양도박사 송견근과 함께하는 양도소득세 절세 전략

양도박사 송견근과 함께하는 양도소득세 절세 전략 - 세금을 디자인하자
송견근 지음 / 어깨위망원경 / 2025년 11월

이 글은 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다

『양도박사 송견근의 양도소득세 절세 전략』

부동산은 사기 전·팔기 전에 이미 세금이 결정된다고 한다. 저자는 20여 년간 양도소득세 실무를 담당해왔다. 그래서 이 책에서는 매우 다양한 경우의 양도소득세를 다루어 주었다. 재건축 · 재개발 입주권 등을 양도하는 경우와 부록으로 2024년 8.8 부동산 대책과 2025년 세법 개정안까지 다루었다.

세법이 너무 복잡하다. 세무사들도 양도소득세 계산해달라고 하면 골치 아픈 표정부터 짓는 양포세무사도 다는 말이 나돌 정도이다. 날마다 법을 만들어 국민들의 삶을 피곤하게 하는 정부는 국민들의 실수는 용납하지 않고 세무신고를 잘못하면 과징금이라는 벌을 내린다. 그래서 개인들이 각자 양도소득세를 공부하는 수밖에 없다. 부동산을 매매할 때도 이에 맞춰서 사고 팔아야 한다.

​임대주택으로 갖고 있던 집들을 순차적으로 팔고 싶은데 책을 읽어보니 1주택자 기간을 셈하는 것도 아주 복잡하다. 이젠 세금이 두려워 팔지 못하는 다주택자가 되었다. 정부는 집을 여러 채 못 가지게 만들려고 양도세를 70%까지 부과한다. 그런데 이미 다주책자인 사람들은 양도세가 무서워 집을 팔지를 못 한다. 주택수에 상관없이 살고 있는 집 한 채는 비과세로 해주는 나라도 있던데, 우리나라에서도 이런 제도가 있어서 여기 저기 이사다니면서 살고 싶은 곳에 가서 살 수 있게 되었으면 좋겠다. 그러면 주택의 매매가 활성화될터이다.

​"이 집 먼저 팔아야 하나요, 저 집 먼저 팔아야 하나요?" 이런 질문에 저자는 사기 전 팔기 전 먼저 세금 계산부터 해보라고 한다. 올해 파는 것과 내년에 파는 것이 달라서 파는 순서에 따라서도 양도세는 달라진다. 서울과 지방, 혹은 조정대상지역인지 아닌지에 따라서도 다르다. 상생임대주택은 1주택일 때만 2년 거주기간의 제한을 받지 않는다. 신규주택 취득 후 3년 이내 조합원입주권 양도시 비과세 특례 적용 가능하다.

이외에도 관심이 가는 몇 가지 사례과 규정들을 살펴보았다. 주택매매에 기준을 세울 수 있어서 도움이 크게 되었다.

정부에서 깨알같은 법을 자꾸 만들어내지 말고 전체적으로 부동산법을 좀 간단하게 바꿔줬으면 한다. 골치 아픈 시대에 사는 사람으로 <양도박사 송견근의 양도소득세 절세 전략>의 도움이 크게 받았다.

숨마 주니어 중학 영문법 Manual 119 3

숨마 주니어 중학 영문법 Manual 119 3 - 119개 대표 문장으로 끝내는 ㅣ 중학 숨마 영어 영문법 3
홍숙한 외 지음 / 이룸이앤비 / 2017년 9월

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.

『숨마주니어 중학 영문법 MANUAL 119 3』

119개 대표 문장으로 간단하게 문법실력을 완성하는 중학영문법 『숨마주니어 중학 영문법 MANUAL 119 3』을 소개한다. 3학년 문법은 매우 어려운 편이다. 중3에는 모든 영어 문법 요소를 다 배우고 영문법 실력을 완성하기 때문이다.

처음부터 어려운 책으로 3학년 문법을 시작하면 아이가 힘들어 하고, 책 한 권 끝내는데도 시간이 오래 걸려서 지루해 한다. 숨마주니어 중학 영문법 MANUAL 119 3은 119개 문장으로 핵심만 복기하기 때문에 영문문법 단기 완성이 가능하다. 어려운 3학년 심화문법을 학습하기 전에 기초를 다지는 문법책으로 최고인 것 같다. 게다가 중학영어문법을 30일이면 완성할 수 있기에 다음 단계로 빠르게 넘어 갈 수 있다.

문법 항목이 포함된 대표 문장을 119개 Point로 제시하였다. 한 페이지에 문법 하나씩만 숙지하면 되기에 학습부담이 크지 않고 머릿속에 쏘옥 잘 들어간다.

STEP 1부터 STEP 3까지 기본 문제를 풀고 나서 내신 적중 실전 문제를 풀게 된다. 알맞은 것 고르기, 틀린 부분 고쳐 쓰기, 해석 등 해당 문법 사항을 확인하는 기본문제와 문장 배열하기, 문장 완성하기 같은 심화문제를 단계적으로 제공한다.

적중 실전 문제는 각 Lesson에서 배운 내용을 총정리하는 문제들로 기출문제와 매우 유사하기 때문에 내신 대비 교재로도 좋다. 고난도와 중요 문제는 별도로 표시해 주었다. 다양한 형태의 서술형 문제까지 풀고 나면 문법을 완전히 습득하도록 구성 되었다.

Grammar Review 핵심 정리를 통해 문법 개념을 복습한다. 친구들에게 설명할 수 있을 정도가 되어야 문법을 완전히 이해했다고 볼 수 있다. 이 페이지에 나온 순서대로 핵심을 머릿속에 넣어보자.

문법 개념이 담긴 대표 문장은 암기하고, 틀린 문제는 해설집을 참고로 꼭 공부해두어야 한다. 마무리 10분 테스트로 각 문법 개념을 습득했는지 확인하고 내신 적중 실전 문제는 내신 대비로 복습할 것을 권한다.

요즘 아이들은 복잡한 문법 설명보다는 개념 습득 위주로 공부하는 것을 좋아한다. 공부시간도 짧고 문법 메세지 전달도 분명하고 학습 부담도 적기 때문이다. 『숨마주니어 중학 영문법 MANUAL 119 3』은 이런 용도에 딱 알맞은 책이다. 예습책으로 쓰기도 좋으니 선행학습을 원하는 학생들에게도 추천한다.

숨마 주니어 중학 영문법 Manual 119 3

숨마 주니어 중학 영문법 Manual 119 3 - 119개 대표 문장으로 끝내는 ㅣ 중학 숨마 영어 영문법 3
홍숙한 외 지음 / 이룸이앤비 / 2017년 9월

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.

『숨마주니어 중학 영문법 MANUAL 119 3』

119개 대표 문장으로 간단하게 문법실력을 완성하는 중학영문법 『숨마주니어 중학 영문법 MANUAL 119 3』을 소개한다. 3학년 문법은 매우 어려운 편이다. 중3에는 모든 영어 문법 요소를 다 배우고 영문법 실력을 완성하기 때문이다.

처음부터 어려운 책으로 3학년 문법을 시작하면 아이가 힘들어 하고, 책 한 권 끝내는데도 시간이 오래 걸려서 지루해 한다. 숨마주니어 중학 영문법 MANUAL 119 3은 119개 문장으로 핵심만 복기하기 때문에 영문문법 단기 완성이 가능하다. 어려운 3학년 심화문법을 학습하기 전에 기초를 다지는 문법책으로 최고인 것 같다. 게다가 중학영어문법을 30일이면 완성할 수 있기에 다음 단계로 빠르게 넘어 갈 수 있다.

문법 항목이 포함된 대표 문장을 119개 Point로 제시하였다. 한 페이지에 문법 하나씩만 숙지하면 되기에 학습부담이 크지 않고 머릿속에 쏘옥 잘 들어간다.

STEP 1부터 STEP 3까지 기본 문제를 풀고 나서 내신 적중 실전 문제를 풀게 된다. 알맞은 것 고르기, 틀린 부분 고쳐 쓰기, 해석 등 해당 문법 사항을 확인하는 기본문제와 문장 배열하기, 문장 완성하기 같은 심화문제를 단계적으로 제공한다.

적중 실전 문제는 각 Lesson에서 배운 내용을 총정리하는 문제들로 기출문제와 매우 유사하기 때문에 내신 대비 교재로도 좋다. 고난도와 중요 문제는 별도로 표시해 주었다. 다양한 형태의 서술형 문제까지 풀고 나면 문법을 완전히 습득하도록 구성 되었다.

Grammar Review 핵심 정리를 통해 문법 개념을 복습한다. 친구들에게 설명할 수 있을 정도가 되어야 문법을 완전히 이해했다고 볼 수 있다. 이 페이지에 나온 순서대로 핵심을 머릿속에 넣어보자.

문법 개념이 담긴 대표 문장은 암기하고, 틀린 문제는 해설집을 참고로 꼭 공부해두어야 한다. 마무리 10분 테스트로 각 문법 개념을 습득했는지 확인하고 내신 적중 실전 문제는 내신 대비로 복습할 것을 권한다.

요즘 아이들은 복잡한 문법 설명보다는 개념 습득 위주로 공부하는 것을 좋아한다. 공부시간도 짧고 문법 메세지 전달도 분명하고 학습 부담도 적기 때문이다. 『숨마주니어 중학 영문법 MANUAL 119 3』은 이런 용도에 딱 알맞은 책이다. 예습책으로 쓰기도 좋으니 선행학습을 원하는 학생들에게도 추천한다.

숨마 주니어 중학영어 문법 연습 2

숨마 주니어 중학 영어 문법 연습 2 - 쓰면서 마스터하는 중학 영문법 ㅣ 중학 숨마 영어 문법 2
김지영.정지윤.김영현 지음 / 이룸이앤비 / 2019년 10월

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.

『숨마 주니어 중학영어 문법 연습 2』

쓰면서 마스터하는 중학 영문법이라는 부제처럼 이론으로 배운 영문법을 독해와 영작을 통해 반복 학습한다. 학생들이 가장 어려워하는 것이 영작인데 해석으로 문법을 공고히 다진 후 영작까지 이끌어내는 구성력이 돋보인다.

​학습날짜를 쓰고 얼마나 어려운지, 잘 이해했는지 표시하는 페이지도 주었다. 꾸준히 공부하는 학생들에게 이런 배려는 도움이 된다.

<단계별 학습>

문법 개념 학습: 문법 설명. 「+」와 「Q&A」의 추가 개념

문법 확인 학습: 짧은 문장들을 해석, 학습한 문법 지식을 확인

문법 기본 연습: 선택형 · 단답형 유형 쉬운 문제들을 연습

문법 쓰기 연습: 수준 높은 문제들을 연습

서술형 · 내신 실전 연습 : 「서술형 예제」와 「실전 연습」 문제로 내신 대

- 「내신 대비 실전 TEST」에서는 앞서 학습한 내용을 종합적으로 테스트하면서 내신 준비를 마친다.

Chapter 01 문장의 형식

Point 01 1형식과 3형식

Point 02 2형식

Point 03 4형식

Point 04 5형식 ⑴

Point 05 5형식 ⑵

Point 06 5형식 ⑶

Chapter 01 내신 대비 실전 TEST 30

1형식과 3형식을 함께 묶은 지혜가 돋보인다. 자동사와 타동사의 차이점을 이해하도록 하였다. 간단하게 문법 설명을 해주는 점이 마음에 쏙 드는 책이다. 간결한 설명으로 문법이 복잡하지 않다고 생각하게 해주었다.

영작책을 따로 사지 않아도 영작연습을 충분히 하도록 단원마다 서술형 문제를 많이 내주었다.

다양한 기출문제와 추가 문제로 문법 실력을 공고히 할 뿐만 아니라 내신 대비까지 하도록 하였다. 다양한 유형의 서술형 문제로 학생들이 문법을 완전히 흡수하였는지 확인해 볼 수 있다.

5단계 학습과정을 거치며 쉬운 내용부터 단계별 문제를 풀다보면 자연스럽게 서술형 내신 대비까지 학습이 가능하도록 구성되어 있다. 문제를 풀면서 차츰 문법실력을 끌어올리도록 구성되어 있어서 문제풀이를 통해 스스로 깨달아가는 과정이 학습에 크게 도움이 된다. 단계별 학습이 필요한 각 학년 초반에 아주 적절한 책이다. 복잡하지 않은 설명과 단계별 문제 수준을 담아 중학영문법을 단기간에 복습하고 싶은 학생에게도 알맞은 교재이다.

영어가 바로 터지는 기적의 말하기 기초영어법

영어가 바로 터지는 기적의 말하기 기초영어법 - 1달 안에 입이 트이는 20년 노하우의 획기적인 영어 학습법
이시원 지음 / 시원스쿨닷컴 / 2025년 11월

이 리뷰는 출판사에서 도서를 제공 받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

『영어가 바로 터지는 기적의 말하기 기초영어법』

이 기적의 말하기는 전에 TV에서 방영된 적이 있다. 영어 완전 초보들을 대상으로 이시원 선생님이 입에서 영어가 바로 튀어나오도록 훈련시키는 내용이었다. 너무 신기해서 모든 방송을 다 보았었다. 이 내용으로 책이 출간된 것을 발견하니 매우 반갑다.

이미 55만 부 이상 판매된 시원스쿨 <기초영어법>이 『영어가 바로 터지는 기적의 말하기 기초영어법』으로 한층 업그레이드 되었다.

[1강] I drink. ‘주어+동사’ 기본 문장 구조로 말하기

[2강] I don’t drink. ‘주어+don’t/doesn’t+동사’ 부정문으로 말하기

[3강] I drink coffee. ‘주어+동사+목적어’ 문장으로 말하기

[4강] I will drink coffee. ‘주어+will+동사+목적어’ 문장으로 말하기

[5강] I can drink coffee. ‘주어+can+동사+목적어’ 문장으로 말하기

[6강] I must drink coffee. ‘주어+must/should/have to+동사+목적어’ 문장으로 말하기

[7강] I might drink coffee. ‘주어+might+동사+목적어’ 문장으로 말하기

[8강] I drank coffee. ‘주어+과거 동사+목적어’ 문장으로 말하기

시원스쿨닷컴에 이시원 선생님은 위의 1강처럼 ‘누가(주어)+어쩐다(동사)’라는 단어연결법을 익히고 나서, 이 문장을 2~8강처럼 확장해서 말하는 연습만 하면 누구든지 1달 안에 입이 트이게 되도록 영어 학습법을 만들어 내었다. 이 훈련은 실제로 TV로 봤을 때 영어회화 초보들에게 상당히 효과적이었다. 영어회화 학원에 다니지 않아도 수십, 수백번 말하다보면 외국이서도 겁먹지 않고 영어로 간단한 말을 할 수 있게 될 것이다.

‘단어연결법’으로 ‘누가+어쩐다’라는 문장을 만들고, 이 문장이 영어로 입에서 바로 튀어나오게 훈련하는 책이다. 영어 문장을 끊임없이 만들어 말하고 확장하는 훈련을 집중적으로 한다. 즉, 기본 문장에 단어를 덧붙이거나 기본 틀에 단어를 바꾸어 말하는 훈련을 시켜준다. 영어회화를 학습하는 초보자들에게 획기적으로 신박한 훈련법이다.

‘단어연결법’으로 ‘누가+어쩐다’라는 문장을 만들고, 이 문장이 영어로 입에서 바로 튀어나오게 훈련하는 책이다. 영어 문장을 끊임없이 만들어 말하고 확장하는 훈련을 집중적으로 한다. 즉, 기본 문장에 단어를 덧붙이거나 기본 틀에 단어를 바꾸어 말하는 훈련을 시켜준다. 영어회화를 학습하는 초보자들에게 획기적으로 신박한 훈련법이다.

You will be ~ .

He must be ~ .

‘[Review] 단어연결법 총정리’ 요약집을 제공하는데, 전체적인 내용이 궁금하면 먼저 이 부분을 살펴보아도 좋겠다. 복습까지 마치고 나면 영어회화 중급반에 등록해도 될 듯하다.

이시원 선생님은 영어회화를 오랫동안 가르치며 143종에 이르는 많은 영어교재를 발간하였다. 나는 그중에서 이 『영어가 바로 터지는 기적의 말하기 기초영어법』이 매우 간단하지만 신박한 내용과 방법으로 초보들에게 실질적인 도움을 줄 것으로 생각한다. 사람들 앞에서 영어로 말하기 부끄러운 단계, 생각이 말로 바로 나오지 않는 수준의 영어회화 초보들에게 영어입트기용으로 추천한다.