[서평] 모르면 호구되는 부동산 상식

모르면 호구 되는 부동산상식 - 난생처음 부동산 문을 열기 전에 당신이 알아야 할 최소한의 부동산상식 떠먹여드림 ㅣ 모르면 호구 되는 상식 시리즈
박성환 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2024년 4월

많은 사람들이 인생에서 부동산 계약을 대부분 경험하게 된다.

전세나 월세, 매매의 형태가 될 수도 있고,

증여/상속 또는 경매의 형태로 경험할 수도 있다.

이러한 부동산 계약에 있어서 대부분의 사람들에게는

그 동안 모은 전 재산 이상의 큰 돈이 들어가며,

세금이나 계약 조건에 따라 큰 돈을 아낄 수 있는 기회가 있다는 것을 알게 되었다.

그래서 부동산에 대한 상식과 관련 지식은 필수적이며

그 어떤 것보다 부동산 공부에 시간과 열정을 쏟아야 한다는 것을 뼈져리게 느꼈다.

이 책은 부동산 초보들이 상황 별 꼭 알고 있어야 하는 매우 유용한 부동산 지식들을 담아놓았다.

먼저 대학생이나 사회생활에 첫발을 내딛는 초보직장인들은 흔히 전/월세 계약으로 시작하게 되는데,

나 역시 과거의 경험을 비추어볼 때 계약서에 대한 막연한 두려움이 있었고

계약서이 중요성과 잠재적인 리스크를 정확히 알지 못했던 적이 있었다.

이 책은 부동산 계약에 있어서 필수적으로 알아야 하는

계약 사항 및 임차인을 보호하는 조항들을 쉽고 자세히 소개해주고 있다.

악성 임대인인지 아닌지 확인하는 방법이 있다는 사실 또한 매우 신박했고

내 재산을 지키기 위해서는 많은 정보와 지식이 반드시 필요하다는 사실을 절실히 깨달았다.

전입신고와 확정일자, 전세권 설정 등

소중한 자산을 지키기 위해 어떤 절차들이 필요한지 배울 수 있으며 계약 시 등기부등본을 통한 근저당 확인 및 계약서에 리스크 햇지할 수 있는 문구 등을 활용할 수 있다는 사실을 배웠다.

특히, 2장의 부동산 매매관련 정보는 내가 두고두고 익힐 때까지 찾아보아야 할 보석 같은 정보들이 잘 정리되어 있었다.

내 집 마련을 위한 절차와 임장 방법, 자금조달을 위한 대출정보 등

꼭 필요한 정보들이 보기 좋게 정리되어있으며,

계속해서 업데이트 되고 있는 부동산 정책들도 확인할 수 있었다.

부동산 계약 시 고려해야 하는 수많은 사항들을 배우면서,

그 동안 생각지도 못한 내용이나 협의할 사항들이 아직 많다는 것을 확인할 수 있었다.

지금이라도 부동산 상식을 쌓으며 준비할 수 있어서 정말 다행이라는 생각이 들었고,

관심분야였던 만큼 재미있게 유용한 정보들을 쏙쏙 배워볼 수 있는 시간이었다.

청약이나 재건축, 경매 분야에 대한 내용도 흥미로웠고,

경매는 기회가 된다면 꼭 도전해보고 싶은 분야라

앞으로 더 깊이 있는 공부가 더 필요할 것 같았다.

무엇보다도 세금은 부동산 거래를 하는 사람이라면 아주 중요하다는 것을 인정할 것이다.

절대 간과해서는 안 되는 부분이며,

절세를 통해 큰 돈을 아낄 수 있다는 사실을 명심하며 어렵지만 최대한 많이 이해하려고 노력했다.

법무사를 통해 세금문제를 처리할 수 있으나 기본적인 상식을 알고 부동산 매매계약을 진행하는 것이 필요해 보였다.

그리고 계속되는 법 개정으로 인해 법무사, 세무사들도 헷갈릴 정도라는 우스갯 소리가 있다고 하는데,

부동산 정책에 대한 정보를 지속적으로 업데이트하며 나에게 유리한 방향을 찾아봐야겠다고 생각했다.

부동산 왕초보라면 무조건! 읽어야 하는 책이고

부동산에 대한 공부가 어느 정도 되어있다 하더라도 다방면으로 부동산 지식이 분야별로 잘 정리되어 있어서, 몰랐던 부분을 새롭게 발견하는 재미도 찾을 수 있을 것이다.

일단, 부동산 계약에서 호구가 되지 않기 위해 꼭 필요한 주옥 같은 정보들을 배울 수 있고 실전에 있어서 너무너무 유용한 지식이 될 것이다.

부동산에 관심이 있다면 필독서로 추천한다.

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책서평 [서평] 미술이 나를 붙잡을 때

미술이 나를 붙잡을 때 - 큐레이터의 사심 담은 미술 에세이
조아라 지음 / 마로니에북스 / 2024년 4월

“큐레이터의 사심 담은 미술 에세이”

언제부턴가 서양미술작품에 흥미를 느끼며 미술관, 전시회에 관심이 생겼다.

모네의 수련, 반고흐 작품들과 같이 너무 유명한 작품들을 중심으로 점점 다양한 미술작품을 접하게 되면서 작가, 작품에 대한 히스토리나 의미를 배우게 되었다.

아무 생각없이 작품을 접하며 그림의 외적인 요소만 보아왔던 시간들에 비해,

의미가 부여된 작품들은 훨씬 풍부하고 다양한 느낌과 생각이 전해짐을 알 수 있었다.

그런 점에서 이 책은 큐레이터의 사심을 듬뿍 담아 작품을 전달하고 있다는 점이

매우 흥미롭게 다가왔다.

누군가의 시선으로 작품을 배워볼 수 있는 좋은 기회라 생각되었고,

전문가의 시각에서 전달하고자 하는 작품들은 어떤 것들일지에 큰 기대감이 들었다.

책은 크게 3가지 섹터로 구분된다.

1)    마음을 알아주고

2)    질문을 던지고

3)    새로운 순간을 선사하는

첫번째 섹터에 5명 자가의 작품들을 소개하고 있었는데, 작품 하나하나의 배경과 해석이 매우 인상적이었다.

특히 부르주아의 ‘마망’ 이라는 작품은 어린시절 자신의 가정사와 힘든 역경 등의 다양한 이슈를 예술적 방식으로 표출해내며 자신의 트라우마를 이겨내는 원동력이자 치유의 과정이 되었다.

이 작품은 세계 여러곳에 전시되어 있는데, 거미의 거대하고 섬세한 형상 자체도 인상적이겠지만 그 안에 담겨진 의미를 알고나니 작품을 통해 느껴지는 감정의 깊이가 훨씬 커짐을 느꼈고 용인 호암미술관에 전시되어있다고 하니 꼭 한번 직접가보고 싶은 생각이 들었다.

두번째 섹터는,

질문이 자동으로 던져질 수 밖에 없는 훨씬 흥미로운 작품들이 많이 소개되었다.

무슨 의미일까? 로 시작해서 많은 생각과 상상을 하게 만들고 그 자체로도 즐거움을 선사할 수 있는 기발한 작품들을 볼 수 있었다.

새로움, 참신함으로 무장된 작품들은 우리 생활의 활력을 불어넣고 색다른 관점과 깊은 영감을 채워주는 요소로 작용한다는 점을 확실히 느낄 수 있었다.

마지막으로 새로운 순간을 선사하는 작품으로는,

모네의 수련, 영화 ‘헤어질 결심’을 연상케하는 미술작품을 볼 수 있어서 개인적으로 매우 흥미로웠다.

심오한 의미와 많은 감정들을 한 작품에 함축적으로 표현하는 것이 예술작품의 묘미라고 할 수 있는데, 그러한 작품들이 소개되어 재미있게 읽으며 감상할 수 있었다.

작품의 해석과 숨겨진 의미를 배우면서 작품 속에 담겨진 풍부하고 다양한 감성을 이끌어낼 수 있다는 것을 알게 되었다.

삶을 즐겁고 풍요롭게 또는 위로와 힐링이 되는 예술작품을 큐레이터의 시선을 통해 깊숙히 느껴볼 수 있는 시간이 되었다.

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[서평] 디스 이즈 이탈리아 2024

디스 이즈 이탈리아 This is Italia - 2024~2025년 최신판 ㅣ 디스 이즈 시리즈
전혜진.윤도영.박기남 지음 / TERRA(테라출판사) / 2024년 3월

“디스 이즈 이탈리아 2024”

여행책으로 유명한 테라 출판사에서 이탈리아 여행 2024 버전이 출시되었다.

이탈리아는 유럽 여행지 중에서도 가장 손 꼽을 정도로 흥미로운 관광명소와 즐길거리가 넘쳐나는 매력적인 곳이다.

로마, 피렌체, 밀라노, 베네치아

이미 이탈리아의 대표적인 관광도시로서 각각의 다채로운 매력을 가지며 이탈리아 여행의 필수 코스로 자리매김 하고 있으며,

코발트 블루빛 지중해의 그림 같은 풍경을 선사하는 남부도시 나폴리, 카프리, 포시타노, 아말피는 꼭 가보고 싶은 내마음 속 여행지 1순위 버킷리스트로 담아놓았다.

책은 테마별, 여행기간별로 추천 여행일정을 다양하게 구성하고 있어서

자신의 선호와 일정에 따라 선택적으로 일정을 구성하기에 최적화 되어 있었다.

유럽여행 일정을 계획할 때 특히나 유레일패스 등의 복잡한 교통수단으로 머리가 지끈지끈하게 되는 경우가 많은데,

이 책에는 FAQ 여행팁과 유용한 정보 17가지를 일목요연하게 정리해놓아

여행의 필수정보를 빠르게 정리해볼 수 있어서 아주 편했다.

날씨, 경비, 환전, 유심, 항공권, 숙소, 교통수단, 택스리펀

이 책의 FAQ 여행정보만 잘 정리해둔다면 유럽여행 준비에 대한 마음의 부담을 덜 수 있을 것이다!!

이탈리아의 인기명소가 워낙 많아서 꼭 가야할 명소를 고르는 데에도 애를 먹을 수 있다.

이때 놓치지말아야 할 인기명소 뷰포인트를 보며 마음을 정해볼 수 있을 것이다.

많은 요소들이 영향을 끼치지만, 마음을 단숨에 사로 잡을만한 그림 같은 뷰포인트 사진이 여행지 정하는 결정적인 요소가 되곤 했었다.

이 책에서는 아말피 해변과 친퀘테레 라는 해안절벽 마을을 보며 여행에 대한 기대감과 설렘을 채울 수 있었다.

이탈리아는 파스타, 피자, 와인, 커피, 젤라또 등 대표하는 음식들이 너무 많아서

먹거리를 찾아보는 즐거움 또한 준비과정에서도 충분히 느낄 수 있다.

미식가의 여행지라고도 할 수 있을 정도로 다양하고 군침도는 먹거리가 가득해서

책을 보는 내내 행복감을 느낄 수 있었다.

지역별 대표 음식과 레스토랑 정보, 음식문화와 팁까지 잘 정리되어 있었다.

마지막으로 빠질 수 없는 이탈리아 아울렛 쇼핑정보가 눈에 들어왔다.

수많은 명품으로 유명한 이탈리아기에, 많은 사람들이 아울렛을 목표로 여행을 계획하기도 하며 나에게도 빠질 수 없는 필수코스라 눈길이 갔다.

많은 사람들이 찾는 피렌체 더몰을 비롯하여 아울렛을 이용하기 위한 정보가 세부적으로 들어있어서 여행도시에 따라 교통, 시간, 품목, 할인정보가 알차게 들어있었다.

각 도시별 여행지의 관광명소와 맛집, 쇼핑리스트를 둘러보며 이탈리아의 넘치는 매력들을 확인하며 여행준비의 설렘을 충분히 느낄 수 있었다.

이제 마음에 꽃힌 여행지를 중심으로 ‘디스 이즈 이탈리아’ 와 함께 행복한 여행준비를 시작해야겠다.

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[서평] 가장 쉬운 독학 부동산 경매 첫걸음

가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음
새벽하늘(김태훈) 지음 / 동양북스(동양문고) / 2024년 3월

고금리가 장기화로 지속되며 부동산 경기침체가 계속되고 있다.

경매 물건이 차곡차곡 쌓이며 사상 최대치로 치솟았다는 뉴스를 어디선가 들었다.

분위기에 휩쓸려 뒤늦은 후회만 할 것이 아니라,

나도 이제 한발 앞선 행동으로 위기 속 기회를 잡아야 할 때가 왔다는 생각이 들었다.

특히 경매는 부동산을 싼 가격에 얻을 수 있는 방법이지만

많은 잠재적 리스크로 인해 많은 사람들이 주저하는 것이 사실이다.

나 역시 경매는 위험한 것! 이라는 인식이 깊숙이 자리잡고 있었지만,

엄청난 기회의 장이 다가오는 가운데, 공부라도 한번 해보자 라는 심정으로 책을 들었다. 

머리 아픈 법률 공부 책 느낌이 아닌,

기회의 바다에서 부동산 한 채를 경매로 월척하고 있는 일러스트 표지가 마음에 쏙 들었다.

표지 느낌대로 내용 또한 가벼운 대화의 형식으로 재미있게 구성되어 있어서

순식간에 읽어나갈 수 있었다.

부동산 경매에서 가장 중요한 권리분석에 대해 아무것도 모르는 경수에게 등기부등본부터 차근차근 설명해주고 있어서 누구라도 부담없이 자신감 있게 배울 수 있다는 것이 가장 큰 특징이다.

왕초보에게 경매를 시작하기 위해 알아야 할 것들에 대해 핵심만 조목조목 따져 알려주는 느낌이 들었다. 

상황극을 통해 대표적인 사례들을 들어 권리분석을 따져볼 수 있게 해주며

권리분석의 핵심을 명확하게 설명하고 강조함으로써,

쉽게 머리에 들어오지 않는 용어들도 점차 익숙해지며 이해가 쏙쏙 되었다.

대항력과 우선변제권을 통해 초간단 임차인의 권리분석 방법을 이해하고 나서는,

조금 더 심화과정의 단계로 들어가게 된다.

사실 위험할 수 있는 여러 예외의 사항들에 대해서는,

주의해야 하는 문구나 물건이라는 것만 알아차리고 걸러도 되기 때문에

충분하다는 생각이 들었다.

아마도 책의 중반즈음을 지나게 되면 대부분의 케이스에 해당되는 권리분석에 대한 이해도가 높아지면서 경매에 대한 자신감 또한 높아짐을 느끼게 될 것이다.

어렵게만 느껴졌던 경매에 대해 마음의 장벽을 완벽하게 날려버릴 수 있어서

너무 만족스러운 책이었고,

개개인의 수준에 따라 선택적으로 나뉘어져 있어서 한결 마음이 편했다.

“시장흐름을 알고 투자하는 게 중요하다,

상승과 하락, 보합의 파도 속에는 어떤 위치에서 낙찰 받느냐가 결국 수익을 극대화할 수 있고 최악의 경우라도 손해를 보지 않는 투자를 할 수 있게 된다”

책의 마무리에는,

어떤 물건을 찾아야 하는지 전체적인 시장 흐름 전반에 대한 투자 인사이트를 담고 있었는데, 이 점이 매우 인상적이었다.

경매를 통해 좋은 가격을 선점하는 방법 뿐만 아니라

전체적인 시장 흐름을 읽고 손해보지 않는 투자를 하는 것!

저자의 내공을 다시 한번 확인할 수 있었다.

십년에 한번쯤 올지 모르는 엄청난 기회에 대비하여 월척을 낚기 위해

한걸음 내딛을 수 있는 의미있는 시간이었다.

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[서평] FIRE 월급쟁이로 살 때는 미처 몰랐던 것들

월급쟁이로 살 때는 미처 몰랐던 것들 - 파이어족 2년이 가르쳐준 부와 자본주의, 그리고 나 자신에 대한 작은 깨달음
최성락 지음 / 월요일의꿈 / 2024년 3월

많은 월급쟁이들은 오늘도 파이어족을 꿈꾸며 노력하고 있다.

이 책은 파이어족이 되기까지의 과정이 아닌, 파이어족이 되고 난 이후의 삶에서 발견한

환상과 착각, 좋은 점과 나쁜 점을 과감 없이 생생하게 담고 있었다.

나는 과연 무엇을 위해 파이어족을 꿈꾼 것일까?

파이어족이 되면 원하는 행복한 삶을 살 수 있을까?

파이어족을 간절히 원하는 궁극적인 삶의 목표는 무엇일까?

나 스스로에게 많은 의문을 남기게 한 책이다.

저자는 안정적인 교수의 직업을 버리고 파이어족을 택하면서

하고 싶은 일을 마음껏 할 수 있는 자유를 가질 수 있었지만

파이어족으로 생활하면서 진정으로 원하고 행복하기 위해서는

정작 중요한 것이 무엇인지,

아무런 대비없이 파이어족이 된다면 어떤 결과를 낳을 수 있는지를

여러 방면에 대해 솔직 담백하게 풀어내고 있었다.

하고 싶지 않은 일에서 벗어나 오로지 나에게만 집중하며

내가 하고 싶은 일을 하며 시간을 보낼 수 있다는 사실에

많은 사람들이 열광하고

나 또한 엄청난 환상의 시각으로 보게 된 것을 사실이다.

이것은 누구도 부정할 수 없는 분명 많은 사람들의 워너비 삶일 것이다.

하지만 은퇴 이후의 삶에 대한 경제적 부분이라던가,

삶에 대한 명확한 목표나 방향이 설정되어야

시간을 허비하지 않고 만족감을 누릴 수 있다는 사실이 크게 와 닿았던 부분이었다.

파이어족으로 이르기까지의 경제적인 부분이 가장 힘들고 중요하겠지만,

그 전에 궁극적으로 ‘나’라는 사람에 집중하여

어떤 모습으로 어떤 삶을 꿈꾸고 싶은지 행복한 고민을 해보게 만들었다.

경제적 자유를 얻게 되는 파이어족을 꿈꾸는 모든 이들에게

인생의 궁극적인 목표가 무엇인지,

진정으로 원하는 삶의 방향이 어디인지,

‘나’란 사람은 어떤 것에서 행복감과 만족감을 느낄 수 있는 사람인지

진지한 고민과 성찰을 하게 만드는 책이었다.

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