부동산 상식 사전

부동산 상식사전 - 전·월세, 내 집, 토지, 경매까지 부동산 거래와 투자의 모든 것, 2022 5차 개정판 ㅣ 길벗 상식 사전
백영록 지음 / 길벗 / 2022년 1월

누구나 살면서 부동산에 관련되지 않고서는 살아갈 수 가 없습니다.

전세나 월세를 살 수 도 있고 부동산을 매수할 수 도 있으며 청약에 당첨될 수 도 있습니다.

이 책은 부동산 상식에 관한 모든것들을 총망라한 백과 사전같은 책이라고 생각합니다.

이 책 하나만 제대로 읽고 기억하고 있어서 부동산에 관련된 웬만한 사기들은 모두 피해갈 수 있을 정도 입니다.

요즘 한창 극성인 부동산 광고에 대해서도 어떤 부분이 문제이고 사기인지 잘 알려주고 있습니다.

부동산초보자들이라면 기획 부동산이나 공통투자를 조심하라고 충고해주고 있습니다.

부동산 투자를 도와주는 부동산앱

다방

네이버부동산

호갱노노

직방

리브부동산

아실 (제가 넣었어요)

이런 부동산앱들만 잘 활용할 수 있어도 성공적인 부동산 투자를 이어나갈 수 있을 것 같습니다.

부동산 서류 5총사

1. 등기사항전부증명서

2. 건축물대장

3. 토지대장

4. 지적도

5. 토지이용계획서

손해 안 보는 똑똑한 세입자가 되는 방법부터 내집을 계약하기전 알아야 할 많은 상식들 그리고 완벽한 집주인이 되는 계약 후 해야 할일 들까지 자세하게 정리되어 있습니다.

임대수익의 꽃 상가투자에 대한 내용부터 내집 장만 이 후 토지투자에 대한 방법과 경매로 싸고 알차게 내집 마련하는 방법도 배울 수 있습니다.

저는 특히 경매에 관심이 많았는데 이 책을 통해서 경매에 대해서도 어느정도 개념을 잡을 수 있어서 좋았습니다.

경매의 절차부터 경매 종류 부동산 경매 필수용여까지도 배울 수 있습니다.

이 책은 정말 부동산 백과사전으로 불러도 좋을만큼 정보와 필자의 경험담이 그대로 담겨 있어서 부동산에 잘 모르는분들도 쉽고 재밌게 읽을수 있도록 구성되어 있습니다.

부동산에 관심은 많았지만 아직 부동산을 잘 모르고 계셨다면 이번 기회에 이 책을 읽고 부린이 탈출 해보시는 건 어떨까요?

신방수 세무사의 Reset 회계 공부

신방수 세무사의 Reset 회계 공부 - 직장 생활에서 한 걸음 앞서 나가는
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 1월

회계를 왜 공부해야 할까요?

1. 기업의 실적을 공유하기 위해서입니다.

2. 각종 의사결정의 근거로 삼을 수 있기때문입니다.

3. 1인 기업의 운영을 위해서라도 회계가 필요합니다.

이 책은 다른 회계책들과 비교해보면 회계와 재무제표의 전반을 다루고 있으며 회계원리부터 재무제표 활용법까지 배울 수 있습니다.

특히나 요즘 갈수록 많인 사람들이 1인 기업가를 목표로 하고 있는데 1인 기업을 운영할 때 필요한 회계 지식들을 배울 수 있습니다.

회계란 무엇일까요?

회계란 기업의 경영 활동에서 발생하는 각종 재산의 증감 변화를 일정한 원리 원칙에 따라 기록, 계산, 정리해서 그 결과를 출자자, 채권자 등 기업의 이해관계자들에게 전달하기 위한 수단입니다.

회계의 목적은 재무상태와 경영성과를 정확히 측정하고 이를 보고하는 것으로 요약할 수 있는데요

자본의 투입과 사업의 시작 연말 결산과 경영성과의 측정 이익에 대한 세금과 배당금 지출 투자 자본의 회수도 알 수 있습니다.

회계를 잘 모른다면 회사가 어떻게 돌아가는지도 알 수 없고 회사와 무관하게 일처리를 진행하게 되며 창업시 남에게 전적으로 의존하며 개인의 투자에서 숫자 감각까지도 살릴 수 없는 문제가 있습니다.

그렇기때문에 회계가 어렵다는 인식을 바꾸고 지금부터라도 조금씩 공부해야 할 것 같습니다.

재무제표는 다음과 같이 여러개로 나눌수 있습니다.

재무상태표

손익계산서

현금흐름표

자본변동표

주석

재무제표는 어디에 쓸까?

금융기관에서 대출을 받는 다고 가정할 때 금융기관들은 담보를 요구하게 되는데 이때 재무제표를 제출하라고 할것입니다.

이처럼 기업 운영에 있어서 투자금을 받는 건 매우 중요한데 재무제표가 제대로 되어 있지 않다면 누가 대출을 해줄 수 있을까요?

회계를 통해서 통찰력을 높이는 방법

첫째 회계 원리부터 이해하자

둘째 재무제표를 제대로 볼 수 있도록 하자

셋째 재무제표를 활용하자

넷째 회계의 한계에 대해서도 알아두자

회계의 산물인 재무제표는 온통 숫자로 되어 있습니다. 따라서 재메주표 작성법을 모르면 숫자의 의미를 알아채기가 힘든것이 현실이기때문에 스스로 재무제표를 만들어 보는 것이 좋습니다.

시중에 나와있는 전산회계 책이 도움을 줄 수 있을 것입니다.

워렌버핏은 어떤 사람들은 플레이보이를 보지만 나는 재무제표를 읽는다 라고 말했습니다. 그는 경쟁력 있는 기업을 재무제표를 통해서 분석하고 있는 것입니다.

이 책은 회계를 전혀 모르는 초보자부터 회계를 조금 알고 있는 실무자들도 회계의 통찰력을 배우기 위해서 한번쯤은 꼭 읽어보면 좋을 것 같습니다.

정독하면서 모두 읽진 못했지만 한번에 이해하기 어려운 용어나 개념들은 여러번 다시 읽어서 이해를 해야 할 것 같습니다.

한번읽고 덮어두는 것이 아니라 두고두고 읽으면서 회계에 대한 통찰력을 높일 수 있으면 좋을 것 같습니다.

돈 교과서

돈 교과서 - 당신의 ‘돈 불안’을 없애드립니다
김국현 지음 / 라온북 / 2021년 12월

부자가 되려면 돈에 대한 생각부터 바꾸어야 한다.

돈은 삶의 많은 것들을 바꾸어 줄 수 있다. 의식주부터 인맥, 교육환경 심지어 전통있는 가문으로 만들어줄 수도 있다.

돈으로 모든 것을 해결할 수는 없지만 인생을 살아가는데 있어 돈이 있고 없고는 정말로 많은 기회의 차이를 가질 수 있다.

돈은 행복의 필요조건이 아니라 충분조건이다 살아가는데 없어서는 안될 기본적인 것들을 충족하는데 돈이 필요하다.

아니라고 생각하는가? 당신은 왜 일하고 있는지 생각해보기 바란다.

돈에 대해 진심으로 다가서기 위해서는 돈에 대한 자신의 본심이 무엇인지를 살펴야 한다.

돈에 대한 내 잠재의식이 어떤지 알고 나면 돈을 대하는 자세가 달라진다.

돈을 좋아하는 사람인지 돈을 버는 것이 두려운지 돈을 좋지 않게 생각하는지 알 수 있다.

돈이 많은 것이 걱정된다면 그런 생각부터 없애야 한다. 그래야 돈을 벌 수 있는 힘이 생기기때문이다.

돈에 대한 고정 관념을 깨야 한다.

주식으로 돈을 번 사람을 본적 없어 그러니깐 주식은 하면 안돼

월급은 차곡차곡 적금을 들어놓아야 한다. 어려울때 목돈을써야 하니깐

사업은 하면 안돼 잘못하면 패가망신하는 지름길이야

이런 말을 들으면서 자랐다면 돈에 대한 방어기제가 생겼을 수 있다.

주식을 공부하고 투자하는 경험을 해보고 돈을 벌 수 있는 방법이 있는지를 찾아야 한다.

부모님이 주식 투자를 잘못해서 어려운 유년 시절을 보냈다 하더라도 돈에 대한 인식까지 부정적으로 바꿔서는 안된다

부모님과는 다른 투자 전략을 세우면 됩니다.

근로소득으로 자본소득을 따라잡기에는 매우 어려운 세상이 되었다

당신은 부자가 되고 싶은가? 그렇다면 지금 당장 이 책을 읽어보기를 바랍니다.

돈 교과서

돈 교과서 - 당신의 ‘돈 불안’을 없애드립니다
김국현 지음 / 라온북 / 2021년 12월

우리는 돈 앞에서 왜 불안하기만 할까?

부동산 가격은 천정부지로 오르는데 내 월급은 오르지 않고 남들은 투자해서 성공한 이야기만 있는데 난 그렇지 않고 ...

마음이 조급하고 돈을 벌 수 있는 방법을 찾지 못해서이럭라고 생각한다.

결국 근로소득의 증가 속도가 자산소득의 증가속도를 따라잡을 수 없다는 사실을 빠르게 깨닫는게 중요하다.

그러기 위해서는 돈에 대한 생각을 바꿔야 한다. 돈을 잘 버는 사람들은 어떻게 돈을 버는지 찾아야 한다.

돈을 버는 것에만 그치지 말고 돈에 대해 고민하고 돈을 벌어서 내 손 위에 올려놓아야 한다.

돈을 많이 벌어야 하는데 발목이 잡혀 있지는 않는가?

당장의 생계에 매달려야 하는 상황에서 새로운 도전은 정말 힘들다.

돈에 대한 공부를 어디서 어떻게 해야 하는지 막막하기때문이다.

돈을 벌려면 돈을 대해서 공부를 해야 한다.

지극히 당연한 말이지만 대부분의 사람이 돈에 대해서 공부하지 않는다.

그렇기때문에 당신에게 기회가 있는 것이다.

지금 당장 돈에 대해서 공부하라 그렇다면 당신도 부자가 될 기회를 가질 수 있다.

이 책은 돈에 대한 현실적인 고민을 들어주면서 어떻게 하면 부자가 될 수 있는지 친절하게 알려주고 있습니다.

돈에 대해서 부정적이 생각을 갖고 있다면 이 책을 꼭 한번 읽어보기를 추천드립니다.

지식산업센터로 월세통장만들기

지식산업센터로 월세통장 만들기 - 부동산 투자의 마지막 골든존
단희쌤(이의상).김윤관 지음 / 포레스트북스 / 2021년 12월

이책은 지식산업센터로 월세통장을 만들 수 있는 책입니다.

제일 먼저 필자의 지식산업센터 투자기를 알려주고 있습니다. 어떻게 지식산업센터에 투자하게 되었는지 첫번째 투자의 성공으로 그 뒤로 계속 지식산업센터를 투자를 통한 수익 상황을 알려주고 있습니다.

지식산업센터 투자를 통해서 꾸준한 월세 수입과 시세 상승 차익분을 보여주고 있어서 지식 산업센터를 투자하고 싶은 사람에게 큰 희망을 줄 수 도 있지만 상대적으로 실패한 경험은 없어서 너무 장밋빛 투자 경험만 남겨져 있는 건 아닌가 조금은 조심스럽게 읽어 내려갔습니다.

지식산업센터를 투자하게 되면 월세 수익이 발생할 수 밖에 없는데 법인으로 운영할 경우 월세 수입이 전체 매출의 일정 이상 넘어서게 된다면 성실신고 대상자가 될 수 있어서 매우 주의를 요하는 부분이라고 생각합니다.

필자는 지식산업센터 투자뿐만이 아니라 기업체도 운영하고 있어서 성실신고대상자가 아닌것으로 보이지만 일반 법인투자자분들이라면 성실신고대상자가 되지 않도록 매출 비율을 잘 관리해야 할 것 같습니다.

지식 산업센터의 가장 큰 장점이라고 한다면 임대수익도 받을 수 있고 시세 차익도 노릴 수 있어서 아파트아 오피스텔 투자의 장점만을 모아놓았다고 할 수 있습니다.

언제나 그렇듯 모든 지식산업센터가 좋은 것은 아니기때문에 옥석 가리기가 중요합니다.

지식산업센터에 투자할 때 꼭 따져봐야할 것 은 바로 미래 가치입니다.

호환마마보다도 무섭다는 공실을 피해야 하는 것이죠 그렇기때문에 공식 없이 계속해서 가격이 상승할 수 있는 입지를 갖고 있는지 중요하게 판단해야 합니다.

그렇기때문에 역세권인지 아닌지는 지식산업센터 투자에서 매우 중요합니다.

현재는 지하철역이 근처에 없다라도 짧은 미래에 지하철역이 들어올 수 있다면 이 또한 중요하게 체크해야할 사항입니다.

주변 지역이 개발될 계획이 있거나 이미 주변 환경이 잘 조성되어 있는지도 확인해야 합니다.

지식산업센터만의 투자 혜택 3가지를 확인하라

1. 세금 감면 혜택 따져보기

2. 대출 잘 받는 요령 알아두기

3. 공적 자금 혜택 누리기

지식산업센터를 전문가 투자 컨설팅을 받기 위해서는 분양대행사 영업팀을 통해서 직접 분양을 받거나 분양대행사 직원이 좋은 호실을 선점한 후 손님에게 되파는 경우도 있습니다.

지식산업센터를 전문적으로 매매하는 부동산중개업소 소장님을 통하는 방법도 있습니다.

개인으로 활동하는 유튜버나 지식산업센터 책을 집필한 사람들중에 전문가를 찾아서 도움을 받는 방법도 있습니다.

내가 잘 모르는 분양라고 멀리만 할 것이 아니라 여러가지 투자 방법 중에서 자신에게 맡는지 꼭 체크해봐야 할 것 같습니다.

이 책은 지식산업센터를 처음 접근하는 분들에게는 유용한 길잡이가 될 것으로 생각됩니다.

지식산업센터에 대해서 알고 싶은 분들이라면 한번 읽어보시면 좋을 것 같습니다.