말버릇 마음버릇 몸버릇

말버릇 마음버릇 몸버릇 - 돈, 운, 인간관계가 술술 풀리는 습관의 힘!
다네이치 쇼가쿠 지음, 전선영 옮김 / 베이직북스 / 2020년 3월

 

■ 서평 조하
1. 책제목/말버릇 마음버릇 몸버릇
저자/다네이치 쇼가쿠
출판사/베이직북스
읽은 날짜/2020.03.06


2. 주요 내용

습관이 뭉쳐 나를 만든다_의식적으로 수백 번, 수천 번 수행을 거듭하면 무의식적 "습관"을 말끔히 떨쳐낼 수 있습니다.(22~25, 29~32쪽)

습관 변화의 시작은 환경 바꾸기부터_무의식적인 습관은 (1) 타고난 기질과 (2) 부모나 사회에서 배운 교육 (3) 환경이 어우러져 만들어집니다.

세 가지 가운데 마지막, 환경에 변화를 주면 근원에 있는 무의식적인 습관을 고치고 자신과 인생을 바꿀 수 있습니다.

 

나보다 잘난 사람을 받아들이는 연습을 해라_부러움이 싹트면 오히려 행운이라고 생각하면 그만입니다. 부럽다고 느낀 것이 자신이 가장 바라는 것이니까요.(50~54쪽)

체념하거나 단정하거나 토라지는 습관이 폭주하지 않게끔 "아, 내가 이렇게 느끼고 있구나." 담담하게 받아들이는 연습을 반복해 보세요.

 

말버릇, 마음 버릇, 몸 버릇으로 운의 방향을 바꿔라_나는 지금 어디에 있고 어디로 향하고 싶은가. 그래서 어느 방향으로 나아가고 있는가. "말버릇", "마음 버릇", "몸 버릇"을 늘 돌이켜보고 방향을 수정해 가면 원하는 결과에 다다를 수 있습니다.(74~77̯)

 

"기브 앤 기브", 주는 사람이 성공한다_돈이라는 형태나 성과를 바란다면 일단 "신용"을 쌓는 것이 먼저입니다.(135~140쪽)

처음에는 오로지 상대방에게 계속 줄 수밖에 없습니다.

내가 상대에게 주는 것은 무리하지 않는 범위에서 줄 수 있는 것, 내가 잔뜩 가지고 있는 것이어야 합니다.

 

상대와의 차이는 조정으로 좁혀나간다_좀 더 능동적으로 인간관계의 고민을 끝내는 방법이 있습니다. 그것은 "조정"이라는 방법입니다. 서로 상반된 주장을 대화를 나누면서 상대와의 거리를 조정해 가는 방법입니다.(189~194쪽)

정리하자면 (1) 차이를 확인하고 ㅡ (2) 타협을 위해 서로 동의를 얻고 ㅡ (3) 조정하는 순서를 따릅니다. "조정"과 "동의"를 착실하게 반복하는 가운데 협력관계가 맺어지기도 합니다.


3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)
반복 연습으로 평생 습관을 만들어라_일단 나타난 결과를 없애거나 고치기 위해 꾸준히 다른 "습관"을 반복하여 새로운 결과를 만들 수밖에 없습니다.(37~39쪽)


'괜찮습니다' 대신에 '고맙습니다'라고 해라_툭하면 양보하고 사양하고 겸허해지는 사람은 지금 바로 그런 습관을 내던질 수 있게 의식적으로 마음을 다잡아 보세요.(55~59쪽)

기쁘게 받고 "고맙습니다!"라고, 고마움을 제대로 전달할 줄 아는 사람이 됩시다.


더이상 해도 안 될 때가 진짜 기회다_성공을 거두는 사람은 성공할 때까지 계속하는 사람입니다. 멈추어 서기보다 돌파할 길이 없는지 깊이 생각해 보세요. 도전은 헛되지 않습니다.(109~111쪽)


4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/나쁜 습관을 바꾸는 "완화ㅡ중지ㅡ수정ㅡ가속"의 법칙_늦추다가(완화) 멈추고(중지) 방향을 틀어(수정) 속도를 높임(가속)으로써 습관을 바꾸어 가는 겁니다. 과거의 "습관"에 마침표를 찍고, 새로운 습관으로 갈아 치우는 것입니다.(81~85쪽)/이대로 가도 원하는 것을 얻을 수가 없을 때는 방향을 틀어 속도를 높여야 겠어요.

 

운의 파도에 몸을 맡기고 흐름을 따른다_"운"이나 인생도 좋을 때가 있으면 나쁘게 느껴지는 때도 있습니다. 문제는 "그것을 받아들일 수 있느냐 없느냐" 입니다.(91~96쪽)/"손해 봐도 괜찮아. 손해 좀 본다고 운이 나쁜 건 아냐. 오히려 손해를 보면 운은 좋아져."라고 끈질기게 스스로를 타일러야 겠어요.

삼라만상이 오르락내리락하는 파도와 같이 물결치는 세상이므로 파도를 거스르지 마세요. 파도가 높아지든 낮아지든 허둥지둥하지 말고 물결치는 대로 몸을 맡기고 그 흐름을 따라가세요.

 

느낀 점/현실은 그저 눈에 보이는 사물이나 현상, 일어난 사실일 뿐입니다. 그런 일에 운이 좋다거나 나쁘다거나 의미를 부여하는 것은 저마다의 색안경, 즉 "마음 버릇"의 작용입니다(97~100쪽)/그 사람이 어떤 색안경을 쓰고 있는가로 현실을 보는 관점이 달라질 수 있네요.

 

"오감이 깜작 놀랄 만한 쾌적한 체험"은 기분 전환에 즉각적인 효과가 있습니다.(116~119쪽)/주변에 좋은 "운"의 흐름으로 활기를 북돋아야 겠어요.

 

깨달은 점/보이지 않는 것에 투자해야 부를 거머쥘 수 있다_이 미지의 세계가 알고 보면 엄청난 가능성을 품은, 그야말로 우주 같은 존재입니다.(141~144쪽)/내 안에 숨어 있는 "미지"의 가능성을 발굴하는 데, 돈을 투자해야 겠어요.

 

계획을 반성하는 시간을 반드시 가져라_일에만 쫓길 뿐 생각대로 결과가 나오지 않는다거나 결과가 나와도 만족스럽지 않다면 계획 시간을 지금보다 많이 잡아 균형을 조절하세요. 또한 계획은 미래부터 역산해서 하는 것이 중요합니다.(160~164쪽)/'일'과 '계획 세우기' 를 균형있게 계획을 세워야 겠어요.

 

적용해볼 점/인간관계에도 데이터 분석이 필요하다_일은 '무엇'을 하는가보다 '누구와' 하느냐가 중요할 때가 있습니다. '자기에게 딱 맞는 직장은 없다'고 생각합니다. 자신에게 맞는 직장은 어딘가에 안성맞춤으로 기다리고 있는 것이 아니라 스스로 만들어갈 수밖에 없습니다.(202~206쪽)/인간관계는 데이터 모으기부터 효율적으로 해야 겠어요.

그래서 소통, 지혜, 교섭, 조정이 필요합니다. 역경에 처할수록 궁리 끝에 짜낸 지혜를 시험받으므로 자신의 능력을 꽃피울 수 있습니다.


5. 작가에게 던지고 싶은 질문?
진짜로 인생을 바꾸는 데, 조금씩 시간을 들이면 나쁜 습관이 확실히 바뀔까요?


6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?

하는 일마다 잘되는 사람은 말버릇ㆍ마음버릇ㆍ 몸버릇이 운의 흐름으로 달라질 수 있다.

나를 바꾸고 싶다면 운의 흐름을 성공과 행복으로 습관을 바꾸는 것이다.

[100자평] 불황에도 매출 10배 올리는 상위 1% 공인중개사의 마케팅 비법

불황에도 매출 10배 올리는 상위 1% 공인중개사의 마케팅 비법
이미란.강숙현 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 2월

부동산 규제로 힘드는 요즘에 온라인 마케팅으로 돌파구를 찾아가는 지름길을 제시해요.

상위 1% 공인중개사의 마케팅 비법

불황에도 매출 10배 올리는 상위 1% 공인중개사의 마케팅 비법
이미란.강숙현 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 2월

 

■ 서평 조하
>>책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜
책제목/ 상위 1% 공인중개사의 마케팅 비법
저자/이미란ㆍ강숙현
출판사/매일경제신문사
읽은 날짜/2020. 02. 26.

>>주요 내용
| 상위 1% 공인중개사는 노력과 끈기로 매출 10배 올린다(026~030쪽)

_부동산의 마케팅 트렌드를 읽어야 한다_현재 우리 지역의 부동산 중개업에서 가장 효과가 좋은 마케팅 트렌드를 읽고, 거기에 맞는 마케팅에 집중해야 한다.
_컴퓨터 활용 능력이 부족하면 배우고 익혀야 한다_매물이나 지역 브리핑을 위한 파워포인트 프로그램 사용법과 매물 관리를 위한 엑셀 프로그램, 매물 사진 등의 이미지 편집을 위한 프로그램들은 기본적으로 반드시 익혀둬야 한다.
_마케팅 계획표를 만들자_마케팅 플랜은 일간, 주간, 월간, 연간 계획을 표로 만들어 공유나면서 실행하고, 체크하면서 사후관리를 하는 것이 중요하다.
_배움을 습관화해야 한다_상위 1% 공인중개사들은 배움이 습관화되어 있어서 변화의 흐름을 놓치지 않고 앞서가고 있다는 것을 명심해야 한다.


| 블로그 상위노출 비법_검색을 했을 때 첫 페이지나 최소한 2~3페이지 이내에 노출이 되어야만 효과를 볼 수 있다.(067~072쪽)

_성실하게 운영해야 한다_오랜 기간 운영한 블로그가 지수가 높으며, 똑같은 개수의 글이 있어도 불규칙적으로 글을 쓴 것보다 매일매일 꾸준히 글을 쓴 블로그의 지수가 훨씬 높다.
_소통하는 블로그가 지수가 높다_댓글, 공감, 이웃, 스크랩, 방문, 조회수 등 블로그 내에서의 소통이 상위노출에 높은 지수로 작용한다. 그래서 블로그 교육 등을 통해서 서로 이해 관계가 맞는 분들끼리 서로 협업을 진행하는 것이 오랫동안 블로그 상위노출을 유지할 수 있는 방법 중 하나다.
_검색엔진 최적화 글쓰기를 해야 한다_블로그는 검색엔진에 노출이 잘될 수 있도록 글을 써야 한다.
+제목에는 반드시 키워드가 들어가야 한다.
+내용에는 제목에 들어간 키워드가 포함되어야 한다.
+사진과 동영상이 포함되어야 한다.
_최신 글이 노출이 잘된다_최신성은 글의 유용한 정보 여부를 가리는 중요한 요소 중 하나인 만큼 글의 관련도를 판단할 때 '최신성'은 중요한 판단 기준이다.
_신뢰도 높은 블로그, 키워드별로 선호하는 문서가 노출이 잘된다_C-Rank 알고리즘에서 블로그의 신뢰도와 인기도를 측정하는 핵심은 해당 블로그가   특정한 주제, 즉 '특정 관심사에 대해서 깊이가 있는 좋은 콘텐츠를 생산해내는가'이다.


| 저품질을 피해 블로그 운영하기(088~092쪽)
가장 좋은 방법은 저품질 블로그가 되지 않도록 운영하는 것이다.

_실시간 검색어, 이슈키워드 사용은 안 된다_네이버의 실시간 검색어나 이슈키워드는 사용하지 말아야 한다.
_유사문서 사용은 안 된다_한 번 사용했던 글, 사진, 동영상은 두 번 이상 사용하면 안 된다. 부동산 매물의 경우 대부분 한 번만 올리지 않고, 여러 번 올려야 하므로 사진과 동영상을 한 번에 댜량으로 찍어서 사용하는 것이 좋다.
_블로그 어뷰징 행위는 안 된다_블로그 지수를 높이려고 글을 쓴 IP(인터넷 주소)에서 다른 아이디로 로그인해 이웃추가, 댓글, 공감, 스크랩 등의 어뷰징 행위를 하면 안 된다.
_키워드를 너무 많이 사용하면 안 된다_태그를 지나치게 많이 넣는 경우가 많은데 상위노출과 태그는 무관하므로 꼭 필요한 키워드만 최소한으로 사용하는 것이 좋다.
_프로그램을 사용해 글을 쓰면 안 된다_광고대행사에서 매물을 특정 사이트에 올리면 그 매물 정보를 블로그에 자동 글쓰기를 해주는 상품이 있다. 이런 상품을 가입해도 되는지 문의가 많이 오는데, 가입하지 않는 것이 좋다. 많은 시간과 노력을 들여 애써 키운 블로그가 저품질 블로그가 되지 않도록 항상 체크하며 운영해야 한다.


>>핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

유튜브 마케팅을 하는 중개업소는 유튜브를 하기 전보다 몇 배의 매출을 올리고 있다. 주택이나 상가 등 부동산의 중개업의 모든 분야가 빠른 기간 내에 유튜브 마케팅 효과가 향상될 것으로 예상된다.
아직 경쟁자가 거의 없는 블로오션, 바로 유튜브에 상위 1% 공인중개사로 진입할 기회가 있다.(014~017쪽)



| 매출 10배 올리는 부동산 블로그 운영비법(093~096쪽)

_블로그 상위노출이 최우선이다_무조건 블로그를 상위노출을 시켜야 한다.
_신뢰감을 줘야 한다_블로그는 온라인 마케팅이므로 신뢰감이 최우선이다. 하루 일과나 일상, 취미 등 최대한 주인장에 대한 많은 것을 블로그에 담아내는 것이 신뢰감 형성에 많은 도움이 된다.
_디테일한 정보를 제공해야 한다_매물에 대한 사진도 더 많이 제공하고, 매물 정보뿐만 아니라 주변환경이나 교통환경, 교육환경, 개발호재 등 블로그 방문자의 궁금증을 해결할 수 있는 자세한 정보를 제공하는 블로그가 계약까지 이어질 가능성이 높다.
_차별화된 전문 정보를 제공해야 한다._경쟁 블로그보다 더 많은 전문 정보를 찾아 제공하고, 차별화된 부동산 분석 정보를 제공해야 한다. 부동산도 정부의 부동산 정책과 금리 변화, 글로벌 경기, 개발계획 등 다양한 요인들로 인해 영향을 받으므로 끊임없이 공부해야 한다.
_꾸준히 블로그를 운영해야 한다_블로그 운영은 정말 인내가 필요하다. 끝까지 놓지 말고, 꾸준히 블로그를 운영한 분들이 결국 상위 1% 공인중개사가 된다는 것을 잊지 말자.
_브랜드 마케팅을 해야 한다_나만의 브랜드를 고민해야 한다. 노력과 정성이 담긴 양질의 콘텐츠를 꾸준히 성실하게 제공하면서, 상위노출이 잘되는 블로그의 마케팅 효과는 그 어떤 유료 광고보다 마케팅 효과가 크다.


| 부동산 스타로 매출 10배 올리기(125~128쪽)

_꾸준한 업로드_차곡차곡 꾸준히 동영상 업로드를  해 신뢰감이 형성되어야만 계약으로 이어질 수 있다.
_조회수, 시청률, 구독자수 늘리기_동영상을 끝까지 본다는 것은 그만큼 품질이 우수한 콘텐츠로 평가하는 것이다. 구독자를 늘리려면 양질의 콘텐츠를 꾸준히 업로드해야 한다.
_제목, 설명, 태그 등에 키워드를 넣어야 한다_제목에는 중요 키워드를 포함해 함축적으로 사용하는 것이 좋다. 설명 글은 동영상이 재생될 때 3줄까지만 보이지만, 검색 상위노출에 중요한 부분이므로 안 보이더라도 최대한 설명글을 써주는 것이 좋다. 태그란에도 키워드를 반드시 입력하고 동영상을 올려야 한다.
_소통, 공유_유튜브는 구독자 및 시청자와의 소통이 중요하다. 댓글이나 좋아요 등 상호 소통이 많은 것이 상위노출에 유리하다. 또한, 공유가 많으면 좋은 채널로 인식한다.
_브랜딩_유튜브도 본인만의 브랜드 마케팅을 해야 한다. 수많은 동영상 중에서 나를 기억할 수 있고, 부동산을 연상시키는 나만의 브랜드를 만들어야 한다.


>>배운점. 느낀점. 깨달은점. 적용해볼점
배운 점/검색엔진이 좋아하는 글쓰기(077~082쪽) 인내와 노력으로 매일매일 꾸준히 블로그를 써야 겠어요.

_제목에 반드시 키워드를 넣어서 제목을 입력해야 한다_제목은 가능한 짧게 쓰는 것이 좋다. 구구절절 길게 나열하지 말고 간략하고 함축적으로 제목을 완성한다.
_본문에는 제목에 들어간 키워드가 문장형태로 들어가야 된다_"서초동 아파트 전세 매물은 교통이 편리하고 편의시설이 많아 선호도가 높습니다. 특히, 올리모델링으로 신취 아파트 수준의 럭셔리 인테리어를 서초동 아파트 전세로 누릴 수 있습니다."
_본문과 사진과 동영상이 들어가야 한다_사진에는 가능한 워터마크만을 찍어 편집을 최소화한 사진을 사용하는 것이 좋다. 평면도나 분양자료 등 기존 이미지를 활용해야 할 경우에는 실사진을 반드시 함께 사용하는 것이 좋다.
_본문 글의 양이 충분히 많아야 한다_내용이 너무 짧으면 검색순위에서 밀리게 되는 경우가 많으니, 최소한 1,000자 이상의 글을 쓰도록 한다.


느낀 점/초간단 사진 편집, 동영상 제작 노하우(083~087쪽) 포토스케이프나 알씨 프로그램을 연습해서 자유롭게 다룰 수 있어야 겠어요.

| 강력한 사진 무료 프로그램 포토스케이프_포토스케이프는 포털 사이트 검색을 통해 무료로 설치할 수 있다.
_포토스케이프 사진 편집 기능
_포토스케이프 일괄 편집 기능
_포토스케이프 GIF애니메이션 기능

| 초스피드 동영상 편집 알씨 프로그램

사진을 이용한 동영상 편집 프로그램으로는 무료 프로그램인 알씨 동영상 프로그램이 막강하다. 동영상은 너무 길면 지루하게 느낄 수 있기 때문에 3~4분 이내의 동영상을 만드는 것이 좋다.


| 네이버 클라우드를 이용한 사진관리 노하우
네이버 클라우드는 1인당 1개의 네이버 아이디에 30GB의 인터넷 저장공간을 무료로 제공하는 서비스다. 최근에는 많은 분들이 네이버 클라우드를 이용해서 사진이나 동영상 문서를 저장하고 있다.

깨달은 점/쉬운 동영상 편집 알아보기_부동산 매물 동영상을 편집하는 용도로는 파워디렉터를 추전한다. 사용법도 쉬운 편이고, 비교적 다양한 기능까지 지원을 하고 있어서 편리하다.(120~124쪽) 동영상 편집프로그램은 매물 업로드용으로 사용하려면 구매를 해야 겠어요.

| 파워디렉터 동영상 편집하기

동영상 편집을 위해서는 먼저 카메라나 스마트폰으로 찍은 동영상과 사진 등을 불러와야 한다. [자료 4-10]의 미디어 가져오기 툴바를 눌러서 동영상과 사진을 가져오고, 배경음악용 음악 파일과 썸네일용 이미지, 워터파크 등도 가져온다.


적용해볼 점/저작권 걱정 없는 음원, 사진, 동영상, 글꼴(108~111쪽) 반드시 저작권 문제가 없는 음원, 폰트, 사진 등을 사용해서 저작권 분쟁을 사전에 예방해야 해요.

 | 저작권 걱정 없는 음원

유튜브 사이트에서 제공하는 무료음악이 장르별로 상당히 많으니, 시간이 있을 때 들어보고 사용할 수 있는 음악을 다운로드 해놓으면 좋다.

| 저작권 걱정 없는 사진
_픽사베이 https://pixabay.com/
_언스플래쉬 https://unsplash.com/
_픽점보 https://picjumbo.com/
_아임프리 http://imcreator.com/free

| 저작권 걱정 없는 영상
_비디보 https://www.videvo.net/
_마즈와이 https://mazwai.com/#/grid

| 저작권 걱정 없는 폰트
영리 목적으로 사용 가능한 인기 있는 무료폰트는 네이버 나눔체(나눔고딕, 나눔바른고딕, 나눔명조, 나눔손글씨 붓, 나눔손글씨 펜)가 있다. 공공기관 무료폰트, 기업 홍보 무료폰트 등이 있다.


| 매출을 올려주는 부동산 맞춤 키워드 추출하기_부동산 키워드 추출은 타깃팅된 세부키워드를 얼마나 많이 추출해내느냐에 따라 방문자 유입과 광고비가 결정되므로 아주 중요한 작업이다.(145~150쪽) 매물 관련 키워드 추출이 중요할듯 해요.
_키워드도구 시스템_최근 한 달간 네이버를 이용한 사용자가 컴퓨터 및 모바일에서 해당 키워드를 검색한 횟수 및 월평균 클릭수와 월평균 클릭률 등의 데이터를 정확하게 확인할 수 있어서 반드시 키워드 추출 시 참고해야 한다.
_다양한 지역명_부동산 중개업 관련 대표키워드는 지역명과 부동산 종목을 결합하면 된다.
_연관검색어, 검색어 자동완성_연관검색어는 검색품질을 높이기 위한 가능으로, 검색사용자가 검색을 통해 원하는 결과를 찾기 쉽게 관련성이 높은 키워드를 선정해 보여주는 기능이다.
_오타어_오타어는 맞춤법 오류나 타이핑 실수 등으로 잘못 입력한 키워드를 말하는데, 제대로 검색한 경우 보다 비용은 훨씬 저렴하고, 광고효율은 높다.
_키워드 조합_[자료 5-3]과 같이 매매, 전서, 월세, 임대 등 다양한 확장키워드를 조합해 세부키워드를 만들어낼 수 있다.

키워드는 최대한 많이 추출해서 엑셀파일로 그룹별 정리를 하고, 중복 키워드 제거 기능을 통해 제거 후 광고시스템에 등록하면 된다. 키워드는 한꺼번에 100개씩 등록할 수 있으나 대량등록 기능을 이용하면 수천, 수만 개의 키워드도 한꺼번에 등록할 수 있다.


>>작가에게 던지고 싶은 질문?
고객은 온라인에 있으며, 고객이 있는 온라인 마케팅에 주력해야 한다. 창업이나 취업을 준비를 하고 있는 예비 부동산 중개업 종사자는 자신감을 가지고 뛰어들 수 있도록 매출을 획기적으로 올려주는 마케팅 방법을 이 책을 통해 안내하고 소개하고 싶다.(006~007쪽) 변화의 시대에 평생 직업으로 자리 잡을 수 있으려면, 공인중개사 자격증 공부를 해야 할까요?


>>한 문장으로 이책을 요약한다면?
돌파구를 제시하는 불황에도 매출을 올리는 공인중개사가 알려주는 마케팅 비법!!!

2020 대한민국 재테크 트렌드

2020 대한민국 재테크 트렌드 - 저성장 고착화 시대의 생존 투자법
조선일보 경제부 엮음 / 모멘텀 / 2020년 1월

 

■ 서평 조하
>>책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜
책제목/ 2020 대한민국 재테크 트렌드
저자/ 조선일보 경제부 엮음
출판사/ 모멘텀
읽은 날짜/2020.02.24.


>>주요 내용
2020년 신길과 고덕에 주목하라_서울에서 입주를 고려할 경우 신길과 고덕에 주목하는 것이 맞습니다. 여기에 덧붙여 장위동도 눈여겨볼 만합니다.(19~20쪽)

분산투자와 장기투자에 집중하라_장기투자를 권하는 이유는 장기적으로 금리가 떨어지고 월세가 오르는 구조가 만들어지기 때문입니다. 장기투자를 할수록 금리는 떨어지고 월세는 올라서 더 안정적인 수입을 얻습니다. 월세를 받으며 장기간 보유하다 보면 재개발이나 재건축으로 높은 가격에 팔리기도 합니다. 지금 재개발 구역으로 지정된 광명이나 안양은 프리미엄 2억 원입니다. 분산투자와 장기투자를 염두에 두고 움직이면 머지않아 부자가 될 것입니다.(143~145쪽)


금리가 제로를 뚫고 마이너스로 넘어가는 이유_한국은 2000년 이후 기준금리를 비롯해 국고채 3년물, 10년물 금리가 계속 떨어지고 있지요. 2019년 8월 10년물 기준으로 금리가 1.17퍼센트까지 하락했습니다. 2020년 시장 전망은 금리가 보합, 즉 옆으로 가는 모양새를 보이겠징산 2021년부터는 금리가 다시 하락할 것이라는 게 일반적인 예측입니다.(215~217쪽)


>>핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)
무주택자에게 유리한 정책들_그중 중요한 것 세 가지만 살펴보겠습니다.
첫째_재건축ㆍ재개발 사업 등도 '최초 입주자 모집 공고 신청분'부터 분상제를 적용합니다.
둘째_투기과열지구 분상제 주택 전매제한 기간을 최대 10년으로 확대했습니다.
셋째_민간택지 분양가상한제 주택은 5년 범위에서 거주의무 기간을 부과할 예정입니다(현재 국회 계류 중이며 통과 시 즉시 시행될 예정입니다.). (51~54쪽)

아파트 가격을 결정하는 핵심 요소_투자가치가 높은 아파트, 다시 말해 슈퍼 아파트는 대지 지분이 넓고 땅값이 꾸준히 오르는 아파트입니다.
그러니까 여러분이 사는 동네의 주거만족도가 높은데도 아파트 가격이 오르지 않는다면 대지 지분이 적고 땅값이  오르지 않아너 그런 겁니다. 즉, 미래 변화가 없는 것이지요.(75~78쪽)


2020년 투자 환경을 위협할 3가지_그것은 신용위험, 통화위험 그리고 경기 침체입니다.
자산배분을 구체적으로 얘기하면 주식, 부동산ㆍ리츠ㆍ인프라, 채권을 6-3-1이나 5-3-2 비율로 투자할 것을 권합니다. 펀드는 피델리티자산운용의 글로벌 테크놀로지 펀드, 블랙록의 월드 헬스사이언스 펀드 같은 것이 좋습니다. 테크놀로지와 건강ㆍ헬스케어 쪽이 유망하다는 얘기입니다.

2020년에 유망한 기타 포트폴리오입니다. 2020년 베트남은 동력이 좀 식을 듯하므로 다른 이머징 펀드를 선택하는 것이 낫습니다.
펀드도 어느 하나에 치중하지 말고 주식형, 부동산형, 인프라, 채권형으로 분산하십시오. 앞서 말했듯 테크놀로지 중 자국을 대표하는 소프트웨어 기업과 건강관리 회사, 제약주 등이 성장  기업입니다.(336~340쪽)


>>배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점
배운 점/세금을 피하려고 하면 투자의 길이 보이지 않는다_가구소득과 PIR(Price Income Ratio, 소득 대비 주택가격비율) 그리고 적정주택가격입니다. PIR은 다소 논란이 있지만 현재의 주택가격을 10으로 나눠보면 그곳에 사는 사람들의 소득이 대충 나옵니다.(26~29쪽) 이젠 세금에 대해 적극적인 자세로 공부해야 겠어요.

가점뿐 아니라 가용자금에 따라서도 청약 플랜은 달라집니다. 가점이 60점 이상이라면 둔춘 주공과 강북의 인기 단지를 노려보세요. 예를 들면 동대문구 용두 6구역, 은평구 수색ㆍ증산, 동대문구 이문, 성북구 장위가 일반분양을 앞두고 있습니다. 이 중 일반분양이 많은 세대수는 50점도 기대할 만합니다. 반대로 일반 물량이 적을 경우에는 60점이 넘어야 합니다.
가용자금이 부족하고 무조건 청약으로 내 집 마련을 하거나 투자를 하고 싶다면 100퍼센트 가점제인 투기과열지구를 피해 비조정 지역을 노려보세요.(66~69쪽) 비조정 지역도 깊이 파고들어야 겠어요.

서울 집값이 떨어지지 않는 이유_우선 땅값이 내리지 않기 때문입니다. 또 거래량은 감소하지만 전세가가 내리지 않은 원인은 공급 부족에 있습니다. 주택보급률 지표를 보면 96.3~105가 적정선인데 인구와 가구 수에 비해 주택이 가장 적은 곳이 서울입니다. 그중에서도 가장 적은 곳이 강남입니다.
만약 1~2년이 아니라 4~5년을 예측하고자 한다면 7대 변수가 중요합니다. 그것은 실물경기, 부동산 정책, 금리, 수급, 투자심리, 주택담보대출 잔고 그리고 해외 부동산 동향입니다.(85~87쪽) 부동산 정책 규제와 집값에 지속적인 관심이 필요해요.

느낀 점/대출한도 예상하는 법_결국 '내가 저 집을 사면 3억 5,200만 원은 대출받을 수 있겠구나' 하고 생각하면 됩니다. 대출을 받아도 나머지 금액이 상당하다 보니 일부에서는 대출을 받아 집을 산 뒤 바로 전세를 주기도 합니다.

비규제지역이라 대출한도가 무주택자의 경우 70퍼센트에 이르고 다주택자도 60퍼센트 정도 대출을 받을 수 있습니다. 만약 다주택자라면 비규제지역에서 대출을 받아 집을 사는 데 별다른 제한이 따르지 않습니다.(106~109쪽) 이렇게 레버리지를 잘 활용하고 싶어요.

리츠는 장기투자다_단기투자가 아니라 장기투자로 볼 경우 더 상승할 것입니다. 상장 리츠는 장기수익률이 연평균 10퍼센트로 상당히 양호합니다. 리츠에는 '외부적 성장'이라는 것이 있습니다. 그들은 투자자의 자금으로 계속 빌딩을 사고파는 데 쌀 때 사고 비쌀 때 팝니다. 여기에다 지속적인 임대료 상승을 위해 꾸준히 좋은 임차인으로 바꾸려 노력합니다.(151~153쪽) '외부적 성장'이 정말 중요하네요.

금리가 제로를 뚫을 마이너스로 넘어가는 이유_2020년 시장 전망은 금리가 보합, 즉 옆으로 가는 모양새를 보이겠지만 2021년부터는 금리가 다시 하락할 것이라는 게 일반적인 예측입니다.
한국 정부는 5년마다 시행하는 인구주택총조사를 기초로 10년 후 5,290만 명을 정점으로 2029년부터 인구가 감소한다고 공식 추정하고 있습니다. 이러한 고령화율과 인구 감소는 한국의 잠재성장률을 떨어뜨릴 수밖에 없습니다. 그리고 잠재성장률 하락은 금리를 저하하는 방향으로 움직이게 만듭니다.(215~220쪽) 고령화 속도가 빠른 이유가 출산율이 낮은 반면에 기대수명이 늘어나서 초고령사회로 진입한다고 하네요.

제로 금리 시대에 채권에 투자하는 이유_금리가 마이너스로 내려가도 국민 각각의 삶이 나빠질 거라고 생각하지 않습니다. 2000년대 이후 중요국 평균 성장률과 마이너스 성장의 빈도를 보여줍니다.(220~223쪽) 미래 세대에는 GDP가 마냥 올라가는 게 아니라 1년에 1분기 정도는 GDP가 역성장하는 것이 당연해질 거라고 하네요.

소상공인 지원 기관을 똑똑하게 이용하는 법_창업하기 전에 온갖 변수를 다 감안해서 철저히 준비해야 합니다. 시작부터 잘나가는 곳은 없습니다. 3년 정도 지나야, 아니 최소한 1년은 넘어야 고객이 알아봐줍니다.(311~315쪽) 창업을 하더라도 즐기면서 할 수 있는 분야를 선택해야 겠어요.

깨달은 점/여러 채를 보유해도 비과세인 경우_원래 꼭 세는 주택이 한 채여야 하는데 여러 채를 보유해도 예외로 비과세하는 경우가 있습니다.
법칙 1, 2, 3이 다 맞아떨어져야 첫 번째 주택을 비과세 해줍니다.

먼저 A를 사고 1년 후 B를 삽니다. 2년 뒤 A를 팔면 비과세입니다. 그리고 그것을 팔자마자 C를 사고 1년 후 B를 팔면 역시 비과세입니다. 그런 다음 D를 삽니다.(270~272쪽) '퐁당퐁당 비과세'를 재미있게 공부해야 겠어요.

적용해볼 점/세계적인 투자가 워런 버핏이 이런 말을 했습니다.
"가장 위험한 투자는 저축이다."(71쪽) 치열하게 공부해서 실물자산에 투자해야 겠어요.


미중 갈등은 변수가 아니라 상수다_두 나라의 싸움은 앞으로도 지속될 전망이므로 투자자 입장에서는 미중 갈등을 변수가 아니라 상수로 받아들여야 합니다.
미국이 성숙경제라면 중국은 성장경제입니다. 성장경제 투자의 특징은 산업을 무척 중요시한다는 점입니다. 그래서 중국의 국영기업 초상증권은 그 산업이 GDP에 얼마나 기여하는지, GDP 내에서 어떤 업종이 잘나가는지 봅니다. 그중 시장점유율을 과점하는 대표 종목을 고르기 위해서지요.
어떤 종목을 사야 하느냐고 묻는다면 기본은 '좋은 기업을 골라 저렴할 때 사라'는 것입니다. 막연한 얘기지만 아무튼 그것이 기본입니다.(243~249쪽) 기본에 충실해야 겠어요.

반드시 분산투자하라_지금 같은 시기에는 세 가지를 꼭 기억해야 합니다.
첫째_비용 절약을 위해 절세 혜택을 반드시 이용하십시오.
둘째_펀드는 검증된 것 세 개에만 투자하고 한 달에 한 번 정도 들여다보십시오.
셋째_정기적으로 투자 비중을 조정하십시오. 즉, '3개월마다 리밸런싱해서 다시 3-3-3-1로 맞춘다'는 식으로 원칙을 정해두고 무조건 지키는 것입니다.(328~331쪽) 투자할 때 기억해야 할 세 가지를 지켜야 겠어요.

>>작가에게 던지고 싶은 질문?
정부의 부동산 추가 규제 속에서도 거침없는 상승세 언제까지 갈까요?


>>한 문장으로 이책을 요약한다면?
앞으로 3년, 똘똘한 한 채에서 답을 찾다_똘똘한 한 채를 경제학 관점에서 정의하자면 자본수익과 임대수익을 모두 갖춘, 그러니까 복합 수익 부동산을 말합니다.(73~75쪽) 미래 가치로 투자하여 건강하게 행복하게 슈퍼 재테크로 경제적 자유를 꿈꾸다!

[100자평] 2020 대한민국 재테크 트렌드

2020 대한민국 재테크 트렌드 - 저성장 고착화 시대의 생존 투자법
조선일보 경제부 엮음 / 모멘텀 / 2020년 1월

2020년 재테크로 경제적 자유를 꿈꾸다!!!