건물 투자의 세계로 오세요

건물 투자 비밀 노트 - 스마트한 건물 투자 지침서, 개정판
박준연 지음 / 두드림미디어 / 2024년 12월

이 책은 저자인 정인부동산그룹(주) 박준연 대표가 2022년에 처음 출간한 책의 개정판이라고 한다. 저자는 공인중개사이면서 상업용 부동산 주로 거래/개발하는 정인부동산그룹을 설립했다고 하며 자신의 그동안 부동산 중개 및 투자에 관한 거래 경험과 지식을 바탕으로 건물 투자로 부자의 대열에 들어서는 사람들의 투자방식을 소개하며 참고할 수 있는 자료를 남기는 차원에서 이책을 쓴것으로 보인다.

목차에서 보드이 총 8개의 Part로 구성되어 있는데 이 책은 Part 1 과 Part 2에서는 건물 투자의 당위성 및 투자에 필욯나 사전정보를 설명하고 있다. Part 3에서는 사례연구를 중점으로 대한민국의 건물주에 관한 저자의 나람의 분석을 적고 있으며 다양한 투자자 유형과 사례를 소개함으로써 건물주가 아주 특별한 사람들만 될 수 있는 것은 아니라는 것을 알려준다. Part 4 와 Part 5는 실전 편으로 실전 편 1 (Part 4)dms 건물 투자의 시작에 대한 설명이다. 사실 시작이 제일 어려운 것이 너무 막연하다는 것이다. 뭘 어떻게 준비하고 어떤 물건을 목표로 삼아야 하는 지를 각 개인(법인)의 상황에 따라 추천한다. 실전 편 2 (Part 5)는 부동산 특히 건물을 분석하는 요령을 설명한다. 입지, 건물 조건, 도로와 교통, 유동 인구와 상권, 규제 등을 분석하여 수익성이 높은 건물을 보는 눈을 기르게 도와준다. Part 6은 구체적으로 ‘서울 유망 지역 베스트 5’를 스페셜 리포트로 소개하고 있다. Part 7은 부동산투자의 수익률과 가치상승의 비밀을 알려준다. 특히 여러 사례를 들어 건물의 관리 및 부가가치를 올리는 방법이 다양하다는 것 보여준다. 마지막으로 Part 8에서는 전형적인 건물 투자의 방식을 이야기 하며 단독을 투자하기 어렵다고 하면 유능한 파트너의 도움으로 투자하는 것도 좋은 방안이라고 소개한다.

전반적으로 책의 내용이 긍정적이고 적극적인 투자자의 입장을 대변하고 있다. 사실 건물 투자로 성공한 사람들의 이야기는 여기저기서 많이 들린다. 고도성장의 시기와 저금리 등의 조건이 겹치며 그동안 부동산 불패의 신화는 계속 이어져 왔고, 아파트로 대변되는 주택 투자의 경우는 정부의 정책에 부침이 심한 편이었다. 다주택자에 대한 규제 등이 정치적으로 많이 작용되다보니 이른바 파도를 잘못타면 큰 손해를 보는 경우도 있다. 상대적으로 경기 활성화에 많은 도움을 주는 상업용 부동산의 경우는 규제가 덜 한 편이지만, 아파트와는 달리 매매 자체가 쉽지 않다. 사실 매수는 쉽지만 매도는 어려운 것이 부동산 투자의 특성이라고 하지만 상업용은 더 그러하다.

책 한권을 읽고 덥석 건물 투자에 나선다는 것은 어렵겠지만 이러한 부동산 투자도 가능하다는 것을 일반 대중들도 아는 것이 중요하다고 본다. 나와는 완전히 별개의 세상이라고 애써서 외면할 필요는 없다. 세상은 아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 누릴수 있다.

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이 서평은 저자/출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다. ​