[100자평] 마음에 수놓은 사색의 시간

마음에 수놓은 사색의 시간
김지원 지음 / 그로우웨일 / 2025년 12월

사색과 쉼이 어색한 분들께도 어렵지 않게 다가갈만한 책으로 추천드린다.

마음에 수놓은 사색의 시간

마음에 수놓은 사색의 시간
김지원 지음 / 그로우웨일 / 2025년 12월

출판사로부터 도서를 제공받아 읽고 주관적인 관점에서 작성한 리뷰입니다●

수놓은 표지 작품이 인상적인 책이었다. 석양이 지는 한강 위를 가로지르는 전철의 모습이 한 편의 사진 같아서 보고 있으면 마음이 편안해진다. 이 책에는 좋아하는 순간이나 오래 간직하고 싶은 대상을 천에 예쁜 실로 수놓아 작품을 만들고, 그에 대한 마음을 곁들여 책으로 엮어낸 작가 김지원 씨의 작품이 가득하다.
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바쁜 일상 중에 잠시 멈춤 버튼을 누른 것처럼, 표지 작품과 제목에 홀린 듯이 책을 고르게 되었다. 책장을 넘겨가며 과하지도 넘치지도 않는 작가의 세세한 배려가 엿보였는데, 섬세한 작품들을 각 페이지에 배치하면서 너무 무겁지 않은 이야기들로 독자들을 사색의 순간에 초대하고 있다는 점이 좋았다.

책의 첫 챕터는 '첫걸음'의 순간을 공유한다. 첫 순간. 작가는 어떤 일이 생길지 모르기 때문에 무서워서 멈추지만 시작해 보고 싶은 마음이 동시에 생기는 순간들에 대해서 이야기한다. 주저하던 첫걸음에 대해 되새겨보는 순간들로 기억을 회상시켜주는 잔잔한 이야기들이 따뜻했다.
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이어지는 챕터들은 각 제목에 어울리는 수예작품과 함께 독자들을 반겨준다. 기차와 여행의 설렘을 담고, 라디오에 대한 애정을 보여주며, 사람들 사이에 맺어지는 관계에 대해서 이야기한다. 작가가 마련한 공간에서 같은 시간을 같은 마음의 온도로 같이 함께하며, 책장을 넘겨가다 보면 작가가 데워둔 온도대로 마음이 따뜻해지는 기분이 든다. 책의 35쪽에는 궁금했던 표지 작품이 작가의 글과 함께 실려있다. 노을빛에 물든 윤슬이 아름다운 것처럼 반짝이던 그 시절의 나를 회상해 보게 되는 일화가 담긴다. 이렇게 또 하루를 살아낸 우리에 대해서도 작은 칭찬을 담아본다.

잔잔한 내용들을 담으며 한 번씩 멈춰서 사색하는 시간을 주는 책의 온도가 좋았다. 딱히 어려운 내용을 담지 않으면서, 위로가 되는 내용을 수놓아서 다음 작품을 기대하며 책장을 넘기는 재미도 있었다.
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사색과 쉼이 어색한 분들께도 어렵지 않게 다가갈만한 책으로 추천드린다. 마지막 문장은 작가의 한 마디 위로를 남겨본다.

"제 마음에 수놓은 사색이 누군가에게 진심으로 닿아 따뜻이 흘러가기를 바랄게요.(p115)"

[100자평] 일본 부동산 직접 투자 최강 바이블

일본 부동산 직접 투자 최강 바이블 - 도쿄 빌딩에서 월세 받습니다
백승 노윤정 지음 / 시원북스 / 2025년 11월

안정적인 현금 흐름과 지속 가능한 투자 구조가 결국은 ‘실행‘과 ‘태도‘를 이야기하는 것처럼, 한국이라는 한계에서 벗어난 또 다른 삶의 방식을 배울 수 있었다. 부동산 투자에 대한 새로운 통찰력을 배우고 싶은 독자분들께 추천드린다.

일본 부동산 직접 투자 최강 바이블

일본 부동산 직접 투자 최강 바이블 - 도쿄 빌딩에서 월세 받습니다
백승 노윤정 지음 / 시원북스 / 2025년 11월

●출판사로부터 도서를 제공받아 읽고 주관적인 관점에서 작성한 리뷰입니다●

건물주가 된다면 얼마나 좋을까. 건물주 그것도 일본 부동산을 취득하는 방법을 설명해 준 책이 있어서 궁금해져서 책을 읽어보게 되었다. '직접 투자 최강 바이블'이라는 제목처럼 우리 같은 외국인 투자자가 일본 부동산 투자에 성공하는 방법을 소개한 책이다.

책의 저자는 평범한 직장인이었는데, 2015년 마이너스 통장으로 첫 오피스텔 투자를 성공했다. 2019년도 서울 아파트를 매도하고 일본 도쿄의 상가 주택을 매입하는 것으로 일본 투자를 시작했다고 한다. 2019년 겨울은 코로나가 시작되어 해외 출장 등도 막혀있을 시기였는데 그런 문제들을 해결하면서 투자에 성공했다는 것이 신기해서 저자의 이력에 더 시선이 갔다.

책은 크게 5개의 장으로 구성되어 있어, 책을 펼쳐보고 흥미로운 부분이 있다면 먼저 읽어도 좋겠다. 책은 컬러 제본으로 구성되었고, 중요한 부분은 표와 사진이 첨부되어 가독성이 좋았다.

1장. 일본 부동산, 제대로 알고 시작하자

2장. 일본의 상업빌딩, 기회의 지도 펼치기

3장. 나의 첫 일본 부동산, 투자 운영기

4장. 두 번째 투자를 향한 새로운 시선

5장. 건물 하나로 수익, 차익, 인생 설계까지 만드는 투자 노하우

일본에서는 많은 책들이 '일동 아파트로 원세 받는 방법'을 소개한다. 집합 주택을 여러 개 사서 월세를 받고, 현금 흐름으로 다시 새 주택을 매입하고 현금 흐름을 늘려가는 방법이 부동산 투자의 정석으로 성립되어 있다고 한다. 그러나 저자는 상업용 부동산을 기회로 보고 이에 집중하기로 한다. 글쓴이는 현지 투자자들이 공실 위험이 높아 선호하지 않는 자산을 기회로 보고 도전했다. 이때 가장 중요하게 본 것은 상업빌딩 투자가 입지를 고민해야 한다는 점이었다. 유동인구가 거의 없는 지역이라면 세입자를 유치하는 일조차 어려울 수 있다는 점을 주요하게 보고 진행했다.

누구나 찾아볼 수 있는 정량적 데이터를 떠나서, 실질적으로 부동산을 잘 운영할 수 있도록 정성적인 부분들에 집중한다. 어떤 사람들이 어떤 목적을 가지고 부동산을 찾는지, 장기적인지 단기적인지, 교통 개선이 이루어지는지 등의 다양한 관점을 제시해 준다. 특히 도쿄를 중점적으로 투자 전략을 짜는 분들에게 참고할 만한 혜안이 담겨있었다.

장밋빛 미래와 수입에 대한 기대를 내려놓고, 현실적으로 일본 부동산 투자에 큰 약점이 될만한 부분도 소개한다. 자연재해, 그중에서도 지진 피해에 대해서는 반드시 생각해 봐야 한다는 점이었다. 대부분은 내진설계로 큰 문제가 없지만, 도쿄 베이 지역의 큰 약점인 지반은 고려해야 한다는 점이 새로웠다. 2011년 동일본 대지진 당시 오다이바, 신키바, 우라야스 등의 해안가 지역 땅 일부가 액상화가 있었다는 점은 심각하게 고려할 부분이었다.

책의 3장에는 저자의 실제 투자 예시가 담겨있어 집중해서 읽기 좋았다. 공실이 생겼을 때 리모델링을 통해 월세를 올려 받게 된 에피소드는 흥미로웠다. 일본에서는 광고비(AD) 및 중개 수수료가 같이 든다는 부분도 모르던 사실이었다. 마음고생을 겪고 만실 상태가 되었다는 글쓴이의 일화를 보면서 같이 마음을 졸였다가 놓았을 만큼, 책에서는 세세하게 과정을 설명해 주었다. 연계된 관리 회사와 협업하여 이루어 간 성취가 가슴 뿌듯하게 느껴졌다. 실제 투자를 고려하고 있는 분들께는 역전세나 대출 거절, 현금 보유에 대한 이슈 등을 고민하면서 고군분투했던 저자의 기록은 좋은 참고가 될 것 같다.

4장에서 가장 중요한 이야기는 부동산 투자에서 정확히 어떻게, 얼마나 돈을 벌고 싶은지에 기준을 정해야 한다는 충고였다. 내 기준에 맞는 투자처를 찾는 것이 중요하다는 점. 저자에게도 여러 옵션이 있었지만 '나만의 공간'을 찾고 공간에 의미를 담고 싶었다고 했다. 도쿄 5구인 미나토구, 치요다구, 주오구, 신주쿠구, 시부야구만을 고집하지 않고 다른 시선으로 투자의 시야를 넓히는 것이 포인트였다. 관광객의 시선으로 도쿄를 다시 한번 살펴보았고, 임장을 다니며 살펴본다.

5장은 실수요자, 투자자, 디벨로퍼의 관점에서 생각하며 분석하는 연습을 돕는다. 같은 부동산이라도 누가 생각하느냐에 따라 해석이 달라지고, 전략이 달라진다는 점을 주의하라고 한다. 정답도 하나가 아니라는 점이다. 환율도 고려해야 하며, 투자와 이주를 함께 고려하는 장기 전략에 대해서도 소개한다. 읽다 보면 새로운 시선을 배울 수 있다는 점이 이 장에서 흥미로운 부분이었다.

저자는 현재 한국이 아닌 일본에서의 새로운 시작을 선택했다. 저자의 경험과 지식, 네트워크가 누군가에게 도움이 될 수 있다는 점에 보람을 느끼고, 각자의 삶에 맞는 방향을 찾아가는 것을 목표로 살고 있다고 한다. 안정적인 현금 흐름과 지속 가능한 투자 구조가 결국은 '실행'과 '태도'를 이야기하는 것처럼, 한국이라는 한계에서 벗어난 또 다른 삶의 방식을 배울 수 있었다. 부동산 투자에 대한 새로운 통찰력을 배우고 싶은 독자분들께 추천드린다.

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@siwonbooks

[100자평] 십 대를 위한 영화 속 우주 인문학 여행

십 대를 위한 영화 속 우주 인문학 여행
오가희 지음 / 팜파스 / 2025년 11월

다양한 영화에 녹아 있는 우주 과학을 소개하며, 흥미를 유발하면서도 수식을 최대한 줄인 교양서로 읽기가 편했다. 이 책의 장점은 최신 우주 과학을 소개하면서도 어렵지 않은 난이도로 설명해 주고 있다는 점이다.