[서평] 동료가 있고 고수가 있고 악당도 있지만 나를 위해 출근합니다(임희걸 지음)

나를 위해 출근합니다 - 동료가 있고 고수가 있고, 악당도 있지만
임희걸 지음 / 끌리는책 / 2022년 4월

서평 작성을 제안 받아서 또 한권의 좋은 책을 읽게 되었다.

오늘 읽을 책은 '나를 위해 출근합니다'이다. 감사히도 네이버 블로그를 통해 지은이인 임희걸 님께서 직접 연락을 주셨다. 진심으로 감사하다. ^^

저자인 임희걸 님은 DB그룹 산하 생명보험사에서 20년 가까이 인사전략, 교육전략을 수립하는 일을 주로 하고 있다고 한다. 인사와 인적자원 개발 분야의 업무를 두루 경험했다. 어울려 일하며 자연스럽게 생겨나는 '서로 배우는 관계'에서 희망을 발견해 독서 토론 모임에도 참여하고, 수백 차례의 강연과 세미나에도 참석하셨으며 직장인 스터디 모임에서 리더십과 인사전략을 공부하셨다고 한다. 카카오 브런치에 직장인의 성장과 관련된 글을 쓰고 계시기도 한다.

책에 씌여된 저자의 이력에 대해 소개했는데 과연 나는 지금까지 회사에서의 성장을 위해 무엇을 준비하고 있나 새삼 돌이켜본다. 아닌게 아니라 뭐가 별로 없는 느낌이다. 20대때 까지는 업무 능력을 향상시키기 위해 관세사 동기들하고 스터디 모임도 하고, 관련된 정보도 주고 받으며 기민하게 움직였는데 지금 생각해 보면 부끄러운 부분도 없지 않아 있는것 같다. 사실 쉬운 문제는 아니다. 40대 부터는 회사가 직원을 비용으로 보는 느낌도 분명 받고 있다. 40을 기점으로 그 전까지는 영어로 치면 Professional한 방향으로 발전을 해야 한다면, 40대부터는 슬슬 Commercial한 방향으로 발전을 해야 하지 않나 하는 생각이 든다. 물론 이런 생각이 드는 이유는 열심히 한 사람이 보상을 받는다는 보상체계에 대한 신뢰가 깨져 버려 발생하는 문제이므로 보상 시스템 자체를 손봐야 겠지만 그게 그리 쉬운 일은 아니므로... 얘기가 길어졌는데 나는 일의 고수가 되기 위한 노력을 게을리 하고 있었다. 그건 명확하다. 그래서 시작부터 반성하는 마음으로 책을 읽어 나가기 시작했다.

책은 크게 3개의 장으로 구성되어 있는데 1장은 '동료가 있다', 2장은 '고수가 있다'. 3장은 '내가 있다'. 이렇게 3개의 장으로 구성되어 있다.

1장부터 하나씩 얘기를 하자면. 나도 모르게 회사에 많이 적응하고 녹아들고 있다는 생각을 많이 했다. 1장에 '회사에 다니는 이유는 성장의 즐거움 때문'이라는 부분이 있는데 피식 웃으며 "난 아닌데. 난 그런거 없는데." 라고 생각했는데 곰곰이 생각해 보니 정말 많이 성장했다. 회사에 처음 입사해서는 보고서를 작성하는게 가장 힘들었고, 작성 후에도 어떤 업무에 대해 누구에게 어떤 식으로 보고해야 할지(실제로 전결규정이 애매하기도 했지만) 몰라서 우왕좌왕 했던 기억이 난다.지금은 국내에서 발생한 통관 이슈는 어느 정도는 내 선에서 조치가 가능한것 같다. 그만큼 회사에서 성장하고 발전했기 때문이다. 쉬운 일은 아니었지만 성장이 주는 힘은 대단했다. 감사해야 할 일이다.

역설적으로 취업이 힘들어졌는데 퇴사 열풍이 부는 기현상에 대해서도 저자가 생각을 밝혔다. 아무래도 "회사에서는 나의 진정한 자아를 찾을 수 없으며, 내 미래를 책임져 주지 않으므로 회사 밖에서 진정한 나 자신을 찾자." 와 같은 이야기가 많이 들려온다. 실제로 틀린 말도 아니다. 신입사원이건 C레벨 임원이건 언젠가는 회사를 떠나야 한다. 틀림없는 사실이다. 그리고 퇴사라는 키워드를 미래 준비와 연결시키며, 퇴사 이후의 삶에 대해 준비하지 않는 것은 문제라는 식이다. 퇴사 이후의 삶에 대해 고민해 볼 필요가 있는 것은 맞지만 그 전에 지금의 업무에 충실하는 것이 더 중요하다고 본다. 현재 주어진 업무도 제대로 소화하지 못하는 사람이 별도의 시간을 쪼개어 다른 공부를 하고, 다른 사업을 준비한들, 그게 잘 될지 의문이다. 하나에만 열중해도 쉽지 않는 것이 일인데, 여러가지에 신경쓰고 관리할 시간과 노력을 본업에 집중하는게 낫지 않을까?

제2장에서는 회사에서 만나는 고수에 대해 이야기 한다.

어느 회사나 고수는 있다. 직관을 잘 활용해 주어진 업무에 대해 놀라운 능력을 발휘하는 사람들이 있다. 상사의 마음을 읽고 탁월한 능력을 뽐내는 사람들이 어딘가에는 분명히 있다. 2장에서는 보험 심사 업무를 담당한 대학 동기의 이야기가 떠오른다. 우리 아내고 언더라이터기 떄문에 책에 소개된 대학 동기분과 동일한 업무를 하고 있다고 보면 된다. 다수의 설계사를 상대해야 하는데 어떻게든 계약을 성사시키려는 설계사들과 달리 규정 상 문제가 있어 인수를 거절하는 언더라이터는 구조상 계속 부딪히게 된다. 그럼에도 불구하고 저자의 동기는 보험업이 우리나라 서민들의 람을 지탱하는 중요한 산업이라고 생각하며 업무의 가치를 제대로 인지하고 있다. 이처럼 사명감이 충만한 직원은 개인은 물론 기업 전체에까지 긍정적인 영향을 미칠 것이다.

저자는 여기서 한 발 더 나아사거 직장을 선택하는 데 가장 중요한 기준은 월급이나 복리후생이 아니라 성장 가능성이라고 한다. '성공' 말고 '성장'. 저자는 성장을 다시 회사의 성장 가능성과 직무의 가치. 둘로 나누어 설명 하는데, 둘 중 무엇이 됐든 나의 가치를 높일 수 있는 것임에는 틀림이 없다. 나보다 뛰어난 인재들과 꾸준히 협력하고 경쟁하며 내 역량도 키워 나갈테니 성장이 보장되는 것이다. 개인적으로 한두해 전만 하더라도 이런 것들보다는 급여와 복리후생을 중요시 했지만 이제는 이런 성장 가능성의 중요성이 이해가 된다.

마지막 장인 제3장은 '내가 있다'라는 제목을 가지고 있다.

이 장에서는 성장하고 발전하는 나 자신에 대해 다루고 있다고 볼 수 있다. 개인적으로는 저자가 책의 여러 군데에서 언급했던 독서 모임에 나가보는 것도 좋을것 같다. 나와 아무런 이해관계가 없는 사람들과 자유로이 사고를 교환하고, 또 나와는 다른 생각을 가진 사람들의 시각을 통해 내가 전에는 느끼지 못했던 부분을 깨달을 수 있다. 내 생각에 미혼인 회사원이라면 이런 독서모임이나 스터디그룹을 통해 배우자를 찾게 되는 것도 좋을것 같다. 혼자 공부하는 것의 중요성은 이루 말할 수 없지만, 같이 공부해야 더 효과가 커지는 것들도 많다. 현대 사회는 복잡하고 어렵다. 소통과 협력이 전제되지 않으면 생각도 더 커지지 않는다. 함께 노력하며 생각의 크기를 키워가는 방향으로 공부의 방법이 바뀌어야 한다.

또 많은 책을 읽는게 좋을것 같다. 저자 역시 책을 통해 롤 모델을 찾는 방법을 소개했다. 괜찮은것 같다. 책을 통해 사람은 더 깊은 생각을 할 수 있으며 사고의 폭이 넓어진다고 할 수 있다. 우리의 관점과 견문이 점점 더 넓어지는 현상을 경험하게 될 것이다. 유튜브와 같은 자극적인 동영상 매체에서 벗어나 오랜 시간 동안 사랑을 받았던 문학 작품을 읽어 보는 것도 좋은 방법이겠다.

이상으로 '나를 위해 출근합니다'에 대한 리뷰를 마친다.

나는 이제 겨우 회사 생활 10년을 채웠는데 벌써 조금 매너리즘에 빠지지 않았나 하는 생각이 든다.

조금 흔들릴 떄 내 생각을 다시 한번 잡아준 고마운 책이다. 더 배우고 성장해야겠다는 걸 느꼈다.

"나는 신뢰란 예측 가능성이라고 생각한다. 25년을 같이 살면서 우리 부부가 가장 노력한 점은 일관되게 행동하자는 거이었다. 상대방이 일관성 있는 행동을 반복하면 다음에는 어떤 행동을 할지, 예측 가능해진다. 오랫동안 상대방이 예측 가능한 상태에 있다면 내가 알지 못하는 행동을 할까 봐 불안해하지 않아도 된다. 누군가의 말과 행동이 내 예상 범위 내에서 움직인다는 편안함이 신뢰를 만든다." -28p-

쉽게 생각해 성장을 택하면 될 것 같지만 현실은 그렇게 간단하지 않다. 젊은 시절에는 모두가 성장을 쫓지만, 나이가 들수록 성장이 어렵다고 생각하게 된다. 중년이 되면 인간이 계속 성장한다는 사실 자체를 믿지 않는다. 실력이 늘어나고 지금보다 미래가 더 좋아질 것이라 생각하지 않다 보니, 경쟁을 통해 상대를 밀어내야만 살아남을 수 있다고 여긴다. 함께 성장하기보다는 누군가를 제쳐야만 덜 불안하다고 느낀다. -75p-

[100자평] 나를 위해 출근합니다

나를 위해 출근합니다 - 동료가 있고 고수가 있고, 악당도 있지만
임희걸 지음 / 끌리는책 / 2022년 4월

직장생활에 대해 다시 한번 돌아보고 사람과 사람이 서로 돕고 배우는 관계란 무엇인지 생각하데 되는 책

[서평] 상가투자! 월500 임대료 받는 엄마의 상가투자 시크릿

월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿
안선이 지음 / 원앤원북스 / 2022년 4월

상가투자에 있어 아주 기본이 되는 책을 읽었다.

소형 아파트나 경매에 대한 책은 많아도 상가투자에 대한 책들은 그리 많지 않다.

이 책은 상가투자 중에서도 기본에 충실하여 누구나 쉽게 읽을 수 있는 책이라 할 수 있다.

가벼운 마음으로 읽을 수 있었다.

상가. 정말 쉽지 않다. 정말정말 쉽지 않다.

일단 우리집 부터가 제대로 된 상가투자에 실패했다고 할 수 있다. 옛날 얘기지만 우리 아버지도 영업사원의 꼬드김에 넘어가 오피스텔 상가를 분양 받으신 후, 그렇게 고생을 하셨다는...

그때 나는 대학생이었나 그랬던 것 같은데 어떻게든 말렸어야 하는 것을...

노후대책은 고사하고, 수년간 임차인 관리하다가 결국 분양가의 절반도 못 받고 눈물의 손절...

그래서 상가투자는 많이 어렵다. 따박따박 월세 받는 일이 어디 쉬운가.

이런 점을 감안해서 저자도 굉장히 쉽게 쓰려고 무척 노력을 많이 했다.

일단 저자는 특별한 스펙을 가지고 있지도 않다. 저자인 안선이 님은 아들 둘을 키우는 평범한 엄마로 당연한 얘기지만 현재 상가 임대사업자이다. 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 아주머니의 느낌을 아주 많이 강조하는 것 같다. 대학을 졸업한 후 외국계 금융사에서 10년 넘게 근무했으나, 회사의 인수합병으로 계획에 없던 희망퇴직을 하게 되었다. 퇴직 후 새로운 소득 파이프라인을 찾아 보다가 상가의 길로 뛰어 들게 되었다. 현재 5개의 상가와 지식산업센터에 투자하고 있다. 어떤가? 상가 책은 그동안 소위 전문가라고 하는 사람들이 쓴 책이 많았는데 상권, 입지, 동선 그런 전문적인 내용은 다루고 있지 않다. 그만큼 초보자의 시각에서도 충분히 소화가 가능한 수준으로 쓴 책이다. 저자는 상가를 5개 가지고 있는 지금도 어떤 내용은 어려워서 모르겠다고 한다. 사실 뭐 다 알고 있으면 좋겠지만 너무 공부만 하다 보면 실행을 못하는 문제가 생긴다.

책은 크게 6개의 장으로 구성되어 있다. 제1장은 '엄마의 첫 상가투자 도전기' 이다. 이 장에서는 아파트 투자를 포함해서 지은이의 첫 부동산 투자를 소개하고, 부동산 투자의 길로 접어들게 된 계기를 소개한다. 상가 투자와 관련된 기술이나 노하우를 알려 주는 것은 아니지만 저자의 부동산 투자사례와 상가투자의 매력 등에 대해 공유한다.

제2징은 ';상가 투자로 은퇴를 은퇴하다'이다. 제목 그대로 상가투자를 통해 파이프라인을 만들고 고정적인 월세 수입을 확보하는 내용이다. 저자가 5개의 상가까지 매수하게 된 계기와 그 경험에 대해 알려주는 장이라 할 수 있다.

제3장부터는 조금씩 수준 높은 이야기가 오고 간다. 3장과 4장의 제목은 '임대수입 300만원 만들기'이다. 여기서는 상가투자자로서 반드시 알아야 할 부가가치세의 처리방법, 등기부등본과 건축물대장 보는법, 건강보험료, 상가에 대한 세금, 경매와 상가 등등 중요한 내용을 다룬다. 모든 내용을 다 공부하고 상가를 매수하겠다 하면 늦는게 아닐까? 아니오. 이 정도 공부는 하셔야 합니다. 책에서는 정말 상가를 매수하기에 꼭 필요한 내용만 정리를 해놓았으니까 어지간하면 다 읽어보기를 권한다. 제5장은 '상가 투자도 요령은 있다' 이다. 상가 건물이 들어간 건축물대장 상의 용도, 대출금리와 상가와의 관계, 임차인과의 관계 관련된 내용이 담겨져 있다. 실무적인 부분이면서도 저자의 경험을 얻을 수 있어 도움이 된다. 마지막 제6장은 '상권분석 들여다보기'이다. 앞서 상권분석이 비교적 전문적이고 어려운 분야라 했는데, 저자 나름대로 어렵지 않으면서도 상권을 분석하는 방법을 제시한다. 또 이것조차 어려우면 대한민국 50대 상권을 제시하니 이것을 참고하는 방법도 좋겠다(그런데 이 50대 상권 지역은 엄청 비싸다...).

업종별로 특징과 장단점을 정리해 놓은 것도 참고하면 많은 도움이 될 것 같다.

상가투자가 참 어렵다고들 하는데 구조적으로 관심이 갈 수 밖에 없는것 같다. 전세계 어디를 가나, 주거용 부동산은 대표적인 투자수단인데 취득세, 보유세, 양도세 3종 세트로 꽁꽁 묶어놓고 여기에 한발 더 나아가 대출규제까지 시행해 버리니, 투자자 입장에서는 마음 놓고 뛰어들 시장이 없다. 수요는 자연히 상가로 넘어갈 수 밖에 없는듯 한다. 물론 상가투자가 난이도가 높기도 한 편이라서 예전에는 오피스텔을 먼저 해보고, 괜찮으면 상가로 넘어가라고들 했는데 요새는 상가가 더 쉬울지도 모르겠다. 공실에 대한 걱정이야 오피스텔이 수월한 부분도 있겠지만, 업무용으로 놓느냐, 주거용으로 세를 놓느냐에 따라 취득세, 보유세 등 달라지는 부분도 많고 주택임대사업자도 혜택은 별로 없는데 무슨 종류랑 의무는 그렇게 많은지 원... 애시당초 깔끔하게 상가를 투자하는 것도 방법이란 생각이 든다.

책을 보다보니, 나도 3년쯤 전에 아내랑 산본에 있는 구분상가 매수를 잠깐 고민했던 기억이 난다. 별로 수중에 여유자금은 없고, 순전히 마이너스 통장이랑 담보대출 만으로 매수할까 했는데 물건 자체는 괜찮은 편이었지만 자기자본 하나도 없이 상가 매수를 고려하는 건 조금 무리 같아서 안 했는데 잘 한건가 모르겠다. 스터디카페가 임차인으로 셋팅이 되어 있었고, 수익률은 5%가 조금 못 되었다. 무엇보다도 스터디카페의 경우 인테리어 하는게 억 단위로 들기 때문에 절대로 카페를 접지는 않을거라 생각했고, 어쨌든 지금까지 운영은 잘 되고 있으니.

책은 스터디카페는 물론 지식산업센터와 무인점포 등 최근에 핫한 점포,업종까지 다루고 있다. 책을 읽으면서 전체적인 시장에 대해 감을 잡는 것도 좋을것 같다. 나는 아직 상가를 보유하고 있지고 않고, 가까운 시일 내에 상가를 매수할 계획이 없음에도 불구하고, 산책하면서 상가와 업종을 확인하고 월세나 매매가를 확인하는 것을 즐긴다. 예를 들면, 평촌 부모님댁에 내려갔을 때 어머니와 산책하면서 근처 단지내 상가에 무인카페가 얼마나 입점했는지 확인하는 식으로 말이다. 최소한 이 정도로 근처 상권에 대해 충분히 이해를 하고 인구가 흐르는 방향과 구매력을 감잡을 정도는 되어야 한다. 그래도 제대로 상가를 고르면 노후에 자식보다 더 든든할 수 있으니 공부를 할만 하다고 생각한다.

이상으로 안선이 님이 쓴 '월 500 임대료 받는 엄마의 상가투자시크릿'을 같이 리뷰해 보았다.

처음 책을 접했을 때에는 제목이 너무 상투적인 동시에 자극적이지 않나 싶었는데, 지금 보니까 또 솔직하고 괜찮은것 같기도 하다. 이 정도 소득이 되면 안정된 노후를 보낼 수 있을 테니까.

우리들 모두는 영원히 회사를 다닐 수는 없다. 조금씩 미래를 준비하고 또 대비해야 한다.

저자가 퇴사를 하고 나서도 스타벅스 커피를 끊지 못해 부를 이루고 싶다는 부분에서 많이 공감되었다.

노후를 위해 무조건 작은 행복을 포기할 수는 없는일 아니겠는가?

이 책을 통해 더 많은 사람들이 상가투자에 대해 이해하고, 안정적인 노후를 준비하는데 도움이 되었으면 좋겠다.

[100자평] 월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿

월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿
안선이 지음 / 원앤원북스 / 2022년 4월

상가 투자에 대해 초보자도 쉽게 이해할 수 있는 눈높이 교육책!

OPIC 진짜 학습지 AL(multicampus X 시원스쿨LAB)

멀티캠퍼스 X 시원스쿨 오픽 진짜학습지 AL 실전 ㅣ 멀티캠퍼스 X 시원스쿨 오픽 진짜학습지
멀티캠퍼스 외국어연구소.시원스쿨 어학연구소 지음 / 에스제이더블유인터내셔널 / 2022년 3월

영어공부. 언제나 중요하지.

개인적으로는 회사에서 OPIC 등급을 일정 수준 이상 취득하면 진급할 때 가산점을 준다.

잠깐 내 자랑 좀 하자면 나는 진작에 영어는 최고 등급을 획득해서 사실 진급 때문이라면 OPIC 공부는 안해도 된다. 그런데 이게 문제가...

진급을 할 때 더 이상 가산점이 없다보니, 도리어 영어공부를 손 놓아 버리는 현상이 발생.

아 이러면 안된다. 내가 하고 싶은 공부를 해야지, 어쩔 수 없이 하게되는 공부는 공부가 아니라고 몇번이나 말을 했거늘 ㅋ 그래서 이참에 제대로 공부를 하고자 오픽주관사인 멀티캠퍼스와 시원스쿨이 함께 만든 OPIC AL 진짜 학습지를 꺼내 들었다.

OPIC은 Oral Proficiency Interview - Computer의 약어로 1:1 인터뷰 평가인 OPI에 최대한 가깝게 만든 인터넷 기반의 응시자 친화형 외국어 말하기이다. OPIC 또는 토익 스피킹으로 구술 성적표를 요구하는 기업들이 많았는데 대부분 OPIC이 많이 통용되는 느낌이다. 나 대학생 때만 해도 토익이면 다 해결이 되었는데 요즘 취업준비생들은 여러모로 힘들겠다.

OPIC은 나도 공부를 해보니, 토익 대비 어려운 부분도 많았지만 제대로만 준비를 하면 또 토익보다 쉬운 구석도 많다고 생각한다. 이런게 바로 구술 시험의 묘미이자 장점 아닐까? 이거 결론 먼저 제시하면 진짜로 나 자신을 소개하는게 아니고, 이미 백그라운드 서베이서부터 그냥 달달달 최적화된 답안지를 준비하면 된다. 이 책은 단기간 목표 등급 획득을 위한 추천 선택지를 제공한다. 당연히 모범 답안이라 할 수 있는 Sample Answer가 같이 제시된다. 겁 먹을것 없다. Sample Answer가 왜 중요하냐면 외워야 되는 스크립트를 최소화애서 이걸 물어보든 저걸 물어보든 내가 답할 스크립트는 최소화해서대답하므로 암기 부담을 확 줄일 수 있다.

그냥 느슨하게 준비해서 오픽 시험 보러간 사람들은 알 것이다. 첫번째 질문에서 별로 할 말 없어서 대충 이건 버려야겠다는 마음으로 대답하고 다음 질문 기다리고 있었는데 내 마음과 달리 후속 질문이 계속 이어진다. 내가 앞에서 이 부분은 관심이 없거나, 잘 모르겠다고 대답을 했더라도 계속해서 추가질문이 나오기 마련이다. 이런 불상사를 막으려면 백그라운드 서베이부터 답변 구성까지 짜임새있고 치밀하게 준비가 되어 있어야 한다. 이 책은 그런 부분에서 아주 많은 도움을 줄 수 있을 것이다.

책은 AL 수준에 맞게 조금 더 난이도 있고 수준이 있는 문장, 숙어들도 사용되고 있다. 이런 표현들이 독자로 하여금 보다 수준있는 영어를 구사한다는 느낌을 주고 목표 등급인 AL획득에 더 가까이 다가서게 할 것이다. 페이지 하단에 단어, 숙어가 어휘표현으로 잘 정리되어 있으니 이를 잘 활용하도록 하자.

오픽 교재들 중에 흔하지는 않은것 같은데 1주일 단위로 4권으로 분철이 되어 있다. 휴대성이 향상되고, 1주일치 분량을 끝낼 때마다 성취감을 느낄 수 있을테니 괜찮다고 본다. 또 이 4권을 실력과 일정에 맞춰 2주 단위로 끝낼 수도 있다. 오픽 주관사인 멀티캠퍼스도 함께 만들어거 그런지 주제별 음성 강의와 모의고사 문제 영상도 같이 제공이 되니 실전처럼 느끼며 연습해 볼 수 있을것 같다. OPIC 시험을 앞둔 이들에게 좋은 교재가 될 것이다.