부동산 최저점을 읽는 핵심 수업

부동산 최저점을 읽는 핵심 수업 - ‘부동산발 대공황’ 시장의 재편과 투자 전략
박감사(박은정) 지음 / 체인지업 / 2025년 10월

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 서평입니다.

최근 부동산 시장은 다시 뜨거워지고 있습니다. 한때 하락을 주장하던 전문가들조차 당분간은 상승세가 이어질 것이라 예측하는 상황입니다. 그러나 영원한 상승장은 존재하지 않습니다. <부동산 최저점을 읽는 핵심 수업>은 이런 불확실한 시기에 시장의 본질을 정확히 이해하도록 돕는 책입니다. 단순히 ‘지금이 매수 시점인가’를 판단하기보다 부동산 시장이 어떤 흐름으로 움직이며 어떤 신호가 전환점을 알리는지를 알려주는 실전 해설서에 가깝습니다. 저자는 오랜 기간 시장을 분석해 온 전문가로서 하락기에도 흔들리지 않는 기준을 세우는 방법을 제시합니다.

책은 먼저 시장의 흐름을 좌우하는 다섯 가지 요인을 제시합니다. 수요의 감소, 과잉 공급, 금융 여건의 변화, 정책 방향, 글로벌 경제 변수입니다. 이 요인들은 서로 연결되어 부동산 시장의 사이클을 결정짓습니다. 저자는 특히 인구 구조의 변화와 가계부채 증가를 주목하며 향후 몇 년간은 ‘살 사람이 줄어드는 시장’으로 접어들 가능성이 크다고 분석합니다.

또한 하락기에 진입했을 때 나타나는 심리적 패턴을 구체적으로 짚어줍니다. ‘지금이 저점일까’라는 불안과 ‘더 떨어질 것 같다’는 공포가 반복되며 시장이 움직이지 않는 시기, 바로 그때 냉정한 분석력과 준비가 필요하다고 말합니다. 저자는 실제 사례를 통해 과거 하락기 이후 상승을 이끌었던 요인을 제시하며 위기 속에서도 흐름을 읽는 사람이 결국 다음 사이클의 주인공이 된다고 말합니다.

<부동산 최저점을 읽는 핵심 수업>은 불안한 부동산 시장 속에서 방향을 잃지 않게 도와주는 나침반 같은 책입니다. 여러 부동산 시장의 흐름을 객관적인 자료와 함께 정리해주기 때문에 투자나 내 집 마련을 처음 하는 사람도 쉽게 납득할 수 있도록 궁성되어 있습니다. 시장의 흐름을 객관적으로 바라보고 싶은 사람, 막연한 공포나 기대 대신 냉정한 판단을 세우고 싶은 사람에게 추천합니다. 이 책은 위기 속에서도 기회를 읽어내고 싶은 이들에게 현실적인 길잡이가 되어줄 것입니다.