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한 권으로 끝내는 실전 경매 - 돈 되는 집부터 맘고생 없는 명도 노하우까지
부동삶 지음 / 이레미디어 / 2020년 5월
평점 :
이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.
오늘은 실전에서 통하는 돈도 되고 집도 되는 경매마스터 책을 소개할께요~^^
드라마에서 보면 하우스 푸어나 깡통주택키워드가 대두되던 시기에 대출금은 연체되고 경매로 넘어가는 일도 많았고 하던때에 보금자리로찾던 경매가 이제 아닌 이제 투자로 직장인,대학생,금융종사자까지 포함해서 저자는 핵심노하우로 마스터할수있도록 이책에 담은듯하다,
우선 목차부터 보면,
Part1. 이기는 경매 전략, 어떻게 세울까?
직장인의 인생 매출은 많아야 10억 원?
경매 제대로 알아야 한다
경매 그래도 위험하지 않을까?
Part2. 개념을 알아야 분석도 할 수 있다
경매에는 어떤 물건이 나올까?
분쟁과 다툼이 많기에 중요한 권리
권리에는 물권과 채권이 있다
말소기준권리가 아닌 말소기준등기
족보만큼 중요한 등기부등본
과연 등기부등본을 믿어도 될까?
Part3. 확인할 수 있는 권리부터 확인할 수 없는 권리까지
가압류와 가처분의 차이점은?
다양한 지상권의 종류, 각각 분석 방법도 알아보자
특수한 용익물권인 전세권 이해하기
단지 점유만 해도 성립하는 유치권
투자자라면 알고 있어야 할 가등기와 예고등기
임차인에게는 여러 권리가 있다
그림으로 배우는 경매 권리분석
Part4. 부동산 경매의 존재 이유, 배당
경매에서 배당이 갖는 의미는?
채권자들은 어떤 순서로 돈을 받을까?
사례로 익히는 배당금의 원칙
실전 사례로 배우는 배당 분석
전략적으로 배당표를 작성하는 방법
빠르게 명도를 하는 방법이 있다!
Part5. 맘고생 없는 명도를 위한 전략
명도의 대상을 분석하라
전략적 고수가 되기 위한 명도 실무
명도 비용을 절감할 수 있는 노하우
성공적인 명도를 위한 10가지 원칙!
Part6. 철저한 전략에 따른 수익 분석 기준 마련하기!
꼭 이해해야만 하는 부동산 정책
이기는 경매를 위한 입찰지 선정 방법
대출을 모르면 경매에 실패할 수밖에 없다
경매 투자의 마스터키, 공인중개사
배당표를 작성할 줄 알면 수익분석도 수월하게 한다
Part7. 실제 현장에서 활용할 수 있는 입찰 노하우
입찰 전날은 머릿속으로 상상 입찰을 하자
경매도 때로는 취소나 취하할 수 있다
실전! 입찰표 작성 어떻게 할까?
입찰금액이 고민이라면 경쟁자의 동선에 집중하라
낙찰 후 생긴 돌발 상황에 대처하는 방법
Part8. 실전 경매 투자자의 경매 준비
경매도 전략이 전부다, 경매정보사이트 활용 노하우
현장에 숨겨진 보석을 찾는 임장활동
드디어 낙찰! 소유권 이전하기
급매보다 비싸다면 경매할 필요 없다
부록1_ 2만 명의 회원이 사랑하는 강·부·자 부동산스터디
부록2_ 알아두면 쓸모 있는 인테리어
위에 목록과 같이 구성되어있다
이기는 전략이 필요한대 , 경매는 좀 위험하단 생각을 항상갖고있다 그런데도 현실에서 보면
평범한 일반인이 한평생 직장을 다니며 올릴 수 있는 인생 매출은 얼마일까?...
현재 서울 강북 역세권 아파트마저 10억 원이 넘는다는 사실은 자칫 상대적 박탈감이....ㅜㅜ 월급쟁이는 소득에 한계가 있고, 이를 뛰어넘어 저축이나 수입을 획기적으로 바꿀 특별한 기술이 필요해진 시기인것같다
급우울모드...
할때하더라도 경매를 제대로 알고 도전해야할것같다
이책에서는 기본적으로 근저당, 강매경매와 임의경매의 차이점을 알려주고있다
경매는 '공개 경쟁매매'의 줄임말이라한다
우리주변에서 흔히 들여다볼수있는 미술품 ,농수산,자동차매매와 다를바 없다는 것이다 다르게 생각해보면 이것도 잘 이용하면 재태크에 도움이 너무 된다는것이다
‘경매’라는 단어에 대한 고정관념과 선입견에서 벗어나지 못해 용어와 절차에 관한 압박감, 거부감이 들어 낯설고 어렵게 느껴지는 것이다.
요즘처럼 조기 퇴직이 일상화되고, 은퇴 후 30년 이상 뚜렷한 소득 없이 지내야 하는 상황에서 경매는 재산을 쌓을수있는 를 만들 수 있는 기회라고 생각이 든다
좋은 입찰지를 선정하는 방법과 임장 노하우, 권리분석, 명도, 부동산 정책 분석 등 경매에 필요한 모든 전략과 전술을 이 책에 담은것같다.
읽으면 읽을수록 욕심이 생겨서 열심히 공부하여 도전해보고싶다 ^^ 추천합니다 👍