우리는 어디서 살아야 하는가

우리는 어디서 살아야 하는가 - 인문학자가 직접 고른 살기 좋고 사기 좋은 땅
김시덕 지음 / 포레스트북스 / 2022년 7월

인문학자가 직접 고른 살기 좋고 사기 좋은 땅

우리는 어디서 살아야 하는가

저: 김시덕

출판사: 포레스트북스 출판일: 2022년 7월20일

우리나라에서 부동산은 각 가정이 가지고 있는 가장 중요한 자산이다. 낮은 금리와 끝이 없을 것 같은 주택가격 상승은 사람들에게 패닉바잉을 일으켰다. 무리한 대출을 통해서 아파트를 마련했다고 안도했지만, 인플레이션으로 인한 미국발 금리인상은 아파트 가격의 급격한 하락을 불러왔다. 패닉바잉으로 인한 무리한 대출은 특히나 젊은 세대에게 큰 부담을 주고 있으며, 우리 경제의 뇌관이 되고 있는 것 같다. 우리의 미래는 과거의 일본과 같을 것인가? 의견은 분분하다. 비슷한 길을 갈 것이라는 이야기와 그렇지 않을 것이라는 이야기가 혼재되어 있다.

사실 김시덕의 ‘우리는 어디서 살아야 하는가’는 인문학적 책으로 생각했는데, 꽤 합리적인 시야로 부동산을 분석하는 책이라고 생각된다. 흥미로운 점도 많이 눈에 띄었다. 행정의 연속성, 행정의 관성이라는 지점에서 도시기본계획의 수립과 실행이 여러 부침을 겪는다고 하더라도 기본적으로 가는 방향은 있다는 사실이다. 그래서 그러한 기본계획에 대해서 보다 면밀하게 검토하고 시간에 따른 변화를 살펴본다면, 앞으로 개발될 부동산인지 아닌지 판단할 수 있는 통찰력을 가질 수 있을 것이라는 생각이 들었다.

생각해보면, 내가 부동산에 관심을 가지고 있지 않았으므로 특히나 살기 좋은 부동산이라는 관점에서 남북관계, 즉 안보적 위험, 재난위험이 큰 고려요인이라는 것을 생각해보지 않았다. 안보문제는 민감한 것이고, 따라서 호재라고 할 수 있는 군 기지 및 공항의 이전이 쉽지 않은 것이라는 알 수 있다. 따라서, 이러한 호재를 기반으로 한 부동산 구매에는 신중한 접근이 필요하지 않을 수 없다. 마찬가지로 재난위험은 여러 사건들을 생각해보면, 만에 하나라도 일어날 수 있으면 부동산의 가치에 영향을 미칠 것이므로 당연히 이를 살펴야 될 것이다.

에드워드 글레이저의 ‘도시의 승리(Triumph of The City)’와 리처드 플로리다의 ‘도시는 왜 불평등한가(The New Urban Crisis)’를 김시덕도 인용했는데, 나 역시 이 두 책에서 얻은 영감이 많았다. 그리고 저자가 지적한 내용에 대해서도 같은 생각이다. 도시의 용적율과 층고는 자유롭게 풀어줘야 한다. 이전 서울시장의 정책이라든지 동 세대의 정치인의 생각을 나 역시 이해할 수는 없다. 도시를 보다 집적시켜야 보다 친환경적일 수 있고, 보다 촘촘한 네트워크를 만들 수 있다. 용적율과 층고제한을 푼다고 한국이 홍콩처럼 되진 않는다. 저자가 제안한 것처럼, 다양한 임대주택을 조건으로 한다면 그럴 일은 적어질 것이다. 개발을 하더라도 원도심의 일부라도 보존해서 기능하게 하자는 저자의 아이디어도 동의한다.

앞으로 우리나라의 인구는 줄어들 것이다. 지금 건설되고 번창하는 지방의 도시와 수도권 신도시는 시간이 갈수록 쇠퇴할 가능성이 있다. 결국은 사람들은 도시로 더욱 몰리게 될 것이다. 향후에 도시와 지방 간의 부동산 가격 차이는 더 심하게 벌어질 것이다. 일본의 다마 신도시가 어쩌면 그러한 사례가 아닐까 모르겠다. 이 책을 통해서 여러 통찰력을 얻었다. 그리고 내가 생각하는 부동산의 미래를 조금은 생각해볼 수 있었던 것 같다. 부동산 투자를 생각하는 사람이라면, 저자가 제안한 것처럼 반드시 직접 임장을 가서 이 책에서 제안했던 여러 요인들을 고려해보는 것은 꼭 필요할 것 같다.