집주인을 위한 부동산 절세의 모든 것

집주인을 위한 부동산 절세의 모든 것 - 주택 생애주기별 세금 완전정복
김성욱 지음 / 매일경제신문사 / 2026년 6월

★컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다★

집주인을 위한 부동산 절세의 모든 것

김성욱

매일경제신문사

주택 생애주기별 세금 완전정복

반드시 알아야 할 부동산 절세 기술

가격은 수요와 공급의 조율을 통한 조정이 가장 보편적입니다.

부동산 가격이 오르면,

신규 택지 개발이나 재건축, 재개발을 통해 공급을 늘리거나

수요를 분산 시켜서 특정 지역의 가격 상승을 억제하는 방법도 있습니다.

아니면 세금을 통한 부동산 수요의 억제책도 있을 수 있겠습니다.

문재인 정부 시절에 세금으로 집값 안정화를 시도했었던 전례가 있지만,

결과는 참패였습니다.

윤석열 정부 시절에는 시장 자율에 맡기는 방향으로 정책을 바꿨었고,

현 정부 들어서는 다시금 세금으로 집값 안정화를 도모하는 방향으로

흘러가고 있는 분위기입니다.

증세를 통한 부동산 가격 안정화.. 이미 전례를 봐서 결과를

예측할 수 있음에도 다시 또 시도하는 이유는..

'이번에는 다르지 않을까?'라는 생각을 가진 사람들과

예산 확충이라는 목적을 달성하기 위한 정부의 합작품이겠죠.

어찌 되었던 부동산 안정화보다는 증세로 국가 예산을 확충한다는

목표를 위해서라도 정부의 부동산 증세는 계속되지 않을까 싶습니다.

부동산은 취득, 보유, 처분이라는 주기가 긴 편에 속하는 자산이며

액수가 크기 때문에, 절세를 위해서 미리 준비하고 철저히 대비해야

됩니다.

취득 시에 부담하는 취득세는 그래도 가장 예측 가능한 세금이라고

할 수 있습니다. 취득가액에 각자의 세율을 계산하면 납부할 세금이

나오기 때문에 본인이 부담 가능한 금액을 산출하고 거기에 맞춰서

주택을 매수하면 되기 때문입니다. 또한, 양도 시에 필요경비로 공제도

가능하기 때문에 어느 정도 지출에 관대해질 수 있습니다.

반면에 보유 시 부담하는 세금들 중 하나인 재산세는 경우가 다릅니다.

매년 공시지가를 산정하고 거기에 공정시장가액 비율을 적용해서

계산되기 때문에 본인 의도와는 상관없이 집값이 상승할 때는

부담액이 늘어나게 되기 때문입니다.

부동산 가격이 영원히 상승한다면 언젠가 매도 시점에 양도차익으로

보상받을 수 있겠지만, 그렇지 않다면 매몰비용으로 간주될 수 있다고

봅니다.

공시지가 현실화 및 공정시장가액 비율 상향을 통해서 언제든지

증세가 가능한 부분이라서 예측 불가능하다는 위험성도 염두 해야 합니다.

보유로 부담하는 세금이 재산세만 있는 건 아니고,

임대를 놓고 있다면 임대 소득세와 지역 건강보험인 사람은 건보료,

특히 조건에 해당하면 보유세 중 가장 부담이 되는 종합부동산세도

있으므로, 부동산 취득 시에는 보유 기간에 들어가는 비용도 추산해서

형편을 고려한 현명한 매수를 해야겠습니다.

올해 부동산 세금 관련해서 가장 뜨거운 감자였던 건

바로 다주택자 양도세 중과가 되겠습니다.

다주택자가 집을 팔게 만들면 부동산 가격이 하락하게 되고

무주택자가 그 집을 싸게 살 수 있다는 논리와

다주택자가 있어야 전월세 공급이 있고 안정된 부동산 거주가

이루어질 수 있다는 논리가

서로 극명하게 부딪히고 있는 현실입니다.

다주택자 양도세 중과세는 최초로 시도되는 정책이 아니라,

문재인 정부 시절에 이미 시행되던걸, 윤석열 정부 때

한시적으로 유예시켜줬던 거고, 이재명 정부에서 유예를 연장하지

않았고 재차 부과되는 거라서 이미 결과는 어느 정도 예측 가능합니다.^^;;

과연 후속 정책이 어떻게 나오느냐 귀추가 주목되는 이유이기도 합니다.

양도세는 처분이라는 행위에 따라서 부담을 하게 되는 세금이라

상대적으로 거부감이 덜하지만, 혹여나 보유세를 강화하는 방향으로

가닥이 잡힌다면.. 이 또한 이미 겪어보았듯이 거센 저항에

부딪히게 될 것이 자명하기 때문입니다.

사실 취득세는 단순 계산이고 보유세는 고지서를 받아보면

알 수 있지만, 양도세는 워낙 복잡해서 세무 전문가의 도움을

받아서 신고하는 게 보통입니다.

장기보유특별공제나 필요경비 공제와 같은 변수들이

도사리고 있기 때문에 특히 더 그런 것 같습니다.^^

하물며 재건축, 재개발의 경우에는 셈법이 더욱 복잡해지기 때문에

보통은 이 분야에 특화된 세무사의 도움을 받는 게

마음의 평화를 얻을 수 있을 것입니다.

그래도 알고 상담을 받는 거와 일자무식으로 상담을 받는 거는

하늘과 땅 차이입니다. 특히 개인의 자산 현황과 과거 거래 내역은

본인이 가장 정확하게 알고 있으므로 정확한 상담을 위해서는

제출하는 자료의 정확도가 중요하므로, 책을 통해서 기본 지식을

충분히 쌓아놓고 준비하는 걸 추천드립니다.

집주인을 위한 부동산 절세의 모든 것

부동산 생애 주기에 따른 최신 부동산 세법 및 절세 노하우가

알기 쉽게 정리되어 있습니다. 임대 소득세 및 건강보험료와

같이 놓치기 쉬운 부분도 꼼꼼하게 체크할 수 있어서

더욱 좋았습니다.

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