<토지는 누구의 것인가> 이가라시 다카요시 지음/윤재선 옮김 (주)에이케이커뮤니케이션즈

토지는 누구의 것인가 - 인구 감소 시대의 토지 문제와 활용 ㅣ 이와나미 시리즈(이와나미문고)
이가라시 다카요시 지음, 윤재선 옮김 / AK(에이케이)커뮤니케이션즈 / 2026년 6월

<토지는 누구의 것인가> 이가라시 다카요시 지음/윤재선 옮김 (주)에이케이커뮤니케이션즈

콤팩트 시티부터 현대 총유까지, 토지의 새로운 해법

『토지는 누구의 것인가』는 단순한 부동산이나 법률 이야기를 넘어, 우리가 살아가는 ‘터전’의 의미를 다시 묻는 책입니다. 이가라시 다카요시는 저출산과 고령화, 그리고 인구 감소로 인해 발생하는 빈집과 빈터 문제를 중심으로, 토지의 미래를 차분하면서도 깊이 있게 짚어냅니다.

특히 인상적인 점은 일본의 사례를 통해 이미 현실이 된 ‘지방 소멸’의 풍경을 보여주면서, 그것이 결코 남의 이야기가 아니라는 사실을 환기한다는 점입니다. 학교가 사라지고, 교통이 줄어들며, 생활 인프라가 붕괴되는 모습은 현재 한국 사회가 직면한 문제와 정확히 맞닿아 있습니다.

이 책은 토지기본법과 상속 제도의 구조를 해설하며 문제의 원인을 분석하는 데 그치지 않습니다. 외국의 정책 사례를 통해 실질적인 해결 방향을 제시하고, ‘현대 총유’라는 개념을 통해 토지를 개인의 소유를 넘어 공동의 자산으로 바라보는 시각을 제안합니다. 이는 기존의 소유 중심 사고에서 벗어나, 함께 사용하는 미래를 상상하게 합니다.

이러한 문제의식은 한국의 지방 도시가 나아가야 할 방향과도 자연스럽게 연결됩니다. 과거처럼 인구 유입을 통한 팽창이 아닌, ‘질적 압축’을 통한 생존 전략이 필요합니다. 도시 기능을 집약하는 콤팩트 시티, 수요응답형 교통과 같은 모빌리티 혁신, 관계 인구 유치, 그리고 공공 인프라의 복합화는 더 이상 선택이 아닌 필수입니다.

최근 청주 지역에서 추진 중인 수소 산업 인프라 구축 사례는 이러한 변화의 가능성을 보여줍니다. 단순한 개발이 아니라, 일자리와 산업 생태계를 함께 만드는 구조는 지역이 살아남는 하나의 해법이 될 수 있습니다.

결국 이 책은 우리에게 근본적인 질문을 던집니다. “토지는 누구의 것인가?”라는 질문은 곧 “우리는 어떤 사회를 만들어갈 것인가?”라는 질문과 이어집니다. 개인의 소유를 넘어 공동의 지속 가능성을 고민할 때, 비로소 토지는 ‘살림’의 기반으로 다시 태어날 수 있습니다.

지방 소멸의 시대, 이 책은 위기를 진단하는 데 그치지 않고 방향을 제시하는 나침반과 같은 역할을 합니다. 지금 우리가 반드시 읽고 생각해야 할 이유가 여기에 있습니다.

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