서울 아파트 마지막 폭등장에 올라타라

서울 아파트 마지막 폭등장에 올라타라 - 오윤섭의 부동산 투자 인사이트
오윤섭 지음 / 원앤원북스 / 2021년 3월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

이 책은 부동산 투자자로부터 아기곰, 신성철님과 함께 3대장으로 알려진 오윤섭 님의 신간이다

1주일에 한두번식 오윤섭의 부자노트라는 블로그에 글을 올리시는데 그 글을 편집하고 엮어서 낸 책이라고 할 수 있다

문재인 정부 들어서 서울 부동산 가격은 폭등한 상태이다. 혹자는 다른 선진국 도시에 비해서는 덜하다고 하지만 그래도 체감상 느끼기에는 가격은 많이 오른 상태이다. 서울뿐만 아니라 5대 광역시의 아파트들도 많이 올랐고 수익율로만 보았을때는 오히려 서울보다는 경기도 아파트 등이 더욱 높은 상황이다. 이를 해결하기 위해 문재인 정부는 여러차례 세금규제나 대출규제등 다양한 정책을 내놓았지만 시장은 그때만 잠시 주춤할 뿐 시간이 지나면 언제 그랬냐는듯이 다시 상승 모드로 돌변했다. 

마지막 나온 대책이 2.4대책으로 공공재개발과 재건축, 3기 신도시 개발 등의 대책인데 이 대책도 LH 사태가 터지면서 공공에 대한 불신이 커지는 상황에서 녹록치는 않아 보인다

저자는 최소한 3기 신도시 입주가 본격화되는 2028년 이전까지 서울 아파트 시장은 상승폭이 클 것이라고 예상한다. 특히 코비드 19 로 인해 유동성이 급속도로 풀리면서 통화가치가 하락하는 요즘 

금리상승이 예상되는 2023년 전후까지는 서울 주택시장은 폭등장이 올 가능성이 크다고 본다

특히 양극화가 더욱 더 심화되고 보유세와 종부세가 갈수록 부담되는 요즘 시점에서는 흔히 말하는 

똘똘한 한채나 신축으로 바뀔 수 있는 재개발 정비사업등이 이를 주도할 것으로 보고 있다

이 예상이 틀릴지 맞을지는 아무도 모르지만 그동안 작가의 예상이 대체로 맞았기에 앞으로 부동산 시장을 대하는 데 있어서 좋은 나침반이 되어줄 책이라고 생각한다