조선산책

신병주 교수의 조선 산책
신병주 지음 / 매일경제신문사 / 2018년 4월

우리는 역사를 통해 많은 교훈을 얻고 배우고 있다. 역사를 단순히 과거의 옛 이야기로 치부해버린다면 역사의 진정한 의미를 모르는 일일 것이다. 이 책의 저자 역시 역사는 현재에 다가오는 역사일 때 빛을 발할 수 있다는 관점을 가지고 대중들에게 다가가고 있다.

이 책은 신병주 교수가 2015년 <세계일보>의 지면에 역사 칼럼을 연재한 것과 정리된 원고를 모아 출간한 책이다. 책에는 왕실의 이야기는 물론 일반 민초들의 삶까지 다양한 내용의 이야기들이 있었다. 시대를 앞서간 신사임당의 이야기에는 율곡 이이를 낳아 기른 어머니의 관점이 아니라, 뛰어난 화가로서 뛰어난 예술인 신씨를 강조한다. 신사임당의 작품인 <조충도>의 아름다운 그림도 두 점 볼 수 있었다. 더불어 3월 8일 세계 여성의 날을 기리며 역사 속에서 시대의 한계에 맞서 자신의 삶을 개척한 선구적인 여성들의 모습에도 관심을 기울이자고 말한다. 또한 16세기 학자 이문건의 손자의 양육 일기인 <양아록>에 대한 이야기도 흥미로웠다. 할아버지가 손자의 육아 일기를 쓰는 일은 흔치 않은데, 조선시대에 썼던 육아 일기가 엄연히 책으로 남겨져 있다. 여기에는 단오의 그네놀이와 유아 사망의 원인이었던 천연두에 대한 그 시대의 생활사를 알 수 있었다. 그리고 시대의 변화와 상관없이 예나 지금이나 손자를 사랑하는 할아버지의 마음은 변함이 없다고 생각되었다. 또 인상 깊었던 이야기는 곧 6월에 지방선거를 실시하는데, 세종 때도 국민투표가 있었다고 한다. 왕이 절대 권력으로 생각되는 조선시대에 국민투표가 있었다니 실로 놀라웠다. 바로 1430년 3월 5일에서 8월 10일까지 우리나라 역사상 최초의 국민투표가 실시됐다. 토지에 대해 세금을 부과하는 새로운 공법을 추진하면서 투표를 실시한 것이다. 백성 대다수가 투표에 참석한 점 등은 오늘날 투표율이 저조한 모습을 반성하게 한다.

이 책을 읽으면서 그동안 미처 잘 몰랐던 조선시대의 모습들을 알 수 있었고, 더불어 역사가 지니는 현재적 의미까지 생각해 볼 수 있었다. 책의 곳곳에 첨부되어 있는 사진과 그림들도 이 책을 읽는 즐거움을 더해주었다고 생각된다.

가까운 사람에게 상처받지 않는 기술

상처받지 않는 기술 - 가까운 사람에게
이성동.김승회 지음 / 좋은책만들기 / 2018년 3월

살면서 서로 상처를 주고받지 않으면 얼마나 좋을까? 하지만 우리는 각자 다른 성격과 개성을 가진 사람들 속에서 갈등을 겪으며 살아간다. 특히, 그 갈등의 주체가 가까운 가족인 경우가 많다. 이 책에는 배우자, 자녀, 부모, 형제 등 가까운 가족 간에 발생되는 갈등에 상처받지 않은 방법을 이야기하고 있다.

저자는 어차피 피해갈 수 없는 갈등이 있더라도 서로 상처는 주고받지 말아야한다고 말한다. 가족 간 불신과 불통의 근본원인은 구성원 각자가 자신의 본분을 다하지 못하는 데 있다고 한다. 이런 근본적인 이유는 모두가 공감할 가정 내 보편적 가치관의 롤모델이 없다는 저자의 생각에 공감할 수 있었다. 사랑해야할 가족끼리 갈등하고 상처를 주고받는 이유는 본분끼리의 충돌 즉, 공유해야할 가치관이 없기 때문에서 비롯된다는 것이다. 우리나라 남자들은 대부분 가부장적인 가치관을 가지고 있고, 그런 가치관을 인정하지 않는 여자들 간의 충돌에 인한 갈등을 보면 더욱 그렇다. 개인주의와 이기주의가 팽배한 현대에는 집안의 가훈조차 보기 힘들고 가족이 공유할 만한 가치관이 없다는 점이 씁쓸하게 생각되었다. 책에는 가장, 주부, 남편, 아내, 보모, 자식, 사위, 며느리, 형제로서의 본분을 다하지 못할 때 발생되는 갈등의 유형을 사례로 보여주고 있다. 저자는 행복한 가정은 ‘본분을 다하고, 차이를 인정하고 존중하고, 자신이 변하고, 비우거나 버림’으로써 갈등을 조정하고 푼다고 조언한다.

책을 읽으면서 각 사례들이 주변에서 흔히 볼 수 있는 사례들이어서 더욱 잘 공감할 수 있었다. 갈등이 유발되기 전에 방지하는 방법이 가장 좋겠지만 저자의 말처럼 피해갈 수 없는 갈등이라면 상처를 주고받지 않도록 지혜롭고 현명하게 풀어나가야 할 것이라고 생각된다.

나는 소액으로 임대사업해 아파트 55채를 샀다

나는 소액으로 임대사업해 아파트 55채를 샀다 - 흙수저로 시작해 부동산 임대사업 고수가 되기까지
이지윤 지음 / 메이트북스 / 2018년 5월

제목을 보는 순간 어떻게 이런 부동산 투자를 할 수 있었는지 그 비결이 궁금했다. 이 책의 저자인 이지윤씨는 실제로 소액으로 부동산 성공투자를 이루었다. 흙수저로 시작했지만 지금은 당당히 아파트 55채를 보유해 임대사업을 하고 있는 것이다.

책에는 그녀가 몸소 경험했던 다양한 투자와 임대사업에 관한 실전 경험에 대한 이야기들이 있었다. 약 2년간 경매를 통해 불린 종잣돈으로 상가에 투자한 이야기, 지역에 따라 중소형과 소형 아파트의 매입 비율을 달리하라는 이야기, 임대사업자의 다양한 대출 경로, 월세 밀리는 악덕 임차인에게 바르게 대응하는 방법까지 유용한 정보들이 많았다. 악덕 임차인에게 대응하는 방법을 보면 월세를 2~3달 연체하거나 연락이 두절된 임차인에게는 명도소송을 한다. 주거용 주택과 오피스텔의 경우는 2개월 차임이 밀린 경우 명도소송을 진행할 수 있다. 또 주거지 불명인 임차인의 겨우는 내용증명을 보내도 반송되기 때문에 법원의 공시송달을 이용하라고 조언한다. 임대사업자가 되면 저렴한 금리의 대출을 이용할 수 있는 주택도시기금의 저리 융자 같은 혜택이 있다는 점도 알려준다. 도시기금 대출과 주택담보대출의 차이점을 보면 도시기금 대출은 시중 은행처럼 원리금 상환이 아니라 만기 일시 상황이라는 점이 장점이다. 이렇게 대출만 잘 활용해도 수익률 2% 정도는 덤으로 얻을 수 있다고 말한다.

이 책은 저자의 부동산 실전 경험뿐만 아니라 책과 인터넷 사이트에서 배우 이론과 실무 경험들까지 유익한 정보와 노하우들이 정말 많았다. 그래서 부동산 투자에 관심이 있는 독자들이 읽어보면 유용한 내용이 많은 책이라고 추천하고 싶다.

산속 작은 료칸이 매일 외국인으로 가득차는 이유는?

산속 작은 료칸이 매일 외국인으로 가득 차는 이유는?
니노미야 겐지 지음, 이자영 옮김 / 21세기북스 / 2018년 4월

이 책은 일본의 유노히라 온천마을 ‘야마시로야’에서 발견한 경영 혁신과 작은 경제에 관한 이야기를 하고 있는 책이다. 일본여행을 생각하면 먼저 온천과 일본식 숙박인 료칸이 떠오른다. 책에 나오는 아료시로야는 가족 경영의 소규모 료칸으로 시골티가 나는 온천지에 있는 작고 오래된 료칸이다. 하지만 이곳은 현재 세계 각국의 여행 손님들이 찾아오고 세계 최대 규모의 여행 사이트에서 2017년도 숙박 시설 만족도에서 일본 료칸 부분에서 전국 3위에 올랐다. 이런 시골 마을에서 어떻게 이런 결과가 나올 수 있었을까? 이곳을 운영하는 곳에는 과연 어떤 비결이 있을지 궁금했다.

책에는 손님맞이 최고의 대접은 ‘안도감’이라는 부분이 나온다. 홈페이지를 4개국어로 다언어화 하였고, 항구나 공항에서 이곳까지 오는 교통수단을 영어로 소개하는 루트맵을 만들었다. 그래서 손님이 야마시로야에 도착할 때까지 안도감을 사전에 제공할 수 있게 하였다. 바로 ‘대접은 공항에 도착했을 때부터 시작된다’를 실천한 것이다. 또한 이곳은 주2일 휴무제를 도입했는데, 왜냐하면 보다 나은 서비스를 위해 고객을 항상 밝은 얼굴로 대해서 안도감을 주고, 소규모 료칸에서 체력이상으로 서비스를 해서 후계자가 물려받지 않아 폐업하게 되는 경우를 방지하기 위함이다. 또한 SNS를 이용해 손님을 늘리는 등 인터넷 활용도 잘 하였다. 거창한 시설 투자와 인력 충원 없이도 이렇게 소규모 료칸만이 가지고 있는 매력을 살려서 오래된 시골 료칸을 지역재생 선두주자로 만든 것이다. 옛것을 지키며 고수하지만 현대의 정보체계를 잘 활용해서 외국인 손님을 유치하고 그들을 위한 배려를 아끼지 않고 있는 점 등이 돋보였다.

이 책을 읽은 후에 우리나라도 특히 외국인 관광객 유치를 위해서 어떤 부분을 신경 써야 할지를 배울 수 있었다. 더불어 옛것을 회손 시키지 않고 지켜나가는 것이 시대에 뒤떨어진 모습이 아니라 우리의 고유성을 살리는 일임을 다시금 깨달을 수 있었다.

그래서 어디를 살까요

그래서 어디를 살까요 - 알면 돈 되는 신나는 부동산 잡학사전
김학렬.배용환.정지영 지음 / 다산북스 / 2018년 3월

이 책은 입지의 고수 빠숑, 상가의 고수 서울휘, 임장의 고수 아임해피라는 세 명의 부동산 고수들이 집필한 책이다. 그들은 <부동산 클라우드>라는 팟캐스트를 진행하고 있는데 부동산에 관심이 있지만 어떻게 투자할지를 모르는 사람들을 위해서 부동산 투자에 관한 이야기를 이 책에 담고 있다.

책에는 경매, 오피스텔 투자, 셰어하우스, 분양권, 임장, 재개발 투자 등 부동산 투자를 쉽고 재미있게 알려주고 있다. 또한 여전히 좋은 호재가 많은 한강 남쪽과 저평가 우량주가 많은 한강 북쪽과 분당, 일산, 평촌 같은 신도시의 지역을 구분해서 잘 설명해주고 있다. 그리고 아기곰, 월천대사, 골목대장, 부룡, 복부인 등 최고의 부동산 전문가들의 이야기도 있었다. 이들 고수들은 학군, 지역분석, 시장의 심리와 사이클, 무주택자를 위한 핵심 투자 전략을 보여준다. 내 집 마련에서 가장 중요한 부분은 아마도 자신에게 맞는 부동산을 찾는 일일 것이다. 사람들 마다 어떤 부분을 선호하는지가 다르기 때문에 다른 사람들이 좋다는 곳을 무조건 따라하지 말고 나에게 맞는 곳을 찾아야 한다. 바로 그 곳이 가장 살기 좋은 최고의 입지가 될 것이다. 따라서 부동산에서 입지를 보는 안목이 중요한데 이 책은 자신에게 맞는 지역이 어디인지를 판단하는데 도움을 주고 있다.

부동산을 투자하기에 앞서서 반드시 공부가 필요하지만 솔직히 어떤 책들은 이해하기가 힘든 책들도 있었다. 하지만 이 책은 부동산에 관련된 정보와 지식들을 알기 쉽게 설명해주고 있어서 부동산 초보투자자들에게 더욱 도움이 되는 책이라고 추천하고 싶다. 특히, 각 분야의 고수들의 이야기를 들을 수 있어서 부동산 투자에 대한 균형 있는 시각을 갖게 해주는 점이 좋았다고 생각된다.