부동산 행동경제학

부동산 행동경제학 - 숫자로 움직이는 부동산, 심리로 해석하다
최황수 지음 / 원앤원북스 / 2025년 8월

부동산 투자라고 하면 흔히 숫자와 데이터로만 움직이는 냉정한 세계를 떠올리기 쉽다. 그러나 최황수 작가의 '부동산 행동경제학'은 그 이면을 파고들며 투자의 성패를 가르는 데 있어 심리와 행동이 얼마나 큰 영향을 미치는지를 날카롭게 짚어낸다. 단순히 언제 사고팔아야 하는지에 대한 기술적인 해법이 아니라 투자자가 스스로의 심리를 이해하고 통제할 수 있도록 돕는 근본적인 성찰의 기회를 제공한다.

흥미로웠던 점은 합리적 투자자 라는 이상적 이미지가 현실에서는 얼마나 허약한지를 솔직하게 인정한다는 것이다. 우리는 뉴스에 흔들리고 주변 사람들의 말에 휘둘리며 과거의 경험이나 감정에 사로잡혀 비이성적이고 너무나도 인간적인 결정을 내린다. 결국 저자가 보여주는 부동산 시장은 단순한 숫자의 계산이 아니라 수많은 인간의 불안과 희망, 탐욕과 공포가 얽힌 거대한 심리의 판이라는 것이다.

나 역시 과거의 투자 경험을 돌아보지 않을 수 없었다. 책에서 말하는 ‘손실 회피 심리’, ‘닻 내림 효과’ 같은 심리적 오류들은 마치 나의 실패담을 복기하듯 정확하게 들어맞았다. 그래서 이 책은 단순한 이론서가 아니라 나의 투자 습관과 민낯을 정면으로 비추는 날카로운 거울처럼 다가왔다.

특히 주식 투자자의 관점에서 이 책을 읽는 경험은 더욱 흥미로웠다. 부동산과 주식은 자산의 형태와 거래 속도는 다르지만 그 시장을 움직이는 인간의 탐욕, 공포, 군중심리는 놀라울 정도로 닮아있기 때문이다. 책에서 설명하는 ‘손실 회피 심리’ 때문에 손해 본 집을 팔지 못하는 집주인의 모습은 소위 ‘물린 종목’을 손절하지 못하고 무작정 버티는 모습과 정확히 겹쳐 보였다. 또한 급등하는 아파트를 보며 ‘나만 뒤처진다’는 불안감에 추격 매수하는 심리는 급등주에 FOMO로 올라타는 주식 투자자의 심리와 본질적으로 비슷했다. 오히려 부동산 시장의 사례를 통해 투자자의 비합리성을 객관적으로 관찰하니 매일의 시세 변동에 일희일비하는 투자했던 시절을 더 차분하게 돌아볼 수 있었다.

결론적으로 '부동산 행동경제학'은 부동산이라는 특정 자산에 국한되지 않는 모든 투자자를 위한 필독서다. "당신은 어떤 투자자인가?"라는 책의 근본적인 질문 앞에서 결국 모든 투자는 외부의 기회를 잡는 싸움 이전에 내 안의 심리와의 싸움임을 깨닫게 된다. 투자를 할 때 먼저 내 안의 편향과 감정을 어떻게 다스릴 것인가가 투자의 진정한 시작이라는 사실을 받아들이게 되었다.

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