[서평] 경매 초보가 꼭 알아야 할 질문 TOP 88 : 서울·수도권에서 매년 10건 이

경매 초보가 꼭 알아야 할 질문 TOP 88 - 서울·수도권에서 매년 10건 이상 17년째 낙찰 ㅣ 부자의 나침반 2
투자N 지음 / 동양북스(동양문고) / 2023년 3월

기존 부동산·경매 관련 책들과는 달리 경매 초보들도 쉽게 접근할 수 있도록 88가지 꼭 알아야 할 질문을 통해 기초부터 확실하게 잡고 들어가는 책이다. 책 구성을 봐도 그렇다. 1부 경매를 시작할 때 꼭 알아야 할 15가지, 2부 본격! 경매 6단계 입찰부터 낙찰까지, 3부 내 경매 물건을 가치 있게 만드는 법 7가지로 나눠서 경매의 모든 과정을 초보자들이 궁금해할법한 내용들로 채웠다. 또한 '낙찰을 부르는 TIP'은 가려운 부분을 시원하게 긁어주는 노하우라서 경매 초보자들에겐 반가운 정보다. 서울·수도권에서 매년 10건 이상 17년째 낙찰을 받은 경매 기술자가 알려주기 때문에 통독해서 읽어두면 경매에 자신감이 붙을 것 같다. 이 책을 읽으면 경매가 이뤄지는 전체 과정을 알 수 있어서 좋다.

경매를 하는 목적은 단순하다. 시세보다 싸게 낙찰받아 물건 가치를 높인 뒤 되파는 방식이다. 2부가 제일 중요하다고 생각하는데 1단계 경매 물건 검색, 2단계 권리 분석/경매 물건 분석, 3단계 임장(현장조사), 4단계 경매 입찰, 5단계 경매 낙찰/잔금 납부, 6단계 경매 명도로 입찰부터 낙찰까지 신경 써야 할 부분들을 속 시원하게 알려준다. 이런 부분은 멘토나 주변에 잘 아는 사람이 없으면 누구에게 묻기 어려운 질문이다. 여러 상황을 맞닥뜨리면서 어떻게 해야 하는지 머릿속이 복잡해질 때 알아두면 좋은 정보들이다. 6단계 중에서 제일 중요한 부분이 2단계이지 않을까 싶다. 경매로 나온 물건에 관한 권리 분석은 등기부 등본, 건축물대장, 감정평가서를 면밀히 따져봐서 대항력 순서를 살펴봐야 한다.

무조건 어렵게만 여겼던 경매지만 단계별로 진행되는 과정을 머릿속으로 정리하는 게 중요하다. 직접 법정에 나가 경매를 진행하지 않은 채 가상으로 실제처럼 시뮬레이션을 해봐도 좋을 것 같다. 경매 물건이 올라오는 사이트와 부동산 정보를 얻을 때 요긴한 사이트, 경매 필수 서류 11가지, 경매 관련 법안 등은 속속들이 알고 있어야 할 정보다. 누구에게나 열려있지만 꾸준히 이론을 습득하면서 패찰에도 흔들림 없이 실전 경험을 쌓아나간다면 원하는 결과를 얻게 되지 않을까 싶다. 제대로 된 낙찰과 수익을 기대하려면 경매에 대한 마인드부터 다잡을 필요가 있다. 좋은 매물을 낙찰받아 깔끔하게 리모델링해서 가치를 높인 뒤 구매 수요자에게 되파는 경매는 미래를 준비하기에 좋은 방법이 아닐까 싶다.

"누구든지 경매에 참여할 수 있습니다. 경매에 대한 마인드와 사전 준비, 여건이 충족되었다면 경매에 참여할 수 있습니다. ... 경매는 꾸준한 시간과 노력이 요구되는 작업입니다. 이론과 실전 경험을 쌓으며 자신에게 맞는 경매 전략을 찾고, 꾸준히 업그레이드해야 합니다. 진정한 성공은 단순히 낙찰이 아니라 '제대로 된 낙찰'임을 기억하세요."

[서평] 단밍이네 어린 정원

단밍이네 어린 정원
고현경.이재호 지음 / 티나 / 2023년 3월

한 번쯤은 나만의 정원을 꾸미면서 살고 싶다는 바람을 꿈꿔본다. 정성스레 가꾼 정원에 심은 꽃밭에 벌과 나비들이 날아들고 이름 모를 예쁜 새들이 찾아와 종일 지저귀는 상상을 한다. 단밍이네는 동화 같은 상상을 현실로 만든 가족으로 1년 동안 정원을 만든 과정을 자세하게 기록하여 한 권의 책으로 엮어냈다. 이 책은 얼핏 어렵게만 느껴졌던 가드닝의 모든 것을 알게 해준 책이었다. 식물 키우기 초보자라도 쉽게 이해할 수 있도록 사진과 함께 설명해 주고 화단 준비부터 토양 준비, 꽃 심기, 멀칭, 물 주기, 색상 배치, 가드닝 도구 등등 궁금할법한 거의 모든 이야기를 담았다. 아무래도 경험이 부족한 초보자에겐 이러한 정보들이 필수적인데 정말 이 책만 있으면 어렵지 않게 도전해 볼 수 있을 것 같다.

초보자들이 식물을 키울 때 어려워하는 분갈이도 식물 크기에 비례하여 분갈이 시기와 방법, 분갈이용 배양토 종류와 혼합 비율까지 알려주기 때문에 책을 보고 잘 따라 하면 별문제 없이 끝마칠 수 있다. 사계절별로 가드닝을 소개해 줘서 월별 파종해야 할 꽃들과 주의사항, 친환경 방제법은 정원을 관리하는데 무척 도움이 되는 꿀팁이다. 물론 직접 정원을 가꿔보기 전까지는 경험을 해본 적이 없기 때문에 말처럼 쉬운 일은 아니다. 다만 내게 주어진 공간에서 필요한 만큼 식물을 심고 키우는 재미를 느껴보고 싶다면 시도해 볼 만하다. 설령 실패했어도 다시 시도하면서 그렇게 배워나갈 일이다. 단밍이네처럼 익숙해지면 다양한 식물을 키우면서 점점 나만의 개성을 살린 정원을 만들어보는 것이다.

자연과 함께 호흡하며 사는 삶이 우리에게 주는 행복은 매우 크다. 이 책을 읽으면서도 자꾸만 상상을 해본다. 머릿속으로 나만의 정원을 그려보는 것만으로도 즐거웠다. 아이들 정서에도 좋고 해충을 막아주는 식물을 가꾸면 일석이조의 효과를 누릴 수도 있다. 가드닝을 하게 된다면 이 책을 필수 지침서로 삼고 모르거나 궁금할 때마다 꺼내들 것 같다. 무엇보다 차근차근 모든 과정을 설명해나간 부분이 좋았다. 초보자는 경험이 부족하기 때문에 헷갈려 할 수 있는데 제대로 된 가드닝 북이라고 생각한다. 거리에 핀 꽃밭을 보기만 해도 기분이 좋아지는데 단밍이네는 자신들의 정원을 가꾸는 동안 큰 정서적 안정을 얻었을 것이다. 가드닝의 선순환을 생각하면 두고두고 읽어볼 만한 실용서인 듯싶다.

[서평] 내성적인 프리랜서 괜찮을까요?

내성적인 프리랜서 괜찮을까요?
톰 올브라이턴 지음, 박정은 옮김 / 디이니셔티브 / 2023년 4월

내향성의 장단점을 거론했지만 사실은 그보다 프리랜서가 하는 일에 초점을 맞춘 책이다. 사업 준비하기, 시간 관리하기, 고객과 협력하기, 나를 마케팅하기, 가격 정하기, 자신감 키우기, 긍정적인 신념 선택하기 등 프리랜서로 일하면서 부딪히는 일들을 일목요연하게 정리했다. 직장 생활을 그만두고 프리랜서를 선언했을 때 어느 공간에서 어떤 장비로 업무를 봐야 하는지 이젠 자신의 선택에 달려있다. 혼자 업무를 보기 어려우면 협력 파트너를 구하거나 아웃소싱을 맡기는 방법도 있다. 아웃소싱은 생산성, 협력, 고독 사이에서 균형을 유지하게 해주는 효율적인 수단이다. 외향적인 사람이 사업적으로 성공할 것 같지만 단단한 내공으로 꼼꼼하고 섬세하게 일을 처리하는 내성적인 사람이 유리한 점도 있다.

프리랜서는 시간이 곧 돈이라는 말이 있다. 능력 있는 프리랜서는 스스로 시간을 통제하며 효율적으로 일할 줄 아는 사람이다. 일의 우선순위를 정하고 업무에 임할 때는 일머리를 찾아 효과적으로 '진짜 일'에 집중하기 때문에 허비되는 시간을 방지한다. 일을 할 때는 확실하게 처리하지만 쉴 때는 제대로 된 휴식을 취해야 한다. 프리랜서는 회사에 소속된 사람들이 아니기 때문에 정기적인 휴식기간을 갖기 어려운데 프로젝트의 목표 달성 시점에 맞추는 것도 좋다. 이 책에선 내성적인 사람들의 장점이 프리랜서 활동에 큰 도움이 된다고 알려줘서 좋다. 고객 관리는 필수적인데 잘 거절하는 것도 요령이다. 거절은 사업과 서비스의 질 향상뿐만 아니라 개인의 행복을 위해 필요한데 충분히 설명해 주면 좋다.

혼자서 모든 것을 다 이끈다는 생각과 고객이 하는 요구는 다 받아들여야 한다고 생각하면 오래 버티기 어렵다. 프로젝트의 난이도, 일정관리, 가격 등을 고려해야 하며 좋은 고객만 있는 것은 아니기에 블랙리스트에 대한 대비를 해둘 필요가 있다. 특히 보수 지급과 관련된 문제가 심각한데 아래와 같은 위험 신호에 주의해야 한다. 저자도 15년이라는 프리랜서 경력이 있지만 불량 고객을 알아채는 방법은 알아내는 것이라기도 보다 느끼는 것에 가깝다며 말, 몸짓, 목소리 톤만으로도 그냥 알게 된다고 한다.

- 공짜로 해줄 수 있는 것을 찾는다.
- 가격을 깎아 달라고 조른다.
- 예산이 부족하다고 말한다.
- 보수 지급 기준을 합의 이후에도 바꾸려고 한다.
- 특정 가격 또는 특정 시간 동안 무엇을 얼마나 얻을 수 있는지 묻는다.
- 타임 스케일에 대해 강압적인 태도를 보인다.
- 업무 의뢰서가 불분명하다.
- 지나치게 까다롭다.
- 조언을 무시한다.
- 계약 후 재협상하려 한다.
- 불편한 상황으로 내몬다.
- 수동적인 공격성을 드러낸다.
- 소름 끼치는 행동을 한다.
- 시간 빨대
- 보수를 제때 주지 않거나 아예 주지 않는다.

일을 따내기 위해 마케팅하는 것부터 가격을 정하고 고객과 협상하는 것까지 어느 하나 만만하지 않은 것이 프리랜서의 세계다. 프리랜서로서의 능력과 기술만 가지고는 부족하다. 뭐든 겪어봐야 빨리 습득한다고 하지만 이런 책을 읽으면서 미리 대비책을 마련해두는 것도 현명한 방법이다. 프리랜서의 가격 책정 5단계를 보면 갑을 관계가 어떻게 뒤바뀌는지 보여주는 것 같다. 프리랜서로서 자신의 커리어와 능력치에 따라 가격 책정이 달라지는 걸 보면 역시 자신감이 중요하다고 생각한다.

1단계 '내가 제시한 가격이 더 낮으면 날 선택하겠지'라고 생각한다.
2단계 '다른 사람들과 마찬가지로, 나는 성장할 만한 공급자다'라고 믿기 시작한다.
3단계 '나는 이 일을 꽤 오랫동안 해왔다'라고 생각한다.
4단계 '이 일이 정말로 얼마의 가치가 있을까?'라고 묻는다.
5단계 '저와 일하고 싶다면 이 정도 비용은 주셔야 합니다'라고 말한다.

[서평] 삶을 향한 완벽한 몰입 : 무의미한 것들로부터 나를 지키는 8가지 다짐

삶을 향한 완벽한 몰입 - 무의미한 것들로부터 나를 지키는 8가지 다짐
조슈아 베커 지음, 이현주 옮김 / 와이즈맵 / 2023년 4월

지금까지 어떤 모습으로 살아왔든 이미 일어난 과거의 기억보다 우리에겐 앞으로 남은 삶이 중요하다. 그렇다면 무엇을 위해 살아가야 할까? 저자는 소모적이고 무의미했던 인생에서 내 삶에 몰입하기 위한 8가지 다짐을 핵심 키워드로 제시한다. 외부 요인에 휘둘리지 않고 삶에서 중요한 일들에 집중하며 살 때 원하는 인생을 살 수 있다는 것이다. 행복은 많은 돈을 소유하거나 명예로부터 얻어지는 것이 아니라 봉사를 실천하며 의미 있게 쓰일 때 찾아오는 마음의 안정이다. 우리가 과시하기 위한 삶에 집착한다면 더 큰 소유욕을 불러오며 결국 결말은 허무하고 비참하게 끝날 것이다. 이 책을 읽으면 지금보다 의미 있게 살려고 하는 사람들에게 깊은 통찰력과 깨달음을 일깨워주는 계기가 될 것이다.

1. '두려움'과 맞서 이겨낼 것이다.
2. '과거의 실수'를 받아들일 것이다.
3. '행복'이란 이름에 속지 않을 것이다.
4. '돈'에 잡혀 살지 않을 것이다.
5. '소유욕'을 내려놓을 것이다.
6. '칭찬'에 목매지 않을 것이다.
7. '여가'에 취하지 않을 것이다.
8. '스마트 기기'에 잠식당하지 않을 것이다.

저자가 생각하는 궁극적인 목표는 의미와 목적이 있는 삶에 몰입하며 사는 것이다. 우리를 방해하는 요소들로부터 멀어지려면 단순하게 살아야 자유로워질 수 있다. 저자가 미니멀리즘으로 살려고 한 이유도 과잉 소유가 아닌 올바른 일에 시간과 돈을 쓰고 싶기 때문이다. 우리가 현재 살아가는 세상은 수많은 선택지가 놓여 있어 혼란스럽다. 하지만 중요한 것은 언제까지 불필요한 일에 소중한 생명력을 낭비하며 살 것인가다. 부와 명예를 얻으려 끊임없이 남들과 경쟁하며 성공을 항해 달려가지만 삶의 통제력을 읽고 난 뒤엔 후회만 남을 뿐이다. 남들과 살고자 노력했지만 인생에서 내게 중요한 일들은 무엇인지 발견하는 일엔 소홀히 하며 살았다. 삶의 기준을 이젠 다시 찾아야 할 때이다.

이 책은 무의미한 것들로부터 나를 지키기 위한 8가지 다짐을 통해 삶을 변화시킬 수 있는 방법을 알려준다. 두려움, 과거의 실수, 행복, 돈, 소유욕, 칭찬, 여가, 스마트 기기 등에 얽매여서 살지 말라는 얘기다. 세상이 중요하게 여기는 목표만을 좇아 살기보다는 의미와 목적에 집중할 때 비로소 진정한 자유와 행복을 얻을 수 있다. 우리들의 삶은 유한하며 가치있게 살려면 무엇을 중요하게 생각하며 살아야 하는지 그 질문에 대한 답을 제시해 주는 책이다. 내가 원치 않는 방향으로 삶이 흘러갈 때마다 꺼내들어 지금 필요로 하는 일이 무엇인지 알려줄 것만 같다. 지나친 소유욕을 경계하며 단순하게 살면서 정말 중요한 것만 남겨둘 때 우린 비로소 내 삶을 위해 완벽하게 몰입하며 살 수 있을 것이다.

[서평] 라이어스 : 기만의 시대, 허위사실과 표현의 자유

라이어스 - 기만의 시대, 허위사실과 표현의 자유 ㅣ Philos 시리즈 17
캐스 선스타인 지음, 김도원 옮김 / arte(아르테) / 2023년 3월

요즘처럼 가짜 뉴스, 허위사실, 허위 진술, 유언비어, 거짓말로 얼룩진 시대에 시의적절한 책이다. 여러 논쟁점을 제시하며 허위사실과 표현의 자유 사이에서 현 사회시스템이 고민해야 될 문제는 무엇인지 살펴본다. 현재 소셜미디어를 통해 확산되는 가짜 뉴스의 폐해는 매우 심각하다. 심지어 이데올로기에 따른 진영 논리로 검증되지 않은 사실들이 무차별적으로 재배포되고 있다. 이런 해악들을 막을 방법은 없을까? 소셜미디어가 허위사실의 확산을 방지하기 위한 노력과 자발적인 대응이 필요한 시점이다.

"표현의 자유는 침범할 수 없는 절대적인 가치가 아니며, 다른 모든 권리와 마찬가지로 그 범위를 제한할 수 있다는 것이다."

고등학생이 그려 제25회 부천국제만화축제 카툰 부문 고등부 금상을 수상한 '윤석열차' 작품을 두고 문체부가 엄중 경고로 나선 것을 두고 표현의 자유를 침해하는 결정이라고 사회적으로 크게 논란이 된 적이 있다. 민주주의 국가인 우리 사회에서 정치 풍자를 다뤘다고 해서 정치적인 잣대로 제재를 가하는 것이 옳은가에 대한 논의가 필요하다. 이보다 더욱 심각한 것은 가짜 뉴스, 허위사실, 유언비어, 거짓말을 사회적으로 어디까지 용인할 수 있느냐다. 현재 이를 의도적으로 이용하여 특정 대상이나 집단에 해악을 끼쳤다면 법적 책임을 묻는 것은 당연해 보인다.

"허위사실이 심각한 해악을 초래할 위험이 있고, 표현의 자유를 좀 더 보장하면서도 그런 해악을 막을 수 있는 다른 방법이 없다는 점을 정부가 증명할 수 없다면, 그 허위사실은 헌법적 보호를 받는다."

우리가 가정교육이나 학교교육에선 배울 때는 절대로 거짓말을 하면 안 된다고 배웠는데 당장 유튜브 채널이나 트위터, 페이스북, 포털사이트를 봐도 온갖 거짓 선동과 잘못된 정보들이 난무한다. 진실이 묻혀버리면 개인이나 집단이 사회적으로 매장당할 수 있을 정도로 심각하다. 단순히 친구들끼리 혹은 이성에게 허세 부릴 요량으로 하는 하얀 거짓말이 아니다. 우리 사회를 병들고 갈등의 골을 깊어지게 할 수 있는 만큼 거짓 정보가 유통되는 것은 막아야 한다. 그래서 표현의 자유 범위를 어디까지 인정할 것인가가 큰 쟁점이 될 것으로 보인다. 표현의 자유라는 미명 아래 남의 권리를 침해할 권리는 누구에게도 없다.

지금은 과거보다 더 손쉽고 빠르게 정보를 재생산하고 유통할 수 있는 판이 깔려 있다. 소셜미디어 플랫폼은 이를 가능하게 해주는 도구다. 지금도 가짜 정보에 혹해서 피해를 입은 사람들이 많을 것이다. 이럴 때일수록 무조건 믿기 보다 비판적인 시각으로 교차 검증을 통해 접근할 필요가 있다. 앞으로 진실을 가려내는 능력이 더욱 요구받는 시대가 될 것이다. 광범위하게 허위사실과 표현의 자유 사이에서 우리 사회에 해악을 끼치는 행위로 범위를 좁혀보면 분명 이득을 보려 하는 사람들이 있다. 이 책을 두고 토론해 볼 가치가 있다고 생각하며 소셜미디어 업체와 정부가 근절시키고 적극 대응하는 노력이 우선시 되어야 할 것 같다.