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부동산으로 이룬 자유의 꿈 - 잘 키운 아파트 직장 퇴사 안무섭다! 부자꿈
자유몽 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 5월
평점 :
절판
이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.
글쓴이가 사는 이유는 거창하지 않았다. 단지 태어났기 때문에 살아가며 최대한 행복하게 사는게 목표이고 돈이 많으면 행복해질 확률이 높으니 돈믈 많이 벌기위해 고민해봤다고 한다
상속,고액연봉자,사업성공,로또,결혼등이 방법도 고민해봤으나 현실적인 대안은 '투자'였으며 때문에 부동산 투자에대해 공부를했고 수익률500%으로 자산50억을 달성하게 되었다고 한다.
내가 돈을 어떻게 벌 수 있을지 고민했던거와 비슷해서 공감되었고 흥미롭게 서두를 읽을 수 있었다.
두번째장은 회사에서 조직생활,희생,끈기를 배우며 돈을 모으란 내용이 있었다. 물론 나중이되면 초반보다야 배울만한점이 줄어들 수 있지만 회사에 다니면 종잣돈으로 쓸만한 대출을 받기에 유리하다면서 이어서 좋은 대출과 나쁜 대출에대애 설명해주었다.
나는 단순히 이자에따라 그 대출의 좋고 나쁨이 결정된다고 생각앴는데 글쓴이는 대출을 활용해 더 큰 이율을 낼 수 있는지와 현금 흐름에 문제가 없는지도 따져보라고 하였다.
그렇다면 왜 투자, 그중에서도 부동산 투자를 해야할까?
이어서 3장엔 왜 부동산투자에대 공부를 해야하며 아파트를 투자아이템으로 선택해야 하는지 이유가 나온다.
일단 주식은 원금 손실의 리스크가있고 하루아침에 휴지조각이 될 수 있으며 실시간으로 장에 참여해야해서 정서적으로 황폐해질 확률이 높다.
펀드는 펀드회사 운영을위한 경비때문에 수수료율이 다른 투자항목과 비교하여 높은편이며 아주 큰 손실이 나더라도 수수료는 별도로 내야하는 '확정손실'이라고한다.
땅은 취득과동시에 4.6%세금을 내야하고 아파트에비해 투자금이 큰 경이가 많으며 환금성이 떨어진다.또 레버리지 투자가 어렵고 대출가능금액이 적게 나온다고한다.
오피스텔은 공급이 너무 많고 나중에 대규모로 생길 임대주택과 경쟁해야하며 땅과 마찬가지고 취득세로 4.6%나 내야한다.
상가,채권,적금,금,달러,보험도 어려움,낮은 수익률,변동성,수수료 등의 이유때문에 추천하지 않고
결국 아파트 투자에대해 공부해야한단 말을 강조하며 3장이 끝났다.
아파트는 토지나 오피스텔처럼 4.6%나 되는 취득세가 들지않으며 (6억이상 85미터제곱 이하인 경우 1.1%) 상대적으로 공부한만큼 정직한 결과가 나오고 레버리지 투자가 가능하며 환금성좋고 대출이 많이 나오는등의 장점이 있다고한다.
4~5장부터는 수요와 공급, 집값 폭락과 꼭 사야할집 고르기 등의 기본적인 투자 상식에대해나오고
6장과 7장엔 실질적인 핵심인 '투자처 선정방법'과 세금,자산의 가치에대한 내용이 나왔다.
나같은 알못들도 이해하기 쉽게 쉬운 단어로 잘 설명되어있었다.
투자책을 처음 읽는 내가 봐도 어느정도 이해할 수 있을 정도로 쉽게 설명해주신 것 같앗다.재테크에대해 감을 못잡은 상태였는데 나의 첫 재테크책이 이 책이라서 다행이란 생각도 들었다. 나같은 이제 막 재테크에대해 관심을 가지게 된 초보들에게 추천하고싶다.