우리, 아파트 딱 100채만 보러 가보자

우리, 아파트 딱 100채만 보러 가보자
아이리 지음 / 원앤원북스 / 2022년 1월

저자의 이력이 눈이 띈다.  목표를 세우고 매진하면 꼭 꿈을 이룰 수 있다는것을 또 한번 되새기게 한다. 저자는 반드시 젊을 때 부자가 되겠다는 목표를 잡고, 책상과 현장을 오가며 밤낮없이 부동산 공부를 했다. 더불어, 현장답사와 실무경험을 쌓기 위해서 실전에 뛰어들었다.

이론과 실무가  잘 적용되면, 어떤 결과를 가져오는 지 저자의 이력만 봐도 부동산 공부를 매진해야겠다는 다짐을 다시 한번하게 된다.  목표를 세운 사람이 결과물이 빠르다는 것은 누구나 잘 알고 있지만, 목표를 세우고 행동을 하기까지 추진력 있게 진행하기란 여간 어려운 게 아니다.

특히 부동산 공부는 이론과 실전이 함께 이루어지는 어려운 공부 중 하나다. 저자는 꾸준한 공부와 실전 경험을 통해 억대 자금이 왔다 갔다 하는  부동산, 강남 아파트 3채를 보유하게 되었다. 이후, 세계 여행을 또 다른 목표로 세우고 있다고 하니, 부럽다는 생각이 절로 든다. 누구나 원하는 파이어족이 아닌가. 

이론을 섭렵한 지식보다는 실무경험을 중시할 수밖에 없는 것은 어느 직업이나 동일하겠지만, 특히나 부동산은 거래 금액이 크다는 점에서 실무자의 경험이 특히 더 중요하다.  그래서 실무자가 쓴 이 서적이 더 눈에 간다. 이 책은 15년이나 부동산 거래 경험을 가지고, 임장 경험을 토대로 강남 3채의 소위 부자라 일컫는 부동산 부호가 쓴 글이다.

돈 되는 아파트를 고르는 방법으로 입지분석과 주변 시세파악 및 내부와 외부요인을 점수화해야 한다고 말하고 투자 계획서를 작성해 기초부터 튼튼히 다지는 방법을 설명한다. 부동산을 잘 고르는 방법을 다각도로 분석해 놓은 후, 지하철, 역세권, 신축부지, 강남 접근성 등의 황금 입지, 그리고 그 장소가 시세를 만드는 조건이며, 더불어 꼭 1등이 아니더라도 2등 아파트도 괜찮은 이유와 미분양 아파트에 기회를 포착하는 방법도 함께 다루고 있다. 아파트 투자의 기본인 입지에 대한 감각을 익히고, 조급하게만 여겨졌던 투자 방향에 대해 공부할 수 있는, 이 책은 읽고 나면 부동산 입지에 대해 어느 정도 정리되는 느낌을 받을 수 있을 것 같다.

투자계획서는 구체적인 자금 계획을 세우는 것이다.  안정적으로 투자를 지속하기 위해서 반드시 고려해야 하는 단계다. 투자금 마련 계획과 함께 대출 규제와 금리 인상, 그리고 아파트 취득과 소유에 따른 각종 세금에 대한 부분도 대비해야 한다.  총 투자금을 계산할때는 소유권 이전 등기에 필요한 각종 세금과 중개수수료, 인테리어 비용, 이사와 입주 청소 비용 등 세세한 부분까지 포함시켜야 한다. 매년 중도상환 수수료 없이 얼마까지 추가로 원금을 상환할수 있는지도 확인해 상여금 등 목돈이 생겼을때 틈틈히 상환해야 한다.  마지막으로 실 거주자가 아닌 투자 목적이라면 초기에 투입된 투자금을 몇 년 안에 회수할수 있는지도 계산해 둬야 한다. (P. 32)

경사지에 위치한 아파트의 경우 차량이나 지하철로의 접근성이 평지에 지어진 아파트보다 다소 떨어지기 때문에 자연스럽게 시세 차이가 발생한다. (P. 32)

 저층을 싸게 사서 싸게 파는 것도 물론 하나의 투자 전략일수 있다. 하지만 아파트 저층 세대는 차량과 오토바이 등의 출입으로 소음에 취약할 뿐만 아니라, 사생활 침해, 도난 등의 문제에도 쉽게 노출된다. 일부 노후된 아파트에서는 겨울철 베란다 역류 문제가 발생하기도 한다. 따라서 1층 아파트가 꼭 필요한 어린아이, 고령자를 동반한 가족이 아니라면 실수요가 부족하기에 환금성 문제가 생길수 있다. (P. 51)

* 이 글은 출판사로부터 도서를 협찬 받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.

인체 생리학 교과서

인체 생리학 교과서 - 내 몸이 왜 아픈지 해부학적으로 알고 싶을 때 찾아보는 생리 의학 도감 ㅣ 지적생활자를 위한 교과서 시리즈
장은정 옮김, 이시카와 다카시 외 감수 / 보누스 / 2022년 2월

인체 의학도감 시리즈로 인체구조교과서, 뇌신경구조교과서, 뼈관절 구조교과서, 혈관내장 구조교과서, 인체 면역학 교과서, 인체생리학 교과서 등의 6개의 저서가 있다. 모두 일본인이 지은 책으로 아픈 부위를 해부학적으로 알고 싶을 때 찾아보는 인체 의학 도감 시리즈로 잘 알려져 있다. 

의과대를 졸업한 의대생이나 의사들을 제외하고, 일반인이 인체 구조나 장기 구조 등 정밀하게 작성된 책을 읽기는 어렵다.  이점에서 이책은 일반인이 알기 쉽게 그림(도감)과 글이 잘 설명되어 있다. 과학적으로 검증된 최신 자료를 기반으로 의학전문지식을 담아 실제 의료에 응용이 될수 있는 부분까지도 폭 넓게 다루고 있고, 생리학에 대한 학문을 처음 접하는 사람이라도 생리학의 개념과 원리를 명쾌히 파악할 수 있다.

인체나 장기에 대한 정보는 꼭 의사가 아니더라도, 사람이라면 누구나 알고 있어야 할 학문이라 생각한다.  꼭 전문적이지는 않아도 배고픔을 느끼고 ,감기에 걸려 열이 나고, 졸려서 잠을 자는 것 등 모든 생리 기능인  인체의 상호작용에 대해서는 기본적으로 알고 있어야 한다. 전문적이지 못하지만 그럴싸한 정보들로 범람된 정보의 홍수속에서 살고 있지만, 정말 맞는 정보인지를 알 수 없다. 그래서 이런 건강관련 책이 중요한 것 같다. 

정상적인 인체의 작동원리를 알고나면, 질병을 예방하는데 적잖이 도움을 받을 수 있게 된다. 생명유지에 각각의 장기들이 어떻게 쓰임을 계속하고 있는지와 아직 정복하지 못한 췌장암, 당뇨, 알츠하이머병이 생긴 원리와 치료방법을 그림과 함께 이해할 수 있어 좋았다. 이미 의학분야에 정평이 난 의사들이 감수를 한 책으로, 검증이 완료되었기에 더더욱 믿음직스럽다. 다만 일본인이 쓴 책이라 그 점은 아쉽다는 생각이 든다.  인체 구조가 아시아인이라 큰 차이는 없겠지만,  조선후기 이제마가 창시한 사상의학이나,  중국 의서만을 참고하여 우리의 연구가 더해져 완성된 동의보감과 같이, 우리나라, 우리 몸에 초점을 맞춘  의학서적도 나왔으면 하는 바램이다.  인체 생리학 교과서는 그림으로 잘 설명된 몇 안되는 인체 교과서로 추천할만한 좋은 구성의 책이다.

 노벨상은 언제부터 수여하기 시작했을까?  노벨상은 다이너마이트의 발명자로 알려진 알프레드 노벨(스웨덴)의 유언에 따라 1901년부터 수여되기 시작되었다. 물리학상, 화학상, 생리학 의학상 등 세 가지 자연과학 부문과 평화상, 문학상, 경제학상 등 세가지 인문계 분야로 총 6개 분야에서 현저한 업적을 남긴 인물에 수여된다. 원칙적으로 1년에 한명이 대상인데, 복수의 연구자에 의한 공동 연구와, 공동연구가 아니더라도 여럿이 동등하게 공헌했다고 여겨지는 경우 한번에 3명까지 동시 수상이 가능하다.  일본인은 1949년 유카와 히데키 박사를 시작으로 2010년까지 18명이 수상했다.  분야별로 보면 화학상 7명, 물리학상 7명, 생리학 의학 1명, 문학상 2명, 평화상 1명으로, 경제학상은 지금까지 수상자가 없다. (일본인 기준) (P. 18)

내분비, 신경은 필수 기능을 조절한다. 소화기능, 콩팥 비뇨기능, 호흡기능, 순환 기능을 조절하는 것이 내분비 계통과 뇌신경 계통이다. 내분비 계통이란 호르몬과 같이 혈액을 매개로 특정 장기에 작용하여 각 장기의 기능을 조절한다. 말초 신경 계통과 뇌 등의 중추 신경계통은 외부로부터 받는 자극이나 몸속에서 생기는 변화를 전달하여 조절하는 작용을 한다. 근골격 계통은 신체를 지탱해주는 기관으로 운동에 중요한 작용을 한다. ( P. 22)

* 이 글은 출판사로부터 도서를 협찬 받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.

[100자평] 메타 리치의 시대

메타 리치의 시대 - 메타버스에서 돈 벌고 NFT에 투자하는 사람들
김상윤 지음 / 포레스트북스 / 2022년 2월

앞으로의 부를 위해 참고하면 좋을 책

메타 리치의 시대

메타 리치의 시대 - 메타버스에서 돈 벌고 NFT에 투자하는 사람들
김상윤 지음 / 포레스트북스 / 2022년 2월

부를 이룬 사람들의 대다수는 남들이 시도하지 않은 것을 했고, 남들이 가지 않는 길을 개척해낸 경우가 많다.   이미 태어날 때부터 부를 가지고 태어난 금수저를 제외하고, 스스로 부를 일군 사람 중 세계 부호 순위 1위의 테슬라 CEO 일론 머스크, 아마존의 CEO 제프 베이조스, 최근 사명을 바꾼 전 페이스북(현, 메타) CEO 마크 저커버그가 있다. 

이들의 공통점은 끊임없이 시도하고, 현실세계 중심의 비즈니스를 거부하고, 가상과 현실을 조합한 새로운 부를 창출하고자 노력했다는 점이다.  이들을 메타리치 1세대라고 부르는데, 마크저커버그의 경우 비트코인을 열렬히 지지하는 사람 중에 하나이고, 일론 머스크 또한 도지코인을 언급하며 암호화폐를 지지하고 있다. 

가상화폐에 대한 위험성 때문에 반신반의 하는 사람이 있는데, 세계 부호가로 알려진 이들이 쓰임과 중요성을 주장하기 때문인지, 가상화폐에 대해 더 잘 알아야 겠다는 생각이 절로 든다. 웹의 가상공간이 진화하고 발전된 과정을 보면, 1984년도 애플의 매킨토시, 1990년 월드 와이드 웹으로 대변한 가상 공간의 세계, 2007년 스마트폰의 혁신을 들 수 있다. 소비와 생산을 함께했던 시대에서 탈중앙화를 지향하는 시대로의 변화와 함께 등장하는 애플의 헬스킷과 대만의 에어박스(실내공기 유해성분 감지 시스템)가 한 예이다. 앞으로는 웹 3.0시대로 데이터 간의 관계를 스스로 분석하는 시맨틱 웹이 대표 기술이 될 것이다.

시맨틱 웹은 데이터 간의 의미나 관계를 스스로 분석, 처리하는 웹 기술로, 현재 컴퓨터처럼 마우스, 키보드로 인식하는 것이 아닌  컴퓨터 스스로가 이해하는 단계를 말한다고 한다.  이 기술을 통해  컴퓨터는 자동으로 웹 페이지에 담긴 내용을 해석하고 이용자 개인에게 맞춤 정보와 서비스를 제공한다.  가면 갈수록 컴퓨터가 인간의 자리를 차지하고 있는 시대가 앞당겨질 것이라는 것을 느끼게 한다. 

메타의 세계를 위해 저커버그는 향후 5년내 메타가 보유한 플랫폼들을 메타버스로 전환하는 것과 향후 10년이내 마치 휴대전화처럼 전세계 모든 사람이 VR과 AR을 지원하는 디바이스를 하나씩 보유하는 세상을 만들것이라고 계획했다.  새로운 메타버스 세상을 상상하면, 가까운 미래에 나의 아바타에 입힐 옷을 구입하기 위해 상당한 비용을 지불하고, 내가 이용하는 가상공간에 플랫폼을 넘나들고, 가상 자산을 활용하게 될 것이다.

먼저 시작해야 남들보다 빨리 진전할 수 있고, 과거 저커버그가 그랫듯 최초 소셜 미디어 플랫폼을 만들어 세상을 놀라게 하고, 부를 이룬 것처럼, 남보다 빨라야 선도자의 이점을 구축할 수 있다는 것이다.  우리가 그 선도자가 되기는 어렵지만, 남보다 앞선 지식과 관심을 가지게 된다면, 새로운 정보에서 부를 이루는 것이 그다지 멀게 느껴지지는 않을 것이다.

이 책은, 가상과 현실이 결합하는 메타버스의 세상에 대해 과거의 가상세계가 어떻게 전진해 왔고, 향후, 가상세계가 어떤 식으로 발전해올 지를 가늠하게 하는 책이다. 암호화폐가 과연 환상이 될지, 기대가 될지, 이 책을 통해 알 수 있을 것 같다. 우리가 꿈꾸는 메타 리치의 삶이 단순히 더 많은 부를 창출하는 것이 아니라, 메타 버스가 안정적인 미래 자산을 위해 도움을 줄 것이라고 보는 것이 맞는 것 같다.

 메타로의 패러다임 변화 속에서 세상의 변화를 예측하고, 가치를 깨달아 부를 창출하는 새로운 기회를 맞이할 수 있도록 이 책이 과거와 현재, 미래를 다시 생각해 보게 해 줄 것이다.

AR 기술도 쇼핑 영역에 파고들고 있다. AR의 기본적인 작동방식은 현실세계에 데이터를 겹쳐서 제공하는 것이다. 이용자가 현실의 공간이나 사물을 인식할때, 눈과 귀를 통해 얻을수 있는 정보는 제한적이다. 하지만, AR기술을 활용하면 가상공간의 디지털 데이터를 현실세계에 겹쳐서 제공할수 있어 이용자는 눈과 귀를 통해 얻는 정보보다 더 많은 정보를 얻을수 있다. (P. 71)

스웨덴의 가구업체 이케아는 최근 코로나 펜데믹으로 인해 오프라인 매장에 손님이 줄자 AR기술을 접목한 애플리케이션 ' 이케아 플레이스 ' 를 출시했다.  이케아 플레이스는 가상으로 가구를 집에 배치해 볼수 있는 시뮬레이션 서비스다. 사고 싶은 가구를 거실이나 방의 빈곳에 화면을 가져다 대면, 실제 공간에 가구가 배치되어 보이기 때문에 가구가 공간과 잘 어울리는지 미리 확인할 수 있다. (P. 73)

포레스트북스로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.

계획이 실패가 되지 않게

계획이 실패가 되지 않게 - 반드시 결과를 내는 탁월한 실행의 기술
이소연 지음 / 다산북스 / 2021년 11월

#실전매뉴얼, #목표, #핵심결과, #관리스킬, #OKR, #간트차트, #시간기록, #꾸준한습관, #타당한견적, #타임타이머, #프리랜서, #N잡러, #의지력, #TED강연, #아이엘츠, #커리어, #사용자경험, #더블다이아몬드모델

번아웃으로 지쳐 무엇부터 시작해야 할지 막막하기만 할때, 산처럼 쌓여있는 많은 문제들 앞에서 선택과 집중을 하는데, OKR이 큰 도움이 되었다. OKR은 인텔에서 고안되어 구글 등의 실리콘벨리 기업에서 널리 쓰이는 목표달성 방법론 중 하나로, 나의 마음을 설레게 하는 야심찬 목표인 O와 그 목표를 성취하기 위해서 달성해야 하는 수치인 핵심결과인 KR로 구성되어 있다.

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프로젝트 매니저먼트일을 하던 개발자인 저자는 가시적인 성과를 올려온 지식체계 중 하나인 목표달성 방법론 OKR에 대해 필요성을 주장한다. 번아웃을 넘어 답답한 회사의 업무체계와 지시에 회의감이 들었고, 프로그래밍을 하는 소프트웨어 엔지니어에서 개발 프로세스를 관리하는 프로젝트 매니저로, 또 제품의 사양을 검토하면서 간단한 인터페이스를 설계하는 UI/UX디자이너로 변경되어 커리어를 쌓아갔다. (한 직종에서 다른 직종으로 옳기기 위해 저자가 얼마나 다방면으로 노력을 했는 지를 알 수 있는 부분이다.)

::: OKR ::: 전설적인 벤처 투자자가 구글에 전해준 성공 방식

저자가 이직을 성공적으로 변경할 수 있었던 방법인 OKR방식은, 역시 목표를 꾸준히 실천하는 것에 가장 큰 중심을 두어야 했다. 책은 꾸준히 OKR방법론에 대해 설명하는데, 이 방식으로 원하는 목표를 이뤘던 저자 스스로가, 경험하고, 그 방법을 다방면으로 알리기 위해 이 글을 썼다고 한다. 

생계를 위한 일과 좋아하는 일 사이에서 고민한다면, 당연히 좋아하는 일을 하고 싶을 것이다. 하지만 현실은 생계를 위한 일을 하게 한다. 주업과 부업에서 주업을 하고, 잠깐의 시간동안 부업을 하다가 그 부업이 수익이 더 많이 발생할 때, 당연히 부업과 주업을 바꿀 수 있다는 것, 그것은 누구나 안다. 저자 또한 그런 방식으로 설명하고 있다. 절대 회사를 나오지 말 것. 원하는 일과 잘 하는 일에서 균형을 맞출 것. 그러기 위해서 OKR을 적극 실천해볼 것.

일단 예를 들면, 주 목표를 멋진 수영인이 되자. 라고 정했다면, KR(핵심결과)는 자유형 500미터 10분 안에 주파하기, 접영 연습 50킬로미터, 수영장 100번 가기 등으로 정할 수 있을 것이다. 저자는 일본의 회사에서 10년 간 커리어를 쌓았지만, 더 이상 상승하지 않을 이력에 터닝 포인트를 주기 위해 영연방 국가에 이민을 가기 위한 목표를 설정했고, 그 첫 번째 방법으로 아이엘츠 점수 8.0이상(구직을 하고 일을 할 수 있을 만큼의 영어실력을 보장하는 시험)을 취득하기로 목표를 잡는다. 타당한 견적을 내어 실천하는 것이 그 첫번째인데. 이런 OKR방식은 현재 나의 상황에 맞는 핵심결과를 설정하고 차근차근 달성하는 방식을 취한다. 

 만약 OKR방식에서 실패의 조짐이 보일 때에는 '이것은 나에게 안 맞는 방식이야' 라는 편견에 사로잡히지 말고, 왜 실패했는지 그 이유를 따져보고 수정하며, 또 한번 시도하는 자세를 갖아야 한다고도 덧붙인다. 

그리고 한 가지 방법을 더 추가해, 디자인 사고 방법론 중 하나인, 더블 다이아몬드 모델을 제시하기도 한다. 발견과 정의, 산출 단계로 나눠지는 이 방식과 간트차트는 흔들리는 결심에서 더 단단하게 잡아주는 목표 설정을 보여준다. 이 같은 방식은 반드시 먼저 내가 시간을 투자하여 좋아하는 일에 몰두함으로써 당성하고 싶은 것이나 되고 싶은 모습을 구체적으로 생생하게 떠올려 봐야 한다는 것이다. OKR의 KR(핵심결과)는 다소 야심차게 설정해 두는 것이 실력 향상에 도움이 된다고 하는 만큼. 실천을 위한 목표설정을 구상 중에 있다면, 가장 좋은 핵심결과를 반영해주는 OKR의 방법론을 참고해 봐도 좋겠다.