부동산 최저점을 읽는 핵심 수업

부동산 최저점을 읽는 핵심 수업 - ‘부동산발 대공황’ 시장의 재편과 투자 전략
박감사(박은정) 지음 / 체인지업 / 2025년 10월

★리앤프리를 통해 출판사에서 도서를 제공받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다★

부동산 최저점을 읽는 핵심 수업

박감사(박은정)

체인지업

부동산발 대공황

시장의 재편과 투자 전략

최근 수도권 부동산 시장의 이상기류에

이재명 정부의 부동산 3차 대책이

서둘러서 발표되었습니다.

엠바고 걸린 자료가 일찍부터 돌아다녔고,

정부 정책 발표도 별다르지 않았습니다.

토지거래허가구역이 이슈였고, 지정되면서 달라지는 세제나 거래 환경의

변화에 관심이 쏠렸습니다.

투자자들은 어떻게 이 위기를 넘어갈지..

실수요자들은 내 집 마련의 적기가 과연 언제일지..

각자의 처한 상황에 따라서 빠르게 머리를 굴렸을 겁니다.

이런 분들은 이렇든 저렇든 좋은 결과를 받을 가능성이

높다고 사료됩니다.

반면 '이 또한 지나가 리오~ 또는 나랑 관계없는 먼 훗날 이야기~~'

이렇게 치부하고 지나친 분들이 아직도 계시다면 안타까울 따름입니다.

투자는 타이밍이고 그 타이밍을 알기 위해서는 꾸준한 관심이 필수입니다.

아니면 꾸준한 관심을 가지고 있는 사람들의 강의를 청강하거나

유튜브를 구독하는 노력이라도 기울여서 정보를 먼저 선점하려는

노력이라도 기울여야 뒤처지지 않을 수 있습니다.

부동산 시장은 사이클이 있기 때문에 오르고 내리고를 반복해왔습니다.

산이 높으면 골이 깊다는 말이 있듯이..

만약 지금의 부동산 가격이 버블이라면.. 하락기에 그 속도와 하락폭은

매우 클 것입니다.

하락 시기에 보아야 하는 데이터와 하락론의 관점에서 데이터를

분석하는 법을 알아보았습니다.

같은 데이터를 놓고도 보는 관점에 따라서 추론하는 결괏값이 다르기

때문에 상승론과 하락론의 주장을 모두 접해보기를 바랍니다.

인구, 공급, 유동성, 정책, 해외경제를 위험요인으로 주목!!

인구와 공급은 지역별 편차가 크게 작용하는 부분이기 때문에..

초장기 투자가 아니라면 필히 인구 변화와 공급량을 파악할 필요가

있습니다.

금리는 국가 경제 전반에 영향을 주는 요인이기 때문에

관심이 쏠릴 수밖에 없는데요.

미국은 금리 인하로 방향을 잡아가고 있습니다.

우리나라는 미국의 금리 인상 시기에 느리게 반응했기 때문에

이번에는 오히려 금리 조정에 여유가 있다고 할 수 있겠습니다.

만약 금리 인하가 있다고 해도 유동성이 부동산으로 움직이는 걸

막기 위해서 정부가 대출 규제 정책으로 바리케이드를 친 건

아닐까 싶습니다.

근래에 접하기 어려운 관점이라서 신선했습니다.

우선 강남 신축 아파트를 익절 해야 할 집으로 언급한다는 게

대단한 용기이신 듯합니다.

하락 사이클 진입이 본격화된다면... 급격하게 올랐던 집의 하락 또한

빠를 것이라고 보는 관점에서, 신규 매수에 신중하라는 의미로 받아들여집니다.

부동산 경기 사이클을 주목해야 되는 이유가 바로 이것 때문이지 않을까요?

저점에 가까워졌을 때, 빠르게 매수해야 될 1순위가 강남 신축이 될 수도

있으니까요.!! 실거주자에게는 말이죠~~^^

부동산 최저점을 읽는 핵심 수업

부동산 상승론이 대세론으로 추종되는 현시점에..

경종을 울려주는 책이었습니다.

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