부동산 투자의 비밀을 파헤치다..

바닥을 치고 오르는 부동산 투자의 비밀 - 위기를 기회로 바꾸는 새로운 부동산 투자전략
이재익 지음 / 북오션 / 2009년 4월

불황의 바닥을 차고 올라 고수익으로 가는 부동산 투자의 핵심 전략서... 

우리나라는 대도시에만 심하게 인구가 편중되어 있어 부동산에 투자하는 것이 다른 어떤 투자보다 비교적 안정적이고 수익률이 높았습니다. 부동산 시장이 최고의 투자 대상이었다는 말이지요.. 물론 이러한 매력이 있는 만큼 위험도 있지만요... 하지만 세계적인 금융위기의 여파로 우리나라 경제가 휘청거리고 있기 때문에 주식 시장은 물론 부동산 시장 역시 불황에 허덕이고 있습니다. 거래가 이루어지지 않고 있어 실물경제에도 막대한 영향을 끼치고 있구요...

이렇게 경기 불황으로 인하여 부동산 시장 역시 꽁꽁 얼어붙어 버렸는데 이 책의 저자는 부동산 시장이 아직 죽지 않았다고 말하면서 이렇게 불황일 때가 투자의 적절한 시기라 하면서 시작하고 있습니다. 지금 이명박 정부의 도심 재개발 정책( 뉴타운과 도시재정비 촉진지구 지정)과 오세훈 서울 시장의 한강 르네상스 프로젝트 등 건설경기 부양책으로 여러가지를 내놓고 있는데 이러한 상황을 근거로 내세우면서 부동산 시장이 최저점을 찍고 다시 올라갈 것이라고 합니다. 실제로 작년 말 매물의 최고가에서 40% 이상 하락한 급매물들이 많았었는데 최근에는 재건축 완화에 대한 기대감으로 많게는 20% 까지 급등하기도 했습니다.

다년간 부동산에서 컨설팅을 해 오고 있는 저자의 실전경험이 생생하게 살아있어 부동산 투자에 있어 필요한 세금인 양도소득세, 주민세, 농어촌 특별세 등에 대한 상세한 설명으로 기본적으로 알아야 할 상식들이 유용한 내용들로 되어 있습니다. 또한 몇가지 사례를 통하여 부동산 투자에 있어 정확한 이해와 투자에 대한 과감한 결단 그리고 투자시기를 놓치지 않았을때 성공할 수 있음을 보여주고 있습니다.

부동산 투자의 성공방정식을 살펴보면 정치와 경제에 해박하라, 인적 네트워크를 쌓아라, 시대 흐름에 따라 투자하라, 청약통장을 활용하라, 광고에 현혹되지 말고 안목을 키워라, 실천하라, 연기자가 되어라, 항공사진과 지도를 자주 보라, 자료를 남겨라 입니다.

바닥을 치고 오르는 부동산 투자의 비밀... 어떻게 보면 부동산시장도 주식 시장과 마찬가지로 비밀이라는 것은 존재하지 않고 바닥을 쳤으니 오르는 것은 당연하다고 생각됩니다. 하지만 바닥이 언제냐는 것을 아는 것이 힘들지요...부동산 관련 책들을 보면 어떤 책에서도 빠지지 않는 내용이 있는데 바로 부지런히 발품을 팔아라는 것입니다. 이러한 노력과 더불어 부동산 투자에 대한 안목을 키워 나간다면 내 집 마련뿐만 아니라 퇴직 후 창업 시에도 많은 도움이 될 것 같습니다. 

사실 저는 상가나 땅에 투자하는 것에는 괜찮다고 생각하지만 집을 투자의 대상으로 생각한다는 것에는 좋지 않게 생각합니다. 집을 투자의 대상으로 생각하기에 우리나라 전체 가구수보다 주택수가 더 많음에도 불구하고 자기 집을 갖는다는 것은 정말 어렵습니다. 이러한 부작용도 한번쯤 생각하는 투자가 되었으면 하는 바램을 해봅니다.