일본 부동산 직접 투자 최강 바이블

일본 부동산 직접 투자 최강 바이블 - 도쿄 빌딩에서 월세 받습니다
백승 노윤정 지음 / 시원북스 / 2025년 11월

●출판사로부터 도서를 제공받아 읽고 주관적인 관점에서 작성한 리뷰입니다●

건물주가 된다면 얼마나 좋을까. 건물주 그것도 일본 부동산을 취득하는 방법을 설명해 준 책이 있어서 궁금해져서 책을 읽어보게 되었다. '직접 투자 최강 바이블'이라는 제목처럼 우리 같은 외국인 투자자가 일본 부동산 투자에 성공하는 방법을 소개한 책이다.

책의 저자는 평범한 직장인이었는데, 2015년 마이너스 통장으로 첫 오피스텔 투자를 성공했다. 2019년도 서울 아파트를 매도하고 일본 도쿄의 상가 주택을 매입하는 것으로 일본 투자를 시작했다고 한다. 2019년 겨울은 코로나가 시작되어 해외 출장 등도 막혀있을 시기였는데 그런 문제들을 해결하면서 투자에 성공했다는 것이 신기해서 저자의 이력에 더 시선이 갔다.

책은 크게 5개의 장으로 구성되어 있어, 책을 펼쳐보고 흥미로운 부분이 있다면 먼저 읽어도 좋겠다. 책은 컬러 제본으로 구성되었고, 중요한 부분은 표와 사진이 첨부되어 가독성이 좋았다.

1장. 일본 부동산, 제대로 알고 시작하자

2장. 일본의 상업빌딩, 기회의 지도 펼치기

3장. 나의 첫 일본 부동산, 투자 운영기

4장. 두 번째 투자를 향한 새로운 시선

5장. 건물 하나로 수익, 차익, 인생 설계까지 만드는 투자 노하우

일본에서는 많은 책들이 '일동 아파트로 원세 받는 방법'을 소개한다. 집합 주택을 여러 개 사서 월세를 받고, 현금 흐름으로 다시 새 주택을 매입하고 현금 흐름을 늘려가는 방법이 부동산 투자의 정석으로 성립되어 있다고 한다. 그러나 저자는 상업용 부동산을 기회로 보고 이에 집중하기로 한다. 글쓴이는 현지 투자자들이 공실 위험이 높아 선호하지 않는 자산을 기회로 보고 도전했다. 이때 가장 중요하게 본 것은 상업빌딩 투자가 입지를 고민해야 한다는 점이었다. 유동인구가 거의 없는 지역이라면 세입자를 유치하는 일조차 어려울 수 있다는 점을 주요하게 보고 진행했다.

누구나 찾아볼 수 있는 정량적 데이터를 떠나서, 실질적으로 부동산을 잘 운영할 수 있도록 정성적인 부분들에 집중한다. 어떤 사람들이 어떤 목적을 가지고 부동산을 찾는지, 장기적인지 단기적인지, 교통 개선이 이루어지는지 등의 다양한 관점을 제시해 준다. 특히 도쿄를 중점적으로 투자 전략을 짜는 분들에게 참고할 만한 혜안이 담겨있었다.

장밋빛 미래와 수입에 대한 기대를 내려놓고, 현실적으로 일본 부동산 투자에 큰 약점이 될만한 부분도 소개한다. 자연재해, 그중에서도 지진 피해에 대해서는 반드시 생각해 봐야 한다는 점이었다. 대부분은 내진설계로 큰 문제가 없지만, 도쿄 베이 지역의 큰 약점인 지반은 고려해야 한다는 점이 새로웠다. 2011년 동일본 대지진 당시 오다이바, 신키바, 우라야스 등의 해안가 지역 땅 일부가 액상화가 있었다는 점은 심각하게 고려할 부분이었다.

책의 3장에는 저자의 실제 투자 예시가 담겨있어 집중해서 읽기 좋았다. 공실이 생겼을 때 리모델링을 통해 월세를 올려 받게 된 에피소드는 흥미로웠다. 일본에서는 광고비(AD) 및 중개 수수료가 같이 든다는 부분도 모르던 사실이었다. 마음고생을 겪고 만실 상태가 되었다는 글쓴이의 일화를 보면서 같이 마음을 졸였다가 놓았을 만큼, 책에서는 세세하게 과정을 설명해 주었다. 연계된 관리 회사와 협업하여 이루어 간 성취가 가슴 뿌듯하게 느껴졌다. 실제 투자를 고려하고 있는 분들께는 역전세나 대출 거절, 현금 보유에 대한 이슈 등을 고민하면서 고군분투했던 저자의 기록은 좋은 참고가 될 것 같다.

4장에서 가장 중요한 이야기는 부동산 투자에서 정확히 어떻게, 얼마나 돈을 벌고 싶은지에 기준을 정해야 한다는 충고였다. 내 기준에 맞는 투자처를 찾는 것이 중요하다는 점. 저자에게도 여러 옵션이 있었지만 '나만의 공간'을 찾고 공간에 의미를 담고 싶었다고 했다. 도쿄 5구인 미나토구, 치요다구, 주오구, 신주쿠구, 시부야구만을 고집하지 않고 다른 시선으로 투자의 시야를 넓히는 것이 포인트였다. 관광객의 시선으로 도쿄를 다시 한번 살펴보았고, 임장을 다니며 살펴본다.

5장은 실수요자, 투자자, 디벨로퍼의 관점에서 생각하며 분석하는 연습을 돕는다. 같은 부동산이라도 누가 생각하느냐에 따라 해석이 달라지고, 전략이 달라진다는 점을 주의하라고 한다. 정답도 하나가 아니라는 점이다. 환율도 고려해야 하며, 투자와 이주를 함께 고려하는 장기 전략에 대해서도 소개한다. 읽다 보면 새로운 시선을 배울 수 있다는 점이 이 장에서 흥미로운 부분이었다.

저자는 현재 한국이 아닌 일본에서의 새로운 시작을 선택했다. 저자의 경험과 지식, 네트워크가 누군가에게 도움이 될 수 있다는 점에 보람을 느끼고, 각자의 삶에 맞는 방향을 찾아가는 것을 목표로 살고 있다고 한다. 안정적인 현금 흐름과 지속 가능한 투자 구조가 결국은 '실행'과 '태도'를 이야기하는 것처럼, 한국이라는 한계에서 벗어난 또 다른 삶의 방식을 배울 수 있었다. 부동산 투자에 대한 새로운 통찰력을 배우고 싶은 독자분들께 추천드린다.

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@siwonbooks

[100자평] 십 대를 위한 영화 속 우주 인문학 여행

십 대를 위한 영화 속 우주 인문학 여행
오가희 지음 / 팜파스 / 2025년 11월

다양한 영화에 녹아 있는 우주 과학을 소개하며, 흥미를 유발하면서도 수식을 최대한 줄인 교양서로 읽기가 편했다. 이 책의 장점은 최신 우주 과학을 소개하면서도 어렵지 않은 난이도로 설명해 주고 있다는 점이다.

십 대를 위한 영화 속 우주 인문학 여행

십 대를 위한 영화 속 우주 인문학 여행
오가희 지음 / 팜파스 / 2025년 11월

●출판사로부터 도서를 제공받아 읽고 주관적인 관점에서 작성한 리뷰입니다●

가벼운 마음으로 책장을 넘길 수 있는 우주 이야기책이 나왔다. 십 대를 위한이라는 제목이 붙어있는 만큼 십 대 청소년부터 가벼운 마음으로 읽고 싶은 성인을 위한 교양서로도 손색이 없었다. 저자는 과학교육학을 전공한 뒤, '동아사이언스'에서 과학동아, 동아일보 등 과학 기사를 썼고, 연령별 눈높이에 맞는 과학 콘텐츠를 제작한 이력이 있는 분이다.

책은 크게 4개의 파트로 구성되어 있으며, 각 파트 별로 다양한 영화의 스토리를 첨부하여 지루함을 없앴다.

PART 1. 스크린 속 우주, 천동설 시대에서 우주 망원경 시대까지 탐험하다

PART 2. 태양계 너머 은하까지 우주의 비밀을 파헤치다

PART 3. 과거에서 현재까지 치열한 우주 전쟁을 그려내다

PART 4. 상상 그 이상의 기술을 보여주다.

책의 내용은 '그래도 지구는 평평하다(2018)'라는 다큐멘터리를 소개하며 시작한다. 21세기에도 여전히 지구는 넓고 평평하다고 믿는 사람들을 주제로 한 다큐멘터리인데, 그들은 단지 눈에 보이는 증거만으로 우리가 사는 세상을 분석하여 주장한다. 고대의 우주관에서부터 현재의 우주관까지의 간추린 소개를 해주어 정리에 도움이 되었다. 토마스 쿤은 '과학은 점진적으로 발전하는 것이 아니라 패러다임이 바뀌면서 혁명적으로 발전이 일어난다'라고 말했다. 한 시대의 사람들의 견해나 사고를 지배하는 이론적인 틀을 벗어나는 일은 쉽지 않겠다. 그러나 이를 깰 때야 발전이 일어날 수 있음을 기억하며, 평평 지구인들은 이런 패러다임을 벗어나지 못했음을 생각해 볼 수 있는 챕터였다.

53쪽에서는 영화 '콘택트(1997)'를 소개하며, 하필이면 칠레와 하와이에 망원경을 설치하는 이유를 설명해 준다. 자연적으로 영향을 덜 받고, 고도가 높아 공기 밀도가 낮으며, 빛 공해에서 자유롭고, 정치적으로도 안정된 지역이어야 하는 등의 조건을 만족시키기 위해서라는 점에서 고개가 끄덕여졌다.

125쪽에서는 '사랑에 대한 모든 것(2014)' 영화를 소개하며 스티븐 호킹의 삶과 그의 '호킹 복사' 이론을 소개한다. 화이트홀 이론을 완전히 부정하는 결과로, 블랙홀이 점점 질량을 잃어가고 언젠가는 사라지는 결말을 맞이한다는 결론이다. 또한 호킹 복사는 실제로 관측할 만한 기술이 아직 없다는 점도 흥미로웠다.

169쪽에서는 '플라이 투 더 문(2024)'와 '아폴로 13(1995)'를 소개하면서 아폴로 13호 사고 이후 비상 상황에 대비한 수많은 매뉴얼들이 만들어졌음을 알려준다. 인간을 달로 보내기 위한 미국과 소련의 문 레이스가 마무리되고, 우주 정거장의 계획과 실행까지의 서사가 순식간에 책을 읽으면서 지나간다.

235쪽에서는 '인터스텔라(2014)' 영화를 소개하며 물리학자, 감독, 각본가가 콜라보를 이루며 킵 손 교수의 도움으로 블랙홀 방정식을 만들어 이를 CG로 구현한 제작 과정을 알려준다. 블랙홀을 실제 가까이에서 본다면 어떤 모습일지 시도한 첫 번째 할리우드 영화로서 영화를 다시 봐야 할 가치를 알린다.

마지막 챕터에서는 외계 생명체에 대한 이야기를 하는데, 페르미의 역설과 큰 효과 없이 끝난 SETI 프로그램을 소개한다. '콘택트(2016)' 영화를 소개하며 현실일 경우에 갈등보다는 그들과 어떻게 대화할지가 더 우선되는 문제일 것이라고 정리해 준다.

다양한 영화에 녹아 있는 우주 과학을 소개하며, 흥미를 유발하면서도 수식을 최대한 줄인 교양서로 읽기가 편했다. 이 책의 장점은 최신 우주 과학을 소개하면서도 어렵지 않은 난이도로 설명해 주고 있다는 점인데, 특히 우주 과학에 관심이 있는 청소년에게 선물 주기가 좋은 책이라고 생각한다. 또한 우주 영화를 깊이 있게 보고 싶은 일반인에게도 확실한 도움이 될 책으로 추천하고 싶다.

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[100자평] 한국 주식 슈퍼사이클

한국 주식 슈퍼사이클 - 지금, 한국을 사야 하는 결정적 이유
신동국 지음 / 매일경제신문사 / 2025년 11월

금융전문가의 전반적인 통찰력이 담긴 내용들이 어려운 전문 용어를 많이 쓰지 않아, 주요 내용들을 빠르게 파악할 수 있다는 점이 도움이 된다. 개인투자자에게 한국 시장을 읽는 전체적인 눈을 기르는 데 도움이 되지 않을까 싶다.

한국 주식 슈퍼사이클

한국 주식 슈퍼사이클 - 지금, 한국을 사야 하는 결정적 이유
신동국 지음 / 매일경제신문사 / 2025년 11월

●출판사로부터 도서를 제공받아 읽고 주관적인 관점에서 작성한 리뷰입니다●

투자에 관심 있는 분들이라면 동학 개미, 서학 개미와 같은 단어를 들어본 적 있을 것이다. 전문 투자자 및 큰 손이 아닌 개인 투자자가 바라는 것은 큰 손실 없는 투자일 텐데, 한국 주식 시장을 조망하고 미래를 전망해 주는 책이 출간되어 살펴보게 되었다. 책의 저자는 '어서와, 재테크는 처음이지?'를 출간한 동일 저자로, 급변하는 시대에 자산관리 방향을 탐구하며 다양한 독자층을 위한 저서를 집필 중인 금융전문가이다.

2024년 '지능이 높은 순서대로 한국 주식시장을 떠난다'라는 말이 등장하고, 시장에 대한 신뢰는 바닥으로 떨어져 있었는데 이 책에서는 한국 주식 상승장 및 긍정을 이야기한다. 그 근거는 무엇일까.

먼저 PART 1에서는 상법 개정을 비롯한 제도적 변화와 인프라 정비를 긍정적으로 본다. 이로써 주식시장의 건전화와 건전한 투자 질서를 구축하려는 움직임이 본격적으로 되고 있는 분위기를 말한다. 2025년 5월의 코스피 2600선에서 증가된 현 시장은 짧은 시간 동안 벨류에이션이 정상화되었고 기업 가치가 제자리를 찾아가는 과정으로 평가한다. 저평가 되어있는 한국 시장이 코스피 8000포인트까지 증가될 수 있음도 먼 이야기는 아니라며 희망적이다.

또한 인플레이션과 법정화폐의 가치 하락은 주가 상승의 주요 배경인데, 화폐 가치가 떨어지면서 주가지수 상승이 같이 움직이는 미래를 예측한다. 각국 정부가 인플레이션을 감수하면서도 경기 둔화를 막기 위해 통화량을 확대하고 있고, 한국도 그 흐름을 따르고 있다. 마지막으로 2025년 8월 당시 외국인 자금이 거대 한국으로 유입되고 있는 추세임을 근거로 드는데, 한국 시장의 저평가가 해소되는 과정의 과실이 외국인에게만 돌아갈 것을 우려한다.

책은 총 4개의 파트로 구성되는데, PART 2에서는 한국 주식 투자의 실행 전략에 대해서 소개한다. 우선적으로 한국 주식 시장의 구조를 설명해 준다. 연기금, 헤지펀드, 글로벌 ETF, 초단타 알고리즘 트레이더 등 각기 다른 전략과 목표를 지닌 자금이 '외국인'이라는 이름으로 묶여 시장에 나돌고 있음을 주의하라고 설명하며 외국인 투자의 이동이 왜 중요한지를 짚어준다. 개인투자자의 입장에서 어떤 전략을 선택하고 유망종목을 고르는 법에 대해서도 개괄적으로 설명해 준다. 종목에서는 반도체, AI, 이차전지, 조선, 방산, 원자력, K 뷰티 등을 예로 들어 흥미롭게 읽을만했다.

PART 3에서는 지정학적 위험이나 지배 구조 문제 같은 구조적 요인에 더불어 신뢰 부족으로 저평가 된 한국 주식시장을 진단하고, 저평가의 고질적 악재가 풀리기 시작한 근거를 내세운다. 과거의 주가조작, 내부 정보 이용, 터널링, 정보 비대칭으로 인한 사건들을 복기하고, 코스피 증가를 위한 정책으로 상법 개정, 자사주 의무 소각화, 배당소득 분리과세를 간략히 소개한다. 미국과 중국의 갈등 속에서 한국 시장의 최대의 변동성 요인을 분석하며, 전략적인 한국의 대응의 중요성도 짚어준다.

PART 4는 반복되는 역사에서 배우는 투자 교훈이라는 제목으로 지난 예시들을 설명한다. 과거 테마주들의 횡보를 분석하며 기대와 전망만으로는 이득이 보기 어렵다는 점을 지적한다. 빠르게 기회를 포착할 수도 있겠지만 대부분은 손해를 볼 수 있는 구조임을 설명한다. 외환위기를 겪으면서 주식시장의 변동, 대표 버블 사례, 정치테마주 등을 소개하며 타산지석을 삼을 수 있도록 정리한다.

좋은 종목을 매수해도 손해를 보는 이유는 시장이 기대하는 가격을 선 반영했기 때문이다. 즉, 비싸게 샀기 때문이겠다. 다양한 주식 종목들이 좋다고 소개되지만 매수 타이밍에 따라서 개인투자자들은 손해를 볼 수도 있다는 것. 주식 시장이 매일 같이 변화하고 있고, 변동폭 또한 크기 때문에 책에 있는 전망대로 반드시 갈 것이라는 점에는 당연한 의문이 든다. 하지만 책은 금융전문가의 전반적인 통찰력이 담긴 내용들이 어려운 전문 용어를 많이 쓰지 않아, 주요 내용들을 빠르게 파악할 수 있다는 점이 도움이 된다. 개인투자자에게 한국 시장을 읽는 전체적인 눈을 기르는 데 도움이 되지 않을까 싶다.

투자는 철저하게 본인의 몫이기 때문에, 결과 또한 본인이 직접 책임져야 한다. 글을 마무리하며 이 책을 읽는 독자들이 주식 투자는 항상 손실의 위험이 있다는 것을 숙지해서 투자하고, 원하는 만큼의 부를 이루셨으면 좋겠다.

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