아파트 볼 때 이런고민 해봤니?

아파트 볼 때 이런 고민해봤니?
박재욱 지음 / 퍼플(pubple) / 2017년 5월

남들이 알려주지 않는 아파트 선택 요령!!

아파트를 볼 때 인터넷이 아닌 발품을 팔아야 제대로 된 물건을 찾을 수 있다.

저자가 소개하는 현장답사부터 계약에의 순서를 소개하면 다음과 같다.

첫째, 공인중개사 사뭇소 방문 전의 현장 답사가 있다. 사전에 현장을 충분히 살펴보지 않은 상태에서

공인중개사와 소유자을 상대하는 것은 아파트 관련 정보를 필터링 하기에 한계가 있다. 왜냐하면 서로 이해관계가

다른 이유로 당사자들이 주장한느 정보가 왜곡될지도 모르기 때문이다.

둘재, 공인중개사 사무소 방문부터 내부 확인 절차까지의 단계가 있다. 분쟁을 예방하기 위해 가장 주의해야

하는 과정이기도 하다. 먼저 어떤 공인중개사 사무소를 방문하느냐에 따라 아파트 매물이나 가격대가 달라질 수 있다.

아울러 짧은 시간에 내부 확인 과정을 통해 좋은 집을 판별해내야 한다.

마지막으로 계약후 입주까지의 단계로서 중도금 지불, 인테리어 설비공사, 잔금 지불 등 일련의 순서가 있다.

특히 잔금일에는 여러 절차가 한꺼번에 겹치므로, 미리 짜여진 순서에 잘 맞춰야 거래를 안전하게 끝낼수 있다.

이론적인 내용이 아닌 실제로 아파트를 사고 팔기위한 수단으로써 다양한 방법을 배울 수 있다.

특히 알짜배기 정볼르 제공하는 실적에 꼭 필한 책이라 할 수 있다.

노후를 위해 오피스텔에 투자하라

노후를 위해 오피스텔에 투자하라 - 단기 차익에 매몰되지 말고 풍요로운 50년을 설계하라
강승태 지음 / 황금부엉이 / 2017년 6월

바야흐로 투자의 시대다.

펀드, 증권, 채권을 비롯한 금융상품군과 부동산 불패라고 하는 아파트, 빌라, 원룸, 오피스텔에 대한 투자 중

하나 이상 안해본 직장인은 거의 없을 것이다.

하지만 실제 재미를 보는 사람은 크게 많지는 않은듯하다.

부동산중 아파트에 대한 투자가 부담스럽다면 오피스텔에 대한 투자를 고려해 볼만하다.

특히, 저금리시대에 이자에 대한 부담이 상대적으로 적은 직장인에게는 아주 유용한 투자다.

임대소득으로 수익을 가져갈수 있고 입지만 좋다면 시세차익도 노릴 수 있다.

시각을 바꾸면 새로운 소득을 얻기에 아주 안성맞춤인 상품이다.

저자도 직장을 다니면서 투자를 한 사례다.

조금만 신경쓰면 좋은 물건을 확보할 수 있고, 작지만 임대소득을 올릴 수도 있다.

투자대비 수익에 대한 계산법은 여러가지로 제시되는 데, 직장인이 쉽게 접근할 수 있는 공식을 제안하고 있다.

적정매입가 = 월세*250+보증금-(준공연도*200만원)

예를 들어, 보증금이 1000만원 이고, 월세가 50만원인 오피스텔 A가 있다. 3년된 신축건물이라고 할때 A오피스텔의 적정매입가는

50만원*250+1,000원-(3*200만원)=1억 2,900만원.

즉 1억 2,900만원 이하면 투자하기 괜찮다는 뜻이다.

기본 수익률 5% 이상을 내기 위해서 위의 공식을 대비해 보는 것도 괜찮은 투자 방법이다.

저자가 직접 얻은 여러가지 노하우를 배울 수 있는 좋은 기회가 될 것으로 보인다.

직장인이 투자하기엔 오피스텔 만큼 매력적인 상품도 없을 것이다.

한 권으로 끝내는 세상의 모든 과학

한 권으로 끝내는 세상의 모든 과학 - 빅뱅에서 미래까지, 천문학에서 인류학까지
이준호 지음 / 추수밭(청림출판) / 2017년 6월

대학을 자연과학이나 공학을 전공하지 않은 소위 '문과' 출신의 사람들은 고등학교때 배운 물리, 화학, 생물, 지구과학이 아마 살아가는 동안 가지는 과학적 지식의 전부가 아닐까 싶다. 대학을 졸업하고 직장생활을 하게 된 이후에는 전공분야나 경영/경제분야에 몰입해 오는 것이 대부분이다.

지구의 탄생 및 인류역사를 과학적 사실을 기반으로 설명해 오면서 단순한 나열이 아닌 인간의 삶이 환경적 요소에 얼마나 영향을 받아 오션선 진화했는지를 알기 쉽게 설명하고 있다.

"해 질 무렵 여러분은 저와 함께 도시를 내려다보고 있습니다. 오랜 옛날 세워진 성벽에 올라 도시의 건물들과 겹겹이 늘어선 산, 붉게 물든 노을을 바라보고 있죠. 우리가 이곳에서 여행을 시작하는 이유는 138억년 우주의 역사가 얼마나 긴지 실감해보기 위해서입니다. 우리의 기나긴 시간여행에 대한 마음의 준비나라고 할까요."

얼마전 곡성에 있는 천문대에서 별을 보는 프로그램에 참가한 적이 있다. 날씨가 좋아서 망원병으로 다양한 별을 관찰할 수 있었다. 우리가 사는 이 좁은 나라, 이좁은 도시가 아닌 더 넓은 지구, 아니 더 넓은 우주가 있으며 그 긴 역사의 시간속에 아주 짧은 시간과 공간을 살아가고 있는 현재의 자신을 둘러보는 좋은 계기가 되었다.

이 책은 바쁜 일상을 잠시 접고 긴 시간속에 잠시 머무는 나의 시간을 돌아보는 아주 유익한 책이라 하겠다.

성공하는 사장님의 필독서

15%의 이기는 사장 - 실패 확률 85%의 창업세계, 어떻게 살아남을 것인가
조현구.엄은숙 지음 / 청림출판 / 2017년 6월

매일 3천명이 시작하고 2천명은 사라지는 사장의 시대!!

살아남은 사장에겐 특별한 무기가 있다.

창업 전문 컨설턴트와 회계 전문가가 함께 저술한 이 책은 작은 점포를 성공적으로 운영하는 노하우부터 번창한 가게를 주식회사로 키우는 구체적인 방법까지 창업의 모든 것을 담았다. 사장이 꼭 알아야 할 경영지식과 세무, 회계 지식을 소설로 재미있고 쉽게 배울수 있다.

저자가 여러가지 경영지식을 사례를 통해 설명하고 있는데 많은부분공감이 되고 배울수 있다. 미국품질관리학회의 보고서를 인용한 다음의 내용은 아주 인상적이다.

고객을 잃는 이유가 무엇인가에 대한 질문에 대해, 서비스상의 문제 68%, 상품의 질 14%, 경쟁사의 회유 9%, 이사 3%, 사망 1%라고 답했다. 서비스상의 문제라고 답한 사람이 압도적이 였다. 이는 고객이 받는 서비스의 질이 얼마나 중요한지를 보여주는 사례다. 사업의 성공과 실패는 제품 그 자체보다 서비스에 의해 결정된다는 것을 명심해야 한다.

작은 점포에서 부터 일정규모 회사가 되어서 갖추어야 할 기초부터 심화까지 잘다루고 있다. 모든 직장인이 되고 싶어하는 성공하는 사장이 되기 위한 필독서라 하겠다.

하루 30분의 힘

하루 30분의 힘 - 당신의 미래를 바꾸는 기적의 시간 사용법
김범준 지음 / 비즈니스북스 / 2017년 4월

우리는 대화를 하다 보면 늘 시간없다는 이야기를 많이 한다.

회사라는 울타리 안에 있거나 학교에 다니거나 늘 우린 '시간'에 쫒긴다.

하지만, 되돌아 보면

우리는 시간을 주도적으로 사용해 본적이 별로 없다. 그저 출근해야 하니까, 일해야 하니까

공부해야 하니까 등 외부 조건에 의해 시간을 사용해 왔다. 거기에 너무 길들여 져서

그 외의 시간을 어떻게 보내야 하는지 알지 못했다. 그래서 스마트폰으로 게임을 하거나

잡담을 하거나 TV를 본다. 매일 원하는 대로 살고 싶다고 하며서도 하루 30분도 자기 뜻대로

사용하지 못하는 것이다.

시간을 주도적으로 사용한다는 것은 짧은 시간이라도 진정으로 나를 위해 사용한다는 의미다.

아주 적은 시간이라도 자신의 성장을 위해 의식적으로 사용하다보면 300분, 300일, 나아가

인생을 지배할 수 있다. 그러면 누구든 자신의 삶을 180도 바꿀 수 있다.

시간관리를 잘하기 위해서는 먼저 구체적 목표설정이 중요하다.

구체적이고 실현가능한 목표가 있으면, 그것을 달성하기위해 시간을 낼수 있다.

저자는 출퇴근 지하철 속에서 대학원에 필요한 영어시험을 완성한 예를 설명하고 있다.

하루 30분. 그시간이 모여 나를 변화시킨다는 작은 진리를 실천하게 하는 강력한 메시지를

보여주는 훌륭한 서적이다.