부동산 책 추천!! 슈퍼 리치의 부동산 상식사전
슈퍼 리치의 부동산 상식 사전
저자
우용표
출판
허들링북스
발매
2024.01.11.
저자의 출간 책중 하나인
<<월급쟁이 재테크 상식사전>>을 읽고 많은 도움이 되어 이 책도 그런 기대감을 갖고 읽게 되었다.
부동산에 관한 기본적인 것들을 아주 쉽게 작성되어 있어 부동산 관련 도서에 접근성이 없던 분들도 읽기에 부담감이 없을거라고 생각한다.
책은 7개 파트로 구성된다.
Part1. 부동산 입문 기초 상식
Part2. 부동산 서류의 모든 것
Part3. 부동산 계약서 해석하는 방법
Part4. 부동산 개발 사업 공부
Part5. 초보자를 위한 부동산 경제학
Part6. 알수록 쓸모있는 부동산 세금
Part7. 필수 상식, 부동산 정책
헷갈리고 잘 모르는 용어들을 쉽게 이해할 수 있다.
단독주택 : 한 건물에 한 세대만 사는 주택
우리가 알고 있는 대기업 회장님 저택이나 시골집을 생각하면 된다.
공동주택 : 아파트, 빌라, 오피스텔 등
용적률 : 땅에 몇 층까지 집을 지을 수 있는지. 건축면적.
ex. 토지면적 100평, 용적률 최대 150%
총 150평 건축 면적이 되도록 집을 지을 수 있다.
50평 3층, 30평 5층 등등
건폐율 : 토지면적이 100일 경우 건물의 바닥 면적을 어느 정도까지 할 수 있을지 정하는 최대치 비율
ex. 건폐율 50% 토지 절반 건물 지을 수 있음.
저당 : 현재 빌려준 돈이 얼마인지 정확히 표기!
근저당 : 앞으로 최대 빌려줄 돈은 얼마일지 표기!
재건축 추진 절차
기본 계획 수립
안전 진단
정비 구역 지정
조합 설립 추진
조합 설립 인가
사업 시행 인가
관리 처분 인가
착공 신고
일반 분양 승인
준공 인가
이전 고시
조합 해산
조합 청산
재건축 투자 수익성
지금은 5층 짜리 아파트지만 앞으로 30층까지 지어 올릴 수 있다면 기존보다 6배 더 높이 건물을 올릴 수 있을 것이니 투자에 있어 매우 수익성이 좋다고 볼 수 있다.
대지지분은 재건축 사업일때 중요하다.
재건축은 어차피 다 허물고 새로 지으면 내부상태의 좋고 나쁨이 가격에 반영되지 않음을 명심해라.
부동산 공부는 끝이 없고 쉽게 예측하기 힘들다.
부동산 정책은 정부마다, 경제 상황에 따라 계속 바뀐다.
미래 대한민국의 인구가 감소될것으로 예상되는데 과연 그것이 부동산의 하락으로 이뤄질지, 아니면 1~2인 가구와 외국인 근로자의 증가로 부동산이 다시 상승할지 아직 잘 모르겠다.
이 책은 부동산은 심리에도 굉장히 중요한 영향을 미친다고 한다.
일단 아는 것이 힘이다.
이러한 상황들을 알아야 발 빠르게 대처가 가능하다.
저자의 넓은 혜안이 담긴 이 책을 읽어보길 추천하는 이유이다.
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