사는 곳, 바뀔 곳, 오를 곳

사는 곳, 바뀔 곳, 오를 곳 - 부동산은 입지 공부가 먼저다
전형진 지음 / 한국경제신문 / 2025년 12월

★이 리뷰는 출판사에서 제공받아, 직접 읽고 주관적으로 작성한 리뷰입니다★

사람 사는 세상이 언제나 평화로우면 얼마나 좋을까요.

그런데 현실에서는 가끔 분쟁이 벌어지고,

그걸 해결하기 위해서 가장 중요한 건..

바로 전례, 판례를 찾아보는 겁니다.

비슷한 사례에서 과거에 어떻게 진행되었는지,

어떤 문제들이 도출되었고, 어떤 해결 방법이 있었는지..

나아가서 그 결과는 어떠했는지를 찾아보면..

어느 정도 일의 방향을 잡는데 큰 도움이 됩니다.

대한민국 국민들 자산의 상당 부분을 차지하고 있는

부동산 또한 같은 맥락에서 들여다보면, 미래를 내다보는

안목을 키울 수 있습니다.

사는 곳 바뀔 곳 오를 곳에서는,

집값이 오르는 요인이나 요건들을 나열하지 않습니다.

역사 속에서 이루어졌던 사실을 바탕으로

그 자세한 내막을 파헤쳐 줍니다.

최근에 개통한 GTX-A 노선을 수도권 서북부 지역에서

이용해 본 경험으로는.. 킨텍스에서 서울역까지

무척 편하고 빠르게 이동해서 엄지 척을 날렸던 기억이 납니다.

좌석도 널찍하니 잘 나눠져 있었고, 이용객 밀집도도 여유 있었습니다.

물론 아직 전 구간이 연결된 게 아니고,

강남권으로의 이동이 수월하지 않아서 그런지..

평일날이라 너무 한적해서.. '수지 타산이 맞을까?' 하는

괜한 염려까지 했었습니다.^^

운정지구에서는 이미 GTX 역을 기점으로 거리에 따라서

아파트 가격이 매겨지고 있고, 그 외의 지역들도 부동산 가격에

영향을 주고 있습니다. 추후 강남권으로의 연결이 되는 시점에는

또 한 번 변화가 있을 거라 예상되네요.

이렇게 비교적 성공 사례에 들어갈 교통 개선책도 있지만,

반대로 지지부진.. 세월아~ 네월아~ 하면서 시간만 잡아먹고 있는

지역들도 엄청나게 많다는 사실!!

특히 선거철만 되면 여기저기서 쏟아져 나오는 말뿐인 공약 대잔치로

지역 주민들을 호도하는 정치인들이 이런 헛바람 넣기에

제대로 한몫하는 원흉이기도 합니다.

집값 상승을 선도하는 지역이 어디일까요~?

똘똘한 한 채로 각광받는 지역은 어디일까요~?

그렇습니다. 강남을 빼놓고 이야기할 수가 없겠지요.

사실 강남 집값이 전체 부동산 가격의 상위권 가격대를

좌지우지하고 있는 게 현실이기도 하고요.

또한, 강남 집값이 변동되면 주변 지역들의 집값에도 영향을

주는 게 사실이고요.

그러다 보니 부동산 가격 상승기에 적재적소에 공급을 늘리기 위해서

자주 언급되는 것이 바로 '그린벨트 해제'입니다.

다른 재개발, 재건축이 기존 입주민들의 이해관계나 멸실에 따른

이동으로 부동산 가격에 직접적인 영향을 주는 반면에..

그린벨트는 입지가 좋은 게 가장 큰 이유겠고, 멸실에 따른 영향이

상대적으로 적고.. 이해관계인의 절대적인 숫자가 적다는

장점들이 있기 때문입니다.

물론 소수의 소유자에게 큰 보상이 주어져서

더 조심스럽기도 하고, 미래 유산인 자연을 훼손한다는 점이

반이해관계인들이 결사반대할 명분이 되기도 하기 때문에

말뿐으로 끝나는 경우가 태반이기도 합니다.

책에서는 그린벨트 해제라는 뉴스에서 단골로 거론되는 지역들,

그 지역들이 가진 특수성을 알기 쉽게 정리해 줍니다.

사는 곳 바뀔 곳 오를 곳

도시의 변화에 영향을 주는 여러 요인들의 사실 관계를 바탕으로

전례를 들여다보고, 현재 진행 상황과 앞으로의 예상을

데이터를 기반으로 최대한 객관적으로 설명해 주고 있습니다.

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