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역세권 도장깨기 - 오른 곳을 보면 오를 곳이 보인다
문현웅.한은진 지음 / 알키 / 2022년 5월
평점 :
‘결국 부동산의 핵심은’
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일자리와 교통망입니다. 일자리가 만들어지든, 교통망이 만들어지든 그 순서가 어찌되었던 간에 결과적으로는 이 두가지가 이끌어가면 자연스레 거주지역이 발전되고, 교육수준이 나아지며, 소득수준이 높아지고, 소비여건이 늘어나며 주변이 확장되기 때문이죠. (현재 이것이 진행되고 있는 지역들을 보십시오) 사실 가장 좋은 것은 일자리가 확대되는 것이지만, 그것이 어렵다면 요즘과 같은 시기에 최고의 부동산 안전망은 바로 구축된, 확정된, 혹은 예정인 교통망을 갖고 있는 지역이고 그 교통망은 ‘역세권’이라는 이름으로 명명됩니다. <역세권 도장깨기>는 바로 이 부동산의 안전마진인 역세권 아파트를 다루고 있는 서적입니다.
본서는 굉장히 간단한 구조를 갖고 있습니다. 대한민국 특히 수도권의 부동산은 ‘역세권을 중심으로 올랐으니 앞으로 오를 곳 역시 역세권만 보면 된다’라는 겁니다. 그러면 이를 어떻게 보느냐 바로 국가철도망구축계획, 그리고 2040서울플랜, 수도권의 교통망 개발계획, 신정부의 공약과 더불어 GTX의 개발계획을 보면 된다는 겁니다. 그래서 본서는 역세권이 중요한 이유와 인서울의 역세권을 총 10개로 나누어 설명하고, GTX에 대한 노선설명과 경전철에 대한 내용들을 다룹니다. 상당히 방대한 분량을 다루고 있기에 아무리 서울과 GTX에 대한 내용이라도 부동산 초보분들은 한번에 이해가 가기엔 쉽지 않고 교통망에 대한 이해와 현지임장 경험들이 상당히 이해가 가야합니다. 그리고 그것이 본서의 장점이자 맹점을 동시에 갖고 있는 부분이기도 합니다.
역세권이라는 부분만 집중하면 출간서적중에서는 서울과 GTX주요역의 대장단지와 재건축 후보단지에 대한 정리가 상당히 잘 되어있다는게 본서의 장점입니다. 해당단지가 그동안 가지고 온 호재와 앞으로 기대될 미래에 대한 내용, 시세와 가격추이, 인근 단지와의 비교자료들이 많아서 부동산 유튜브볼 시간에 본서를 2회독하는게 훨씬 생산성이 높을 겁니다. 하지만, 본서는 이미 상당수 알려진 지역만을 얘기하고, 이미 다수의 지역들은 일반 무주택자들이 접근하기 어려운 가격을 형성하고 있습니다. 결과론적으로 오른 곳을 집중하고 있어 앞으로 오를 가능성이 높고 그것이 어떤 교통망에 근거하고 있는지에 대한 이야기는 하지 못합니다. (전국을 다녀본 바로는 아직도 비교적 적은 금액으로 투자할 지역이 얼마든지 있습니다) 그러니 어느정도 목돈을 모았다고 해도 본서에 나온 지역들에 대한 투자 접근성은 상당히 떨어집니다.
그러니 본서에 대한 활용법을 추천드리자면, 저자의 논리와 결과론적으로 얘기한 곳의 특성을 잘 정리해서 지금은 가격이 비교적 싼데 동일한 패턴으로 흘러가는 곳을 정리해두면 분명 도움이 될 것이고 둘째 같은 지역이라도 본서에 언급되지 않은 곳에 대한 부동산 공부를 해두시는 것을 추천드립니다. 예를 들어 철도망 계획에 따라 역이 신설이 많이되는 A라는 도시에 5개의 구가 있는데 서적에는 2-3개구만 언급되었다면 나머지 2개구의 입지대비 시세가 올라오지 않은 지역을 공부해두는 것입니다. 그게 바로 본서의 슬로건인 ‘오른 곳을 보면 오를 곳이 보인다’와 부합하는 활용법일겁니다.
‘본서에 나온 아파트들은 한번쯤은 정리되어야 그때부터 미래의 진짜배기가 보입니다’
*출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.