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나는 직장 대신 아버지와 부동산으로 월급 받는다
이권복.이은구 지음 / 원앤원북스 / 2018년 8월
평점 :

돈을 버는 방법은 여러가지가 있습니다.
회사에서 급여를 받는 방법, 본인만의 사업으로 돈을 버는 방법, 주식투자로 수익을 내는 방법.
그 중 많은 사람들이 안정적으로 택하는 방법, 큰 돈을 번 후에 더 안정된 부를 축적하는 하기 위해 택하는 방법은 부동산 투자일 것입니다.
이 책은 아버지와 함께 부동산 투자로 돈을 번 방법과 투자 공부방법, 투자 전략을 소개하고 있습니다

책의 작가는 특이하게도 아버지와 함께 부동산 투자에 참여합니다.
보통 부동산 투자는 아버지나 아버지, 어머니 두분이서 결정하는 경우가 많습니다.
저자는 주장합니다. 20~30대의 젊은 나이일 수록 적극적으로 부동산을 공부해야 합니다. 아버지는 자본은 있는데 정보가 없고, 아들은 자본은 있는데 정보는 업습니다. 투자는 자본과 정보가 많을 수록 유리해진다는 것을 명심해야 합니다.

아이들은 보통 경제교육을 받지 않고 그저 저축하는것만을 배웁니다. 아이는 이런저런 이유를 대며 돈이 필요하다고 말하면 부보가 돈을 주니 부모님이 돈이 많다고 생각할 수도 있습니다.
부모는 자녀에게 가계의 수입과 지출을 설명하고 이해하게 해야 합니다. 부모가 가르치치 않으면 배울 수 없는 것이 경제관념입니다.
경제적 자유를 위해서는 월급만으로는 되지 않습니다.
월급만 가지고 사는 사람들은 매달 꼬박꼬박 나오는 월급만을 의지하고 살아가며 회사가 어려워지거나 퇴직하게 된다면 그 월급봉투는 사라지게 됩니다. 그래서 우리는 투자를 해야 합니다. 투자를 한다는 것은 다니는 회사를 그만두고 수익율에 높은 곳에 돈을 넣자는 것이 아니라 제2의 월급, 제3의 월급을 만들어야 한다는 것입니다. 어떤 위기가 닥쳐서 하나의 월급이 끊기더라도 다른 월급들이 있다면 나의 삶은 크게 영향을 받지 않을 것입니다.

자신이 살고있는 집은 투자처가 되기 어렵습니다. 부동산 매매를 무조건 투자라고 생각하지 말아야 합니다.
대부분의 부동산 투자는 두번째 집부터 시작됩니다. 1주택자의 경우에 부동산으로 발생한 수익을 누리기는 쉽지 않기 때문에 첫 주택을 빨리 마련한 후 집값 하락에 대한 공포를 이겨내도록 합니다.
자신이 거주해야 하는 첫번째 집의 경우 철저하게 본인의 기준에 맞춰서 매매를 합니다.
직장과의 거리, 아이들의 교육여건, 편의시설, 주변 환경 등을 하나하나 따지면서 부동산을 선택한다면 가격이 떨어질 가능성도 높지 않습니다. 필요에 바탕을 둔 부동산은 가격 하락의 위험이 적은 것은 당연하며 본인이 계속 거주할 것이므로 상관이 없습니다.

부동산에 관심을 갖고 꾸준히 공부를 해야 겠다고 생각했다면 무엇을 어떻게 해야 할지 감이 오지 않을 수도 있습니다.
저자는 경제신문을 꾸준히 읽으라고 강조합니다. 모르는 것은 넘어가면서, 관심이 가는 것은 스크랩하면서, 이왕이면 종이 신문을 이용하라고 추천합니다.
또 강조하는 것이 부동산 관련 SNS입니다.
신문에 나오는 기사들은 주로 현상 자체를 다루기 때문에 깊이 면에서 아쉬움을 남기기 마련입니다. 더욱 깊이 있는 정보나 지식은 SNS를 통해서 가능합니다.

위와 같은 추천 블로그 외에 부동산 스터디 까페, 유튜브 채널인 부동산 읽어주는 남자와 아포유를 활용한다면 구체적이고 다양한 정보를 얻을 수 있어서 쉽고 재미있게 부동산 투자를 위한 실력을 쌓아나갈 수 있을 것입니다.

부동산 투자는 옛말이다. 이제는 부동산 투자로 돈벌기 어렵다고 말하는 사람들도 많습니다.
사실 정확하게 말하자면 부동산은 정부 정책에 따라 투자 방향이 바뀔 수 있어 정책에 잘 대응하는 것이 중요합니다. 문재인 정부는 과열된 부동산 시장을 강력하게 규제하는 것을 강조하기 때문에 더욱 정확한 정보가 필요합니다.
서울에는 집을 지을 땅이 많이 남아있지 않습니다. 최근 서울에는 재건축, 재개발이 진행되면서 아파트가 많이 생겼습니다. 기존의 낡은 주택과 아파트를 밀어내고 새로운 고층 아파트를 짓습니다. 즉 낡은 단독, 다가구주택, 빌라 등 을 없애야 새로운 아파트를 지을 수 있습니다. 다가구 주택의 경우 땅의 지분이 많고 층수가 많은 부동산의 경우 추후 서울에 아파트를 지을 때 비싼 값에 팔 수 있습니다. 주택에 들어선 땅이 전부 다 그 주택 소유주의 땅이기 때문에 땅에 대한 활용도도 높습니다. 이를 고려하여 투자한다면 실패를 줄이고 수익을 극대화 할 수 있습니다.

누구나 서울에 살고 싶어 합니다. 서울 내 주요 지역의 개발 발향을 숙지해야 합니다. 특히 3도심을 살펴보자면 한양도성, 여의도/영등포, 강남으로 서울 부동산 투자시 고려해야 할 핵심 지역입니다. 두번째는 7광역 중심입니다. 용산, 청량리/왕십리, 창동/상계, 상암/수색, 마곡, 가산/대림, 잠실 을 말합니다. 마자막으로 12지역 중심은 위의 표에 잘 나와 있습니다.
서울 부동산에 투자를 하고자 마음 먹었다면 앞에서 언급한 지역을 중심으로 투자해야 합니다. 정부의 개발계획에 따라 자연스럽게 투자 수익을 누릴 수 있을 것입니다.
상황은 계속 변화하고 있는데 생각은 고정되어 있다면 위험에 빠질 수도 있습니다. 우리가 투자하는 것은 결국 돈을 벌기 위해서지 좋은 부동산을 찾고자 하는 것은 아닙니다. 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 가격입니다. 가격은 묻지도 않고 어떤 아파트는 투자해도 좋고, 어떤 아파트는 투자하면 안된다는 생각을 버려야 합니다. 아무리 좋은 부동산도 비싸게 사면 수익을 보기 어렵고 아무리 나쁜 부동산이라도 싸게 사면 수익을 보기 쉽습니다. 결국 중요한 것은 입지도, 주거환경도, 땅의 모양도 아닌 가격 입니다. 이를 명심해서 투자기회를 잡아 좋은 기회를 얻도록 해야 할 것입니다.