책 한권으로 부동산 특별과외 받기 -입지센스(훨훨 박성혜)

입지 센스 - 한 번의 선택으로 부의 계급을 높이는 부동산 투자의 감각
박성혜(훨훨) 지음 / 다산북스 / 2022년 7월

한 번의 선택으로 부의 계급을 높이는 부동산 투자의 감각.

이 부제를 보고 정말 그렇다고 느꼈다. 내가 한번 선택한 집이 어떤집이냐에 따라 내 자산의 크기가 기하급수적으로 커질수도 있고 아닐수도 있음을 지난 상승장에서 뼈저리게 느꼈기 때문이다. 정말 많이 오른 아파트들을 보면서 내 선택에 대한 후회와 자책을 하기도했다.

투자의 감각은 그냥 생기는 것이 아니다. 끊임없이 공부하고 이 판에서 멀어지지 말고 돌아가는 상황을 보기 위해 한쪽 발이라도 담그고 있어야 한다.

그러던 중 빠숑의세상답사기에서 빠세상담소를 진행해주시는 #훨훨님 이 책을 냈다고해서 인터넷 서점에 뜨자마자 냉큼 주문하고 쭉 훑고 주옥같은 내용을 또 정독했다. 10년간 쌓아온 훨훨님의 내공을 들여다 볼 수 있었다. 마이너스 3천에서 시작해서 성공하신 분이라니 적어도 이 방식을 잘 따라하면 내 자산도 꽃피울 때가 올거라는 희망이 생겼다.

마치 친한 언니가 부동산 특별과외를 해주는 느낌.. 부자지도 부록을 보여주면서 여기가 앞으로 유망해~여기 임장루트있다~ 꼭 가봐~ 하는 느낌!(부록은 1쇄에만 있다고해요)

난 실거주를 전세로 하고있는 1주택자다. 무주택자라고 보아도 무방한 상태이고 대단한 투자는 아니지만 그 집이 있기 때문에 조금이라도 수익을 얻어 갈아타기 해보겠다는 꿈을 꿀 수 있다.

하지만 지방이라 내가 실거주 할 수 있는 여건이 안되는 집이라 어차피 팔아야하는 집이고 그 다음 스텝을 어떻게 해야하나 고민이 많던 차였다.

그런데 이 책을 읽고 내가 청약을 넣어야하나 말아야하나 고민하던 그 동네(☆☆뉴타운)에 대한 확신이 들었다. 내 한정된 종잣돈으로 갈수 있는 최고의 입지..바로 이거다! 그 동네에 내집, 그것도 새집을 마련하겠다고 마음먹었다. 시세 그룹핑과 시세 트레킹은 정말 값진 정보였다.

부동산 하락한다는 기사들이 난무하는 혼란스러운 이 때에 책 한권 읽고 불안감이 사라지는 신기한 경험을 했다.

당신도 언젠가는 꽂을 피울것이다. 이 입지센스를 바탕으로 당신이 다음 부동산 상승장의 주인공이 되었으면 좋겠다. 아니, 반드시 될 수 있을 것이다.(프롤로그 중)

이렇게 희망을 주는 따뜻한 말까지..용기를 얻었다.

입지센스 1~2부에서는 왜 입지가 중요한지, 10년 후에도 오를 아파트를 찾는 법을 소개한다.

입지센스 3~4부에서는 부의 레벨을 높이는 실전 전략과 라이프사이클별 나만의 강남 찾기 프로젝트가 나온다.

특히 3부가 상담사례로 똑똑하게 갈아타기 할 수 있게 예시가 너무 잘 소개되어있어서 비과세 혜택 등 공부하기 넘 좋다.

가진게 집 하나 뿐인 부린이들, 그리고 그 집으로 자산을 키우고 싶다고 생각하는 분들 중 앞으로 투자와 실거주를 어떻게 해야할지 계획이 잘 서지 않는다면 방향을 명확히 제시해주는 훨훨님의 #입지센스 를 추천한다.

♡기억하면 좋은 도움이 되는 책 속 문구 소개♡

좋은 입지에 마련한 집 한채가 당신을 지금보다 더 나은 삶으로 안내할 것이다.37

결국 내 집 마련의 핵심은 지금의 조건에서 나만의 강남을 찾는 것 이다. 그러니 무조건 상급지를 찾는 것만이 내 투자의 답이 될 수는 없다. 현재 내 상황에 가장 적합하며 내 자산을 효과적으로 불려줄 수 있는, 앞으로 잘될 놈 을 찾는 것이 앞으로 우리가 해야 할 일이다. 그리고 그것이 바로 이 책에서 내가 전하고 싶은 입지센스 다.

미래의 부는 오직 입지와 연결된다.

시세가 상능하면 이 집을 이용해 추가 대출을 일으킬 수도 있다. 그렇게 되면 내 집 이라는 베이스캠프에서 만들어낸 종자돈으로 이사갈 집을 미리 사두는 전세 레버리지 투자를 하거나, 다시한번 재개발 투자를 통해 새것이 될 낡은 것 을 저렴하게 사놓을 수도 있다...좋은 입지에 마련한 집은 시세 상승과 함께 현금 흐름을 만들어준다. 그렇게 오른 집을 이용해 다시 한번 똑똑한 갈아타기를 하면 우리가 꿈꾸는 최종 상급지로 이동할 수 있는 것이다. 88쪽

황금입지의 네 가지 요건

출처 입력

1. 지역의 기본기가 탄탄해 거주하기 좋은 지역

일자리접근성, 교통망, 학군, 상권, 환경

2. 핵심 지역 출퇴근이 용이한 서울의 확장 지역

GTX

3. 교통망과 신축 아파트가 만난 부동산 트렌드 선도 지역

2022~2025년까지의 트렌드

앞으로 입지가 더욱 좋아질 곳에 있는 새 것 을 사거나, 새 것이 될 낡은 것 을 사서 기다리는 것이다.

4. 교통망, 일자리가 만난 직주근접 택지지구

입지센스는 나를 아는것에서 시작한다.

내 가용자금으로 투자 가능할것.

내 니즈에 부합할것.

앞의 두 조건을 만족하며 가장 입지 가치가 높을 것.

148쪽.