궁금했던 분야를 A to Z 알 수 있어 너무 좋았다.

처음 만나는 아트 컬렉팅 - 내 삶에 예술을 들이는 법
이소영 지음 / 카시오페아 / 2022년 9월

너무 너무 궁금했던 분야인데 책으로 접할 수 있어 정말 흥미진진하고 좋았다. 그래도 수집애호가인 내게 미술품수집이라는 새로운 세계의 문이 열리는 하나의 계기가 되지않을까 싶다. 

요즘 유행하는 제본형식. 하나쯤 갖고 싶었는데 갖게 되어 기쁘다. 책이 쫙쫙 펴져서 넘나 좋고 실밥이 보이니 더 빈티지하고 예뻐보인다.

사실 내가 미술품에 조금이나마 관심이 있는건 재테크분야와 연계해서이긴 했다. 거기에 부모님이 미술작품을 좋아해서 갤러리에 가시는 경우들이 있어 그 풍문을 듣다보니 호기심이 생기기도 했다. 전에 너무 사고 싶었던 강아지 사계절 연작 유화를 백 번 고민하다가 당시에는 관리할 자신이 없어 사지 못했는데 요즘들어 그게 조금 아쉽다. 그러다보니 조금이나마 더 관심을 갖게 되는 것 같다. 못해본 길에 대한 미련이나 앞으로 나아가고 싶은 용기랄까.

앗 그런데.. 이 책의 저자는 확실히 콜렉터이다. 재테크를 위해 모으는 것이 아니라 그 심미적인 매력을 느끼기 위해서라는 느낌이 든다. 이 책을 5년간 썼다고 되어 있는데, 그러면서도 이 책을 내기까지 얼마나 고뇌했는지도 적혀있는데 그래서인가 읽기 쉽고, 일목요연하고, 깔끔하고, 작가의 작품과 작가에 대한 애정이 듬뿍 느껴져서 이 사람은 진짜구나 싶었다.

나는 우표와 화폐 절판된 만화책을 모으는데, 우표의 세계에도 투자를 보고 들어온 사람들이 있다보니 이래저래 감정들이 복잡한데, 그 자체로 즐거움을 느끼는 사람의 글이라 (물론 나도 아트 재테크를 염두한 것이 사실임에도) 훨씬 더 읽을 때 즐거웠다.

환급성도 떨어지고, 가치가 항상 상승하는 것은 아니며 (사실... 재테크도 가치가 항상 상승하지 않는다고 말해주고 싶다.ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 그래서 더 재테크가 아닐까..) 수익률도 생각보다 낮지만 그럼에도 좋은 점은 가졌을 때의 심미적 만족감과 소유의 즐거움이 따라온다는 점이 아닐까라는 이야기에 무릎을 탁 쳤다. 그래그래, 나도 저런 만족감을 언젠가 느끼고 싶었어 하고.

우리 부모님 댁엔 작은 작품이지만 빌라에 살 때에도 항상 예술작품 하나씩을 걸어두셨었다. 막상 내가 결혼하고 나니 나는 그런 것이 거추장스러워서인가 피하게 되었고, 그래서인가 뭔가 삭막하다. 가끔 탁 트인 바다전경이 있는 그런 미술작품이 있으면 어떨까. 숲속에 들어온듯한 미술작품이 있다면 어떨까 하고 혼자 생각해보곤 한다.

책은 일목요연하게 쓰기 위해 질문을 받고 정리하고 고민하여 내놓았다고 했다. 그래서 내용도 체계적이지만, 중간중간 초보 컬렉터들이 궁금해할만한 팁들도 함께 소개되어 있고 (주로 참고사이트나 판매사이트들이 있어 도움이 될 것 같다) 해당 내용의 콜렉터들의 이야기를 들을 수 있는 인터뷰 페이지도 있고, 정리가 필요할 때에는 표 등을 활용해 깔끔하게 정리하여 읽기가 참 편하다. 개인적으로 궁금했던 질문의 답은 없었지만.. (액자에 넣을 수 없는 작품의 관리법이 궁금했다. 집에서 살다보니 살림을 하면 먼지나 기름때 등 작품에 영향을 줄 요소가 생활속에서 생길 수밖에 없는데 그걸 어떻게 관리하는지와 같은 소심한 고민이 사실 내가 컬렉팅을 안하는 가장 큰 이유이긴 하다..ㅠㅠ) 그래도 파손시 대처법이나 사는 방법 경매하는 방법 이후 기증하는 방법 등등 자세하게 소개해놔서 참 많은 도움이 되었다.




 

무엇보다 자신의 소유작품이나 다른 사람들의 소유 작품 예시들을 함께 소개해줘서 참 좋았다. 이 사진은 다른 사람이 컨셉을 갖고 콜렉팅한 예시인데 한 벽면에 저렇게 예쁜 작품들이 많다면 얼마나 좋을까 나도 꿈꾸게 된다. 언젠가 내 마음에 드는 작품 하나 정도는 거실에 전시할 수 있는 날이 오길 바라게 되는 책이다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다

미래의 중개사를 꿈꾸며

생각하는 공인중개사가 생존한다!
김의섭 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 8월

어떤 분야도 그 분야에 대해 세밀하게 들여다보는 건 어렵다. 밖에서 볼 때에는 보이는 모습만 느껴지기 때문에 그 안의 고충이나 고민점이 헤아려지지 않는 것이다. 내게 부동산은 늘 어려운 존재인데, 그 부동산 안에 있는 사람들에게도 다른 의미로 손님이 어려울 수 있겠구나 싶다. 책임져야 할 위치에 있기에 더 어려운 부동산 중개를 언젠가 제 2의 인생으로 꿈꾸고 있기 때문에 이 책을 통해 부동산 중개를 할 떄의 살펴봐야할 점이나, 부동산 중개를 할 때의 고충, 그리고 노하우를 접해보고 싶었다.

지금은 일반 투자자로 접근하고 있지만, 그래서 사실은 이 책이 도움이 될까 읽기 전까지 긴가민가했지만 앞부분에 소개된 여러 부동산 서류 작성의 노하우나 팁도 도움이 되었고, 부동산 사장님들의 심리를 파악하는 데에도 도움을 받을 수 있었다.

책의 목차는 먼저 공인중개사가 알아야 할 기초부터 중개노하우, 영업 비법, 투자방법, 중개사무소 창업 운영노하우, 자신의 내공을 쌓기 위한 자기개발이나 정책 분석, 그리고 이 업종에 대한 현업자의 노하우까지 생생하게 담겨있다.

아무래도 계약 이야기가 가장 먼저 눈에 들어왔는데 가계약에 대한 여러 고민점들을 많이 들어왔던 터라서 책 내용을 통해 살펴보는 것이 큰 도움이 되었다. 중개할 때의 주의점을 나도 알아야 더 신경써서 물건을 볼 것이 아니겠는가!

더불어 뒤에 소개된 부동산투자에 대한 안목을 기르는 내용도 내게는 큰 도움이 되었다. 내 포지션에서 어떤 투자가 유리할지, 그리고 각각의 포지션에서는 어떤 움직임이 적합할지를 반추할 수 있었다.

다른 사람 밑에서 일하는 것도 어렵지만, 창업은 말그대로 내 책임이 되기 때문에 더욱 무겁다고 들었다. 사람을 만나기 힘들어 자신의 일을 하는데 하루종일 사람을 상대하게 되는 경우도 생기지 않을까 싶다. 다른 사람과의 관계맺기나 중개업을 통해 여러 소개하는 이 지점에서 김의성 공인중개사님도 많은 고민이 있었고 많은 자기 노력과 연찬이 있었음을 책의 리스트를 보며 느낄 수 있었다.

나도 여러 부동산을 겪어보며 좋은 부동산과 가고 싶지 않은 부동산의 호불호가 생긴다. 아무래도 사람대 사람으로 하는 일이기 떄문이 아닐까 싶다. 그렇기 때문에 부동산 중개사들도 결국은 자신의 브랜딩이 필요한 것이고, 그것이 양쪽을 잘 조율하는 진심이 전해지는 따뜻한 중개가 키워드가 아닐까 했는데, 나의 생각과 비슷한 마음을 담으셔서 더 신뢰가 되었다. 공인중개사로 새로 시작하기 위해 창업을 고민하시는 분들께 특히 도움이 될 책이 아닐까 싶다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다

믿고 보는 신방수 세무사의 세무 필독서

신방수 세무사의 재건축 재개발 세무 가이드북 : 실전편 - 이제 재건축·재개발 세금이 한결 쉬워진다!
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 8월

요즘 조금씩 재건축 재개발 투자 물건들 중 접근가능한 물건들이 보여 눈길이 간다. 사고 싶은데 법이 워낙 복잡하다보니 이거 사서 조합원이 될 수는 있는건지, 세금은 어떻게 뚜까맞을지 고민이 된다. 그런 고민을 예리하게 느끼셨는지 부동산세무의 전문가 신방수세무사가 이번에 재건축 재개발 세무 가이드북을 냈다.

조합원과 분양권의 차이부터, 그로인해 발생하는 양도세 문제, 양도차익 계산법, 대형평수 덕분에 1+1으로 받은 재건축 양도세는 어떻게 계산이 되는지, 최근 핫한 등록임대주택이 어떻게 적용될지, 리모델링되는 주택 과세에 관한 문제까지. 모두 사람들이 관심을 가질만한 꼭지이다. 

투자전에 알아야 할 세금문제부터, (요즘 부동산은 세금 모르면 절대 할 수 없는 시장 같다.ㅠㅠ) 재건축의 취득세, 보유세, 양도세와 비과세나 과세 중 어떤 것이 적용될지 구분하여 살펴보는 방법, 재건축 정산금이나 1+1의 양도세 부분, 임대주택이나 분양권에 해당하는 세금 문제, 지주의 세무상 쟁점까지 폭넓게 다루고 있다보니 케이스 바이 케이스별로 신경써서 집필한 느낌을 받았다.

워낙 세법이 수시로 바뀌다보니, 언제 쓰인 책이라는 것을 꼭 먼저 확인해봐야 한다. 그리고 항상 최근 법으로 살펴봐야하는데 이 책은 22년 7월 말을 기준으로 작성된 세법이기 때문에 현재 읽기에 딱 좋은 책이 아닌가 싶다.

이젠 부동산 투자하는 사람들 중에 세금 문제를 가벼이 여기는 자는 없겠지만, 먼저 재건축 재개발을 투자할 때 세금을 미리 살펴봐야 하는 이유를 짚고, 이후부터는 실무로 들어가게 된다. 법이다보니 책이 딱딱하고 어렵기가 쉬운데도 이 책은 친절하고 쉽게 쓰여져 읽기에 부담스럽지 않다.

그리고 단순히 세법을 해석만하는 것이 아니라 관련된 물건이나 부동산 배경 지식들에 대한 법률을 해석해주기도 한다.

또 아무리 법을 잘 소개해놔도 실전에서 적용되는 건 워낙 케바케기 때문에 심층분석을 통해 여러 케이스별 상황대처를 소개해두어 더 큰 도움이 된다. 혹시 재건축이나 재개발 투자를 고민하고 있다면 투자 전 꼭 이 책을 읽어봤으면 좋겠다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다

탄탄한 내공이 느껴지는 책

끝까지 살아남는 미국주식 고르기 - 시장의 역경을 극복하고 다시 찾아올 부의 기회를 포착하는 방법
한상희 지음 / 길벗 / 2022년 8월

미국 주식을 투자하다보니 삼프로티비 글로벌라이브와 한화증권 steps를 자주 보게 되고, 그 채널에서 한상희팀장님을 뵙게 되었다. 항상 인사이트가 대단하다 생각했는데, 이렇게 주식을 선별하는 과정을 책으로 내주셔서 어찌나 반가웠는지 모른다.

책은 먼저 자산 배분에 있어 주식을 꼭 포함해야 하는 이유를 설명하고 있다. 다음으로 그 중에서도 미국 주식에 투자해야 하는 이유와 미국 주식의 밸류에이션을 알아보는 핵심 키워드가 무엇인지, 성장주를 밸류에이션 하는 방법과 어떻게 성장주를 투자해야 할지, 마지막으로 가치주 투자방법을 소개하며 주식의 두 갈래인 성장주와 가치주 투자 모두를 나누어 소개하고 있다.

사실 목차를 볼 때에는 앞부분의 주식 투자 권유 내용이 많이 익숙하다고 느껴졌다. 부동산보다 주식이 상승폭이 더 크다는 것은 많은 주식투자 선배님들이 말씀하는 부분이기도 해서 그런 것 같다. 그런데 주식과 부동산을 모두 투자하는 나로서는 뭔가 보유편향이 아닐까 고민이 되기도 하는 부분이었다. 그래프로는 맞긴 한데.. 변동성이 큰 주식을 장기 투자로 들고 있는 것이 쉽지 않기 때문 같기도 했다. 보통의 글들은 주식 최고, 부동산보다 낫다는 논조가 많고, 사실 글 내용 속에서는 (아마 보통은 양쪽 다 투자해보셨겠지만) 부동산투자를 해보지 않은 느낌을 받을 때가 많아 더 그랬던 것 같다.

 하지만 한상희팀장님은 본인의 부동산 투자 인사이트가 있다는 느낌이 들어 쓰신 내용이 조금 더 신뢰가 갔다. 아, 이 사람은 두 측면을 다 경험하고 그것을 바탕으로 이야기하는구나 싶달까. 그래서 그럼에도 미국주식을 이야기하는 근거를 여러 측면에서 분석해주시기 때문에 뒤에 소개하는 미국주식 투자 권유 내용이 더 마음에 와닿았다.

또 미국 주식만이 답이 아니라 시기별로 우리의 자산 상승에 기여하는 자산이 따로 있음을 짚어주시는데 이것이 내게는 꽤나 인상적이었다. 특히 보통 안전자산으로 분류되는 미국 국채나 금과 관련된 부분이 내 생각과는 다른 그래프의 모습이라 이색적으로 느껴졌다. 

요즘 내가 가장 반성하고 있는 부분 중 하나인데, 편견을 갖고 있으면 안된다. 편견을 갖고 모르는 척 넘어가기보다, 그 분야를 알고 판단해도 늦지 않단은 것이다. 그러려면 열심히 공부를 해야하는데, 이 책의 시작 부분에도 이러한 내용이 들어있어 반갑기도 하고 자극이 되었다.

책의 내용은 앞서 소개한 인트로부분처럼 체계적이고 친절하다. 그리고 겸손하다. 투자 책을 쓰는 것에 고민했지만, 자신의 주변 친구들에게 조언을 하듯 도움이 되고 싶었다는 말에 진심이 느껴졌고, 그래서인지 하나라도 더 알려주고자 데이터를 엄선하여 알아보기 쉽게 정돈하고, 그 내용을 바탕으로 미국주식을 알아보는 큰 방향성을 제시했다. 나 역시 미국 투자 비중이 다른 곳보다 높다보니 공감하는 부분도 많았고, 밸류에이션을 알아보기 위해 중요한 현금흐름에 대해 상세하게 짚어주셔서 더 큰 도움을 받을 수 있었다. 원리를 소개하기도 하고 관련된 ETF나 종목을 소개해주시기도 해서 더 이해가 잘 되기도 했다.



미국 주식을 하며 미국의 힘을 더 많이 느끼는 것 같다. 요즘 환율을 보다보면 아.. 미국 주식을 미리 환전하여 사 둔 것이 이렇게 큰 힘이 되는구나 느끼는 것이 꼬박꼬박 달러화 배당이 들어오기 때문일 것이다. 이왕 투자한다면 내가 선택할 수 있는 가장 좋은 것에 투자하는 것이 맞고, 그렇다면 지금 내게는 그것이 미국 주식일 것이다. 그리고 그 가장 최선의 선택을 하기 위해 이 책을 더 열심히 탐색해야겠다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다

현재 아파트 가격의 흐름을 살펴보자

인플레이션 시대, 상승할 아파트 하락할 아파트 - 3년 만에 순자산을 10배 이상 키운 제이크 차의
제이크 차 지음 / 이레미디어 / 2022년 8월

책의 제목이 눈길이 가서 읽어보게 된 책이다. 데이터를 통해 아파트를 본다니. 몇년 전 나온 책 중 부동산을 주식을 보듯 차트분석을 했던 책이 나왔는데 많은 사람들에게 평이 썩 좋지 않았던 기억이 난다. 그런데, 이 책을 읽어보면서 조금 생각이 달라지게 된다. 이 책은 예측하려는 책이 아니라 현 시장을 분석하고 움직이고자 만든 책이기 때문이다.

예전에 공부했던 부동산 강의에서도 KB부동산 등의 시계열을 통해 장을 바라보는 힘을 기르도록 설명해주신 적이 있는데 그게 내게는 문화충격이었다. 저자는 그러한 분석툴과 비슷하면서도 그 툴을 더 업그레이드하여 데이터를 통해 전국을 살펴보고, 선진입해서 떨어지는 화살을 다 받기보다, 상승 시그널이 나올 때 맞춰 사는 전략을 보이고 있다.

이 점이 나는 꽤나 공감이 갔는데, 주식은 선진입이 필요하다고 느끼지만, 부동산은 흐름이 느리기 때문에 상대적으로 보고 들어가도 많이 늦지 않다고 생각하기 때문이다. 그래서 저자가 앞서 저술한 저평가된 알짜 아파트 한 채에서 이와 관련된 방법론을 더 많이 설명했다고 해서 그 책 또한 읽고 싶어진 상태이다.

 

책의 목차를 보면 알 수 있지만, 이 책은 전국을 현 상황에서 놓고 봤을 때 어떻게 움직이는지 분석한 책이다. 그러다보니 시기적절하게 지금 읽어야 효과가 있을 것 같은 책이기도 하다. (아마 이후 장이 변화가 생기면, 책의 개정판을 내지 않을까 싶다) 

맨 앞에는 현 정부 정책의 방향성이나 자신의 포지션별로 취해야 할 전략(무주택, 1주택, 다주택)을 먼저 소개하고 자신의 분석툴로 각 지역의 전세매매가추이에 따른 구입시점을 살펴본다. 이후에는 이러한 투자기준으로 걸러낸 지역을 구체적으로 어떻게 기준을 세워 살펴봐야하는지 투자의 판단기준을 찾아낸다. 

아마 내가 이 책을 처음으로 부동산공부를 시작했다면 반신반의했을텐데, 내가 여러 곳에서 공부하며 익힌 내용들이 대체로 이 책에 녹아있다보니 공감이 많이 되었다. 그리고 마지막의 세금으로 마일리지를 모아 해외여행 플렉스하는 모습이 부럽기도 하고, 나도 어서 부동산 자산을 늘려야겠다는 다짐을 또 한 번 하게 된다.

이 책의 백미는 2~4장에 걸쳐 소개된 데이터분석을 통한 지역 분석을 한 부분이 아닌가 싶다. 내가 생각해보지 못한 지역에서 앞으로 상승여력을 발견해 관심이 생기기도 했고, 내가 진입하고 싶은 지역에 대해 요즘 하락론이 득세하고 있는 상황에서 데이터는 어떻게 움직이고 있는지 살펴볼 수 있어 흥미로웠다.

결국 나도 언젠가 똘똘이 한 채를 사는 것이 목표인데, 그 언젠가를 하기 위해서는 결국 여러 자산을 증식시켜 나의 경제적 자립을 하는 것이 목표이다. 이 책이 현재 투자 방향을 잡아주는 데 큰 도움이 될 것 같다. 현재 갖고 있는 자산으로 할 수 있는 것이 무엇인지 고민하는 시간이 되었다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다