으로 용이하다. 심지어 수많은 스마트폰 앱들이 투자를 도와준다. 그러나 상업용 부동산의 경우는 상황이 다른데, 예전보다는 많은 정보가 공개된다고 하지만, 아직도 좋은 물건 등은 인터넷에 오픈되지 않고, 공인중개사들을 통해서만 접근이 가능한 경우도 많다.
필자는 실제로 진행한 상가주택의 투자내역을 비교적 자세하게 공개하고 있다. 지역의 선정, 부지의 매입, 자금 운용, 기존주택 철거, 신축주택 설계, 시공사 선정, 건축 과정, 완공 및 등기, 임대차 계약 등 시간의 흐름에 따라서 각 과정의 내용을 설명하고 있다. 흔히 말하는 건물주가 되는 과정을 기록한 책이 별로 없다. 다들 이렇게 투자하면 이만큼 수익을 거둘 수 있다는 식으로 하는 경우가 많다. 사실 이런 부분만 보면 자금적인 여유(대출)만 있다면 건물주가 되는 게 너무 쉽게만 보인다.
반면 한쪽에서는 집 지으면 10년 늙는다는 말도 심심치 않게 들린다. 일반인들이 잘 모르는 부분이 너무 많고, 건축 부분의 경우는 중소업체가 난립하고, 부실공사 이야기도 많이 들리고, 설계와 시공사 간의 마찰, 이웃과의 마찰, 추가 비용 등 워낙 변수가 많다. 그런데 바꾸어 말하면 이렇게 어려운 부분이 많으니 상대적으로 경쟁이 적고, 더 많은 투자의 기회가 있을 수 있다. 필자는 전문 집장사(예전에는 주택을 전문적으로 지어서 파는 일반인들을 이렇게 불렀다)가 아닌 일반 투자자의 입장에서 접근하여 신축까지 성공했다. 사실 배우자가 현직 건축사를 하고 있으니, 실제 건설에서는 많은 도움이 있었을 것 같다. 하지만 전체 과정에서 보면 실제 건설만 있는 것이 아니다. 사실 더 어려운 작업은 투자 지역, 물건을 분석하고 매입하고, 설계하는 과정이 더 힘들다. 건설은 이러한 구상을 실제로 옮기는 과정이라고 생각된다. 실제로 옮기는 과정에서 많은 문제가 발생하지만 그래도 해결 가능한 문제가 대부분이다.
이 책에서는 투자 지역, 물건 분석, 매수, 설계, 임대 등의 과정을 자세하게 설명하고 있는데, 동일한 투자를 염두에 두고 있느 사람이라면 많은 도움이 되리라 생각된다. 상대적으로 건축의 과정은 비교적 짧게 나오는데, 앞서 말한 바와 같이 설계를 현실화 한 것에 지나지 않을 수 있다. 특히 설계 과정에서 많은 선택과 그 선택의 이유 등이 독자들에게 많은 도움이 된다. 방의 크기, 배치, 상가의 규모, 인테리어 상의 내장재, 외관을 돋보이게 하는 외장재 등... 실제 건축에서는 정말로 결정을 내려야 할 것이 많은데, 이러한 사항을 생동감 있게 표현했다.
드라마에서는 일반인 주인공이 갑자기 10층 20층짜리 건물을 건축하는 경우가 있다. 그러나 실제로 이런 경우는 없다. 전문 상업용 부동산 투자자들도 처음에는 상가 1칸, 다가구, 상가주택 같은 소형 빌딩으로 시작한다. 그런 경험이 축적되고 자금의 운용 경력도 쌓여서 중/대형 빌딩에 도전하는 것이다. 사실 신축 투자에 대한 정보는 도식적인 내용만 종종 나와서 가슴에 와닪지 않는 경우가 많은데, 이 책은 일반인들도 비교적 쉽게 접근할 수 있는 다가구, 상가주택 투자의 생생한 기록을 엿볼 수 있어서 매우 좋았다. 꼬마빌딩 건물주를 꿈꾸고 있는 사람들에게 많은 도움을 주는 책이라고 본다.
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이 서평은 저자/출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.