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부동산 소액 투자의 정석 - 경제가 흔들려도 변하지 않는 투자의 기술
김원철 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2019년 11월
평점 :
집에는 건축자와 소유자와 거주자가 있다. 옛날에는 건축자와 소유자와 거주자가 같은 경우가 많았고, 건축자를 제외하고서도, 소유자와 거주자가 일치하는 경우가 많았다. 그런데, 집이라는 것이 단지 의식주의 기본적인 소유의 개념에서 투자가치가 부각된 부동산의 소유의 개념으로 바뀌게 되면서, 소유자와 거주자의 분리현상이 늘어나기 시작했다.
쉽게 말해, 집주인 따로 있고, 세입자가 전세나 월세로 살기 시작한 것이다. 소유자는 살기 위해 집을 사는 것이 아니라 세를 주고 부동산의 오른 가치로 이익을 취하고자 더 많은 집을 소유하려고 합니다. 이렇게 사회가 발전하고, 경제가 성장하면서 집이라는 것에 의미와 가치가 많이 바뀌었다.
본 서의 저자는 이러한 부동산의 가치적 관점에서 책을 시작하고 있다. 소유와 재산의 부동산의 가치에 대해 투자하고, 수익을 창출하는 부동산 경제에 대해서 차분하고, 이성적으로 접근한다. 인간은 더 많이 가지려 하고, 더 많이 채우려는 욕심이 있다. 저자는 그 욕심을 잘 다스리며 절제와 감사의 미덕을 통해 인생 한방 역전이 아니라, 점진적으로 부를 축적하고, 만족과 행복을 누리는 삶에 대해서 설파한다.
마치 책의 시작은 부동산 투자 전략에 대한 책이 아니라 인생의 큰 깨달음을 얻은 현자의 지혜서와 같은 느낌을 준다. 인간의 욕심으로 인한 과오와 잘못된 판단에 대해서 경고하며, 큰 욕심을 부리지 않는 것이 더 많이 잃지 않고, 조금씩 채울 수 있다는 조언을 한다. 아마도 소액투자의 정석을 듣기 위해서 가장 기본적으로 필요한 부동산 투자에 대한 마인드 컨트롤이 아닐까 싶다.
저자는 소액투자의 가능성과 전략에 대해서 잘 설명해 주고 있다. 부동산이라는 것이 이제는 고액이 아니라 소액으로의 투자라는 것이 가능할까 싶을 정도로 부동산 가격은 천정부지 상승하고 있다. 그래서 의심의 마음도 들었지만, 저자의 서술이 굉장히 설득력이 있고, 구체적이며, 데이터 비교를 통해 수익률을 객관적으로 설명해 주고 있기에, 부동산 투자에 대해 새로운 눈을 뜨게 했다.
저자는 이전에 전세 레버리지라는 전략으로 소액투자에 대해 설명했던 것 같다. 본 서에서는 최근의 분위기를 간파하여 뉴 전세 레버리지라는 전략을 새롭게 내놓으면서, 아파트, 빌라, 오피스텔에 소액을 투자하는 방법, 소액투자시에 창출할 수 있는 수익을 비교 분석하며 구체적인 전략을 제시한다.
저자는 무엇보다 오랜 경험과 노하우로 투자처를 보는 눈에 대해서 폭넓은 관점으로 가르치고 시사한다. 돈이 문제가 아닌라 투자처를 찾는 안목과 통찰력이 있다면, 최소의 자산으로도 최고의 가치를 지난 부동산을 공략할 수 있다는 것이다.
본 서는 단순한 부동산 투자 전략에 대한 소개 책자 라기 보다 부동산에 대한 투자자의 눈을 키워주고, 부동산에 대해서 처음 눈을 뜬 사람에게도, 또한 그동안 부동산에 대한 투자를 해왔지만, 큰 재미를 보지 못했던 사람에게도, 가장 기본적이고, 교과서적인 해답을 주기에 충분한 책이다.
인간은 왜 투자하는가? 왜 부를 축적하려는가? 부는 행복을 가져다 줄 수 있는가? 이러한 철학적 질문에 대해 부동산이라는 관점에서 저자는 시원한 해답을 주고 있고, 저자는 행복을 가져다 줄 수 있는 부동산 투자에 대한 해답을 충분히 설명해 주고 있기에 부동산에 대해 관심있는 누구에게나 추천하는 바이다.