자신이 하고 싶은 스타일의 게스트하우스에
직접 숙박해보고,
숙박하는 동안 사진을 찍어서,
중요한 사항을 메모하면 좋다.
지역에 따라 주요 고객층이 다르다.
동대문/명동쪽은 장사하는 사람들과 관광객이 많고,
가로수길은 2~30대 젊은 내국인층과 관광객, 성형관광객들이 많다.
평택에는 공장 사람들, 외국인 노동자, 삼성전자 관련 사람들이 많다.
사업을 하고 싶은 지역이 선정됐다면,
인터넷과 현장 부동산 조사를 시작한다.
에어비앤비에 들어가서 슈퍼호스트가
어떻게 운영되고 있는지 살펴 본다.
내부 디자인은 어떤식으로 했는지,
예약률은 얼마나 되는지 등을 본다.
손품이 끝나면, 그 지역을 실제 답사해 본다.
초보자는 가급적 매매가 아닌,
부담없는 월세로 시작하는 것이 좋다.
* 에어비앤비 슈퍼호스트 사이트에서 주의깊게 본 점들
- 인테리어 스타일: 모던 클래식 호텔 스타일, 바비큐, 전통 한옥, 루프탑, 침대가 많은 도미토리형 등
- 편의시설: 포켓 와이파이 2~3개 구비, 컴퓨터, 한복체험
- 설명내용: 청소와 소독 주기 안내, 하우스도면을 이용해 설명,
자세한 약도, 주변 편의시설 및 관광지 안내, 영어와 중국어 설명
- 위치: 역에서 몇 분 거리인가?
- 예약률: 며칠이나 차 있나?
- 슈퍼호스트들의 배경: 어떤 사람들인지, 본업인지 부업인지, 언제부터 시작해서 몇 개를 운영하고 있는지,
가격은 얼마인지?
- 부동산 매물값, 월세: 호스트들이 운영하는 위치나 임차 비용을 따져서 수익은 얼마나 되는지?
- 사진찍는 각도
- 게스트 후기