35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자 이야기

35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자이야기 - 부동산 입문자들의 필독서
고덕진 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2015년 6월

작년과 올해 부동산 거래를 하면서 생각하지 못하게 이익도 보게 되고, 실수한 부분도 알게되었다. 부동산 관계자, 분양 실장님들과 연락 하게되면서 부동산 투자에 관심이 높아졌다. 그리고, 주변 친구 부모님들중 부동산으로 꾸준히 수입이 발생되고, 점점 늘어서 부동산을 매해 추가로 더 구입하시는 것을 보면서 주변에 집을 다수 보유한 사람들이 생각보다 많다는 것과 돈이 돈을 벌어오는 것을 알게되었고, 최고의 불로수득이라는 생각이 들었다. 주변 얘기를 듣다보면 내마음은 벌써 부자가 된 것 같아졌다. 좀더 부동산에 대해 공부 하고 싶은 생각이 들때 이 책을 읽게 되었다.

'35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자 이야기'는 책 이름부터 자극적이고, 기대감을 많이 불어 넣어서 그런지 사실 다소 실망했다. 기존에 이미 알려진 내용들이 대부분이고, 특별한 비법은 없다. 다른 책을 봤을때도 비슷한 생각이 들었다. 그러나 다시 생각 해보니 부동산 투가는 어떤 책을 보더라도 비법은 없을 것 같다.

내가 이책을 다 읽고 느낀건 최대한 다양한 채널을 정보를 수집해야하고, 꾸준히 공부 해야하는 것이다. 저자의 경우도, 주식투자를 해서 이익을 보다가 투자 실패를 하고 뼈져리게 고통을 받고나서 부동산은 몰입해서 많은 시간을 투자하고, 자료 분석을 해서 공부에 매진해서 스스로 부동산 가격 변동 패턴도 찾고, 적정 가치를 판단할 수 있는 힘을 키운 것이다. 그리고, 투자를 하려면 배짱이 있어야 한다는 말을 많이 하는데, 나도 동의한다. 그런데 그 배짱은 아는 것에서 나온다는 생각을 한다. 단순히 누군가의 말만 듣고 투자하면 낭패보기 쉽다. 내가 결정할 수 있는 힘을 키우는 것이 부동산 투자의 핵심이다. 

부동산 정보를 수집했다면 발품 파는 것이 중요하다. 저자도 많은 아파트를 거래 하다보니 실물을 보지 않고, 거래했다가 집이 도면과 달라 방향이 다르고, 부동산 중개사 말과 달라 햇빛도 잘 들어오지 않아서 세를 내도 잘 거래되지 않는 적이 있었다고 한다. 부동산은 실물을 꼼꼼하게 봐야하고, 여러번 보는 것이 필요하다. 오전이 다르고 오후가 다르다. 그리고, 주변 환경도 중요하다. 학교와 마트에 따라 가격이 달라지는데 좀더 더 주더라도 학교와 마트는 길건너지 않은 가까운 곳에 있어야 거래가 잘된다. 그리고 부동산 중개업자마다 다 정보도 다르고, 중요하게 생각하는 것도 다르다. 여러 중개업자를 만나보고 상담받는 것이 도움이 많이 된다.

저자는 철저한 시장과 부동산을 연구 및 분석해서 저평가된 중소평형의 아파트를 대출을 받아서 사고, 월세를 받아서 본전을 회수는 하는 방법을 사용해서 적은 돈으로 여러채의 아파트를 구입했다. 처음부터 큰 돈을 보고 하기 보다는 최소 자금으로 조금씩 이익을 내는 방법인 것이다. 이 부분이 포인트였던 것 같다. 일반 사람들이 쉽게 투자할 수 있고, 책은 부동산 입문자를 위해 쉽게 썼다. 나도 사실 부동산 지식이 많지 않은 상태라서 다른 책은 어려운 경우가 있었는데 이 책은 쉽게 이해가 되고, 부동산을 보는 시각을 넓히는데에 도움이 되었다. 이 책을 통해 큰 비법이 있다고 생각하면 실망하겠지만, 부동산 기본 상식을 넓히고 싶은 분들은 읽어보면 도움될 것 같다.