[서평] 도쿄 프로듀서(인벨로프/야마모토 가즈히코,2026.08)

도쿄 프로듀서 - 야마모토 가즈히코의 지역가치를 올리는 도시개발
야마모토 가즈히코 지음, 김도영 옮김, 박종현 감수 / 인벨로프 / 2026년 8월

도시의 진정한 가치는 단순히 화려하고 높은 건축물을 완공한다고 해서 저절로 완성되지 않는다. 도쿄의 도시 지형을 혁신적으로 바꾼 롯폰기힐스와 아자부다이힐스를 마주할 때, 대다수의 사람은 그 웅장한 스카이라인과 세련된 상업 공간의 풍경에 먼저 감탄한다. 그러나 그 화려한 풍경 이면에는 수십 년에 걸친 지난한 협상과 설득, 수많은 설계 변경, 그리고 준공 이후 도시를 어떻게 운영할 것인가를 치열하게 고민한 실무의 역사가 숨 쉬고 있다. 모리빌딩의 전설적인 실무 총괄자이자 부사장을 역임한 고(故) 야마모토 가즈히코의 유작 『도쿄 프로듀서』는 완성된 건축물의 외형을 상찬하는 책이 아니다. 오히려 그 풍경이 탄생하기까지 회의실 안팎에서 오간 냉철한 의사결정과 갈등 조율, 실행의 축적을 생생하게 담아낸 40년 현장 기록이자 도시개발의 본질을 파고드는 지침서다.

저자가 책 전반을 통해 집요하게 설파하는 핵심 화두는 바로 '프로듀싱(Producing)'의 힘이다. 그가 규정하는 도시 프로듀서는 토지를 확보해 건물을 올리고 분양 수익을 거둔 뒤 떠나는 전통적인 디벨로퍼나 단순 기획자에 머물지 않는다. 프로듀서는 한 지역이 지닌 고유한 역사와 잠재력을 읽어내고, 자본과 행정, 복잡하게 얽힌 권리자들의 이해관계, 나아가 문화와 라이프스타일, 준공 후의 커뮤니티 운영까지 하나의 일관된 방향으로 엮어내어 공간 전체의 가치를 끌어올리는 사람이다. 모리 다이키치로와 모리 미노루의 거시적 비전을 현장의 실천적 방법론으로 구체화한 저자는, 도시를 짓는 일은 단순히 건물을 세우는 기술이 아니라 한 편의 영화를 제작하듯 사람과 자본, 시간을 조율하는 종합 예술임을 명확히 보여준다.

이러한 철학은 책에 기록된 프로젝트들을 관통하며 구체적인 실천으로 증명된다. 19년의 대장정 끝에 완공된 아크힐스는 민간 복합 재개발의 시초이자 입체 복합도시의 가능성을 열었다. 특히 계획 막바지에 결단을 내려 도입한 산토리홀은 단순 업무지구였던 공간에 문화적 숨결을 불어넣으며 도시개발에서 마지막 순간까지 가능성을 검토해야 한다는 깊은 교훈을 남긴다. 이어지는 '버티컬 가든 시티(Vertical Garden City, 입체 정원 도시)' 구상은 고밀도 수직 개발을 통해 확보한 지상과 옥상에 풍부한 녹지를 조성하고, 직주근접과 보행 중심의 일상을 구현하려는 모리빌딩의 이상을 보여준다. 재난 시 밖으로 도망치는 곳이 아닌 도시 안으로 피난할 수 있는 안전한 방재 거점을 지향한 롯폰기힐스, 오모테산도의 경사를 건물 내부 동선으로 끌어들인 오모테산도힐스, 민관 협력의 정점을 보여준 도라노몬힐스에 이르기까지, 모든 프로젝트의 기저에는 '무엇을 지을 것인가'가 아닌 '어떤 지역 가치를 지속해서 창출할 것인가'라는 질문이 자리한다.

무엇보다 이 책의 독보적인 미덕은 준공 이후의 '타운 매니지먼트'를 도시개발의 완성으로 바라본다는 점이다. 모리빌딩에 있어 건축물의 준공은 사업의 끝이 아니라 도시 운영이라는 새로운 비즈니스의 시작이었다. 건물이 완공된 뒤에도 지역 주민 및 입주사와 네트워크를 형성하고, 문화 예술 콘텐츠와 거리 활성화 프로그램을 공급함으로써 도시가 시간에 따라 노후화되지 않고 숙성되도록 이끌었다.

이는 저성장 국면에 접어들며 공사비 상승과 단기 분양 모델의 한계에 봉착한 한국 부동산 및 도시계획에 중요한 시사점을 던진다. 특히 오늘날 국내 도시계획이 반드시 본받아야 할 지점은 크게 세 가지로 요약된다.

1. 단기 분양성 개발 탈피와 '지역 프로듀싱' 관점 도입: 땅을 사서 건물을 올리고 분양 후 철수하는 단기 수익 중심의 개발에서 벗어나, 지역의 역사와 잠재력을 읽고 공공과 민간, 권리자 간의 장기적 신뢰와 합의를 이끌어내는 조정 및 기획 역량이 절실하다.

2. 입체적 고밀 복합화와 지상 오픈스페이스의 공공성 확보: 단순한 고층화·난개발을 지양하고, 수직 복합화를 통해 지상과 옥상에 풍부한 녹지와 보행 공간을 열어주며, 재난 시 피난 거점 역할을 할 수 있는 안전한 '입체 녹원 도시(Vertical Garden City)'를 지향해야 한다.

3. '타운 매니지먼트(운영 및 관리)' 중심의 패러다임 전환: 준공을 사업의 종착점이 아닌 시작으로 보고, 문화 예술 인프라 확충, 거리 활성화, 지속적인 커뮤니티 케어를 통해 도시 공간이 시간이 지날수록 노후화되는 대신 가치가 축적되도록 운영 모델을 정착시켜야 한다.

결국 하드웨어 분양 중심의 개발 방식으로는 더 이상 지속 가능한 도시의 생명력을 담보할 수 없음을 냉정하게 일깨운다. 도시의 가치는 콘크리트 구조물의 높이가 아니라 그 안에서 살아 숨 쉬는 사람들의 경험과 시간에서 비롯된다. 『도쿄 프로듀서』는 저성장과 인구 감소라는 거대한 파고 앞에서 한국의 도시와 공간을 고민하는 모든 기획자, 디벨로퍼, 행정가에게 깊은 성찰과 실천적 통찰을 선사한다. 건물을 짓는 개발자를 넘어 장소의 지속 가능한 가치를 빚어내는 참된 프로듀서가 되고자 하는 이들에게 이 책은 든든한 나침반이 된다.

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[서평] 스토리텔링 셔틀(특별한서재/고정욱,2026.10)

스토리텔링 셔틀 ㅣ 특서 청소년문학 50
고정욱 지음 / 특별한서재 / 2026년 10월

우주 한가운데서 남은 생존 시간이 47시간뿐이라면 우리는 어떤 선택을 하게 될까. 『스토리텔링 셔틀』은 2070년 화성으로 가던 우주선이 의문의 공격을 받아 부서지면서 시작되는 SF 소설이다. 살아남은 사람은 고등학생 조수아를 포함해 단 여섯 명뿐이다. 구조를 부를 통신도 끊기고 산소와 에너지가 빠르게 줄어드는 극한의 상황에서 생존자들은 가장 기본적인 규칙을 마주한다. 숨을 아끼기 위해 움직이지도 말고, 말도 하지 않은 채 침묵 속에 숨죽여 있어야 한다는 점이다.

하지만 통신 전문가 프랭키는 전혀 다른 길을 제안한다. 어차피 산소가 모자라 죽을 운명이라면, 서로가 어떤 삶을 살아왔고 무슨 꿈을 품었는지 이야기나 나누고 죽자는 말이다. 산소 한 모금이 목숨과 직결되는 순간에 말을 아끼는 대신 이야기를 시작한다는 것은 상식을 벗어난 행동처럼 보인다. 그러나 여섯 사람은 차례로 자신의 지나온 날들을 꺼내놓기 시작한다. 화성 여행권을 얻었던 수아, 꿈을 품고 살았던 프랭키, 누군가의 희생을 잊지 못하는 소타, 비밀을 감춘 아구스, 차별을 딛고 비행사가 된 캐리, 그리고 인류를 구하려 했던 과학자 빌까지 서로 다른 사연이 조종실 안에 흐른다.

이들의 대화는 그저 무료한 시간을 때우기 위한 잡담이 아니다. 누군가의 사연을 듣는다는 것은 그 사람이 겪어온 아픔과 진심을 함께 바라보는 일이다. 겉모습만 보아서는 절대 알 수 없었던 각자의 속사정을 확인하면서, 여섯 사람은 단순한 낯선 사람을 넘어 서로를 깊이 이해하고 아끼는 사이로 바뀐다. 차갑게 얼어붙어 있던 우주선 안은 이들이 나눈 이야기 덕분에 사람 사는 온기로 가득 찬다. 죽음의 공포 앞에서도 타인의 이야기를 귀담아듣고 마음을 나눌 때 비로소 진정한 연결과 위로가 생긴다는 사실을 보여준다.

이야기가 흐르면서 셔틀을 공격한 거대한 비밀과 인공지능 오메가의 존재도 모습을 드러낸다. 작가는 완벽하고 효율적인 계산만을 쫓는 인공지능과, 손해를 보더라도 타인을 살리려 손을 내미는 인간의 모습을 뚜렷하게 대비시킨다. 아무리 뛰어난 기술이 세상을 채운다 해도, 다른 사람을 위하고 배려하는 마음이 빠진다면 그 세상은 결코 따뜻할 수 없다. 책 속 인물의 말처럼 우리가 세상에 남겨야 할 진짜 유산은 번쩍이는 건물이나 보물이 아니라 누군가를 위해 기꺼이 내밀었던 따뜻한 마음 그 자체다.

『스토리텔링 셔틀』은 손에 땀을 쥐게 하는 우주 탈출극이지만, 결국에는 사람이 사람을 어떻게 대해야 하는가를 묻는 따뜻한 소설이다. 효율성과 편리함이 앞서는 요즘, 타인의 목소리에 귀를 기울이고 서로의 손을 잡아주는 일이 얼마나 값진 것인지 다시 한번 돌아보게 만든다. 우주선 안의 여섯 사람이 보여준 따뜻한 대화와 선택은 복잡한 세상을 살아가는 청소년과 어른 모두에게 깊은 여운과 큰 감동을 안겨준다.

※ 이 리뷰는 도서를 제공받아 작성한 솔직한 후기입니다.

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[서평] 잎사귀 아이(특별한서재/이보리,차상미,2026.09)

잎사귀 아이 ㅣ 특서 어린이문학 22
이보리 지음, 차상미 그림 / 특서주니어(특별한서재) / 2026년 9월

‘다르다’는 말과 ‘틀리다’는 말은 뜻이 전혀 다르지만, 어릴 적에는 그 차이를 알지 못해 괜스레 주눅 들곤 한다. 나 역시 어린 시절을 돌아보면 남들과 다른 내 모습 때문에 혼자 속앓이를 했던 기억이 또렷하다. 그때의 나는 유난히 겁이 많았다. 친구들은 씩씩하게 잘만 뛰어노는데, 혼자 작은 소리나 낯선 환경에도 흠칫 놀라는 내 모습이 못나 보였고 어느 순간 깊은 콤플렉스로 굳어졌다. 왜 나만 이렇게 소심하고 용기가 없을까 싶어 남몰래 고민도 참 많이 했다. 그런데 어른이 되어 사회를 경험하고 세상을 더 넓게 바라보니, 그것은 결코 부끄러워할 일이 아니었다. 오히려 겁이 많고 조심성이 깊었던 덕분에 섣부른 사고를 덜 치고, 남들보다 더 꼼꼼하고 신중하게 매사를 살필 수 있는 커다란 장점이 되었다. 세상에 마냥 나쁜 성격이나 기질은 없다. 단지 어린 시절의 서툰 마음 탓에 부족하고 나쁜 쪽만 크게 부각해서 바라보았을 뿐이다.

특별한서재의 어린이 문학 브랜드 특서주니어에서 출간된 이보리 작가의 창작동화 『잎사귀 아이』는 바로 이런 마음의 그늘을 따스하게 어루만져 주는 이야기다. 주인공 오솔은 아침 햇살을 맞으며 물을 마시고 맨발로 흙을 밟아야만 숨이 트이는 특별한 감각을 지닌 아이다. 학교생활도 씩씩하게 잘하지만, 머리카락 사이로 연둣빛 새싹이 돋아나기 시작하면서 큰 혼란에 빠진다. 아빠는 솔이가 세상의 낯선 시선에 상처받을까 봐 쇠빗으로 머리를 빗겨주고 외출을 막아서며 두려워한다. 솔이의 머리에 자라난 잎사귀는 단순한 장치가 아니라, 남들과 조금 다른 자신만의 모습과 마주했을 때 느끼는 두려움과 불안을 보여준다.

솔이는 ‘남들처럼 평범하게 살 것인지, 아니면 나다운 모습으로 살아갈 것인지’ 선택해야 하는 갈림길에 서게 된다. 아이들에게 남들과 다르게 산다는 것은 생각보다 훨씬 무거운 일이다. 튀는 행동을 했다가 친구들의 놀림을 받지는 않을지, 부모님을 걱정하게 만드는 것은 아닐지 온갖 걱정이 앞서기 마련이다. 그러나 이 동화는 차이를 억지로 숨기거나 없애려 하지 않는다. 지독한 비염을 앓으면서도 솔이가 맨발로 달릴 때마다 곁을 지켜주는 단짝 친구 유찬이는 "네가 나무가 되면 내가 찾아가면 된다"라며 변함없는 믿음을 보내준다. 아빠 역시 아이를 품 안에 가두려던 손길을 거두고, 마침내 창문을 활짝 열어 솔이 머리 위의 싱그러운 잎사귀를 온전히 인정해 준다.

그 따스한 사랑과 응원 속에서 솔이는 주눅 들지 않고 "난 잎사귀 아이야"라고 당당하게 외친다. 차상미 작가의 맑고 포근한 그림체는 솔이의 이 싱그러운 용기를 한층 더 빛나게 만들어 준다. 나 역시 어린 시절 내 안의 두려움을 누군가 이렇게 다정하게 바라봐 주었다면 얼마나 큰 위로가 되었을까 싶어 가슴이 뭉클해진다. 『잎사귀 아이』는 스스로의 단점이나 다름에 갇혀 고민하는 아이들에게는 "남들과 조금 달라도 괜찮아"라는 단단한 자신감을 안겨주고, 아이를 키우는 어른들에게는 아이 본연의 모습을 있는 그대로 믿어주는 시선의 중요성을 일깨워주는 참 고마운 책이다.

※ 이 리뷰는 도서를 제공받아 작성한 솔직한 후기입니다.

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[서평] 초고속 주식 투자법(이레미디어/Kenmo,김병섭,2026.09)

초고속 주식 투자법 - 3,000만 원으로 시작해 5년 만에 10억 만드는
kenmo(쇼난 투자 스터디) 지음, 이정미 옮김 / 이레미디어 / 2026년 9월

월급만 차곡차곡 모아서는 하루가 다르게 오르는 물가와 집값을 따라잡기 벅찬 세상이다. 많은 직장인이 주식 시장의 문을 두드리지만, 제대로 된 원칙 없이 남들의 말만 믿고 샀다가 손실을 보기 일쑤다. 나 또한 이공계 출신으로 평소 투자에 관심이 많고, 특히나 아이들의 미래를 위해 조금씩이나마 주식에 돈을 투자해주고 있어서 이번 책에 유독 눈길이 갔다. 어떻게 하면 내 아이들에게 더 나은 경제적 울타리를 마련해 줄 수 있을지, 직장인으로서 한정된 시간 안에 효율적으로 자산을 불릴 방법은 무엇인지 늘 고민하던 찰나에 만난 책이 바로 kenmo의 『초고속 주식 투자법』이다.

이 책의 저자는 유명 펀드매니저가 아닌, 평범한 연구원으로 일하던 회사원이었다. 입사 후 4년 동안 차곡차곡 모은 보너스 300만 엔(약 3,000만 원)을 종잣돈 삼아 투자를 시작했고, 놀랍게도 월급을 추가로 더 넣지 않고 오직 투자 수익만으로 5년 만에 10억 원(1억 엔)을 달성했다. 심지어 2년 만에 자산이 10배로 불어났을 때 처음 넣었던 원금을 고스란히 통장으로 뺐고, 이후에는 순수한 수익금으로만 굴려 현재는 30억 원(3억 엔) 이상의 자산을 운용하고 있다. 본업을 지키며 퇴근 후 시간을 활용해 자산을 일궈낸 저자의 여정은 매일 땀 흘려 일하는 평범한 직장인과 부모들에게 현실적인 용기를 준다.

기존의 투자서들이 무작정 좋은 기업을 오래 쥐고 있으라는 뻔한 이야기만 하거나 따라 하기 힘든 복잡한 차트 분석을 늘어놓는 반면, 이 책은 자산의 크기가 커질 때마다 매매 방식을 알맞게 바꿔나가는 ‘단계별 전략’을 알기 쉽게 풀어낸다. 돈이 적을 때와 어느 정도 불어났을 때 취해야 할 행동이 완전히 다르다는 점을 짚어준 대목은 대단히 신선했다.

우선 종잣돈이 3,000만 원 수준으로 작을 때는 여러 종목에 쪼개어 사기보다, 가장 강하게 치고 올라가는 종목을 골라 과감하게 집중 투자하는 ‘신고가 돌파’ 방식을 택한다. 주가가 이전의 최고 가격을 뚫고 오를 때는 상승 힘이 강하기 때문에 빠르게 자산을 불릴 수 있다는 논리다. 다만 욕심을 부리다 큰 손실을 보지 않도록 마이너스 8%가 되면 미련 없이 손실을 끊어내는 칼 같은 원칙을 지켰다. 이후 돈이 3억, 5억 원으로 불어나면 무리하게 베팅하기보다는 회사의 실적이 탄탄한지, 주주들에게 혜택을 주는 시기에 맞춰 주가가 오르는 흐름이 있는지를 살피며 ‘지키면서 불리는 기술’로 전환해 나간다.

전문적인 회계 용어 대신 일상에서 유망한 회사를 찾아내는 힌트를 준 점도 친근하게 다가왔다. 새로운 안경 제품이 출시되었을 때 직접 사서 써보고 직장 동료들의 반응을 살피거나, 어떤 기업이 빠르게 일할 사람을 뽑고 있는지 주변 분위기를 관찰하는 식이다. 재무제표의 숫자로 증명되기 전에 일상에서 먼저 변화를 감지하는 관찰력은 주식이 낯선 초보자도 쉽게 공감하고 배울 수 있는 부분이다.

그동안 막연하게만 생각했던 주식 투자의 길에서, 이 책은 언제 사고 언제 팔아야 할지, 그리고 실패를 줄이기 위해 어떤 원칙을 세워야 하는지 명확한 나침반을 쥐여주었다. 저자의 생생한 경험담을 읽고 나니 소액이나마 한번 도전해보며 책의 내용을 실전에 차근차근 익혀야겠다는 다짐이 섰다. 당장 큰돈을 벌겠다는 욕심을 앞세우기보다, 책에서 배운 원칙들을 하나씩 적용해보며 내 아이들을 위한 든든한 투자 기준을 단단하게 다져나갈 생각이다.

※ 이 리뷰는 도서를 제공받아 작성한 솔직한 후기입니다.

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[서평] 25시 도깨비 편의점4(특서주니어/김용세,김병섭,2026.08)

25시 도깨비 편의점 4 ㅣ 특서 어린이문학 21
김용세.김병섭 지음, 글시 그림 / 특서주니어(특별한서재) / 2026년 8월

타인의 시선에 민감해지고 관계 속에서 크고 작은 상처를 마주하기 시작하는 초등학교 시기에는, 남들에게 인정받고 싶은 욕구와 혼자 남겨질지 모른다는 소외의 두려움이 마음 한구석을 크게 흔들어 놓곤 한다. 김용세, 김병섭 작가가 글을 쓰고 글시 작가가 그림을 그린 『25시 도깨비 편의점 4』는 이러한 아이들의 흔들리는 마음에 조용히 손을 내미는 따뜻한 판타지 동화다. 마음 깊은 고민을 품은 어린이 앞에만 나타나는 황금 카드, 그리고 24시를 넘어 오직 그 아이만을 위해 열리는 신비한 25시의 편의점을 무대로 오랜 사랑을 받아온 시리즈가 드디어 네 번째 이야기를 선보인다.

이번 4권에서는 도깨비 편의점의 점장인 비형의 숨겨진 과거와 편의점이 세상에 존재하는 이유가 본격적으로 베일을 벗는다. 첫 번째 에피소드인 「연이와 천년 구슬」에서는 천년 구슬의 힘으로 깨어난 어린 비형이 인간의 공포와 어두운 감정을 먹고 자라는 악한 존재 어둑서니의 음모를 막기 위해 떠나는 첫 번째 임무를 그린다. 밤이 끝나지 않는 기묘한 마을에서 마주하는 선택의 순간은 고유의 설화적 상상력과 맞물리며 이야기의 긴장감을 한층 끌어올린다.

이어지는 현대 에피소드들은 오늘날 교실과 가정에서 아이들이 마주하는 현실적인 결핍과 불안을 날카로우면서도 다정하게 포착해 낸다. 「붉은 방울」은 늘 일 때문에 바쁜 엄마에게 서운함과 오해가 쌓였던 다은이의 이야기다. 도깨비 편의점의 붉은 방울을 통해 반려동물 키키의 목소리를 듣게 되면서, 다은이는 그동안 알지 못했던 엄마의 깊은 사랑과 진심 어린 희생을 비로소 마주하게 된다. 진정한 사랑과 관심은 침묵 속에 머무는 것이 아니라 솔직하게 표현해야 비로소 닿을 수 있다는 관계의 소중함을 따스하게 전한다.

「춤추는 황금 신발」에서는 무대 위에서의 실수와 주변의 시선에 갇혀 무대 공포증을 겪는 서하의 고민을 다룬다. 황금 신발의 힘을 빌려 완벽한 춤으로 사람들의 환호와 박수갈채를 받지만, 타인의 인정에 매달릴수록 신발은 점차 검게 물들어가며 서하의 몸을 제멋대로 움직이기 시작한다. 남들에게 보여지는 완벽함과 외적인 조건에만 지나치게 의존하다 보면, 오히려 본래 가지고 있던 내면의 힘과 자아를 잃어버리게 된다는 역설을 생생하게 보여주는 대목이다.

작품은 도깨비 편의점의 신비한 물건들이 고민을 덜어주는 작은 계기가 될 수는 있어도, 삶의 진정한 주인이 되어 올바른 선택을 내리는 것은 결국 아이 자신의 몫임을 분명히 말한다. 책 속 창작 노트의 말처럼 진짜 용기란 두려움이 전혀 없는 상태가 아니라, 두려운 마음을 가슴에 안고도 제 힘으로 한 걸음을 내딛는 작은 시작이다. 마법이나 요행보다 더 놀라운 힘은 이미 우리 안에 존재한다는 단단한 응원이 전해진다. 타인의 평가에 마음이 흔들리거나 실패가 두려워 움츠러든 초등학생은 물론, 아이들의 여린 내면을 보듬어주고자 하는 부모와 교사에게도 깊은 여운과 울림을 남기는 작품이다.

※ 이 리뷰는 도서를 제공받아 작성한 솔직한 후기입니다.

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