[서평] 임대사업으로 월급말고 월세받기

임대사업으로 월급 말고 월세 받기 - 월세고수가 알려주는 임대사업의 모든 것
최영식 지음 / 다온북스 / 2024년 5월

많은 사람들이 부동산 임대사업으로 월급말고 월세받는 삶을 꿈꾼다.

심지어는 요즘 많은 초등학생의 꿈이 건물주라는 소리를 듣기도 했다.

세계 인플레이션의 급격화로 인해 부동산에 많은 사람들의 관심이 급부상했으며

인플레이션 시대를 살아가면서 부동산 임대사업은 경제적 자유를 향한 하나의 최선의 방안이 된 것 같다.

나 역시 부동산 공부를 하고 있는데,

부동산 입지 선정만큼이나 임대사업에 대해 알아야 할 것이 많았다.

임대사업을 실행하기 위해 사업자 등록에서부터 법인 설립여부, 각종 세금문제 등, 소득을 극대화 하기 위해 고려할 것들이 수도 없이 많다는 것을 알게 되었다.

사실 책을 보지 않았다면 생각조차 하지 못했을 사항들이 많아서 놀랐고,

임대사업을 준비하는 사람이라면 필수로 챙겨야 하는 유용한 정보들이 알차게 담겨있다.

개인 임대사업 시 명의선정 방법에 대해,

나 또는 배우자, 부부공동명의 중 가장 유리한 방법이 무엇인지 소득수준이나 조건을 고려하여 찾아볼 수 있었다.

임대법인 설립 시, 사업장 임대료나 차량리스, 기타비용에 대한 비용처리 방안에 대한 개인 대 법인간 주의할 점을 배웠는데,

이 부분이 매우 어렵고 까다롭게 느껴졌지만 법인 임대사업장 운영을 위한 세금 중과 및 재무 이슈를 피하기 위해 꼭 알아야하는 부분이라는 생각이 들었다.

또한, 임대사업의 주소지에 대해서는 미처 하지 못했었는데,

과밀억제권역 해당여부에 따라 취득세 중과에 따른 어마어마한 큰 돈이 세금으로 더 들어갈 수 있다는 사실을 배웠다.

가장 중요한 것은,

임대 법인 사업자의 장점에 대해 알아보고 실행여부를 결정하는 것인데,

부동산에 대한 정부정책의 변화 기조에 따라

부동산 임대법인의 수익성 및 이득이 크게 변화한다는 것이다.

현재 부동산임대업에 대한 정부 정책은 과거에 비해 부정적인 기조로 흘러가고 있으므로 개인에 비해 유리하지 않을 수 있다.

그래서 물건과 조건에 따른 세율을 확인하며, 유리한 방향이 어떤 건지 스스로 찾아봐야 한다.

부동산 정부 정책은 시장 상황에 따라 지속적으로 바뀌기 때문에,

이를 잘 트레킹하며 나에게 유리한 방향이 무엇인지 찾으며 정책에 따라 소득을 최적화하는 방안을 적용해나가는 것이 중요하다는 것을 알 수 있었다.

임대사업을 통한 경제적 자유를 얻기 위한 목표를 향해,

실질적으로 필요한 것들이 무엇인지 하나하나 알아보며 구체적인 실행방안을 생각해볼 수 있는 시간이었다.

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