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나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다 - 단 1채로도 10억 버는 무조건 성공하는 투자법
권진수 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 4월
평점 : 
언제나 돈 버는 이야기는 즐겁다.
이번에는 '꼬마호텔'이다.
나는 정말 돈버는 것에 있어서는 다양한 분야에 관심이 많다. 대표적으로 부동산, 주식이 있지만 정말 사람들은 다양한 분야에서 몇만원부터 수십억, 수백억까지 버는 사람들이 많다. 이번에 새롭게 출간된 이 책에서는 평소에 잘 접하기 어려운 '꼬마빌딩'투자법에 대해서 이야기 하고 있다. 그렇다면 내가 이런 책은 빠뜨릴수 없지.
바로 읽어봤습니다.
지은이 / 권진수
지은이는 에어비앤비 열풍을 미리 예견한 공유 숙박 및 지역 관광 개발 분야의 대한민국 최고 권위자다. 2002년부터 서울 및 제주 게스트하우스와 호텔을 시공 및 직영한 20년 경력의 소유자.
책에선,
꼬마호텔이란?
대략 1,000㎡(약300평), 5층이하의 중소 규모 호텔이다. 50억이하
경제적 자유, 정말 이 단어만 들어도 마음이 설렌다.
경제적 자유의 핵심은 '오토 인컴', 즉 자동 소득이다. 일하지 않아도 매달 일정 금액이 계좌로 따박다박 들어오는 수익을 말한다.
-> 아.. 정말 설렌다. '일하지 않아도' 올해 나의 핵심 목표 또한 현금흐름을 만드는 것이었다. 어느 순간 그 노력들이 잊혀지고 있는 것 같다. 다시 힘내자!
왜 하필 꼬마호텔인가?
현금흐름 + 시세 차익을 동시에 실현할 수 있다.
요즘 같이 불확실성의 시대에는 위의 두가지를 모두 신경써야 한다.
꼬마호텔은 기본적으로 '입지투자'다.
'좋은 입지를 선별해 숙박 시설로 쓸 수 있는 매물에 투자하는 것'이다. 이것이 바로 시세차익으로 이어진다.
그 다음은, '객실을 얼마나 뽑을 수 있느냐?'다.
그렇다고 무조건 갯수만 많이 뽑으라는 건 아니다. 요즘 사람들의 생활수준과 트렌드를 잘 따져봐야 한다.
우리나라의 전통적인 투자상품인 아파트투자에서는 기본적으로 실거주 주택 이외에 갭투자를 진행하는데 보통 갭투자는 갭을 최대한 적게 넣고 전세금으로 레버리지를 일으켜 추후 시세차익을 보는 방식으로 투자를 하지만 요즘 부동산 분위기상 이미 오른 가격에 대한 피로감과 이 투자가 성공을 하기 위해선 지속적인 상승이 이어져야 한다는 것이다.
요즘 50대 이상의 사람들의 추세가 바뀌고 있다.
예전 만큼 시세상승이 크지 않은 아파트나 오피스텔 등 주거 위주의 상품 대신 현금 파이프라인을 만들어 낼수 있는 꼬마빌딩으로 넘어오는 추세다.
그럼, 이렇게 꼬마빌딩으로 바뀌는 추세상 과연 꼬마빌딩은 어떤 장점이 있을까?
대지지분을 소유하는 것이 아니라 내 땅이다.(리모델딩)
근린생활시설일 경우 매수시 자금조달계획서 필요없음
주택보다 상대적으로 재산세가 낮고
종합부동산세 대상도 아니고
특별한 규제 없이 감정금액의 70%까지 대출가능
하지만 이러한 장점에도 불구하고 단순히 장점만 보고 투자하는 건 금물이라고 저자는 이야기 한다.
기본적인 대지 분석부터
건물과 임차인 분석
관광객의 접근성 등
따져볼것이 한둘이 아니다.
이 책은 정말 저자의 노력이 여실히 담겨있는 책이다. 정말 직접 겪어본 노하우를 가감없이 풀어내고 있다. 특히 본인이 직접 투자후 실패했던 경험도 공유하고 있어 더욱 믿음이 갔다. 그리고 책에는 꼬마호텔을 하기 좋은 '알짜입지'도 공유하고 있다. 이 부분은 추가적으로 팔로잉이 필요할 것 같다. (서울과 수도권/반도체 k라인, 부산광역시, 제주, 목포, 여수, 강릉, 양양)
사실 꼬마호텔을 당장 하기에는 자금적인 부분이 부족하다. 그렇기 때문에 책에서 추천하는 방법은 '작은 면적의 에어비앤비'부터 실행해 보라고 조언하고 있다.
(실제 나는 이 책을 보기 전부터 외도민민박업과 농어촌민박업에 대해서 알아보고 있었다.)
저처럼, 경제적자유를 꿈꾸며 자동수익을 꿈꾸는 분들이라면 한번쯤 관심가져볼만한 책입니다. 그리고 다른 분들보다 은퇴를 앞두고 있는 50대 이상의 분(현금흐름이 중요한 시기) 들에게 강력추천합니다.
이 리뷰는 출판사로부터 도서를 제공받아 작성했습니다.
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