똑똑한 사람들은 건물주 돼서 창업한다.

똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다! - 시작은 미약했으나 끝은 창대한 부동산 경매
김기환 지음 / 한국경제신문i / 2020년 5월

들어가며

사실 부동산 공부를 처음 시작한 계기는

급작스런 전세금 상승 + 집주인의 갑질이었다.

그러다 처음으로 부동산 강의를 들으러 갔는데,

그게.. 부동산 경매 분야였다.

그런데, 아직 부동산 매매계약서에

도장 한 번 안 찍어 본 부린이에게

경매는 거의 넘사벽으로 느껴졌다.

처음 집을 사면서

1억이 넘는 큰 돈을 빌리면서

벌벌 떨었던 부린이가

무서운 아저씨들이 노려보는 법정에 가서

어떻게 경매입찰을 하고,

다시 임차인을 내보내고,

다시 또다른 세입자를 맞추기까지 하라고?

그래서 결론적으론

입찰 한 번(그것도 대리인입찰로) 했다가

패찰하고 접었다.

내가 생각하기에 

경매는 상당한 위험&수고를 감수하고

입찰하는 것이라면,

엄청난 할인(시세 대비 30%정도?ㅋ)을

받아야 할만하다고 생각했는데,

감정가 대비 90%이상으로 낙찰되는 분위기에서는

내가 원하는 가격에 되기가 힘들어 보였다.

(그냥 뭐.. 경매하기 싫어서 핑계거리를 찾고 있는

가능성이 더 높긴 하다..쿨럭..)

그럼에도 불구하고,

경매라는 걸 배우는 건 정말 잘한 선택이었다.

꼭 내가 경매투자를 하는 목적이 아니더라도,

부동산 일반거래에서도

권리관계를 분석하는 힘이 생겼기 때문이다.

부동산 권리관계를 잘 모르면,

눈뜨고 코 베일 수도 있다.

잘 모르면,

내 집이 경매로 넘어갈 수도 

있는 것 아니겠는가?

경매투자를 직접 하지 않더라도,

경매에 대한 공부는 꼭 필요하다.

부동산 권리관계에 대한 지식은

부동산 투자에 있어서 필수불가결한 요소이기 때문이다.

이 책의 주요 내용

일단, 이 책은 정말 재밌다.

딱딱한 이론서가 아니고,

저자의 경험담 위주로 

책 내용이 구성되어 있기 때문이다.

경매에 얽힌 다양한 스토리와 맞물려,

저자가 기록한 엄청난 수익률이

호기심을 마구마구 자극한다.

이 책뿐만 아니라,

경매에 관한 대부분의 책에서

공통적으로 발견되는 요소다.

남들이 찾지 못하는 기회를 

기막히게 포착하여 

입찰 및 낙찰.

기존 임차인과의 협상과정에

얽힌 에피소드.

결과적으로 거둔 엄청난 수익률로

마무리.

그런데 이 책은 저자의 경험담이

유독 더 재밌었다.

곡 재테크 공부를 한다는 관점에서 벗어나

그냥 재밌는 이야기를 든는 기분이 들었다.

특히, 어깨 형님들이 운영하는 유흥주점에

입찰한 사례는 거의 무협지를 읽는 기분이 들었다.

저자가 밝힌 바대로,

다양한 사업을 접해 본 경험을

좀 더 살려서 

책 내용도 좀 더 구체적인 사례를 들어서

경매를 통한 창업을 꿈꾸는 사람들에게

좀 더 실질적인 도움이 될만한 내용들로

책을 구성했더라면 어땠을까 하는 아쉬움이 남는다.

재밌는 경매 무용담(?)을

시간 가는 줄 모르고 읽다 보니

어느 새 책을 다 읽었는데,

정작 다 읽고 나니 좀 허무한 느낌이랄까?

마무리

경매공부는 꼭 필요하다.

부동산과 우리의 삶을 떼어놓을 수 없는 것처럼,

부동산과 경매를 떼어 놓고 보기 힘들기 때문이다.

하지만, 꼭 부동산 일반거래에 

"도움"이 되는 수준을 뛰어넘어서,

이젠 직접 경매를 통한

수익실현에 도전해 보고 싶다는

생각이 들었다.

사실 아무리 자세하게 책을 쓴다고 해도

책 한 권 읽고서 경매에 통달(?)한다는 건

불가능하다.

그렇다고 한다면,

경매책은 독자로 하여금

부동산 경매에 대한 올바른 방향성을

갖게 동기부여를 하는 것만으로

원래의 목적은 달성한 것으로 보아야 하지 않을까?