소액으로 하는 토지 투자 노하우

소액 토지 투자지도 - 상가보다 쉽고 아파트보다 효과적인
안영태 지음 / 원앤원북스 / 2024년 12월

소액으로 부동산 경매를 하는 사람들이 있는데, 아파트, 빌라 같은 주택이 아닌 토지를 대상으로 경매 투자를 하여 비교적 단기간에 수익을 취하는 내용을 책으로 제시하고 있다. 부동산 투자의 단계를 보자면 대개는 아파트/주택-->상가, 수익형 부동산-->토지의 형태로 난도가 높다고 한다. 그만큼 난도가 높은 부분이다. 저자는 건물이 없기 때문에 순수한 토지의 이용 가치를 가지고 소액 투자가 가능하다는 것이다. 특히 경매로 나오는 토지의 경우는 상대적으로 관심이 적고, 해당 물건의 직간접 연관자가 아닌 순수한 투자자의 입장에서는 재매각이 어려워 유찰이 되는 경우가 많은 바 상대적으로 저렴하게 매입을 할 수 있다는 장점이 있다고 한다. 하지만 역으로 생각해 보면 경쟁상대가 적다는 뜻이다. 소문난 잔치에 먹을거 없다고 아파트 고가에 경매 낙찰 받아도 이거저거 떼고 나면 남는거 없다는 이야기가 있으니.

저자는 부동산 투자를 시작한 지 18년 차로 단순 경매 투자에서 벗어나 부동산 개발에도 나서고 있다고 한다. 저자의 말처럼 큰 부자는 땅에서 나기 때문에 경매로 토지를 되파는 것에서 벗어나 직접 디벨로퍼까지 영역을 넓히고 있다고 한다. 책에는 개발에 대한 이야기는 거의 없고 저자의 다양한 부동산 투자 경험 중 소액 토지 투자로 부를 일군 방법과 노하우를 밝히고 있다.

일단 저자가 토지 투자에 관심을 가지게 된 이유로 주택, 흔히 말하는 아파트 빌라의 경우 너무 경쟁이 심하여 낙찰을 받더라도 큰 차익을 남기기가 어렵다고 한다. 또한 주택의 경우는 임대를 놓게 되면 각종 관리 비용 및 세금 문제가 따라다니고, 수익형 부동산의 대표인 상가는 낮은 가격에 낙찰을 받아도 한 번 공실이 생기면 최소수개월에서, 길게는 1년이 넘도록 임대가 안되며 관리비만 계속 납부해야 하는 어처구니없는 경우도 생긴다. 애초에 경매에 나온 상가라면 해당 상가건물 자체가 입지적으로 문제가 많을 소지가 있다는 것이다. 반면에 토지는 별다른 관리의 어려움도 없고 수익 면에서도 훨씬 더 좋은 결과를 얻을 수 있다. 거기에다가 정부 정책과 규제, 지자체의 정책, 경제 상황에서 상대적으로 자유롭다는 장점이 있다. 사람들이 아파트 상가 등 건축물의 가격 상승만 눈여겨보지 토지는 상대적으로 비교의 대상이 적어서 그만큼 관심을 덜 두기에 토지를 보는 눈만 기른다면 누구나 생각보다 쉽게 수익을 거둘 수 있다고 강조한다.

책의 거의 대부분이 실제 사례를 중심으로 대화체로 쓰인 부분이 많아서 가독성이 좋다고 생각된다. 가끔 너무 어려운 분석 위주로 작성된 토지 투자의 경우는 일반인들이 읽다가 힘들어하는 경우가 많다. 또한 토지의 경우는 백 평, 천 평, 만평 같은 투자의 대상물이 많이 있는데, 이런 대상의 경우 투자 금액이 수십, 수백억이 되는 일이 허다하다. 하지만 저자는 이러한 물건 말고 비교적 소액(수천만 원에서 수억 원 정도) 건을 중심으로 알짜배기 땅을 매입해 단기간에 수익을 올리는 안정적인 투자법을 소개한다.

흔히 토지는 장기투자를 해야 한다고 하는데, 이러면 투자금이 너무 오래 묶이게 되는 바 매매가 용이한 소규모 토지를 경매로 낙찰받아 화장을 좀 해서 재감정을 받으면 더 많은 대출을 일으킬 수 있고, 투자금을 모두 회수할 수 있다. 이 책에서 다룬 소액 토지 투자 사례와 노하우는 분명 토지 투자에 대한 고정관념을 깨고 건축물이 아닌 부동산의 원형인 토지 투자의 매력을 소개하고 있다.

책의 표지에 있듯이 세상에 땅 업는 부자는 없다. 집도 좋지만 땅에 투자해 보는 것도 좋다는 생각이다.​

#원앤원북스 #안영태(투제이리치) #토지 #부동산 #경매 #토지경매 #토지투자 #부동산투자 #맹지

이 서평은 저자/출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다. ​