돈 되는 땅테크 공장테크

돈 되는 땅테크 공장테크
공장마왕(조성남) 지음 / 두드림미디어 / 2025년 6월

[출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다]

｜어렵다고 생각했던 공장투자

부동산 투자하면 대부분 아파트나 상가만 떠올려요.

그런데, 요즘은 ‘공장’과 ‘땅’ 투자에 대한 관심이 부쩍 늘고 있어요.

제 주변에도 토지와 공장 투자를 하시는 분들이 계세요

하지만 많은 분들이 “공장 투자는 너무 어렵다”고 겁을 내요.

인허가도 복잡하고, 입지도 까다롭고, 사업성 분석도 쉽지 않다는 생각이 들어요.

바로 이런 고민을 단번에 해결해줄 책이 나왔어요.

15년 넘게 현장에서 발로 뛴 ‘공장마왕’님의 《돈 되는 땅테크 공장테크》가 그 주인공이에요.

이 책에는 실제 현장에서 부딪히고, 실패와 성공을 반복하며 쌓아온 ‘진짜 노하우’가 가득 담겨 있어요. 용도지역 해석, 인허가 절차, 분양 전략 등 공장 투자에 필요한 핵심 요소들을 실제 사례와 함께 풀어내 주니, 머리로만 이해하는 게 아니라 피부로 와닿는 실전 지침서에요.

｜현장 경험에서 우러난 실전 노하우

《돈 되는 땅테크 공장테크》의 가장 큰 매력은 바로 ‘현장 중심’이라는 점이에요. 책상 위에서만 쓴 책이 아니라, 직접 땅을 밟고, 공장 현장을 누비며 얻은 경험이 고스란히 녹아 있어요.

공장, 2종 근생 제조업소, 1종 소매점의 차이부터, 어떤 토지를 매수해야 수익이 나는지, 남들이 모르는 개발 정보 찾는 법, 그리고 단순 토지 투자에서 한발 더 나아가 개발까지 해야 하는 이유까지!

또한, 공장 개발에 필요한 공법(도로, 배수로, 도시계획심의, 개발부담금, 농지·임야 개발 등)도 쉽게 설명해주니, 초보자도 부담 없이 따라갈 수 있습니다.

｜ 실패를 줄이고, 성공 확률을 높이고 싶다면

이 책을 읽으며 가장 크게 느낀 점은, ‘진짜 투자는 현장에서 배워야 한다’는 메시지였어요. 저자는 손품만 팔거나, 인터넷 정보만 보고 투자 결정을 내리는 것을 경계합니다. 한 지역을 꾸준히 공부하고, 직접 발로 뛰며 현장을 확인하는 것이야말로 성공 투자의 지름길이에요.

이 책은 예비 투자자뿐 아니라, 공장 설립을 준비하는 중소기업 경영자, 부동산 중개인, 행정사 등 실무자들에게도 큰 도움이 될 거예요. 저자가 15년 넘게 쌓은 경험과 시행착오를 한 권에 담았으니, 이 책을 제대로 소화해서 공장 투자에 도움 받으시기를 바랍니다.

주식투자 필독서 40

주식투자 필독서 40 - 가치 투자부터 인덱스 펀드까지, 세계 주식 명저 40권을 한 권에 ㅣ 필독서 시리즈 28
차영주 지음 / 센시오 / 2025년 6월

[출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다]

주식에 관심은 있지만

어디서부터 시작해야 할지

막막했던 분들에게

<주식투자 필독서 40>에 대해

책 리뷰해 드릴게요.

이 책은 제목 그대로,

주식투자에 꼭 필요한

명저 40권을 한 권에 담아냈어요.

피터 린치, 워런 버핏 등 대가들의 철학이 담긴

투자 고전부터 ETF, 배당주, 미국 주식 같은 전략서

그리고 차트 해석, 투자 심리, 매매 타이밍까지

짚어주는 실전서까지 알차게 구성돼 있어요.

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｜주식 책의 길잡이

이 책은 고전부터 실전까지

40권을 어떻게 읽을지 길잡이가 되어줘요.

책은 6개의 부로 구성되어 있는데,

각 부마다 투자자라면 반드시 알아야 할

핵심 주제를 다룹니다.

'벤저민 그레이엄의 현명한 투자자'에서는

투기와 투자를 엄격히 구분하고

절제한 투자를 하라고 알려줍니다.

“투자란 철저한 분석을 통해

원금을 안전하게 지키면서도

만족스러운 수익을 확보하는 것이다.

그렇지 않으면 투기다. p34”

철저한 분석을 제대로 해본 적이 없어서

찔리는 마음이 드네요 ^^;;

주가는 언제든지 변동할 수 있기 때문에

투자자는 금전적인 손실과

심리적 충격에 대비하고 있어야 합니다.

그래서 반드시 손실한도를 정해 두어야 하며,

필요에 따라 '투자용 계좌'와 '투기용 계좌'를

확실히 구분해 두라고 조언합니다.

이처럼 저자는 각 책의 핵심만 뽑아내어,

복잡한 전문용어나 어려운 전략이 아닌,

누구나 쉽게 이해하고, 실천할 수 있는 투자법을

제안합니다.

주식투자에 처음 도전하는 분들도

입문서로 부담 없이 읽을 수 있어요

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｜'기본의 힘'을 알려주는 책

주식투자는 단기간에 부자가 되는 비법이 아니라,

꾸준히 공부하고 원칙을 지키는 과정임을

이 책은 거듭 강조하고 있어요

<주식투자 필독서 40>은 단순히 책을

소개하는 데 그치지 않고,

각자의 투자 성향과 상황에 맞는 공부법,

실전에 적용할 때 주의할 점까지 친절하게

안내해 줍니다.

자기 투자 성향을 파악하고,

나만의 원칙을 세우고 싶은 분들께

이 책을 추천드려요!

한 권으로 끝내는 주식 투자 입문과 성공 전략

이 책에서 모두 알려드립니다.

상권의 정석2

상권의 정석 2 - 실패하지 않는 창업, 상권부터 분석하라! ㅣ 상권의 정석 2
정양주 지음 / 라온북 / 2025년 6월

[출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다]

｜실패하지 않는 창업은 상권 분석에서 시작된다.

안녕하세요

오늘은 창업을 준비하는 분들,

이미 사업을 하고 계신 사장님들,

그리고 언젠가 새로운 도전을 꿈꾸는 분들에게

추천하고 싶은 책

<상권의 정석 2>를 소개할게요

｜상권분석, 창업의 첫 단추

<상권의 정석 2>는 창업 성공의 핵심이

바로 '상권 분석'에 있음을 강조해요

예전에는 점포 앞에서 사람 수를 세던 시절이

있었지만, 이제는 빅데이터와 AI 기술을 활용해

유동인구, 매출 추정, 업종 추천까지

실시간으로 분석하는 시대가 되었어요~

책에서는 상권의 기본 구성요소로

유입동선, 집객시설, 배후 세대의 조합이

중요하다고 말합니다.

이 세 가지가 서로 유기적으로 연결되어

상권의 활력과 특성을 만들어야 해요.

단순히 지도상의 위치가 아니라,

고객의 흐름과 생활 반경,

그리고 실제로 사람들이 모이는 이유를

꼼꼼히 따져야 합니다.

실제 창업 현장에서 저자가 만난

다양한 사례와 함께

저자가 가진 지식과 정보, 경험을

이 책에 가득 담아주었어요.

｜권리금과 임대차 계약, 실전 노하우

창업을 준비할 때 가장 많이 부딪히는

현실적인 고민, 바로 권리금과 임대차 계약이에요.

<상권의 정석 2>에서는 권리금을

'바닥 권리금', '시설 권리금', '영업 권리금'으로

구분하고, 각각의 의미와 실제 거래에서

어떻게 협상하고 평가해야 하는지

구체적으로 안내해 줍니다.

또 임대차 계약서 분석 포인트도 알려주기 때문에

꼼꼼하게 체크할 수 있어요.

｜창업과 사업의 순간을 함께하다

변화하는 환경 속에서 창업자와 소상공인,

그리고 컨설턴트에게 실질적인 도움을 주는

<상권의 정석 2>는 위기관리와 재도전의 길을

제시해 주는 '상권 전략서'입니다.

창업을 준비하는 분,

사업을 운영 중인 분

또는 새로운 도전을 꿈꾸는 분들께서는

읽어 보시기를 추천드려요!

여러분만의 상권을 설계하고,

여러분만의 길을 힘차게 걸어가시기를

응원합니다!

그냥 떠 있는 것 같아도 비상하고 있다네

그냥 떠 있는 것 같아도 비상하고 있다네 세트 - 전2권 ㅣ 쓰는 기쁨
프리드리히 니체 지음, 유영미 옮김 / 나무생각 / 2025년 6월

[출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다]

｜혼돈 속에서 비상하는 우리를 위한 시

오늘은 여러분께

힘이 되는 책 한 권을 소개하려고 해요.

바로 프리드리히 니체의 시를 담은

『그냥 떠 있는 것 같아도 비상하고 있다네』입니다.

혼란의 시대, 우리에게 위로와 용기를 건네는

이 책은 단순한 철학서가 아니라

삶을 긍정하는 시집이자,

직접 손으로 써보며 내면을 다독일 수 있는

'필사집'이에요.

이 책에는 니체의 시 100편이 담아져 있어요.

무력하고 우울할 때,

더 이상 꿈꾸는 게 불가능해 보일 때가 있잖아요.

니체의 시는 그럴 때마다

"너는 지금도 비상하고 있어"라고 말해줍니다.

“춤추는 별을 탄생시키기 위해

사람은 자신 안에

혼돈을 품고 있어야 한다.

그대들에게 말하노라.

그대들은 아직 혼돈을 품고 있노라.”

<춤추는 별을 탄생시키기 위해> p162

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｜철학자가 아닌 시인 '니체'

니체를 떠올리면 철학적 개념이 먼저 생각나지만,

사실 그는 평생 시를 쓴 시인이에요.

<니체 시 필사집>은 철학자가 아닌 시인으로서의

니체를 만날 수 있는 특별한 기회를 줍니다.

시 한 편 한 편에는 니체 특유의 서정과 은유,

그리고 삶을 꿰뚫는 통찰이 담겨 있어요.

이 책의 가장 큰 장점은 '필사집'이라는 점이에요!

단순히 읽는 데서 끝나지 않고,

직접 손으로 시를 써보며

내 마음에 새길 수 있다는 점이 정말 좋아요!

필사를 하다 보면,

시의 의미가 더 깊이 다가오고,

나만의 문장으로 다시 태어나는 기분이 듭니다.

사색의 시간이 선물처럼 찾아와요.

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｜다시 일어설 힘

책을 읽으며 가장 크게 느낀 건,

니체의 시가 '다시 일어설 힘'을 준다는 거예요.

“강인함을 잃지 마라,

내 용감한 심장이여!

이유는 묻지 마라!”

<해가 저문다> p172

니체는 고통과 어둠을 인정하되,

거기에 머무르지 말고

용감하게 맞서라고 말합니다.

삶을 놀이로 받아들이고,

빛과 그늘을 모두 즐기라는

그의 조언은 무거운 현실 속에서

한 줄기 빛처럼 다가옵니다.

저도 요즘 마음속에 혼돈을 품고 있어요.

조용한 곳에 가만히 앉아,

한자 한자 꾹~꾹~ 따라 쓰다 보면

마음이 정돈되는 기분이 들더라고요.

글자를 따라 쓰는 그 시간이

어쩌면 나를 다독이고 다시 시작하게

해주는 작은 연습 같아요.

그래서 저는 오늘도

'그냥 떠 있는 것 같아도 비상하고 있다네'라는

문장을 마음에 새기며

한 줄 한 줄 따라 써봅니다.

여러분들께서도 '쓰는 기쁨'을

한 번 느껴보셨으면 해요!

부록으로 노트가 함께 들어 있어서,

그곳에 직접 필사를 해보셔도 좋고,

필사하면서 떠오른 나의 생각이나 감정을

자유롭게 정리하기에도 정말 좋아요.

우리, 함께 천천히 날아올라봐요!

ʚ˘◡˘ɞ

-나의 독자에게-

그대들 독자들이여

튼튼한 치아와 튼튼한 위를

가지고 있기를 바라겠소이다!

내 책을 잘 소화해야만 비로소

나와 친하게 지낼 수 있으리니!

p116

스타트 위드 와이

스타트 위드 와이 - 수백만의 인생을 바꾼 단 하나의 질문, 15주년 특별 개정판
사이먼 시넥 지음, 윤혜리 옮김 / 임팩터(impacter) / 2025년 6월

[출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다]

｜나는 왜 지금 이 일을 하고 있을까?

사실, 요즘 저는 이 질문을 자주 하고 있어요.

열심히, 나름대로 성실하게

해오고 있다고 생각했는데

어느 날 문득, 왜 하는지

이 일로 내가 원하는 게 무엇인지

방향을 잃은 것 같은 느낌이 드는 거예요

그러면서 살짝 방황하는 마음에

매일 하던 블로그 포스팅도 하루 쉬어봤어요 ㅎㅎ

그때 만난 책이 신기하게도

바로 『스타트 위드 와이』였어요.

이 책은 저에게도 같은 질문을 던져주었어요.

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｜무엇을 하는가보다, 왜 하는가가 중요하다.

사이먼 시넥의 『스타트 위드 와이』는

"무엇을 하는가보다, 왜 하는가가 중요하다"라는

메시지로 전 세계 수많은 사람들의 삶을

바꿔놓았어요.

이 책이 TED 강연을 통해 유명해진 것도

바로 이 WHY의 힘 때문이었답니다.

책에서는 우리가 흔히 '무엇(WHAT)'과

어떻게(HOW)'에만 집중하다가,

정작 '왜(WHY)'를 놓치고 있다는 걸 알려줘요.

WHY는 단순한 동기가 아니라,

나의 정체성과 행동의 출발점이자,

흔들림 없는 삶을 위한 기준점이에요.

그래서, 이 책은 일과 인생의 방향을

잃지 않으려면, 반드시 WHY를

붙잡으라고 조언합니다.

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｜골든서클, 그리고 WHY의 힘

『스타트 위드 와이』에서 중요한 개념이

바로 '골든서클'이에요.

WHY, HOW, WHAT으로 이루어진 이 원은

성공하는 개인과 조직이 반드시 WHY에서

출발한다는 걸 보여줍니다.

대부분의 사람과 기업은

자신이 '무엇'을 하는지는 알지만,

'왜'하는지는 모르는 경우가 많아요.

그래서 우리는 보통 생각하고 행동할 때

바깥에서 안으로,

즉, WHAT → HOW → WHY 순서로

접근해요.

'무엇을 할까?' →'어떻게 할까?'를 고민하다가

→ 정작 '왜 하는가'는 뒷전이 되기 쉬워요.

하지만 사이먼 시넥은

진짜 리더와 뛰어난 조직은 다르다고 말해요.

그들은 골든서클의

'가장 안쪽', WHY에서 시작합니다.

WHY가 분명할 때,

우리는 흔들리지 않고 앞으로 나아갈 수 있어요.

책을 읽다 보면

개인의 삶에서도 WHY가 얼마나

중요한지 새삼 느끼게 돼요

저도 제 WHY를 잃고,

그냥 매일 기계적으로 뭔가를

해내는 데만 저도 모르게 집중하고 있었던 것은

아니었을까 하는 생각이 들었어요.

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｜여러분의 WHY를 시작하세요

“성취는 내가 원하는 WHAT을

추구하고 얻을 때 따라오는 것이고,

성공은 내가 왜 그것을 원하는지,

WHY를 분명히 알고 있을 때

생기는 감정이다. p263“

진짜 성공은 매일 아침 깨어날 때마다

내가 왜 이 일을 하는가,

WHY를 되새기며 살아갈 때 찾아온다고 해요.

WHY에서 시작할 때

무엇이든 해낼 수 있어요!

처음부터 끝까지 해내는 힘!

사람을 움직이고 행동하게 만드는 힘!

이것이 바로 골든서클,

그리고 WHY입니다.

“여러분의 WHY를 시작하세요”

ʚ˘◡˘ɞ