소공할까? 개공할까?

소공할까? 개공할까? - 중개업의 교과서, 현업 공인중개사 선배가 전하는 초보를 위한 완벽 가이드북
조성자 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 11월

중개업의 교과서

현업 공인중개사 선배가 전하는 초보를 위한 완벽 가이드북

부동산 유형별 계약서 특약과 중개 확인설명서 샘플 제공

초보 공인중개사들의 모든 고민과 걱정 이 한 권으로 해결하라

매일경제신문사

조성자 지음

부동산 매매나 임대를 하게 되는 경우,

처음에는 긴장돼서 어리바리하게 되고.. 부동산 사장님이

내 재산을 지켜주는 보디가드처럼 느껴졌었죠~ㅎㅎ

그런데 수없이 많은 계약을 하다 보면..

부동산 사장님의 전화받는 목소리나 태도만 들어봐도..

'아~ 일 잘하시겠네~~ 또는 아~ 패쑤~~~'

느낌이 딱!!! 오게 됩니다~^^

책 제목에 나오는 소공과 개공은 무엇일까요?

개공은 개업 공인중개사로 한마디로 사장님이고,

소공은 소속 공인중개사로 부동산에 소속된 공인중개사입니다.

손님 입장에서는 개업 공인중개사가 더 책임감 있게 일 처리를

해주셨던 것 같아요. 물론 소공 중에서 진짜 열정적으로 일 처리해 주신 분도

계셨지만.. 확률상으로는 그랬었답니다~!!

책 내용을 보다 보면.. 공인중개사가 개공과 소공을 선택하는 경우를

알 수 있으며, 그걸 알게 되니까.. 이유를 알 수 있겠더군요.

또한, 공인중개사로 일을 시작하기 위해서 준비할 것들을 보니까

바깥에서 바라보던 모습과 달리.. 뭔가 내부에서 속속들이 들쳐보는

느낌이랄까나~~ 흥미로웠습니다.

현장 실무 파트에서는 중개사들이 자주 겪게 되는 중요한 내용들을

알 수 있는데요~ 중개사들이 알아야 될 실무!!

이건 실수요자 입장에서도 알아두면 약이 되는 체크 포인트였습니다.

왜냐하면, 공인중개사는 말 그대로 중개를 하는 역할이기 때문에

무조건 내편 니편이 아니기 때문이죠~

우리가 많이 알아야 위험을 회피할 수 있고, 공인중개사에게

먼저 어떤 제안을 할 수도 있으니까요!!

몇 년 전에 계약을 하는데.. 임차인이 법인 임원이었거든요~

부동산 사장님이 알아서 해주겠거니~~하면 안되었죠!!ㅎㅎ

아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 계약의 주도권을 쥐고 조건 협상을

해나갈 수 있으니까요~ 그때 열심히 자료 찾아보면서 준비했던 게

새록새록 떠오르네요.

임대를 놓다 보면.. 고마운 임차인들이 계시죠~

연락 안 오는 임차인. 오래 사는 임차인.

저는 두 부류가 특히 감사하더이다!!

임차인이 연락 오는 경우는 주로 수선할게 있을 경우이거나

만기 전에 이사 나간다는 거니까요~ㅠㅠ

만기 전에 이사 나가는 경우, 중개사님들은 중개 보수를

누구에게 어떻게 받아야 되는지를 잘 정리해 주셨습니다~

'아하.. 저런 이유 때문에 나한테 그런 이야기를 했던 거구나~'

알 수 있었습니다. ^^

법보다 가까운 게 협의이기 때문에.. 이런 거 정리 잘 해주는

중개사님께 물건 관리를 맡기는 이유이기도 하죠~!!

다음으로는 재산세 납부 기준일에 대한 내용입니다.

부동산 매매를 할 때, 이건 매우 중요한 협상 과제입니다.

재산세 납부 기준일은 매년 6월 1일.

뭔가 아리송 하긴 한데.. 법이 그렇다니까 따라야죠!!

매도할 때는 6월 1일 이전에 소유권을 넘겨야 하고,

매수할 때는 6월 2일 이후에 소유권을 받아야 합니다.

어중간하게 재산세 납부 의무가 바뀔 때는..

협상을 통해서 잔금일을 조정해야겠죠~

누가 그걸 모르냐고 하실 수도 있지만,

의외로 이걸 놓치는 사람들이 부지기수랍니다!!

아는 게 돈이다.^^

'애먹이는 등록 임대 사업자'

'네?? 제가 언제 공인중개사님들을 괴롭혔나요~ ㅠㅠ'

라고 생각하실 수도 있는데요.

등록 임대 사업자한테는 의무사항이 무척 많답니다.

그러다 보니까 공인중개사들이 계약 시 체크해야 될 내용도 많아지죠.

게다가 정부 정책이 워낙에 이랬다~저랬다~~ 하면서 바뀌니까..

끊임없이 공부를 해야.. 안전한 계약을 성사 시킬 수 있기 때문에

이런 말이 나오는 것 같습니다.

사실 등록 임대 사업자는 최고의 고객이라 할 수 있죠~

등록 임대 사업자의 물건들은 전월세 가격이 다른 집에 비해서

상당히 싸게 나오기 때문에.. 서로 들어가려고 줄을 서니까요!!

동네북 등록 임대 사업자.. 하고 싶은 말은 정말 많은데.. 흑흑.

소공할까? 개공할까?

중개업을 시작하려는 분들에게 꿀단지 같은 지침서.

무엇을 궁금해하고, 알아야 되는지 정확하게 파악하고

쓰인 책이라서 어느 것 하나도 놓칠 수 없는 중요한 내용들입니다.

개업 전 알아야 될 내용, 개업 시 체크해야 될 내용,

현장 실무에서 주의해야 할 것들,

계약서 및 중개대상물 확인설명서 작성 시 유념해야 될 내용까지

중개업이라는 광범위한 업무를 모두 다 담을 수는 없겠지만,

'이것만큼은 몰라서는 아니 된다!!' 하는 내용들로 꽉 차있습니다.

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리앤프리를 통해 출판사에서 책을 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다