투자의 원리를 가르쳐주는 책

알면서도 알지 못하는 성공 100% 부자의 길 - NEVER EVER GIVE UP
유행살이.서울나그네 지음 / 바른북스 / 2022년 3월

책의 초반부에는 공동저자중 유행살이님의 젊은 시절의 개인사로 시작을 하고 있다. 대학 재수를 할 때 학원 대표가 어려운 환경에서 공부를 잘하는 사람에게 학원비를 면제 해줬다고 하였고, 대학4년을 장학금을 받고 다녔다. 1992년 연세대 경제학과를 졸업하고 국책은행에 입사를 해서 지금까지 근무하고 있다고 하니 이른바 엘리트 코스를 밟은 사람으로 보인다. 사실 1992년에 연세대학교 경제학과를 졸업했다고 하면 웬만한 대기업에 입사원서(예전에는 입사원서라는 것이 존재했다, 지금처럼 인터넷으로 지원하는 시절도 아니고 각 기업체에서 대학교마다 취업원서를 배부하고 그 배부된 지원서를 가진사람만 지원이 가능했다.)를 제출하면 거의 합격하는 고도 성장기였다. 80년대 후반학번은 민주화 운동의 시기였지만, 경제적인 면에서는 대한민국의 고도 성장기였다. 기업들마다 일손이 부족하던 시절이었고, X세대의 탄생을 가져올 만큼 경제적, 문화적으로 풍족한 시절. (90년대 초반기에 입사한 사람분들은 요즘의 세대로 봐서는 이해가 잘 안되는 상황일 수도 있다.) 물론 그러한 풍요의 시대는 97년말 IMF 구제금융이라는 폭탄을 맞으며 끝이났다.

저자는 월급을 잘 관리 아파트를 청약하는등 전형적인 월급쟁이 생활을 이어오다가 마흔살 즈음에 소중한 집을 날려먹었다고 한다. (그 원인과 자세한 사연은 책에 등장하지 않는다.)

다시 독서, 공부, 투자로 일어나 재기하여 경제적으로 자유를 얻고 (경제적 안정이 아니다) 가족과 함게 행복한 날들으로 보내고 있고, 후대의 젊은이들에게 올바를 경제지식, 관념을 심어주기 위해 노력중이라고 한다. 이상의 도입부이고, 1장의 내용이다.

2장에는 화폐위주로 돌아가는 세계경제의 메커니즘을 설명하고 있다.

화폐, 통화량, 금리, 환율 등... 특히 지속적인 통화량의 증가는 화폐의 구매력을 떨어뜨려 실물자산의 가격상승을 가져온다는 메커니즘을 상세하게 설명한다. 거기다가 기축통화인 미국 달러화의 움직임과 연준의 할동에 대해서도 쉽게 설명하고 있다. 계량경제학의 아버지 어빙피셔의 교환방정식과 여러 경기 순환주기 이론도 등장한다. 2장은 대학교의 경제학 개론에 등장하는 내용들로 많이 구성되어 있다. 좀 딱딱할수도 있지만, 기본적인 경제 이론을 알아야 실물도 이해가 된다.

3장은 이책의 핵심인 투자의 원리와 실제를 설명하고 있다.

한살이라도 젊을때 투자와 부의 생성, 축적원리를 이해하고 재테크를 시작하라고 한다. 특히 자기집 한채는 제테크의 가장 큰 디딤돌이다. 자기집없는 부자는 없다고, 더 많은 고수익을 가져오는 투자상품이나 기법이 있겠지만, 시작은 내집마련이라고 하고 있다. (내집이 주는 안정감을 절대 무시하지 말라고)

그리고 2 장에서 배운것처럼 투자를 하지 않고 가만히 현상유지를 한다는 것은 통화량 증가등을 고려하면 실질적으로 자산이 쪼그라 드는 것이다. 물가가 연 3%오르는데, 1%대 예금을 하는 것은 바보짓이다.

좋은 물건을 싸게 사서 비싸게 팔거나 아니면 계속 가져가는 것이 가장 단순하면서도 확실한 투자전략이다. 물론 이과정에 적절한 대출(레버리지)는 반드시 필요하고, 젊은 나이에는 좀더 공격적으로 투자하라고 한다. 모든 투자는 상승기와 침체기가 있으니 흐름을 잘 타기만 하면 그렇게 어렵지 않게 자산을 증식할수 있다. 그리 자산의 증식과정에서 세금은 피할수가 없으니 명의분산이나 증여를 통해서 대비하라고 하고 있다.

4장은 멘토의 입장에서 멘티에게 하는 이야기다.

젊어서 고생은 사서한다는 상투적인 문구지만 경험과 실페는 성공의 밑거름이다. 그리고 가족 가족의 중요성가 화목을 강조하고 있다. 독서의 중요성은 말할 필요도 없고, 자기 자신을 믿고(확신), 뜻하는 바를 저질러라(실행)

5장은 경제, 주택관련 주요지표에 대한 설명

성공 100%의 부자의 길이라는 제목이 있지만, 특정 투자 상품(주식, 펀드, 실물, 주택)을 소개하거나 등장하지는 않고 있다. 기술적인 투자 기법이나, 특정 지역의 부동산을 말하지는 않지만, 모든 투자에서 적용할수 있는 기본적이 메카니즘에 대한 원리를 설명이 주된 내용이다. 콕 찍어주는 족집게 방식의 투자서적이 아니어서 실망할 수도 있겠지만 난 특정 투자를 소개하는 책을 경계해야고 본다. 물고기보다 물고기 잡는 방법을 배우는 것이 중요하다.