나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다

나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다
정일교 지음 / 책들의정원 / 2022년 2월

■ 서평 작성

1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/ 나는 집 하나로 실거주하면서 월세도 받는다

저자/ 정일교

출판사/ 책들의정원

읽은 날짜/ 2022.03.10.

2. 주요 내용

내가 실거주하면서 월세도 받을 수 있다면 얼마나 좋을까요? 돈이 묶이는 아파트, 돈을 벌어다주는 다가구가 있는데, 다가구주택의 매력이 철철 넘쳐나요. 자산을 엉덩이에 깔고 있지 않고, 주거와 임대수입을 동시에 얻을 수 있어요. 그래서 전망이 좋고 아담한 5층 주인 세대에 살면서 1층은 커피숍, 2~3층까지 월세를 주고, 4층 주인이 거주하며, 5층은 옥상 정원으로 이뿌게 꾸며놓고, 주차는 3대 정도 가능하면 좋겠어요. 옥상 정원에다 야외 테라스, 텃밭을 가꾸면서 자연이 주는 즐거움으로 신나게 살고 싶어요.

미래 가치가 좋은 다가구주택이나 상가주택으로 임대수익을 만들고, 안전한 투자로 마음껏 도전하여, 행복한 경제적 자유가 이뤄지길 원해요.

3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

(032-034) 자금이 부족한 사람에게 최고의 투자처

첫째, 원룸 전세금 정도인 적은 종잣돈으로도 투자가 가능하다.

둘째, 온전히 도시지역에 내 토지를 소유하게 된다.

셋째, 원한다면 언제든지 재건축을 이용해 가치를 높일 수 있다.

넷째, 여러 가구로 구성되어 있기 때문에 전세를 월세로 전환하는 게 유리하다.

(084-086) 아파트를 과감히 버려라

진정 타인의 이목에서 자유로워졌을 때 종잣돈도 마련되고 투자도 시작할 수 있다.

첫 번째, 서울에서 수도권으로 주거지를 옮기는 방법이 있다.

두 번째, 아파트를 팔고 신축빌라(다세대주택)로 이사해서 종잣돈을 마련하는 방법이 있다.

세 번째, 자가에서 월세로 옮기는 것인데, 이 방법은 자신이 보유한 아파트가 5억 원 이하일 경우 적합하다.

네 번째, 갈수록 1~2인 가구가 늘면서 가격 하락폭이 큰 대형 평수 아파트를 매도하고 소형 평수로 옮기는 방법이다.

다섯 번째, 자신의 아파트를 팔고 생긴 금액으로 거주와 임대수익을 동시에 만족할 수 있는 방법이다.

(157-159) 리스크, 대비할 수 있다

첫째, 공실에 대한 두려움이다.

둘째, 대출금액과 이자에 대한 두려움이다.

셋째, 건물 감가상각으로 인한 노후화에 따른 두려움이다.

넷째, 건물과 임차인 관리의 어려움이다.

직접 경험하지 않은 것은 두렵다. 때로는 경험하지 못한 것들이, 때로는 알 수 없는 경제 상황이 두렵지만, 결국 경험한 사람만이 느끼고 얻을 수 있다는 것을 나는 안다. 바로 누구나 바라는 ‘건물주’ 말이다.

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/(115-117) 재테크는 돈으로 하는 웨이트트레이닝_다가구주택 투자는 돈이 부족하다고 포기할 게 아니고 전세보증금을 활용해 기회로 삼아야 한다. 갭투자 형식으로 아파트 여러 채 보유하는 것보다 1주택자 조건을 유지할 수 있는 단독주택인 다가구주택이 현명하고 실속 있는 투자방법이다. / 도심의 땅을 가장 최소한의 방법으로 소유하면서 다가구주택같이 현명하고 실속 가득한 재테크를 해야겠어요.

느낀 점/(126-128) 건물 가치를 결정하는 리모델링_그러면 우선 리모델링의 다섯 가지 장점에 대해 알아보자.

첫째, 건물을 리모델링하면 시간과 비용 대비 건물의 가치를 획기적으로 끌어올릴 수 있다.

둘째, 신축 비용의 30~50%만으로 신축과 비슷한 효과를 볼 수 있다.

셋째, 신축공사의 3분의 2 정도를 차지하는 토목공사와 골조공사가 제외되기 때문에 공사 기간이 대폭 단축된다.

넷째, 건물의 철거, 토목공사, 골조공사 공정이 없기 때문에 민원의 발생이 적다.

다섯째, 최근 건축법과 주차법이 강화되어 신축하게 되면 예전에 비해 훨씬 규모가 줄어들게 된다. / 입지 좋고, 낡은 건물을 리모델링해서 주거의 쾌적성을 높이면 좋겠어요. 이웃과의 민원의 발생을 최소화하며, 튼튼하게 짓고, 주거 선호도가 높아 건물의 가치를 올리면 근사할 듯해요.

깨달은 점/(226-229) 적은 금액으로도 누구나 쉽게 접근할 수 있는 이유를 구체적으로 살펴보자.

첫째, 적은 투자금액으로 매입이 가능하다.

둘째, 월세로 전환하는 가구수가 늘면서 임대수입도 함께 늘어나게 된다.

셋째, 안전하면서 실패하지 않는 투자를 할 수 있다.

넷째, 거주 비용이 별도로 들지 않는다. / 소액으로 안전하면서 실패하지 않는 투자에 전념하고 싶네요. 꾸준한 투자 공부를 통해서 경제적 자유와 노후 준비까지 차근차근 준비해야 겠어요.

적용해볼 점/(173-174) 돈이 모인 후에는 늦는다_건물이 완공되면 임대가 잘 될 것인지, 주 임대수요는 무엇인지, 교통에 있어서 건물주 입장이 아닌 임차인 입장에서 출퇴근 시 불편함은 없는지를 꼼꼼히 따져봐야 한다. 물론 건축물이 올라가기 전에 이 모든 것을 파악해야 한다. / 매번 돈이 모인 후에는 늦어요. 투자할 생각이 있는 지역 선정, 토지, 건물을 꼼꼼하게 점검해야 해요. 그래서 지식과 경험을 토대로 땅 위에 건축물이 올라갔을 때를 상상할 수 있는 안목부터 키워야 겠어요.

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

앞으로 다가구주택이나 상가주택을 어느 지역에 사면 좋을까요?

6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?

다가구주택에 투자하여 임대수입을 거두고 경제적 자유를 이룰 수 있으면 좋겠어요.

7. 이 책을 읽고 난 후 핵심 키워드 3개 뽑아보기

다가구주택, 가치투자, 역발상 투자기법

​8. 이 책에서 얻은 것은 무엇인가요?

다가구는 ‘가치투자’로 실거주하면서 월세도 받을 수 있는 최고의 투자다!

9. 냉정한 그 한마디? 겁나게 세금이 부담스러운 지금 시기에 걸맞는 투자는 다가구주택이네요.

10. 다정한 그 한마디? 다가구주택은 공실과 건물 감가상각으로 인한 노후화에 따른 관리가 절실히 필요해요.

※ 이 서평은 출판사로부터 도서 협찬을 받고 본인의 주관적 견해에 의해 작성하였습니다.

#부동산 #주택임대수입 #나는집하나로실거주하면서월세도받는다

#정일교 #책들의정원

나는 월급쟁이에서 이렇게 독립했다

나는 월급쟁이에서 이렇게 독립했다 - 90년생 직장인이 5년 만에 20억 달성하고 퇴사한 돈 공부
절약왕(장성원) 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2022년 2월

■ 서평 작성

1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/ 나는 월급쟁이에서 이렇게 독립했다

저자/ 절약왕(장성원)

출판사/ 알에이치코리아(RHK)

읽은 날짜/ 2022.03.05.

2. 주요 내용

나도 월급에서 벗어나 경제적 자유를 팍팍 맘껏 펼쳐보고 싶어요. 그래서 현명하게 절약하여 돈 공부를 잘 실행해서 제대로 독립하면 좋겠어요. 지속적으로 굳건히 투자 원칙을 지키면서 부동산 투자자로 경제적 자유인으로 남아야 겠어요.

“가슴 뛰는 일을 찾지 말고 가슴이 시키는 일을 하다 보면 가슴이 뛴다.”(218쪽)

단순하게 하나만 잘하자! 뜨거운 열정과 설레임으로 가슴이 시키는 일을 너무 즐겁고 재밌게 해봐야 겠어요.

3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

(49-53쪽) 재테크 책 100권에서 얻은 깨달음

그렇다면 100권의 책을 읽으며 무엇이 달라졌을까? 경제적 자유를 위해 왜 독서를 해야 하는 걸까?

첫째, 편협한 사고관을 부순다.

둘째, 포용력이 생긴다.

셋째, 글쓰기 능력이 향상된다.

넷째, 간접 경험을 한다.

(77-87쪽) 절약왕 10계명 : 이것만 명심하면 절약력 UP!

절약 10계명을 다시 정리해 보자.

첫째, 남는 돈을 저축하지 말고, 저축하고 남는 돈을 쓰자.

둘째, 불필요한 지출과 하기 싫은 일을 교환하지 말자.

셋째, 한번뿐인 인생 YOLO, 제대로 살자.

넷째, 연봉 인상률은 내가 정하자.

다섯째, 가끔은 절약도 절제하자.

여섯째, 짠돌이라고 욕하면 감사해하자.

일곱째, ‘한 번뿐이니까’라는 마인드를 버리자.

여덟째, 남과 비교하지 말자.

아홉째, 예쁜 쓰레기를 멀리하자.

마지막, 세상에 공짜는 없다.

(108-112쪽) 배우자가 절약을 싫어한다면

첫째, 절약하고 있는 모습을 보여라.

둘째, 구체적인 꿈에 대해 이야기하라.

셋째, 현재 재무 상황을 공유하라.

넷째, 상대방이 원하는 것을 받아들여라.

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/(46-48쪽) 확실한 경제적 자유 계산식_절약을 통해 지출은 줄이고, 직장 소득과 콘텐츠 투자 소득은 높인다. 이 결과가 바로 종잣돈이 되며 투자로 이 돈을 불리는 것이다. 지나치게 단순해 보이지만 확실한 경제적 자유로 가는 계산식이다. / 종잣돈을 불리는 것이 생각보다 쉽지 않아요. 마음을 독하게 먹고 찬찬히 실행해야 겠어요.

느낀 점/(105-107쪽) 사야 할 것과 사지 말아야 할 것_경제적 자유를 위해 절약이라는 믿음은 굳건히 해야 한다. 갈대처럼 주변 사람의 말에 흔들리지 말아야 한다. 대나무같이 자신의 소비 가치관을 지켜야 한다. / 매번 소비 가치관이 자주 흔들려요. 그래서 지혜롭게 사야 할 것과 사지 말아야 할 것을 신중하게 구별해야 겠어요.

깨달은 점/(207-212쪽) 월급쟁이에게 손오공의 분신술이 필요한 이유_전화기 발명가인 알렉산더 그레이엄 벨은 이렇게 말했다. “지금 주어진 일에 모든 생각을 집중하라. 햇빛은 초점을 맞추기 전까지 절대로 종이를 태우지 못한다.” / 지금 주어진 일에 오로지 단순하게 집중해야 겠어요. 그래서 시간과 열정을 활활 불태워서 하나만 잘하면 좋겠어요.

적용해볼 점/(246-250쪽) 슬럼프가 왔다면 박수를 쳐라

첫째, 모든 것을 잘하려고 했던 것이 문제였다.

둘째, 다른 사람과 비교하기 시작했다.

셋째, 슬럼프를 받아들이지 않았다. / 지금 슬럼프를 솔직하게 인정하고, 현명하게 잘 극복하고 싶어요. 슬럼프, 위기가 아닌 기회로 만들어서 좀 더 단단해져야 겠어요.

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

돈 관리의 개념을 팍팍 익혀서 억수로 유쾌했어요. 제가 돈 관리를 잘 실행하고 있는지 지속적인 애정과 관심이 필요해요.

6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?

실행력, 꾸준함, 오기, 소통, 약속 등 성장의 원동력이며 최고의 솔루션!

7. 이 책을 읽고 난 후 핵심 키워드 3개 뽑아보기

절약력, 절약가, 절약왕

​8. 이 책에서 얻은 것은 무엇인가요?

절약을 무장한 경제적 자유를 맘껏 누리면서 매일 신나게 살아야 겠어요.

9. 냉정한 그 한마디? 과연 예쁜 쓰레기를 멀리할 수 있을까요? 예쁜 쓰레기를 멀리하기엔 너무나 유혹이 많지만, 즐거운 독립을 해야 겠어요.

10. 다정한 그 한마디? 언제나 평정심을 유지하면서 좋은 투자를 하고 싶어요.

※ 이 서평은 출판사로부터 도서 협찬을 받고 본인의 주관적 견해에 의해 작성하였습니다.

#나는월급쟁이에서이렇게독립했다

#절약왕 #장성원 #알에이치코리아 #RHK

나는 학벌보다 돈이 좋습니다만

나는 학벌보다 돈이 좋습니다만
풍선빵 지음 / 길벗 / 2022년 2월

■ 서평 작성

1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/ 나는 학벌보다 돈이 좋습니다만

저자/ 풍선빵

출판사/ 길벗

읽은 날짜/ 2022.02.28.

2. 주요 내용

솔직히 학벌도 돈도 둘 다 탐나요. 아무래도 학벌이 좋으면 어깨에 힘이 솟아나요. 지금은 야무지게 부동산 투자 비법을 잘 익히고 싶어요. 부동산 핵심 내용으로 뼈대를 세워서 자신의 투자 성향을 제대로 실행해야 해요. 이 책을 통해서 부동산 투자 기회를 놓치지 말아야 겠어요.

언제나 ‘한눈에 보는 부동산 투자 흐름’을 ‘초심플’하게 부동산 투자법을 습득할 수 있어요. 그래서 아는 만큼만 보여요. 학벌이나 돈도 자신이 좋아하고 잘하는 분야에서 최선을 다하면, 좋은 성과가 분명히 나타날 거예요. 부동산 투자의 흐름을 잘 인지하고, 아는 지식과 경험을 활용하여, 자산을 차곡차곡 쌓고 싶어요.

3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

(217-219쪽) 2년마다 자산 2배씩 늘리기

1|부동산은 운과 감의 영역이 아니라 분석과 공부의 영역이다

2|부동산의 사이클은 지역마다 다르다

3|투자금의 크기가 커질수록 기대수익이 커지므로 자산이 기하급수적으로 늘어난다

4|월세를 살면 내 투자금의 크기를 최대한으로 만들 수 있다

5|대출 레버리지를 활용하면, 그중에서도 전세 레버리지를 활용하면 내 자산에 비해 더 좋은 자산을 매수할 수 있다

(253-260쪽) 내가 못 하면 돈이 일하게 하라

1) 투자처를 결정한다

2) 매물을 구해서 계약한다

3) 세입자를 구하고 전세(혹은 월세) 계약을 한다

4) 잔금을 치르고 소유권이전등기를 한다

5) 부동산을 관리한다

(282-283쪽) 투자를 지속하기 위해 해야 할 것들

_일을 지속하라

_소소한 것까지 다 잘하려고 하지 마라

_너무 힘든 것은 피하라

_리시크 크다면 감수하지 마라

_실력을 길러라

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/(64-65쪽) 백점짜리 투자는 없다_부자가 되려면, 자산가가 되려면, 투자 실력이 늘려면 시간이 필요하다. 그리고 그 실력은 부동산에 지속적으로 관심을 기울이고 투자경험을 쌓아가면서 늘려가야 한다. / 어디에도 처음부터 백점짜리 투자는 없어요. 나에게 맞는 투자처를 찾아서 안정적으로 흔들리지 않는 투자로 늘려가야 해요. 그래서 한 번에 올인하지 말고, 서서히 관심과 경험을 축적해야 겠어요.

느낀 점/(82-83쪽) 부동산은 가성비순이 아니다_‘희소성, 여기 아니면 없는 것, 이것 아니면 안 되는 것, 사람들이 알아봐 주는 것’이야말로 정말 중요하고, 부동산에서는 더더욱 중요하다. 부자들은 가성비를 따지지 않고 돈을 더 주고서라도 유일한 것을 사려고 한다. 최대한 그런 것들을 사려고 노력해야 한다. / 차별화된 희소성만이 살길이에요. 남들이 알아봐 주지 않는 유일한 희소성 물건을 미리 선진입하는 안목을 높여야 해요.

깨달은 점/(58-59쪽) 점진적으로 마음 열기_“내가 이 아파트 사자고 했는데 당신이 반대해서 못 샀잖아! 이제 어떻게 해! 이게 지금 몇억원이나 올랐는데. 아, 속상해!”라고 원망하기 위한 것이 아니다. 당신 자신도 투자에 대한 실력을 쌓고, 배우자 역시 투자에 대해 마음을 열고 당신을 믿는 데 이런 시간이 필요한 것이다. / 부부가 믿음으로 하나가 되어, 부동산 투자 공부를 함께하면 억수로 힘이 솟구쳐요. 무엇보다 배우자의 반대를 서서히 설득시켜서, 인정받는 게 중요해요. 냉정한 배우자와 스스로의 열정 사이에서 열심히 투자 공부를 하다보면, 기쁨이 두 배로 상승해요. 어느새 마음이 척척 맞는 근사한 파트너가 될 거예요.

적용해볼 점/(84-85쪽) 사고팔고를 반복하며 자산을 불리는 전략_어떤 방식이든 자신의 상황과 성향에 맞는 것을 선택하면 된다. 계획을 세웠다고 계획대로 착착 되는 것도 아니다. 시장 상황은 늘 변화한다. 상승장이 길어질수록 규제가 많이 나오고, 정책이 바뀌면서 계획했던 것들이 다 무산되기도 한다. 그러므로 유연하게 시장상황을 지켜보며 그때그때 대응하고 수정하는 것이 현명하다. / 변수에 늘 리스크를 대비해야 해요. 항상 여유자금을 준비하여, 위험요소를 지혜롭게 극복해야 해요. 무리한 투자보다 안전한 투자를 지향하며, 항상 기회를 엿보면서 좋은 물건을 놓치지 말아야 겠어요.

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

흐름을 파악해서 투자처 찾는 법을 통해서 ‘똘똘한 한 채 사기’에 억수로 도전하고 싶어요. 소액으로 강남 접근성이 뛰어나면서 미래발전 가능성이 풍부한 지역으로 똘똘한 한 채 어디를 사야할까요?

6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?

부동산 투자 비법 노하우로 지금 당장 시작해야 겠어요.

7. 이 책을 읽고 난 후 핵심 키워드 3개 뽑아보기

돈 공부, 입지분석하기, 보물정보

​8. 이 책에서 얻은 것은 무엇인가요?

투자 마인드를 단단히 장착하고, 선택과 집중으로 부동산 흐름을 파악했어요.

9. 냉정한 그 한마디? 혹독하게 부동산 투자의 핵심 이론을 익히고, 적극적으로 기회를 찾아 실행력을 키워야 겠어요.

10. 다정한 그 한마디? 언제나 부동산 투자전략을 잘 세워서 현명하게 투자 타이밍을 잡아야 겠어요.

※ 이 서평은 출판사로부터 도서 협찬을 받고 본인의 주관적 견해에 의해 작성하였습니다.

#나는학벌보다돈이좋습니다만

#풍선빵

#길벗

부동산 상식사전

부동산 상식사전 - 전·월세, 내 집, 토지, 경매까지 부동산 거래와 투자의 모든 것, 2022 5차 개정판 ㅣ 길벗 상식 사전
백영록 지음 / 길벗 / 2022년 1월

■ 서평 작성

1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/ 부동산 상식사전

저자/ 백영록

출판사/ 길벗

읽은 날짜/ 2022.02.20.

2. 주요 내용

은근 기초 지식이 없는데, 이 책을 통해서 내 자산을 지키고 늘리는 정보를 습득했어요. 큰 자산이 들어가는 거래에서 가급적 손해가 생기지 않도록 꼼꼼하게 살펴보면서 필수지식을 차곡차곡 쌓을 수 있어요. 실제 계약하는 절차를 익힐 수 있으며, 소중한 자산을 지키는 공부를 꾸준히 해야 해요. 헷갈리고 복잡한 부동산 정책을 만끽하며, ‘돈 되는 부동산 감별법’이 큰 도움이 됐어요. 그래서 집을 계약하기 전과 후에 알아야 정보로 똑똑해졌어요.

3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

(294-296쪽) 053 주택임대사업용으로는 이런 집이 좋아요!

그럼 좋은 임대주택이 갖춰야 할 조건들은 무엇인지 살펴볼까요?

_세가 가장 잘나가는 면적은 지역마다 다르다

_가까운 거리에 지하철역이 있어야

_대학가나 공단 근처 또는 직장인의 임대수요가 많은 지역

_값이 오르는 집

_내가 살기 편한 집이 세도 잘 나간다

(408-411쪽) 075 오피스텔에 투자할 때 주의할 점

오피스텔의 장점 다섯 가지

① 업무용 오피스텔은 주택이 아니라 상가이므로 주택 수에 포함되지 않지만, 주거용 오피스텔은 주택으로 간주하므로 기존 주택을 가지고 있는 세대는 1세대 다주택자가 될 수 있습니다.

② 매달 안정적으로 월세를 받을 수 있습니다.

③ 오피스텔을 찾는 사람보다 오피스텔의 공급량이 부족한 경우, 가격이 오를 가능성이 있습니다.

④ 오피스텔의 규젝 완화될수록 오피스텔에 대한 투자자의 선호도 또한 높아지고 있습니다.

⑤ 주택은 전매제한 강화, 1순위 제한, 재당첨 제한, 2순위 청약통장 필요 등의 규제가 많습니다. 하지만 오피스텔은 규제가 적습니다.

(492-494쪽) 093 프로처럼 꼼꼼하게! 토지 현장답사하는 법

이번 장에서는 현장답사를 잘하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

_초보 투자자는 토지 전문가와 동행해야

_현장답사를 갈 때는 등상화에 편안한 복장으로

_겨울이나 봄에는 토지 민낯을, 비 오는 날에는 토질을 보기 좋다

_현장을 찾기 힘들면 동네 어르신이나 이장님에게 질문!

_건물이나 묘가 있는 토지는 골칫거리!

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/(022-024쪽) 001 부동산으로 돈 못 버는 이유, 조상님 탓이 아니라 내 탓!_미래를 미리 준비하지 않는 사람은 평생 돈에 허덕이면서 삽니다. 자신에게 찾아온 좋은 기회를 남에게 넘겨주면서 말입니다. 반면, 당장은 부동산을 구입할 돈이 없더라도 미래를 위해 부동산 공부를 해둔 사람은 자신에게 찾아온 기회를 놓치지 않을 것이고, 결국 노력의 대가를 받을 수 있습니다. / 늘 미래를 미리 준비하는 자세로, 자신이 좋아하고 잘하는 분야에 대한 공부를 부지런히 해야 겠어요.

느낀 점/(446-449쪽) 084 초보도 할 수 있다! 토지 투자 Start!_“부모 자식 간에도 동업은 하지 않는다”라는 말이 있듯이 공동하는 하는 지분투자는 신중하게 생각한 후에 해야 합니다. 첫맛은 꿀처럼 단데, 끝맛은 쓸개즙처럼 씁쓸한 것이 동업입니다. / 동업은 억수로 신중해야 해요. 동업은 끈끈한 우정으로 시작해서 마음이 틀어지면, 웬수가 되어 아름답지 못한 이별로 상처만 남게 돼요. 그래서 동업은 억수로 신중하게 접근해야 해요.

깨달은 점/(524-525쪽) 102 지역을 고를 땐 관리하기 쉬운 곳이 1순위_자신이 현재 거주하는 곳과 가까운 지역입니다. 투자가치에 너무 연연하다 자신이 거주하는 곳에서 멀리 떨어진 지역의 부동산을 사면, 관리가 어려워 나중에는 이익보다 손해가 더 클 수 있습니다. 그러므로 경매를 통해 부동산을 살 때는 자신이 사는 곳과 가까워 관리하기 편한 곳의 부동산을 1순위로 고려해야 한다. / 기왕이면 자신이 잘 아는 지역으로 거리도 가까우면 더 좋아요. 수시로 관리하기 편한 지역으로 선점하여, 시간과 돈을 절약할 수 있어요.

적용해볼 점/(183-185쪽) 035 내 돈 적게 들이고 시세차익 노릴 수 있는 갭투자_갭투자를 하려는 지역 주변에 추후 대규모 분양이 있어서 주택 공급량이 많아지거나, 부동산 경기가 나빠져 거래가 활발하지 못하면 갭투자는 실패할 확률이 높습니다. 그러므로, 갭투자는 부동산 경기, 부동산 정책, 지역 특성 등 여러 가지 여건을 고려한 후에 신중하게 접근하는 것이 좋습니다. / 소액으로 시세차익을 남길 수 있는 갭투자로 접근하면 금상첨화에요. 어떠한 변수가 생겨도 침착하게 대응을 잘 해야 해요. 그래서 갭투자는 리스크 관리에 항상 신경 써야 해요.

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

부동산 거래에 꼭 도움이 되는 책으로, 억수로 든든해요. 혹시나 부동산 거래 시 실수담과 성공담이 있는지 무척 궁금해요.

 ㅁㅁ

6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?

평생을 두고 매년 개정될 때마다 읽어도 좋은 책이며, 집·상가·땅·경매까지 완정정복이 가능해요.

7. 이 책을 읽고 난 후 핵심 키워드 3개 뽑아보기

건물주, 부동산 규제지도, 재개발·재건축

​8. 이 책에서 얻은 것은 무엇인가요?

규제에 따라 변하는 정책으로 부동산 투자의 정석을 제대로 배웠어요.

9. 냉정한 그 한마디? 한 권으로 부동산 계약처럼 중요한 순간에 펼쳐보면 유익하며, ‘내 자산을 지키는 지식’과 ‘알아야 할 상식’이 풍부해요.

10. 다정한 그 한마디? 책의 핵심 내용으로 부동산 지식이 쑥쑥 성장할 수 있어요.

※ 이 서평은 출판사로부터 도서 협찬을 받고 본인의 주관적 견해에 의해 작성하였습니다.

#부동산상식사전

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나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다
남무98 지음 / 원앤원북스 / 2022년 2월

■ 서평 작성

1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다

저자/남무98

출판사/원앤원북스

읽은 날짜/2022.02.16.

2. 주요 내용

누구나 소박하게 새 아파트에 살고 싶어해요. 코로나 시대에 더 열광적으로 쾌적한 공간의 집을 선호해요. 점점 신축 아파트에 대한 로망은 억수로 뜨거워요. 재개발 물건에서 신축 아파트로 탄생하기까지 수많은 노력과 열정이 필요해요. 재개발 투자 공부를 재밌게 하면, 돈에서 자유로워지는 길이 더 가까워질 듯 보여요. 저도 큰돈 없이 소액으로 재개발 투자, 제대로 해보고 싶어요.

이 책은 낯설고 어려운 재개발 투자 이론을 알기 쉽게 설명과 상세한 그림으로 이해가 쏙쏙 됐어요. 그래서 재개발 투자의 매력과 자신만의 투자 기준을 확고히 세워서 접근해야 해요. 매의 눈으로 지켜보고 있다가 초기 재개발 물건을 신중하게 잘 투자해야 겠어요. 그리하여 직접 투자해서 미운 오리 새끼에서 멋지고 화려한 백조로 탄생되는 그 과정을 꼭 지켜보고 싶네요.

3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

(37-47쪽) 재개발에 투자해야 하는 이유 7가지

1_투자 결정 기준이 심플한 재개발

2_안전마진이 예측 가능한 재개발

3_특정 단계 이후 안정적인 재개발

4_높은 진입 장벽으로 경쟁자가 적은 재개발

5_레버리지를 극대화시켜 사용할 수 있는 재개발

6_다양한 세금에서 이점이 많은 재개발

7_다양한 매물 유형이 있는 재개발

(122-133쪽) 이토록 적절한 매수․매도 타이밍

1_조합설립인가 직전

2_건축심의 통과 직전

3_감정평가 발표 직전

4_감정평가 발표 직후

5_관리처분 총회 전후

6_이주개시 전후

7_일반분양 직후

8_입주 직전

적절한 매도 타이밍이 따로 있다_준신축이 상승하고 지역 내 첫 번째 재개발 일반분양이 성공한 시기에 사업시행인가 이후 구역을 대상으로 투자하되, 수익 크기를 늘리기 위해서는 감정평가 직전에 감정평가를 예측해 진입하는 게 가장 효율적이라고 생각합니다.

(222-226쪽) 한눈에 보는 재개발 투자 진행 절차

1_대상 지역 선정

2_구역 선정

3_매물 탐색

4_감정평가 예측

5_수익성 분석

6_매수

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/재개발 투자 최적의 타이밍(116-117쪽) 정비사업이 다시 움직일 때, 입지가 가장 떨어지는 재개발 사업장이 이해관계가 복잡하지 않은 경우가 많아 빨리 진행되고 가장 먼저 분양합니다. 지역 내에서 일반분양가 너무 비싸다는 얘기가 많지만, 어렵지 않게 일반분양에 성공합니다. / 무엇이든 타이밍이 제일 중요해요. 적절한 타이밍으로 좋은 기회를 놓치지 않아야 해요. 입지가 다소 떨어지는 재개발 구역은 단합이 무지무지 잘 된대요. 반면에 입지가 우수한 재개발 구역은 이해관계가 복잡해서 시간과 돈만 하염없이 흘러가요. 혹독한 재개발 시장에서 사업이 활발하게 진행되는 재개발 물건을 잡아야 겠어요.

느낀 점/2|첫 번째 투자 기회(229-232쪽) 선호하는 평형도 트렌드가 있습니다. 부동산 상승기 초반에는 소형 평형대의 인기가 높다가 상승기가 지속되면 중대형 평수 위주로 선호도가 변합니다. 최근에는 클수록 좋다는 ‘거거익선’이라는 말이 유행하듯, 대형 평수가 선호되고 있습니다. / 코로나 시대에 집에 머무는 시간이 상당히 길어졌어요. 집에서 업무 공간, 휴식 공간도 꾸미면서 대형 평수 선호도는 더 증가해요. 똘똘한 한 채로 대형 평수가 억수로 탐나요.

깨달은 점/재개발만의 특수 매물, 토지/무허가 건축물(92-93쪽) 토지와 무허가 건축물의 장점은 상가와 마찬가지로 다주택자 입장에서 취득세가 상대적으로 저렴하다는 것입니다. 또한 토지의 경우 입주권이 되기 전까지 주택 수에 포함되지 않고 무허가 건축물의 경우 건물의 가치가 거의 없기 때문에, 투자금이 분양권 수준으로 적게 들어가곤 합니다. / 다주택자는 주택 수에 포함되지 않는 물건에 더 관심이 많아요. 그러나, 투자금이 적게 들어가면서 주택 수에 미포함되는 물건은 찾기가 쉽지 않아요.

적용해볼 점/4|세 번째 투자 기회(241-243쪽) / 초기 재개발 구역을 정확하게 말하면, 재개발 투자가 아니라 재개발 테마를 입은 빌라 갭투자라고 할 수 있습니다. 빌라 갭투자가 가능하려면 전세 수요가 풍부한 지역이어야 합니다. 교통, 일자리, 학교, 편의시설 등 기본적인 인프라가 받쳐주지만 단지 상품만 좋지 않은 곳, 여기에 초기 재개발 테마가 있으면 금상첨화입니다. / 초기 재개발 구역에 전세 수요가 풍부한 지역으로 빌라 갭투자를 하면 좋을 듯싶어요. 노후도가 심한 물건은 더 세심한 관리가 절실히 필요해요. 그래서 나에게 맞는 상품을 찾아서 차별화된 틈새 전략으로 초기 재개발에 진입해야 겠어요.

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

성수동 재개발 물건에 관심이 많은데, 어떻게 진입하면 좋을까요?

지금이라도 미래 가치가 풍부한 재개발 투자를 어디로 하면 좋을까요?

6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?

풍부한 재개발 투자 지식을 익혀서, 실제로 재개발 투자에 뛰어들 수 있는 자신감이 팍팍 차올랐어요.

7. 이 책을 읽고 난 후 핵심 키워드 3개 뽑아보기

투자 포인트, 재개발 투자도 타이밍, 리스크

​8. 이 책에서 얻은 것은 무엇인가요?

그 어렵다는 재개발 지역 분석을 더 꼼꼼하게 꾸준히 공부해야 겠어요.

9. 냉정한 그 한마디? 평소에 단단히 준비해서 내게 찾아온 투자 기회를 놓치지 않아야 겠어요.

10. 다정한 그 한마디? 투자 마인드, 투자 케이스를 통해서 투자 전략을 잘 세울 수 있어요.

※ 이 서평은 출판사로부터 도서 협찬을 받고 본인의 주관적 견해에 의해 작성하였습니다.

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