신방수 세무사의 주택임대사업자 등록말소주택 절세 가이드북

신방수 세무사의 주택임대사업자 등록말소주택 절세 가이드북
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 3월

이 책은 주택임자사업자분들을 위한 양도소득세 관련 쟁점 해결 위한 책이다. 

다주택자의 임대주택에 대한 세제지원을 도입한 제도들이 개정되고 세법에서 많은 변화로 없어지거나 변형됐기 때문이라 한다. 

현재는 아파트는 등록이 불가해서 주택임대업에서 실익이 떨어져서 세제에 대한 궁금증까지 감소한 분위기이고, 기존등록자들에 자동말소 제도의 도입으로 인한 종합부동산세 과세와 양도소득세에도 영향을 주고 있다 한다. 

따라서 임대사업자의 거주주택과 임대주택에 대한 비과세와 과세판단이 쉽지 않게 되어 마음놓고 매매할 수 없는 상태라 한다. 이에 더해 과세당국의 발표들이 납세자들에게 불리하게 되었고 이는 임대주택이 없어질때까지 앞으로 수년간 계속될 가능성이 높다 한다.

이러한 배경으로 주택임대사업자들에게 발생하는 세무 중 양도소득세와 관련한 쟁점 해결하기 위해 크게 3가지를 다룬 책이라 한다.

첫째, 자동말소 등의 제도도입에 맞춘 세무상의 문제를 모두 다룸

둘째, 실전에 필요한 다양한 사례를 들어 문제해결을 쉽게 하도록 함

셋째, 주택임대사업자가 세금탈출구를 찾는 것을 돕기 위해 최신의 정보를 다룸

좋은 것은 이 책에서는 이유를 설명, 알려준다.

어떤 일이 발생이나 결과가 있다면 그 이유가 있을 것이다. 

왜 이런거지? 왜 이렇게 된거지? 라고 사람들이 모이면 수다떨면 이런 이야기 나오지 않나?

도대체 왜 이러는 거야? 

여기서 이유를 이야기 해준다. 

어떤 일을 해결하려면 왜 이렇게 된건지를 알아야 이해를 하고 끌려가는 것보다는 조금 능동적으로 생각하고 해결을 위한 생각을 할 수 있지 않겠나 그런점에서 이유를 아는 것은 필요하다 본다. 아니 다들 궁금할 것이다. 

각 장마다 저자분이 심층분석하신 내용들을 마지막에 담았다. 그런 꿀팁이 전문가에게 가서 받는 컨설팅 아닐까 한다. 주택임대업에 대한 세무에 능통하고자 하는 분들에게 도움되겠다. 

총 9장 중 1,2장에서 각각의 이유와 대책, 쟁점 등을 알려준다.

3장에서는 등록제도(자동말소 등 포함)와 세법의 관계

로 민특법과 세법의 관계, 등록 유형과 세제의 관계, 말소의 종류등을 저자분이 분석하신 심층분석으로 알려준다.

4장은 주택임대사업의자의 양도소득세 실무 관련 기초지식을 알려주고

5장은 비과세 적용법

6장은 장기임대주택과 양도세 중과 배제

7장은 장기보유특별공제 특례와 양도세 100% 감면 내용

8장은 재건축에 따른 양도세 쟁점

9장은 건설임대주택의 양도세 절세 특집

내용이다.

필요한 분들은 찾아서 보면 되겠다.

저자는 20년동안 70권의 책을 집필하셨다 한다. 그 입장에서 볼 때에도 세제의 체계를 이해하는 것이 결코 쉽지 않다고 하신다. 그에 따라 초보자 입장에서 이해할 수 있도록 주제별로 분석하는 걸로 책을 전개했다 하시며, 더 궁금한 부분들은 운영하는 네이버카페 '신방수세무아카데미'에서 세무상담과 최신 세무정보, 세금계산기 등을 이용할 수 있다 한다.

개인적으로 세금이 이런거겠지만 너무 글과 표만 있어서... 뭔가 초보자가 보기에는 부담이 들고 이미지와 그림 등으로 이해를 돕게 해줬으면 좋겠다는 생각을 해보았어요 물론 글씨도 크고 필요한 내용만 알고자 하시는 분들은 상관 없겠지만요. 세금이 더욱 친근해지고(?) 가까이 다가가려면 그림으로 더한 이해 등을 해주는 것이 더 좋지 않을까 합니다. 

* 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 쓴 글입니다. * 

경기도 아파트 지도

경기도 아파트 지도 - 수도권 구석구석에서 골라낸 알짜배기 아파트 특급 답사기
이재범 지음 / 리더스북 / 2022년 2월

경기도 지역 신도시와 주요 아파트를 대상으로 지도와 함께 정보를 주는 책이다.

알고 보니 내가 책 관련으로 가서 보기도 했던... 블로그의 주인분이시기도 하셨다. 정리가 깔끔하시던데 그래서 책 디자인도 이렇게 예쁘고 깔끔한 것인가.. 생각도 들었다 ㅋㅋ 디자이너분께 깔끔하게 정리해서 잘 주셨을 거 같다.

책이 포장되어 왔는데, 그 뒤에 생길 제 4차 국가 철도망, 광역철도 전국 노선도를 예쁘고 깔끔하고 보기 편하라고 큼직하게 큰 디자인으로 편집해서 주셨다. 센스가 ㅎㄷㄷ

책도 펼쳤더니 올 칼라에 깔끔하게 정리와 구성된 디자인에 입이 떠억 벌어졌다. 코팅된 종이지만 두껍기까지... 자꾸 들여다 볼 때 망가질까봐 이렇게 해주신건가 그래서 무겁긴 하지만 신경써주셨다는 게 많이 느껴진 게 두껴워지니 안에 접히는 부분을 비운채로 글자 시작하는 부분을 안 심지에서 띄워 불편을 덜 하려 한 점에 디자이너가 누군지 사용자 입장에서 생각하셔서 디자인한 점에 또 와 했다 개인적으로 이런거에 진심....ㅋㅋㅋㅋㅋ

암튼 책 보면 깔금해서 기분이 좀 나아진당 부담도 나아진다 괜히 정리 잘 되어 있을 거라 생각든다

훌쩍 훑어보니 역시나 정리가 잘 되어 있었다.

총 여섯개의 파트로 구성되어

1기신도시, 2기신도시, 수도권 신도시,

경기도 도시, 인천광역시,

경기도 신설 철도 완벽 분석

부록 : 아파트 시세 정리표

요렇게 구성을 깔끔하게 해놓으셨다....

소개된 아파트는 최소 500세대 이상, 전용면적 84제곱미터를 기준으로 정했다 한다. 그리고 네이버 부동산과 kb부동산을 근거로 데이터를 사용했다 한다.

공원이 가깝거나 동 사이의 거리가 넓은 등의 쾌적한 아파트 단지, KTX, SRT와 연결하는 교통망 또는 도시철도가 지나가는 곳, 신규 택지 개발지구인 신도시와 같은 개발 지역에 강남과의 접근 거리가 좋을 수록 가격이 높다고 한다. 그도 그럴 것이 얼마전 인덕원 쪽에 GTX가 지나간다는 걸로 갑자기 급등 한다는 기사, 뉴스를 본 적 있다.

웬만한 서울 못지 않은 가격으로 높아져 가더라...

투자자는 교통이 편리한 곳을 선호하며, 입지가 좋은 곳이 자산가치가 올라간다는데

교통이 발달되어 서울과 접근성을 중요시 여겨야 하겠으며, 역세권에 포함되는 투자적지가 입지로서 최적인 곳으로 손꼽힌다 한다.

어릴 때 방문하곤 했던 지금의 의왕역.. 그 때에도 1호선이 있었지만 집과 멀어서 아주 먼곳으로 인식되고.. 지역도 낙후 되어 있었는데 이제는 뭔....... 고급 아울렛이며 한남동 비스무리한 가게도 나타나고... 의왕역 근처에 친구도 회사도 다녔고...........의왕에서 강남쪽으로 강의 매일 들으러 다녔다는 사람도 있었고... 철도 차고지가 있어서인지 현대로템이라는 대기업도 들어서고 너무 많이 달라져서 안가본지 오래됐지만 이야기만 들었다.. 그렇게 멀게 느껴지던 곳이 지금은 나름 잘 나가는 동네가 되다니 개인적으로 많이 놀랍다....

수도권 광역급행철도(GTX), 광역철도, 일반 철도, 고속철도에 대한 분석이 필요한 이유는 제 4차 국가 철도망 계획에 따라서 수요와 공급이 바뀌고, 투자가능성의 차이가 나타날 개연성이 크기 때문이라 한다.

기업유치 혹은 가성비 대비 부동산 가치가 증가 용이한 곳의 투자자들이 몰릴 가능이 커질 수 있기 때문이라고.

소개한 여러 지역에 대해서 저자가 직접 발로 뛴 임장 후기가 자세히 나온다는 점.

현장을 눈으로 직접 확인하는 조사 방법으로 예상 못했던 변수를 파악할 수 있다 하면서,

'입지'와 '세대수'로 고른 아파트들의 시세, 교통, 인프라, 실거주 환경 등 자세한 설명이 적힌 저자의 임장 노트로 넓은 경기도권의 아파트에 관심 있는 분들이 필요한 부분들 골라서 봐도 되고 도움 받을 수 있겠다.

뒤에는 언급한 아파트의 시세를 지역별, 단지별로 정리해놓아서 경기도 수도권에 내집 마련을 원하면 이 책을 통해 훑고 가는 것도 도움되지 않을까 한다.

실거주를 목적으로 한 부동산 매수는 언제나 괜찮은 타이밍이라 한다.

* 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 쓴 글입니다. *

[100자평] 워런 버핏 투자법

워런 버핏 투자법 - 주식 초보자도 수익을 내는
망수.관펑 지음, 박지민 옮김 / 비전비엔피(비전코리아) / 2022년 2월

초보자도 볼 수 있는 워런버핏의 가치투자법

주식 초보자도 수익을 내는 워런 버핏 투자법

워런 버핏 투자법 - 주식 초보자도 수익을 내는
망수.관펑 지음, 박지민 옮김 / 비전비엔피(비전코리아) / 2022년 2월

워런 버핏의 주식 투자 사고 방식을 초보자도 이해갈 수 있게 알려주는 책.

이 책의 저자는 중국 사람들이다. 중국 사람들이 미국의 최고 투자자에 대한 투자방식분석(?)을 하여 14년간 연평균 40% 수익률을 기록했다 한다.

이 책은 고수의 스킬을 알려주는 책은 아니고, 기본 투자의 원칙을 알려준다. 

어떤 회사가 위대한 기업인지, 인내심을 가지고 기회를 찾아라 하는지 등 

워런 버핏의 가장 유명한 가치 투자! 이야기를 하는 책이다. 

단기적인 시세를 추종하는 것보다 왜 가치투자를 이야기 하는지 그 이유를 

워런 버핏의 파트너 찰리 멍거와 대화하는 만화형 삽화 그림과 이야기들로 자연스럽게 이해하도록 해준다. 

투자의 기본 원칙으로 주식을 사는 것은 기업을 산다라고 생각하라 한다.

따라서 열정적인 창업자가 있는, 해자를 확장하는 이가 경영하는 위대한 기업에 투자해야 한다 말한다. 게다가 복리 효과와 함께 내가 일하지 않는 새벽에도 채권과 주식은 잠을 자지 않아 돈이 벌리고 있다는 것이다. 

인내심 기다리라는 것은 가격이 적합한 장기투자 기회가 나타날때까지 기다릴 수 있어야 한다. 말하며 가치투자자는 기회가 좋지 않을 때는 아무것도 하지 않을 수 있어야 한다고 말한다.

투자자의 대부분은 주식 시장을 열심히 연구하지 않는다고 하면서

기회를 기다리는 시간은 기업을 연구하는 데 사용하라고 한다. 

업계와 경쟁관계를 분석하고 비즈니스 방식이 발전가능성이 있는지 등 기업에 대하여 심도있게 판단하라고 조언한다. 

그저 기다리는 것만으로도 얻을 수 있는 것이 아주 많고, 게다가 누구에게도 돈을 지불할 필요가 없다 하였다. 

그리고 레버리지의 유혹에도 빠지지 말아야 한다는데, 빌려서 투자하는 것은 10%가 빠지면 자동매도가 되기에 자신의 원금이 꺾일 수 있는 부분으로 돈을 빌려 주식 매매 하는 것을 투자 실패하는 사람들의 공통점 중 하나로 언급하였다.

이 중국 저자들도 워런버핏과 찰리망거의 투자법을 배우고선 

책의 마지막 부분에 인내심, 단기투자의 탐욕과 공포로 인한 의사 결정 시에 필요한 이성을 이야기 하며 마무리 한다. 

현존하는 주식투자 최고봉의 투자 사고 방식, 투자법을 배울 수 있는 책이었다. 

* 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 적은 글입니다 *

[100자평] 현명한 투자를 위한 금융투자소득세

현명한 투자를 위한 금융투자소득세
최준영 지음 / 지식과감성# / 2022년 2월

금융투자상품 투자와 관련한 상법, 자본시장법, 소득세법, 상속증여세법, 증권거래세법, 법인세법, 조세특례제한법, 지방세법의 8가지 법을 상세하게 한권에 담아 법, 시행령, 시행규칙의 내용을 모두 반영하고 사전과 같이 활용될 수 있도록 모든 법조문 번호를 각주에 추가하였다고 하신다.