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무조건 이기는 부동산 경매 수업
신종승(신과장) 지음 / 원앤원북스 / 2020년 3월
평점 : 
김유라 작가님의 <<아들셋 엄마의 돈 되는 독서>> 를 읽고
경매물건을 통해 집을 구한다는 새로운 세상을 접했다.
아무래도 '경매'라고 하면 나는 위험한 이미지부터 떠오르는 사람이다.
경매물건을 사들이려다 사기당한 경우도 많이 들어봤던 것 같고,
남의 아픈 사연이 있을 경매물건을 내가 사들이는 것도 괜히 찜찜하고.
그런데 내가 가지고 있는 선입견과는 다르게,
잘만 공부하면 새로운 방식의 부의 축적이 가능할 것 같기도 하다.
그래서 원앤원북스에서 나온 <<무조건 이기는 부동산 경매수업>>을 읽어봤다.
저자는 부동산 경매 전문가로 강의 및 상담을 진행하는 신종승 님(신과장)이다.
경매의 장점
1 가격이 싸다
2 대출을 활용해 수익률을 극대화할 수 있다
3 시장 상황에 상관없이 투자하기 좋다
4 위험률이 낮다
실제 경매 투자 계획을 세우기 위한 자신의 연 수익률, 월 순수익금, 매매수익 등을 표로 적어보도록 안내해주고 있어,
현 재무상황과 향후 투자 전망을 구체적으로 세우는 팁들을 주고 있다.
부동산 경매 절차나 경매투자 진행과정 등,
경매에 대해 하나도 모르는 나로서는
경매가 이런 것이구나 처음부터, 기본기부터 다지는 느낌이었다.
또한, 등기사항전부증명서, 말소기준권리 찾기 등 경매 투자 진행과정 상 핵심 서류 보는 법,
경매로 아파트, 다세대주택, 상가 등에 투자할 때의 핵심포인트,
명도의 기본절차 및 주의사항 등을 찬찬히 짚어주므로
초보자에게는 좋은 공부가 될 것 같다.
경매투자 진행과정
0단계 나의 투자 성향 파악 -단타 vs 장타
1단계 물건검색 - 경매정보사이트
2단계 권리분석 - 등기사항전부증명서, 매각물건명세서 참고. 권리 간의 순위 따지기 등
3단계 기본자료 수집 및 현장답사
4단계 입찰표 작성과 입찰
5단계 매각허가결정과 경락잔금대출
6단계 명도 및 사용수익 * 명도 : 낙찰받은 후 부동산을 점유하고 있는 점유자를 내보내는 과정
경매로 아파트에 투자할 때의 핵심포인트
. 층, 향, 위치 중요
. 체납관리비 꼭 확인
경매로 다세대주택에 투자할 때의 핵심포인트
. 건물 내부와 외관을 꼼꼼하게 확인하자
. 방의 개수와 발코니도 중요
경매로 다가구주택에 투자할 때의 핵심포인트
. 주변 평균 임대료를 파악하자
. 인근 다가구주택의 공실률을 조사하자
부록에는
경매 초보자들이 가장 궁금해하는 24문 24답,
경매용어 총정리
경매 투자에 도움이 되는 사이트
전국 법원별 입찰시간표까지 나와 있어,
경매를 하려면 이런 정보까지 필요하구나 하는 역발상과 같은 내용이 가득하다.
일단, 법적으로 꼼꼼하게 짚고 내가 하나부터 열까지 다 알고 경매 투자를 해야함을 다시 한 번 느꼈다.
잘 모르고 덤비면 예상대로 블랙홀이 많겠구나 하는 느낌이 확 와닿았다.
무엇이든 내 것이 되게 하려면,
공부부터.
천릿길도 한 걸음부터.
. 내가 집을 사면 가격이 떨어지고, 집을 팔면 오른다는 분들이 많습니다. 이는 자신만의 기준을 정해 타이밍을 잡는 것이 아니라 통계에 따른 정보에만 의존하거나, 주변인의 조언에 의존하는 투자를 하는 분들에게 많이 일어나는 현상입니다. 어떤 투자를 하든 자신만의 기준을 명확히 가지려는 노력을 기울이길 바랍니다. 61쪽
. 부동산 경매를 통해 부자가 되기 위해서는 세 가지 조건이 필요합니다. 여기서 세 가지 조건이란 시간과 자금, 그리고 정신력입니다. 투자할 물건을 검색하고 현장을 방문해 꼼꼼히 조사를 할 수 있는 현실적인 시간과 경매로 낙찰이 되어 점유자 명도를 할 때 서두르지 않는 마음의 여유가 반드시 필요합니다. 63쪽
. 많은 사람들이 부동산 경매를 어렵게 느끼는 이유는 바로 권리분석때문입니다. 왜냐하면 권리분석을 하기 위해서는 등기사항전부증명서를 볼 줄 알아야 하는데, 등기사항전부증명서에 나오는 용어들은 무척 생소한 것들이 많습니다. 부동산에는 임차인이 살고 있는 경우가 많아 임대차보호법과 민법, 민사집행법 등 수없이 많은 법률을 알아야 하고 용어에도 익숙해져야 합니다. 물론 관련 법들을 많이 알고 있으면 권리분석이 어려운 부동산에도 투자할 수 있지만, 권리분석이 어렵지 않아 쉽게 투자할 수 있는 물건이 전체의 80%를 차지하고 있다는 사실을 잊어서는 안 됩니다. 우리에게는 그 80%의 물건 중 수익률이 높은 물건을 찾아내는 것이 더 중요합니다. 127쪽