꿈을 가지고 도전한 미국교환학생 이야기

'꿈'이라 쓰고 '도전'이라 읽는다
송유민 지음 / 책읽는귀족 / 2020년 4월

'꿈'이라 쓰고 '도전'이라 읽는다(송유민 지음)

책 읽는 귀족

달콤쌉쌀한 미국 고등학교 교환학생 이야기

'꿈이라 쓰고 도전이라 읽는다'  

내가 이 책에 관심을 가진 이유가 있었다.

첫째 딸이 미국에 다녀왔던 친구랑 언니가 있었는데

그 이야기를 듣고, 또 tv에서 미국을 보고나서

꼭 미국에 가고 싶다고 노래를 불렀다.

그래서 이 책으로 미국을 먼저 만났다.

 
송유민 이라는 친구가 읽는 내내 그저 대단했다. 

그리고 어쩜 이리 도전정신이 있고, 잘 적응했는지...

난 딸을 미국으로 보낸다고 생각하니

어디 다치진 않을까, 혼자 잘 갈 수 있을까....

벌써부터 걱정에 휩싸였는데 유민 친구를 보니 내 딸도

잘 할 수 있을거란 조금은 안심이 되었다.

그래! 걱정따위는 좀 집어넣어두자!!

유민 학생은 엄마의 헌신적인 노력으로 영어에 자연스럽게 노출했고

영화를 보다 영화 배우가 멋있어서 영어에 빠지게 되었다.

유민 학생의 엄마와 아이의 교육법을 보면서

나도 저렇게 해야겠구나....싶은 매우 실용적인 교육법들을 배우게 되었다.

여러 에피소드들이 있는데 첫 남친도 사귀었다고 한다. 그 풋풋한 감정이 책을 통해 전해졌다.

또 댄스파티에서 쫓겨나게 된 에피소드,카멜론에서의 캠핑, 고등학교 이야기, 수업시간 이야기 등

에피소드들이 많이 있었고, 재미난 추억이자 경험이었을거라 생각한다.

               중간중간 예쁜 사진배경들도 있어서 미국의 내음을 느낄 수 있었고

또 아름다운 풍경과 배경에 잠시 나도 미국을 다녀온 것 같은 마음이 들었다.

또 사진을 통해 유민이가 미국 교환학생으로 재미있게

보낸 모습을 보니 자라서 가게 될 내 딸을 상상해 볼 수 있었다.

또, 미국에서의 생활, 우리나라와 다른 점등을 이것저것 풀어놓았다.

덕분에 무엇이 미국과 한국이 다른지 실제적으로 알 수 있었다.

이런 부분들도 나중에 내 딸이 교환학생이든, 미국 생활이든

할때 도움이 될거라 생각한다.

마지막의 모습을 보며 나도 아쉽고 섭섭한 마음이 들었다.

그리고 나도 외국에 나갔을 때의 즐거운 마음과 들어올 때의 아쉬운 마음들이

많이 교차했었는데 그때가 떠올랐다.

그리고 잠시 있었던 거지만, 사귀었던 친구들, 현지인들을

마지막으로 갈 때는 아쉬움에 발길이 떨어지지 않았던 것 같다.

아마 유민이도 같았으리라...

미국 문화를 당당히 1년여 가량 혼자 체험하고

씩씩하게 살아온 유민이는

이 경험을 통해 자신감과 힘이 생긴 것 같다.

꿈을 도전했을 때, 그 꿈을 통해 살아갈 힘을 얻고

도전을 통해 나의 삶이 넓어짐을 느낀다.

딸을 혼자 떠나보내는게 나는 사실 쉽지 않다.

내 딸이 교환학생으로 간다면?

혼자의 몸으로 낯선 미국 땅을 간다면?

나도 쿨하게 보내줄 수 있을까??

그런데 유민이를 보면서 좀 힘을 내게 되었다.

그리고 딸도 이 책을 보고 조금이라도 자신감이 생긴것 같다.

비하인드 스토리를 통해 도전에 대한 힘이 생겼다고나 할까.

대박 상가,대박상가 전문가

내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법 - 상가 부동산 전문가 길목이 알려주는
김세호 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 3월

요즘 부동산이 매우 어렵고 하향기이다. 각종 규제로 인해, 그리고 코로나 여파로 서울 강남 집값도 뚝 떨어지고 있으며,

거래량은 얼어붙었다. 그렇다면, 어디에 투자할 수 있을까? 사실 이 책을 보면서 '요즘 시기가 그렇기도 하지만 상가도 다 죽었는데 상가가 될까?'라는 생각부터 들었다.

그런데 프롤로그에 보니, 길목님의 상가투자 시작에 대한 이야기가 매우 흥미로웠다. 2년동안 미분양이던 상가를 반값도 안되는 1억원대 가격으로 싸게 사서 개인 편의점을 운영했다고 한다. 전단지 돌리기, 할인행사, 인형 탈 쓰기 등 많은 노력을 쏟아 부었고, 이 상가의 가치가 7배 넘게 상승했으며 이후로는 먹고 살 걱정이 사라지게 되었다고 한다.

이걸 보니 똘똘한 상가 한채를 잘 골라 최선의 노력을 한다면 상가가 굉장히 매력적인 투자처임을 알게 되었다. 그리고 흥미를 가지고 이 책을 읽을 수 있었다. 저자의 노하우가 다 담겨있었기 때문이다. 실제로 나는 몰랐던 상가에 대한 비밀들을 파헤치듯 재미나게 읽었다.

이 책은 7파트로 나뉘어있다. 각 파트에 소제목으로 1,2장 분량이 들어가 있으며 상세한 설명과 함께 사진, 도표, 서류 등에 대한 붙임자료도 함께 있어서 이해에 매우 도움이 되었다. 또한 다툼여지가 있는 문제에 대해서는 대법원 판례 및 plus tip도 있고, 상가 구입 때 주의 할 사항 등 간단하면서도 상세하게 쉽게 쓰여있는 책이었다.

또 저자의 경험담과 지인들을 도운 경험담들을 읽으면서 길목(김세호) 저자님의 매우 탁월한 안목을 느낄 수 있어서 책이 매우 신뢰가 갔다. 그냥 단순히 겉핥기 식이 아니고, 매우 상세하고 예리한 안목을 지니고 계신 분이라는 걸 깨달았다.

그럼 파트별로 살펴보겠다.

part1-신도시 분양상가를 위험천만하다고 말한다. 즉, 신도시라고 무턱대고 잘될 것이라고 생각하면 오산이다. 공급과잉일 수도 있고, 상권이 형성되는 데에는 오랜 시간이 걸리기 때문이다. 마찬가지로 gtx 노선이 들어온다고 무턱대로 하면 안된다. 더 큰 상권으로 흡수 될 수 있기 때문이다. 돈 되는 구분상가 고르는 필수 체크리스트와 적정한 상가 매매가 계산법으로 계산하여 신중하게 구매할 것을 추천한다.

part2-속지 않고 상가 구입하는 방법을 알려준다. 보여주는 매출을 맹신하지 말며, 수익률을 보장해 준다는 감언이설을 조심해야 한다. 그리고 현재 임차인이 진짜인지 알아보아야 한다.

part3-상가 구입시 꼭 발품을 팔아 임장을 해야한다.그리고 미처 생각하지 못했는데 미납 관리비도 파악해야 한다. 편의점은 담배권을 획득해야 하며, 업종별로 전략이 다르다.

part4-어떻게 하면 상가투자가 성공할 수 있는지 다양한 예시를 보여주었다. 예를들어, 오래된 주유소를 인수하여 스타벅스 매장으로 변신하면서 시세가 급등하였다. 또 매도 타이밍도 중요하다. 관광아이템으로,송전탑 철거로 시세를 올리기도 하였다. 이런 경험담들이 매우 유익하였다.

part5-이번엔 투자실패에 대한 이야기이다. 10년 장사해서 번 수익을 상가투자로 한방에 날린사연,감언이설에 속아 10억원을 날린 사연,상가 분양 사기 사건,소문만 듣고 투자해서 망한 사건,조심해야 할 테마상가 등의 지인들의 경험담을 통해 상가의 투자에 대해 임장의 중요성을 느꼈고 신중해야 함을 느꼈다.

part6- 돈버는 상권 분석 및 입지 선정에 관해서 다룬다. 접근성과 가시성을 따져보는 것, 8가지 최상의 입지 조건 찾는 법,상권별 유리한 업종 공략하기,아파트 단지 내 상가 투자법, 금쪽같은 주상복합상가 찾는법 등을 알 수 있다.

part7- 상가투자 비법에 대해서 노하우를 다 담아 놓았다. 투자 시에 조심해야 할 13가지 상가 유형,전용률 따지기, 1층 상가에 대해서 등 다양한 비법들을 담아 놓았다.

길목님은 상가 투자가 대박이 났다. 상가에 대한 이해와 안목도 매우 탁월하였다.상가 투자를 공부하고나니 상가가 눈에 들어온다. 이 책을 통하여 상가에 대해서 잘 알 수 있었고, 나도 또한 도전해 보고 싶다는 마음이 들었다. 또 지인 중에 상가 투자할 사람이 있다면, 이 책을 추천해주고 싶은 마음이 들었다.

유대인의 지혜로부터 부가 나온다

유대인 1퍼센트 부의 지름길 - 가난하더라도 부자의 줄에 서는 유대인의 부자 습관
김정한 지음 / 레몬북스 / 2020년 4월

유대인은 전 세계 인구의 0.4%인 1400만명에 불과하다고 한다. 그리고 유대인들은 미국에 막강한 영향력을 끼치고 성공하고 부자인 사람들 또한 많다. 어린시절부터 배워온 탈무드 때문이기도 하다. '연구, 배움'이라는 뜻이 있는 탈무드는 유대인들의 종교적, 도덕적, 법률적 생활에 관한 교훈을 집대성한 책이고, 모두 20권, 12000페이지, 75kg의 엄청난 분량의 책이라고 한다. (p10 인용)

그렇기 때문에 나 뿐 아니라 사람들 모두 유대인의 생활습관, 교육, 양육방식, 가치관 등을 배우려고 하고 그것들은 수많은 책과 영상을 만들어 냈다. 그래서 부에 대한 그들의 가치관을 모아 만든 이 책에 관심이 있는 것은 당연한 것이었다.

이 책은 part4로 구성되어 있고, 각 part에 짧은 에피소드들을 묶어놓았다. 산발적인 내용이라 하나씩 끊어 읽기에 좋다. 각 부분으로 들어가서 보면,

part1-성공하며 가치있게 사는 삶

성공을 원한다면, 끝이 보일 때까지 인내하며 배움에 몰입하며, 유대인들은 어린 자녀들에게 돈과 경제를 잘 가르친다. 그들은 검소한 구두쇠로 살아가며 남을 배려하는 기부 정신이 함께 있다.좋은 인맥관리를 위한 17계명이 있는데 이 계명이 나한테는 매우 와닿았던 것 같다. 승자와 패자에 대해 비교해 놓았으며,썰물이 있으면 밀물이 반드시 오기 때문에 늘 포기하지 않고 인내하라는 말씀이 있다.

part2-더 나은 미래를 준비하며 사는 삶

자신감의 출발은 희망이다. 좋은 습관들이 좋은 운명으로 이끌며 용기가 없으면 좋은 운명으로 바꿀 수 없다. 값비싼 보석보다 중요한 것은 정직하고 깨끗한 마음이다. 정직한 마음으로 산다면 반드시 행운은 찾아온다. 현명한 사람이 되기 위한 7가지 법칙을 실어놓았다. 어제와 다른 새로운 것을 도전하고 책을 읽어 자신의 역량을 높여야 한다.배움을 통하여 더 많은 생각과 더 많은 길을 찾아갈 수 있다.

part3-부를 실천하며 사는 삶

유대인들은 자식들에게 두뇌활용을 생활화하게 하고 있다. 아버지의 역할에 대해서,내 아이를 어떻게 가르칠 것인지,왜 일을 해야 하는지, 죄가 무엇인지 등을 이야기 하고 있다. 지금 눈에 보이는 것에서부터 배려를 시작하라.혀의 사용에 대해서, 험담에 대해서, 감사하는 마음을 갖고 사는 것이 최고의 미덕이다.

part4-사랑하며 용서하며 지혜롭게 사는 삶

복 있는 자가 되기 위해서는 마음을 비우는 연습을 하고, 내가 가진 소중한 것을 먼저 내어줄 수 있어야 한다. 이들은 은 지혜를 줄 수 있는 책을 가장 귀한 물건으로 여겼다. 사람의 마음을 얻는것이 중요하며, 가장 힘든일은 사람을 용서하는 일이다. 진정한 효도는 행동하는 것이라고 한다. 이 말에서 아이들 키운다고 부모님을 잘 못 섬긴 나의 모습을 반성하게 되었다. 모든 친절은 감사하는 마음에서 나오며, 낯선이에게 베푼 친절은 천사에게 하는 것과 같다고 한다. 베풀고

나는 한장씩 끊어져 있는 에피소드를 하루 한개씩 읽으면서 아침마다 묵상하고 삶에 적용해 봐도 좋겠다 라는 생각을 하였다. 나에게는 짧은 명언들, 충고와 조언이 되는 글귀들도 많았기에 노트에 적기도 하고, 카톡 독서모임에 공유하기도 하였다. 머릿속에 남는 글귀들은 그날 또 힘있게 살아가게 되는 원동력이 되기도 한다. 읽으면서 유대인들의 깊이있는 지혜가 와닿았고, 이들 조상때부터 훌륭한 지혜와 가치관의 글들이 유대인들이 부를 이루면서 선한 영향력을 끼치는 민족으로 나아가지 않았을까 생각하게 되었다.

바쁜 이 시대를 살아가는 우리에게 좋은 영향력 있는 책이 아닐까 생각해 본다. 그리고 깊이 와닿는 본문의 글귀나 내용이 있으면 책상이나 벽에 적어 놓고 봐도 좋을 것 같다. 또 이 책을 읽으면서 탈무드 내용을 다 읽어 보았으면 좋겠다는 마음이 들었다. 제목은 '유대인 1퍼센트 부의 지름길'인데, 그 지름길은 바로 생활습관과 교육, 좋은 가치관을 형성하는 것이 밑받침 되어야 한다는 것을 깨달았다.

아이들에게 세상을 따뜻하게 보게 해주는 책

고래와 은하수 ㅣ 초등 저학년을 위한 그림 동화
박영주 지음 / 아띠봄 / 2020년 5월

<고래와 은하수>

박영주 저자. 아띠봄 출판사(1인출판사)

2020

문화체육관광부

제주특별자치도

제주문화예술재단

후원작

처음 책을 받고 아이가 어찌나 좋아하던지.

박영주 작가님의 아름다운 편지에는

진정한 행복을 알게 해준 아들 소하의 탄생 일주년을 축하하며

이 그림책을 쓰게 되었다는 내용과.

정성스럽게 직접 제주에서 공수해서 만드신

너무나 멋진 책갈피가 함께 동봉되어 왔어요.

너무나 감동이 되었고, 섬세하고 정성스런 마음씨에

박영주 작가님의 따뜻한 마음을 흠뻑 느낄 수 있었답니다. 

책도 마찬가지로 사랑과 따뜻함을 담고 있어요.

바다 한가운데 흰고래는 북극바다에 혼자 외로이 있어요.

꼭 외로울 때의 나의 모습같지 않나요??

혼자 내내 그 공간에서

내내 빙빙 돌기도 하고

혼자 높이 뛰어오르기도 하고

분수도 뿜고.

하지만 너무 심심하고 재미없어요.

친구가 필요해요. 

친구를 찾고 싶은 고래는

지구를 떠나기로 결심해요.

그리고 친구를 찾아 행복해지려고 결심해요.

고래는 우주 한가운데 있어요.

온 구석구석 별 뒤에도 찾아보았지요.

노래도 크게 부르구요. 그러다가 고래의 노력이 결실을 맺어요.

바로 배에 붙은 점들이 선이되었고

별들과 이어졌어요.

그리고는 그 노래를 따라부르는 노랑 고래를 만나요.

너한테 갈께! 함께 놀래?

그리고 여기저기 들리는 고래들의 소리.

색색의 고래들은 다 함께 우주를 날아요.

그리고 혼자서 외로웠던 고래들이 서로를 만나요.

바로 '우리'가 되는 순간이지요.

고래들이 별빛을 내뱉고...

우주에는 너무나 반짝반짝 빛나는 은하수가 흘러 넘쳤어요.

색감이 너무나 아름다워 눈을 뗄 수가 없었어요.

이 페이지를 아이가 너무 좋아하더라구요.

빨주노초파남보 무지개가 연상되었나봐요.

흰고래는 친구들과 함께라서 행복했는데...

졸음이 쏟아져서 낮잠을 자고 싶었어요.

그런데 다들 더 놀고싶데요.

고래들이 흰고래에게 물거품을 쏘며 장난을 쳤어요.

그리고 흰고래는 그 자리를 떠나요.

그리고 선이 흰고래에게 다정하게 말을 걸며 생각하게 해줘요.

원하는게 다를 수 있다고.

친구와 함께 한다고 해서 늘 좋을 순 없다고.

좋을때도 있고 싫을때도 있고

그 모든 순간이 더해져서 행복이 되는 거라고.

그리고 고래들은 같이 대화를 했어요.

노랑고래는 걱정을 했고,

흰고래는 미안해 했고.

서로 마음 상하지 않도록 규칙을 정했지요.

그리고 하나의 선처럼 마음이 통한 고래들을 이었어요.

고래의 모습이 꼭 나의 모습과 같았고.

세상 사는 이들의 모습과 같았고.

또 우리 아이들이 살아갈 세상 같았어요.

또한, 아이들이 이렇게 고래처럼

문제들을 잘 풀어나가며

친구들과 함께 단단하게 나아가길 기도했답니다.

밑에는 저희 아이가 책을 받고 보더니

무지개빛 고래들을 보고 너무 좋아서

즉흥적으로 노래를 지어서 부르더라구요.

 아름답고 따뜻하고 사랑스런 그림책이었어요.

부동산 상권의 모듬책

시크릿 : 부동산 투자 공식을 뒤집는 1% 투자자들의 비밀 노트 세트 - 전2권 ㅣ 시크릿
권강수 지음 / 경향BP / 2020년 3월

사실 많은 사람들이 부동산 투자를 한다면, 아파트를 많이 선호한다. 역세권, 학세권 등을 따지면서 청약도 하고 말이다. 그런데 상가는 잘 모르는 사람들은 두려움이 따른다. 요즘같은 시기에? 자영업자들이 문닫는 최악의 상황에?

나도 처음에는 그렇게 생각했고 이 책도 그런 시기에 나왔기에 상가가 과연? 이라는 생각이 지배했다.

그런데 저자는 나의 생각이라도 아는 듯이, 재테크 수단으로 왜 상가를 추천하는지 말해준다. 은행은 예금이 만족스러운 수익을 가져오지 못한다. 주식은 주변에도 버는 사람보다 손해를 본 사람이 많다. 미술품 투자 같은것도 수익을 회수하기까지 긴 시간이 걸리고 환금성이 좋지 않다. 그리고 주거형 부동산은 각종 규제가 많이 따른다. 그러나 결코 만만하지 않지만 상가는 매달 월세를 받을 수 있고, 상가를 하나 잘 구해 놓으면 은퇴 후에도 안정적인 소득을 기대할 수 있는 것이다. 그래서 저자의 말처럼 상가에 대한 고정관념을 없앨 수 있었다.

책 내용구성을 보자면, 빨간색 표지 시크릿 1은 <성공적인 상가 투자에 대한 모든 것>이 담겨있다. 노란색 표지 시크릿 2는 <2020,2021년 수도권 알짜 상권 분석>이 되어 있다. 그런데 표나 분석등이 작년말 기준이 많아서 올해의 지표가 반영되어 있는지는 미지수이나, 발행은 2월말에 되었으니 감안하여 보면 좋을 것이다.

먼저, 시크릿 1은 총 5장으로 구성되어 있다.

1장- 두렵지만 끌리는 상가 투자

여러 재테크 수단 중에 왜 상가투자인지, 또 상가를 투자하려면 목표를 명확히 설정해야 한다는 것, 또 저자의 성공과 실폐 사례소개를 통해서 배우게 되는 장이다.

2장-상가 투자의 기본 중 기본

이 점은 잘 몰라서 새로웠던 부분인데, 상가 유형별로 체크해야 할 점이 다르다고 했다. 입주가구의 단지 내 상가는 세대수가 규모가 있고 상가 유입이 안정적이고 독점적이여서 좋다. 근린상가는 접근 편의성이 중요하다. 한가지 주제의 테마 상가는 리스크가 많을 수 있다. 상가 주택은 가치판단이 어렵다는 단점이 있다. 따라서 각각의 특성을 파악하고 접근해야 한다. 그리고 상가 투자자가 꼭 알아야 할, 선임대 상가, 전용률, 상가 권리금, 1,2종 근린생활시설, 상가 공실 등을 설명해 놓았다. 또한 상가 분류 기준과 상가를 투자하기 전에 꼭 확인해야 할것, 목표 수익률을 정할 것 등 투자의 초보적인 것들을 풀어놓았다.

3장-상가 투자 알짜 정보에 접근하는 법

눈에 띄는 상가부터 공부하고, 여러 전문적인 설명회, 컨설팅, 전화문의, 중개사 방문등을 통해 더 깊이 파고든다. 또 유의해야 할 상가들을 설명해 놓았다.

4장-현장을 모르면 알 수 없는 상가 투자의 이모저모

상가 투자의 고정관념을 버리라고 한다. 코너 상가 v 비코너 상가, 역세권 v 비역세권 등을 비교하여 설명해 놓았다. 또 투자 성공을 위한 꿀팁 소개와 투자 결정 과정을 점검하면서 가라고 말한다.

5장-상가 투자자가 몰라서는 안 되는 창업.상권

상가 투자자의 상권 분석법, 우량 임차인, 또 상가 등 수익형 부동산 및 창업시장 전망등에 대해서 적어 놓았다.

시크릿 2권은 실질적으로 상가 투자나 창업을 위한 사람들을 위해 수도권 상권을 분석해 놓았다. 저자가 일일이 방문하고 상인, 중개사와의 인터뷰 등을 토대로 객관적으로 적으려고 노력했다고 한다. 또한 A,B,C,D 등급으로 기준을 나누어 상권 등급을 매긴다면, 여기 책에는 A,B급을 다루었다고 한다. 서울지역을 잘 모르지만, 지하철 노선도와 서울지도를 보면서 이 책을 보니 대략적으로 전반적인 느낌은 왔다. 그러나 1~2페이지여서 너무 간단한 정보가 있어서 좀 아쉬웠다. 그리고 마지막으로 판교신도시, 광교신도시, 동탄2신도시 상권을 분석해 놓았는데 역시 간략해서 간을 본다고 생각하면 좋을 듯하다. 그리고 내가 잘 아는 동네가 나오니까 재미있게 본 것 같다.

상가에 관심이 있고, 창업이나 투자를 원한다면 한번쯤은 볼만 하다고 생각이 든다.