돈 버는 상가 망하는 상가

돈 버는 상가 망하는 상가 - 공실과 매출 걱정 없는 상권분석 인사이트
이홍규 지음 / 매일경제신문사 / 2025년 5월

★출판사에서 도서를 제공받아, 직접 읽고 주관적으로 작성한 리뷰입니다★

공실과 매출 걱정 없는 상권분석 인사이트

돈 버는 상가 망하는 상가

이홍규 지음

매일경제신문사

불황일수록 상권이 답이다

상권분석만 잘 해도 창엄은 이미 성공이다

어디서 장사해야 망하지 않을까?

어느 상가에 투자해야 돈을 벌 수 있을까?

1등 입지만 살아남는 시대,

망하지 지않는 상권은 따로 있다!

대부분 사람은 부동산 관점에서만 상권분석을 생각한다고 합니다.

하지만 상권부석은 부동산만의 이야기가 아닙니다.

상업용 부동산의 가치는

'콘텐츠' 와 '부동산'을 함께 살펴야 하며 부동산 관점에서만

보는 시선에서 벗어나야 합니다.

즉, 좋은 상가를 찾는 게임이 아니라

브랜드와 적합한 상가를 찾는 게임입니다.

일반적으로 자영업자는 콘텐츠에 대한 경험이 풍부하고

상가투자자는 부동산에 대한 경험이 많습니다.

상권분석을 통해 시작점이 다른 투자를 하기 위해서는

콘텐츠와 부동산 모두에 대한 이해가 필수인것입니다.

돈 버는 상가 망하는 상가 이 책는

마케팅과 브랜딩에 대한 이야기도 담고 있습니다.

<상권분석 7단계 프로세스 >

빅테이터 상권분석 ▶ 목표 상권 설정 ▶ 현장 상권 조사 ▶ 매물 리스트업

▶입지 비교 평가 ▶임차 조건 조율 및 계약 ▶매장 개점

여러 점포를 운영 중인 자영업자뿐 아니라

오랜 투자 경험을 가진 전문가조차도 상권분석을 어려워합니다.

<어려워하는 이유 4가지>

1. 상가 선택의 기준이 명확하지 않다

2. 어떤 매장을 어떻게 운영할 지 제대로 된 기획을 하지 않는다

3. 경쟁자 분석을 하지 않는다

4. 알고 있는 상권이 없다

어느 상권이든 적용 가능한

<상권분석 절대 원칙>

1. 상권분석은 부동산 이야기가 아니다

2. 상권분석은 손품+발품의 조합이다.

3. 상권분석 절대 기준 3가지- 배후세대/생활동선/경쟁강도

4. 상권분석은 비교 평가다

5. 소상권 보는 눈을 키우라

경쟁강도 : 임차조건차이/지역내공실률/면적/배후세대대비상가공급량/권리금시세

상권분석 고수들이 즐겨 쓰는 빅테이터 상권분석 사이트들도

자세히 알려주고 있으며, 상권 내 1입지를 찾는 핵심 노하우와 함께

진짜 경쟁자를 가려내는 기준 2가지도 알려주고 있습니다.

상권들도 예시를 들기도 하고 저렇게 사진으로

자세하게 실어 놓아 보기도 쉬워서

머리 속에 쏙쏙 들어왔습니다.

특별 부록으로 서울 · 경기 · 인천 중에서 추천 상권 145곳을

뽑아서 책 뒷편에 수록해놨으니

관심있는 분들은 꼭 보시면 도움이 되실 듯 합니다.

마지막으로 돈 버는 상가 망하는 상가 책에서 당부하는 것은

책을 읽고 알게 된 지식을 반드시

현장에서 활요해야 한다는 점입니다.

얻은 것을 활용하지 않으면 아무런 소용이 없습니다.

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