더 크래시

더 크래시 The Crash - 급락 시장에서 내 자산을 지키는 최강의 부동산 수업 ㅣ 내 인생에 지혜를 더하는 시간, 인생명강 시리즈 13
한문도 지음 / 21세기북스 / 2023년 4월

대한민국에서 부를 이루려면 부동산에 투자해야 된다는 말이 회자되곤 한다. 월급을 받는 직장인들이 월급을 적금해서는 내 집 마련의 기회도 오지 않을 것이란 생각을 하고 있다. 어떻게 해서든지 간에 부동산에 투자해서 부를 이루고 싶어한다. 부동산 가격이 오를 때에 이러다가 내 집 마련도 하지 못한다는 불안감으로 영끌하는 젊은이들이 많이 있었지만 부동산 가격의 하락으로 인해 돌이킬 수 없는 지경에 이르렀다는 보도 또한 나오고 있다. 그러기 때문에 이런 상황에서 부동산에 투자하는 것이 망설여지고 있는 이 때에 어떻게 해야 될지 모르는 분위기인 것 같다.

더 크래시는 급락 시장에서 내 자산을 지키는 최강의 부동산 수업이라는 타이틀이란 수식어가 붙었는데, 부동산 시장을 파악하고 가까운 미래를 예측함으로 적절한 대응을 할 수 있는 방법들을 이야기 하고 있다. 부동산 시장의 급락은 위기이자 기회인 것 같다. 그러나 준비된 사람들에게만 그런 기회를 맞이하는 것 같다는 생각을 하게 된다. 이 책이 그런 기회를 만들어주지 않을까라는 생각을 하면서 책을 읽게 되었다. 저자는 이번 경제 사이클의 부동산 가격 하락 조정은 정상화 과정으로 보는 것이 맞다고 본다. 그러기 때문에 이미 시작된 집값 하락의 원인과 현재 상황을 분석하고, 향후 3-10년의 부동산 시장을 예측함으로 내 자산을 지키고 하락장을 기회로 활용하여 부동산 투자에 성공할 수 있는 방향으로 독자들을 이끌어 줄 것이다. 부동산이 활황일 때 빚을 내서 부동산에 투자한 사람들이 많다 보니까 여의치 않은 사람들은 감당할 수 없는 수준에 이르러 있다. 그러기 때문에 현재 주택 가격을 부담할 수 있는 유효 수요자가 많지 않은 것이 사실이다. 그렇다고 한다면 앞으로 부동산 시장은 점점 냉각기를 갖게 되는데, 이런 시기들을 얼마나 잘 준비하고, 들어가는지가 기회의 신호탄이 될 것이란 생각을 하게 되었다. 저자는 부동산 상승은 거시적인 경제 상황에 따른 상승장과 달리 인위적인 정부의 정책과 심리로 인해 이루어지기도 한다고 말한다. 그러기 때문에 경제 상황이 좋아지는 것과 정부의 정책적인 방향이 어떻게 되는지를 주시하는 것도 부동산 상황을 예측하고, 판단할 수 있는 좋은 관점이라는 생각을 할 수 있었다. 시장의 흐름은 여러 가지 상황들, 금리, 환율, 물가, 부동산 정책의 다양한 요인들이 있는데 이런 것들만 염두에 둔다고 하면 자기 자산을 지킬 수 있을 것이다. 경제 상황들은 위기이기도 하고, 기회이기도 한 요인들이 매번 펼쳐지는데, 이 책을 통해 이러한 상황들을 잘 넘어갈 수 있는 통찰과 안목을 갖게 될 것이다.