인구와 부동산의 미래

인구와 부동산의 미래 - 인구 변화의 궤적에 숨겨진 부동산 투자의 비밀
김순환 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2017년 12월

우리 나라도 고령화사회가 되었고, 이제 곧 초고령사회를 목전에 앞두고 있다. 고령화와 저출산은 세계 어디에서나 세트로 묶여간다. 인구분포가 어떤 양상을 띠느냐에 따라 그 나라의 여러가지 대책들은 다른 모습으로 나타나고 그것들에 대한 대비가 부족한 상태에서는 미래에 대해 암울하다고 전망할지도 모르겠다. 우리가 고도성장기를 달려왔던 것은 젊은 노동력이 풍부했기 때문이었고 그 때는 고령자에 대한 사회적 부담이 적었다. 하지만 인구분포가 바뀌었고 인구 감소라는 위기를 맞고 있는 지금 우리의 여러가지 대책들로 달라져야 한다.

 인구와 부동산의 미래에서는 인구의 이런 변화양상과 부동산과의 상관관계에 대해서 전반적으로 이야기하고 있는 책이다. 한국 인구의 고령화가 부동산 시장에서 불리하지만은 않지만 이미 인구변화에 발맞춰 부동산 시장도 변화하고 있기 때문에 그것을 미리 알아두는 것만으로도 실제로 많은 혼란과 변화상황들에 대비할 수 있을 것 같다는 생각이 든다.

 부동산 시장에서 투자에 대한 정답은 없을 것이다. 하지만 인구변화의 흐름을 읽을 수 있는 세간의 다양한 책들과 강의에서 몇 가지 힌트들은 얻을 수 있었다. 한국 사람들에게 부동산 임대차 문화는 맞지 않는다는 이야기가 많았지만 인구가 고령화되고 젊은층보다 고령층이 많아지만 임대주택이 새로운 주거문화로 정착할 수밖에 없다는 것이 저자의 의견이다. 인구학 전공 교수의 이야기를 강의를 통해 들었을 때도 이 점에 대해서는 동일하게 이야기하고 있다는 것을 알 수 있다. 전망일 뿐일수도 있지만 세계 어느 나라에서나 마찬가지로 흐르는 트렌드를 보면 고령층이 월세소득 선호 현상이 두드러진다고 하니 그것이 실제로 트렌드로 등장했을 때 당황하지 않으려면 개개인의 재테크 능력을 키워 임차인이 될 수 있다면 좋을 것 같다.

 정부의 부동산 정책도 변수이고, 그 외에 바뀌게 될 여러가지 변수들도 많을 것이다. 다양한 전망들을 공부하고 예측해보면서 저마다의 대비책을 강고해보아야 할 것이다. 특히 인구변화는 충분히 예상가능한 범주에서의 큰 힌트를 주고 있기 때문에 그것을 간과하지 않도록 주의해야 할 것이다. 전문가들이 전해주는 이 책의 메시지 중 특별히 기억해야 될 사항이 꽤 많다. 미처 몰랐던 사실들이 있다면 '인구와 부동산의 미래'를 통해서 꼭 짚어보고 갈 수 있으면 대책마련에 큰 도움이 될 것 같다.