집도 이젠 가치투자 시대다 - 즐거움과 경제가치가 공존하는 내 집 마련하기
박영신 지음 / 메디치라이프 / 2016년 7월
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역사 문화 여유를 갖춘 명품 마을을 만드는 자세에 대한 발언, 좋았다! 새로운 정보도 많다. 중국과 달리 글로벌 시장에 무관심한 한국 업체들은 ‘비싸면 곧 명품‘인 국내 건축 근시안의 다른편 얼굴. 패시브하우스, 모듈러주택, 모던한옥은 잘 생각할 거리. 함평엔 직접 가봐야겠다.

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집도 이젠 가치투자 시대다 - 즐거움과 경제가치가 공존하는 내 집 마련하기
박영신 지음 / 메디치라이프 / 2016년 7월
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한국 주택시장은 아직은 그런 수준에 이르지 못했다는 평가가 지배적이다. 국적 불명의 단어를 사용한 시공사 브랜드로 집의 품질이 평가되는가 하면, 비싼 동네에 비싼 아파트만 좋은 집으로 인식되는 단순 평가 기준이 지나치게 퍼져 있다.
아직 진정한 명품 주택과 명품 단지가 나타나지 않은 것으로 보인다. 잘 지어진 주택과 단지에 대한 개념도 분명치 않다. 주택 명작을 만든 건축가나 디벨로퍼...가 대중적으로 알려져 있지 않다. 명작이 없어서가 아니고, 무엇이 명작인지 그에 대한 평가와 평론이 없어서다. 좋은 명품을 찾아내고, 이것을 즐기면서 주택 문화로 이끄는 연습이 아직은 안 된 탓이다. (87)

거주하는 집이 재개발 재건축 지역에 지정되었다면, 두 가지를 고려해 보자.
첫째, 조합 입장에 동의하지 않거나 복잡한 일에 관여하기 싫다면, 재개발 재건축 사업이 거론되는 초기에 지역을 떠나는 것을 고려해 보자. 재개발 얘기가 나오고, 조합 결성 움직임이 나타난다면 그 동네가 이미 노후화됐다는 사실을 받아들였으면 한다. 누군가가 재개발을 잘 해줄 것이라고 생각하는 것은 큰 오산이다. 천정에서 비가 새고 욕실이 불편해도, 재개발 될 날만 기다리며 사는 시간이 아깝다. 재개발이 어느 정도 진척됐다면, 그 호재는 이미 집값에 반영되었다고 보는 게 합리적이다. ... 온 가족이 보금자리에서 편히 쉬면서 즐겁게 지낼 수 있는데, 언제 실현될지 모르는 재산을 위해 헌집에서 불편을 감수하며 불행하게 지내지 않길 바란다. (93)

빌라에서 살게 되었다면, 다음 네 가지 사항을 꼼꼼히 체크해봤으면 한다.
첫째, 넓은 면적을 내세워서 불법 확장한 구조를 피하자. 준공 후에 조악한 재료로 시공해서 하자에 취약하다. 둘째, 꼭대기 층 하자 여부를 확인하자. 옥상 배수구가 막히면 누수 가능성이 높다. 셋째, 시세보다 가격이 싼 집을 피하자. 이유 없이 저렴한 데는 문제가 있을 수 있다. 마지막으로, 건축업자의 건축 이력을 살피자. 음식점에 가더라도 주인 얼굴을 보는 이치와 마찬가지다. (110)

친환경 주택의 대명사는 태양열 주택이었다. 태양열을 끌어다가 에너지를 만드는 집이 액티브 하우스...라면, 수동적인 집이라는 뜻의 패시브 하우스...는 집안의 열이 밖으로 새나가지 않도록 밀봉 상태를 유지한다. 3중창과 두꺼운 단열재를 써서 가스나 석유 같은 화석연료를 거의 사용하지 않고도 난방 효과를 얻는다. 실제로 제로 에너지 하우스라는 목표 실현이 눈앞이 와 있다. ...... 특히 독일의 프랑크푸르트는 2009년부터 모든 건물을 패시브 하우스 형태로 설계해야만 건축 허가를 내주고 있다. (208)


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우리 집이 경매 당했어요
우재엽 지음 / 지식과감성# / 2015년 7월
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편집은 후지나 독특한 시점(경매를 당하는 입장)과 실질적 정보가치 지닌 책. 최우선변제 자동으로 되는 것 아니고 무지에서나 고의로 고객 속이는 공인중개사 있다는 것 알았음. 따끔한 교훈도 덤으로. 급매인데 시세대로 불러 안 팔려 경매 넘어가고, 이사비용 허황된 욕심내다가 강제집행되고.

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부자 되는 돈 관리법 - 상위 1% 부자들에게 배우는 부의 법칙
폴 설리번 지음, 박여진 옮김 / 한국경제신문 / 2016년 2월
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이 모임의 가장 유명한 순서는 ‘포트폴리오 수비‘라는 것으로, 회원 중 한 사람이 자신의 투자 내역을 공개하면 다른 열한명이 가차 없이 분석한다. 자신의 투자 포트폴리오를 공개하는 사람은 반드시 솔직해야 하며 온갖 평가와 비판을 들을 각오를 해야 한다. 일종의 사랑의 매인 셈이다. ... 회원들은 차례차례 우리의 재정 계획을 분석했다. 마치 두더지 잡기 게임처럼, 한 사람이 망치를 들고 우리를 두들기다 지치면 다음 사람에게 넘겨주는 식이었다. (12)

하지만 내가 알고 싶은 건 상위 소득 계층이 정말로 부유한지, 단순히 돈이 많은 것인지 여부다. 나는 부유한 것과 돈이 많은 것은 진정한 사랑과 단순한 섹스만큼이나 다르다고 생각한다. 가진 자와 가지지 않은 자 중 더 가진 사람을 분류하는 것은 쉽지 않다. 가느다란 그린라인은 모든 소득수준 사이를 가른다. 소득이 적어도 연금을 받는 교사는 선 위에 있고, 아무리 큰돈을 벌어도 과소비를 하는 금융업자는 선 아래에 있다. (36) [이 부분부터 서문 마지막까지는 다시 읽어도 무슨 말인지 잘 모르겠음. 가진 자와 가지지 않은 자 중 더 가진 사람? 그리고 그린라인의 비유는 맥락 없이 갑자기 등장.]

듀런은 안목을 기르기로 했다. 단순히 돈이 많은 사람들을 상대로 돈벌이를 하지 않기로 했다. 미래의 경제생활에서 적극적인 역할을 하기로 다짐한 사람들, 부유한 사람이 되기를 바라는 사람들을 위해 자금을 운용하고 싶었다. 친구에게 주식 관련 소식을 듣고 와서는 주식 시장이 어떻게 될 것인지 집요하게 물어 자문가를 난처하게 만드는 고객은 원치 않았다. 소비와 저축, 그리고 무엇보다도 궁극적인 목표를 진지하게 고민하는 사람들을 고객으로 삼고 싶었다. (78)

그가 이 이야기를 꺼냈을 때 나는 우리의 대화가 지루해거 그런 줄 알았다. 하지만 이유는 다른 데 있었다. 그가 성공할 수 있었던 건 사관생도 시절에 받은 규율이 삶에 많은 영향을 미쳤기 때문이었다. 특히 부유한 사람이 되느냐, 단순히 돈 많은 사람이 되느냐를 구분 짓는 지출 습관에 그런 규율이 가장 엄격하게 적용됐다.
"인생에서 얻는 것과 되돌려 주는 것 사이의 균형을 맞추려고 노력했습니다."
이 균형을 찾는 노력은 우리 모두에게도 대단히 중요한 일이다. (170)

하지만 돈의 가치에 대한 진정선 있는 확신 때문이었든, 교육에 대한 불신 때문이었든 그녀는 딸이 뉴욕 대학교에 가게 해달라고 애원했을 때도 뜻을 굽히지 않았다. ... 딸에게 매년 추가고 2만 달러를 더 빌려주지도 않겠다고 말했다. 딸이 원하는 공무원이 된다고 해도 그 빚을 갚을 만큼 돈을 벌지 못할 것이라는 게 이유였다. 원하는 학과에서 더 열심히 공부할 수 있다거나 사립학교에서 인맥을 쌓아 훗날 더 많이 벌 수 있다는 점도 비첨의 결정을 바꾸진 못했다.
"딸들은 열심히 살고 있고 제 입장을 이해하고 이습니다. 우리가 사는 세상은 단지 학교만이 아닙니다. 공동체에서 사는 서죠. 저는 작은 경험에서 큰 그림을 도출할 수 있는 사람은 굳이 사립대학교가 아니어도 된다고 말하곤 했죠." (185)

다른 사람보다 앞서간다는 말이 멋지게 들릴지는 몰라도, 그 노력에 대한 구체적인 이해 없이 단순히 앞서나가라고 하는 건 아이들을 학대하는 것이다. 그냥 주어진 돈은 아이들에게서 뭔가가 ‘되어 가는‘ 기쁨을 빼앗을 수 있다. 자녀가 어떤 사람이 되건 간에, 이 되어가는 기회를 강탈하지 않으려고 노력하는 태도가 부유한 사람과 단순히 돈 많은 사람을 구분하는 기준이다. 재산 상속은 다른 어떤 것보다 자녀의 기회를 더 많이 강탈한다. 풍족한 재산을 자녀가 좋은 교육을 받는 데 사용하는 것은 매우 칭찬할 만한 일이지만, 자녀가 실패하지 않도록 원조 수단으로 사용하는 것은 자녀의 미래를 망치는 길이다. (231)


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큰돈 없이 오르는 부동산을 사는 68가지 방법
최현일 지음 / 원앤원북스 / 2016년 3월
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부동산 전반의 기초 죽~ 한번 훑어주는 친절한 책. 토지나 상가 부분 굳이 필요하지 않다면 패쓰하면 됨. 경매와 함께 공매를 비교해 다룬 것 좋았고 창고임대업 넣은 것도 다른 책과 차별점. 질문: 1) 농지연금 이야기는 빠진 것 같은데? 2) 주택금융공사의 주택연금은 얼마나 지속가능한 제도인가?

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