부동산 책 추천!! 슈퍼 리치의 부동산 상식사전

 
 
슈퍼 리치의 부동산 상식 사전
저자
우용표
출판
허들링북스
발매
2024.01.11.
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저자의 출간 책중 하나인 

<<월급쟁이 재테크 상식사전>>을 읽고 많은 도움이 되어 이 책도 그런 기대감을 갖고 읽게 되었다.

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부동산에 관한 기본적인 것들을 아주 쉽게 작성되어 있어 부동산 관련 도서에 접근성이 없던 분들도 읽기에 부담감이 없을거라고 생각한다.

책은 7개 파트로 구성된다.

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Part1. 부동산 입문 기초 상식

Part2. 부동산 서류의 모든 것

Part3. 부동산 계약서 해석하는 방법

Part4. 부동산 개발 사업 공부

Part5. 초보자를 위한 부동산 경제학

Part6. 알수록 쓸모있는 부동산 세금

Part7. 필수 상식, 부동산 정책

헷갈리고 잘 모르는 용어들을 쉽게 이해할 수 있다.

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단독주택 : 한 건물에 한 세대만 사는 주택

우리가 알고 있는 대기업 회장님 저택이나 시골집을 생각하면 된다.

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공동주택 : 아파트, 빌라, 오피스텔 등

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용적률 : 땅에 몇 층까지 집을 지을 수 있는지. 건축면적.

ex. 토지면적 100평, 용적률 최대 150%

총 150평 건축 면적이 되도록 집을 지을 수 있다.

50평 3층, 30평 5층 등등

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건폐율 : 토지면적이 100일 경우 건물의 바닥 면적을 어느 정도까지 할 수 있을지 정하는 최대치 비율

ex. 건폐율 50% 토지 절반 건물 지을 수 있음.

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저당 : 현재 빌려준 돈이 얼마인지 정확히 표기!

근저당 : 앞으로 최대 빌려줄 돈은 얼마일지 표기!

재건축 추진 절차​

기본 계획 수립

안전 진단

정비 구역 지정

조합 설립 추진

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

착공 신고

일반 분양 승인

준공 인가

이전 고시

조합 해산

조합 청산

재건축 투자 수익성​

지금은 5층 짜리 아파트지만 앞으로 30층까지 지어 올릴 수 있다면 기존보다 6배 더 높이 건물을 올릴 수 있을 것이니 투자에 있어 매우 수익성이 좋다고 볼 수 있다.

대지지분은 재건축 사업일때 중요하다.

재건축은 어차피 다 허물고 새로 지으면 내부상태의 좋고 나쁨이 가격에 반영되지 않음을 명심해라.​​

부동산 공부는 끝이 없고 쉽게 예측하기 힘들다.

부동산 정책은 정부마다, 경제 상황에 따라 계속 바뀐다.

미래 대한민국의 인구가 감소될것으로 예상되는데 과연 그것이 부동산의 하락으로 이뤄질지, 아니면 1~2인 가구와 외국인 근로자의 증가로 부동산이 다시 상승할지 아직 잘 모르겠다.

이 책은 부동산은 심리에도 굉장히 중요한 영향을 미친다고 한다.

일단 아는 것이 힘이다.

이러한 상황들을 알아야 발 빠르게 대처가 가능하다.

저자의 넓은 혜안이 담긴 이 책을 읽어보길 추천하는 이유이다.

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#슈퍼리치의부동산상식사전 #우용표 #재개발 #계약서 #세금 #부동산 #집 ​​

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#슈퍼리치의부동산상식사전
#우용표
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#세금
#부동산
#집

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The All-Weather Trader. 미스터 평정심의 전천후 투자법

 
미스터 평정심의 전천후 투자법
저자
톰 바소
출판
위즈덤하우스
발매
2023.12.27.
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거인의 포트폴리오 저자 강환국

올웨더 투자법 저자 판교불패

두 책을 읽어봤기에 추천하는 이 책을 읽어 보고 싶었다.

개인적으로 단기 트레이더식으로 투자를 하지 않기에 내가 적용할 부분은 많이 없었다.

하지만 톰바소가 그 동안 운용했던 자금금액과 안정적인 수익을 내는 방법은 신뢰가 갔다. 

차례

1장. 완벽한 투자란 무엇인가?

2장. 전천후 투자 철학 만들기

3장. 전천후 트레이더가 되기까지

4장. 완전한 트레이딩 전략이란 무엇인가?

5장. 시점매매 투자

6장. 포트폴리오 헤징하기

7장. 극단적 분산

8장. 횡보하는 시장-시장이 요지부동이라면?

9장. '구덩이'메우기

10장. 얼마나 사고팔아야 할까?

11장. 트레이딩의 심리적 측면

12장. 전천후 투자 시작하기

13장. 위험 대비 수익률 극대화하기

14장. 흔히 저지르는 실수 피하기

15장. 전천후 투자와 미래

완벽한 투자란 무엇인가?​

위험이 없는 투자는 없다!

손실과 복구는 대칭적으로 일어나지 않는다.​

손실을 볼 때마다 원래의 본전을 찾기 위해서는 손실률보다 훨씬 더 큰 비율의 수익을 거둬야 복구가 가능하다.

위험 대비 수익률 극대화하기​

샤프지수

MAR 비율

평균 낙폭 대비 수익률

트레이더 지수

소티노 지수

ETR 컴포트 지수

톰바소에게 배우는 성공하는 투자자가 알아야 할 7가지​

1. 성공하는 투자자는 합리적 결단을 내리도록 도와주는 매수/매도 엔진을 갖고 있다.

2. 성공하는 투자자는 합리적 접근 방식으로 포지션의 규모를 체계적으로 관리, 포트폴리오가 잘못될 가능성을 줄인다.

3. 성공하는 투자자는 자산 곡선에서 낙폭이라는 '구덩이'를 메워 스트레스를 줄이는 전략을 갖고 있다.

4. 시장은 시간이 흐르며 상승, 하락, 횡보한다.

5. 어차피 시간이 지나면서 자신의 포트폴리오에 적용하기 힘든 유행하는 전략을 따라 하기보다는 자신의 상황에 잘 맞는 전략 또는 전략들의 조합을 만드는 편이 백배 낫다.

6. 투자에서 완벽함이란 존재하지 않는다.

7. 시장은 자신의 흐름대로 흘러갈 뿐이다. 

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#톰바소  #강환국 #판교불패 #트레이더 #미스터평정심 #살아있는전설  #위즈덤하우스 #전천후투자법


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주주 권리가 없는 나라 - 왜 한국 주식시장은 공정과 상식이 작동하지 않는가
박영옥.김규식 지음 / 센시오 / 2024년 1월
평점 :
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느낀점: 한국 주식시장에 대해 이렇게 잘 분석한 책은 처음 인 것 같다.

처음 주식을 시작하게 되면 보통 국내 주식시장을 시작하게 된다.

그리고 주식을 시작하기 전에는 두려움이 앞선다.

대부분 사람들은 주식투자를 하지 말라고 한다.

주식투자를 통해 돈을 벌 수 없기 때문이라고 한다.

곰곰히 생각해보았다.

돈을 벌 수 있는 방법이 무엇일지?

투자로 돈을 벌 수 있는 방법은 대표적으로 '주식'과 '부동산' 밖에는 떠오르지 않았다.

소액으로 할 수 있는 것은 단연 '주식' 밖에 없다.

그렇게 나는 대학교 1학년때 국내주식을 시작으로 한국 주식시장에 들어오게 되었다.

​

주식에 대해 잘모르기에 처음에는 단타를 하였다.

그 후에는 물려서 장기 투자를 했다.

나름 기업에 대한 가치를 분석하고 재무제표도 보고 했다.

분명 기업은 성장했다고 하는데, 뉴스에도 최고 영업이익 달성 했다며

긍정적인 메시지가 나옴에도 몇년째 박스권인 주식이 몇개 있었다.

정말 주식으로 부자가 되기는 힘든 것 아닐까? 의문도 들었다.

​

그렇게 잠깐 주식투자를 1년 정도 하고 몇 년간 주식투자를 하지 않았던 것 같다.

추후 다시 주식공부를 하고 미국주식을 중심으로 다시 주식시장을 들어왔다.

​

그러면서 느낀점은 국내 주식시장은 불공정하고 상식적이지 않다는 것을 조금씩 힌트를 통해 느꼈다.

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이 책은 한국 주식시장에 대해 아주 부정적으로 쓰여져 있다.

그런데 너무 과장한 것 아닌가? 라고 느낀 부분은 거의 없었다.

대부분 맞는 말인 것 같다.

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이 책을 통해 국내 주식시장의 문제점을 자세히 알게 되었다.

잘모르고 국내주식을 시작하는 분들에게 꼭 이책을 읽어보고 투자를 하기를 권한다.

물론 처음부터 무슨말인지 잘 이해가 되지는 않을 것이다.

여러번 읽고 여유를 갖고 많은 시간을 부여해서 읽기를 바란다.

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한국 주식시장에 투자하기 전 신중함과 여러가지 요소를 볼 필요가 있다.

  1. 주가는 우상향 하고 있는지?

  2. 자사주 매입 매각은 잘 하는지?

  3. 배당은 잘 주는지?

  4. 자회사가 많은지?

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물론 이부분이 해당된다고 해도 내가 놓친 것은 없는지 꼼꼼히 확인해보길 바란다.

예를 들어 자사주 매입은 잘했을지라도 책에 나온 것처럼 자사주 매입을 통해 지주회사가 사업회사의 지분을 보유하게 하려는 건지? 배당을 주는게 이번 연도만이 아닌 꾸준히 잘 주는 건지? 중간중간 속임수에 속지 않도록 말이다.

​

국내 주식시장은 미국 주식시장에 비해 주주 환원 정책이 미비하다.

배당금도 정책적인 이유, 기업구조 특성상 많이 줄수도 없다.

무엇보다 일반주주와 지배주주와의 정보 비대칭성이 너무 크기에 국내 주식시장에 투자하는 것은 잘 모르는 일반 국민들에게는 개인적으로 비추천한다.

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저자가 책에 말하는 국내 주식시장의 발전을 위한 7가지 제언은 개인적으로 굉장히 괜찮은 제언이라고 생각한다.

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  1. 기업 거버넌스

투자자가 동행하고 싶은 기업이 되려면

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2. 배당 정책

배당으로 성과를 공유하는 투자 환경과 문화를 만드는 법

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3. 금융투자소득세

금투세 실행보다 시장 성숙이 먼저

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4. 상속, 증여세

공정하고 상식적인 상속 증여 방법

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5. 공매도

공매도 시장의 기울어진 운동장을 바로잡는 법

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6. 금융 범죄 처벌

자본시장의 근간을 지키기 위해 해야 할 일

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7. 투자, 경제교육

주식투자, 아는 만큼 보인다

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책을 통해 몰랐던 제도나 금융 용어에 대해서도 알게 되었다.

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의무공개매수제도

상장회사의 지배권을 확보할 정도의 주식을 취득하는 경우, 주식의 일정 비율 이상을 공개 매수로 취득하는 것을 의무화하는 제도.

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메자닌

돈을 빌려준 사람이 담보권 대신 높은 이자나 주식에 대한 인수권 등을 받는 후순위채

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이제는 기업의 성과가 주주에게 돌아가는 자본시장의 선진화가 우리나라도 이루어졌으면 한다.

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주주총회가 파티가 되고 우리가 투자한 주식이 대대손손 투자할 수 있는 주식이 되었으면 한다.

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외국 투자자가 한국 기업에 투자가 긍정적으로 되고 국민들이 자본시장과 기업을 신뢰의 대상으로 되며 주식시장을 투기가 아닌 투자로 보며 부동산만 자산으로 보유하는 것이 아닌 주식의 보유량이 늘어남에 따라 안정적인 노후를 보내는 날이 오기를 꼭 바란다.

​

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#주주권리가없는나라 #박영옥 #김규식 #공정 #상식 #한국주식시장 #국내주식시장 #한국증시 #선진화 #일반주주 #지배주주



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따라 하다 보면 나도 AI디자이너 2
저자
양현진
출판
리드썸
발매
2023.12.26.
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전편인 따라 하다 보면 나도 AI디자이너 1을 재미있게 보아서 2도 기대되었다.

​

요즘 AI가 대세다.

요즘들어 나도 실생활에서 부쩍 느낀다.

​

특히 나는 챗봇의 도움을 많이 받는다.

자소서 쓰는거나 여행계획을 짜는 것 같이 어느정도 규범화된 챗봇의 내용을 바탕으로 나의 생각을 조금 보태면 금방 해결되기 때문이다.

목차

part1

개인편 

AI 디자인을 통한 수익 창출 방법

​

part2

기업편

기업이 성장하기 위한 과정

파리에서 에펠탑을 건설할 당시 많은 사람들은 '무용하고 못생긴 철물 조각'이라고 묘사할 만큼 프랑스의 예술과 과학 수준을 망친다고 말하는 사람도 있었다. 그러나 이제는 수많은 사람들이 찾는 관광 명소이다.

​

자동차의 발명도, 휴대폰도 마찬가지다.

​

현재 AI도 다양한 견해가 있다.

긍정적으로 보는 견해가 있는 동시에 부정적인 시각도 상당하다.

​

하지만 역사가 증명하듯 미래는 'AI의 시대'가 올 것이고 이미 우리 사회에 많이 들어와 있다.

​

따라서 우리는 AI를 두려워하지 말고 최대한 활용해보자.

​

AI를 통해 수익을 창출하고, 세상을 선도하는 사람이 되어보자

이 책은 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 친절하게 설명되어 있으며, 이미지로 시각화되어 있어 독자들의 이해를 돕는다.

​

또한 AI 디자인 분야에 관심이 있는 초보자뿐만 아니라, AI 디자인을 활용하여 디자인 업무를 효율적으로 수행하고자 하는 분들에게도 유용한 책이다. 

​

AI 디자인의 기본 개념과 다양한 도구 및 기술을 습득하고, 이를 활용하여 자신만의 디자인을 만들어 볼 수 있다. 이 책을 통해 AI 디자인 분야의 최신 동향과 기술을 파악하고, 자신의 역량을 향상시키는 데에도 도움이 될 것이다.

​

이 책을 읽으면서 AI 디자인에 대한 전반적인 이해를 높일 수 있었고, 실제로 AI 디자인을 활용해보고 싶은 마음이 생겼다. 또, AI 디자인을 활용하는 데에 필요한 윤리적, 법적 책임을 이해하고, 이를 준수하는 것이 중요하다는 것을 깨달았다.

중요한 것은 책을 읽고 '이해하고 그렇구나' 넘어가는 것이 아닌 꼭 실천해봄으로써 수익화 경험을 얻는 것이 중요하다는 생각이 든다.

​

앞으로 다가오는 미래 AI

누구보다 앞서 나갈수 있도록 미리미리 공부해봅시다~

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#따라하다보면나도AI디자이너2 #양현진 #리드썸 #AI #초보자 #수익 #디자인

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#따라하다보면나도AI디자이너2
#양현진
#리드썸
#AI
#초보자
#수익
#디자인

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전업투자자를 도전해보고 싶다면 강추도서! 주식 월급 만들기 프로젝트


 
 
주식 월급 만들기 프로젝트
저자
이평화
출판
아템포
발매
2024.01.05.
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평범한 직장인이였던 저자는

퇴사를 하고 주부로써 전업투자자가 되었습니다.

지금은 최소 월 500만원 수익을 벌고 있다고 합니다.

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전문적인 금융공부를 하지 않았음에도 어떻게 주식 월급 500만원을 세팅했는지 궁금해서 이 책을 읽게 되었습니다.

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이 책은 장기투자보다는 단기투자 하는 기술과 여러 정보를 알려줍니다.

저는 평소 장기투자를 목표로 하고 있어 새롭게 다가왔습니다.​

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어느 99%의 이야기-눈물나는 주린이 시절

저자도 실패의 경험이 있었습니다.

과거 남들의 정보만 듣고 투자한 결과 -75%까지 하락한 주식을 손절하였다고 합니다.

이 손실금액은 작은 차를 살 정도 금액이었다고 하네요~

처음에는 작은 돈으로 투자를 경험 해보는 것이 중요합니다. 처음부터 큰 돈으로 투자를 하게 된다면 더욱 큰 손실로 트라우마가 생길 수도 있겠죠~​

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마의 벽, 1%를 뛰어넘은 방법-매달 월급을 벌게 해준 주식 공부법

저는 이 챕터에서 '운'을 다룬 부분이 기억에 남습니다.

​

좋은 운을 끌어당기는 아홉 가지 마음가짐

긍정적이고

항상 감사해하며

적극적으로 임하고

세상에 도움이 되는 선의의, 선명한 목표를 가지며

어떤 혼란이 와도 흔들림 없이

포기하지 않고 끈기 있게 버티며

겸손하고

조바심을 내지 않으며

자신의 가능성을 스스로 한정하지 않는다.

단 1%의 차이-실전투자에서 살아남는 비법

여기서 부터 저자의 투자 비법이 자세히 나옵니다~

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신규 상장주 매수법-모르면 잃지만 알면 번다, 많이!​

인상 깊네요!

​

신규 상장주는 공모주로 투자만 하고 당일 매도 만 했었는데 저자의 글을 보고 한번 실천해보고 싶다는 생각이 들었습니다

당신은 이제 100%가 된다-반드시 필요한 멘탈 관리

주식투자에 있어 멘탈 관리는 굉장히 중요하다.

멘탈에 있어 무너질때 참고하면 좋은 내용들이 많으니 천천히 읽어보기를 추천한다~

​

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#주식월급만들기프로젝트 #이평화 #아템포

#주식월급만들기 #재테크도서 #주식도서 #경제도서 #주식부수입 #주식월급

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#주식월급

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호시우행 2024-01-08 21:48   좋아요 0 | 댓글달기 | URL
아홉가지 마음가짐이 무척 인상적이네요.